2009-2010江蘇省徐州市房地產(chǎn)市場狀況.doc

商品房市場整體概況2009年徐州市房地產(chǎn)投資增四成，總投資超183億元，同比增長40.57%；施工面積1122.85萬平方米，竣工面積615.82萬平方米。同時，徐州市房地產(chǎn)新開工面積778.74萬平方米，同比增長三成以上，2009年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值525億元，列蘇北第一。2009年以來，徐州房地產(chǎn)市場急速回暖，商品住房供不應(yīng)求，價格不斷攀升。徐州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從2007年供銷兩旺，到2008年市場供求比1.84：1，供遠(yuǎn)大于求，再到2009年的供求比0.83：1，再次呈現(xiàn)出市場供不應(yīng)求的局面。政府從宏觀上推進(jìn)商品住房建設(shè)，加大供應(yīng)量，尤其是中低價位住房的供應(yīng)，調(diào)整宏觀市場供求比，使市場向著健康穩(wěn)定的良性軌道發(fā)展。2009年徐州市商品房新增供應(yīng)量319.06萬平方米，比2008年同期增加了0.57萬平方米，上漲0.18%；徐州市商品房新增成交量386.46萬平方米，比2008年增加了213.48萬平方米，上漲123.41%；徐州市商品房成交均價3797元/平方米，環(huán)比增加了316元/平方米,上漲9.08%。截止到2010年5月份，徐州市商品房供應(yīng)量為169.94萬平方米，商品房需求量為158.5萬平方米，供求比為1.07：1，供求關(guān)系相對寬松。與2009年相比供應(yīng)量增長40%，需求量增長36%，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)穩(wěn)步向上發(fā)展的趨勢。2009年2010年5月，由于國家的宏觀調(diào)控政策的出臺，全市商品房成交均價在42004480元/平方米之間起伏。2010年3月，徐州市商品房成交均價達(dá)到4422元/平方米，同比增加了767元/平方米，上漲20.89%；環(huán)比增加了206元/平方米，上升4.89%；2010年4、5月房價略有下降。但與同類城市相比，徐州商品住房價格仍然較低，尚有較大發(fā)展空間。土2006年至2009年，徐州市通過招拍掛供應(yīng)土地310宗共計24453.18畝。其中，2006年供應(yīng)土地27宗共計5530畝；2007年供應(yīng)土地45宗共計7575.96畝；2008年供應(yīng)土地49宗共計5220.46畝；2009年供應(yīng)土地84宗，成交面積6126.76畝。截止2010年5月，徐州市區(qū)共出讓地塊42宗，成交面積5666.5畝。今年來，徐州市堅持地價維穩(wěn)措施，使地價水平基本保持平穩(wěn)小幅上升的態(tài)勢，有力維護(hù)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，減少了金融危機對徐州房市的沖擊。經(jīng)歷了金融風(fēng)暴的影響后，徐州市房地產(chǎn)市場逐步回暖，地價升速有所提高。近年來，隨著土地使用制度改革的不斷深入，徐州市土地市場體系建設(shè)初見成效，土地使用權(quán)的公開交易制度逐步健全，出讓用地的比例逐年提高，基本實現(xiàn)了經(jīng)營性土地使用權(quán)公開交易的良好局面。同時通過創(chuàng)新土地儲備新概念，積極探索集約和節(jié)約利用土地，推進(jìn)城市化建設(shè)，建立了完善的土地收購、儲備、整治機制，制定了合理的土地儲備政策，有效地保障了我市經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快的發(fā)展。徐州是江蘇省重點規(guī)劃建設(shè)的三大都市圈核心城市和四個特大城市之一，也是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一和淮海經(jīng)濟區(qū)的中心城市，現(xiàn)為第二亞歐大陸橋東端一個人口超過百萬的特大城市。徐州市作為全國綜合性交通主樞紐、隴海蘭新經(jīng)濟帶東部和淮海經(jīng)濟區(qū)的核心、國家歷史文化名城、優(yōu)秀旅游城市、區(qū)域制造業(yè)基地，輻射范圍答20個地級市、17.8萬平方公里、1.2億人口，對房地產(chǎn)和土地的需求潛力之大無可估量；徐州市區(qū)現(xiàn)有人口150萬人，至2020年規(guī)劃人口將達(dá)200萬人，城市化的加速進(jìn)程，預(yù)示著房地產(chǎn)市場蘊含著巨大的需求潛力；此外徐州的棚戶區(qū)改造帶動了600萬方的土地供應(yīng)量，徐州市民面臨住房的升級換代，這些都加大對房地產(chǎn)和土地的需求。徐州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展吸引了眾多外來開發(fā)商的眼光，地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展進(jìn)入品牌化的時代。2009年，市政府召開了“魅力 徐州”地產(chǎn)投資推介會，面向海內(nèi)外客商推出大批投資項目，吸引了綠城、中糧、星河等一批實力雄厚的開發(fā)企業(yè)的高度關(guān)注，保利、世茂、恒基兆業(yè)、上海綠地、中茵集團、江蘇國信等等地產(chǎn)大腕紛紛搶灘市場，徐州房地產(chǎn)市場前景廣闊，發(fā)展勢頭強勁。2010年以來，在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)了房價上漲過快的趨勢，為進(jìn)一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國辦發(fā)20104號）。國土資源部下發(fā)了國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知（國土資發(fā)201034號）。為認(rèn)真貫徹落實通知的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，徐州市根據(jù)2009年度土地實際供應(yīng)情況，編制了2010年度國有建設(shè)用地的供應(yīng)計劃，計劃中加大了住房建設(shè)用地的供應(yīng)量和比例，房地產(chǎn)用地工地量將比2009年增加1500畝，增幅49%。同時加大中低價位、中小套型普通商品房和限價住房及經(jīng)濟適用住房和廉租住房的建設(shè)規(guī)模，此類住房用地面積計劃占到住房用地總面積的77.22%。2010年徐州市定銷房建設(shè)計劃為110萬平方米，確保保障性住房的土地供應(yīng)量，緩解城市住房壓力。為進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地出讓行為，落實完善工業(yè)及經(jīng)營性用地“招、拍、掛”出讓制度，徐州市加強對出讓地塊及用地單位的管理，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積，單宗經(jīng)營性地塊出讓面積不得超過300畝；對拖欠土地價款、違法合同約定的單位和個人