2010山東泰安志高國際購物中心招商手冊.doc

志高國際shopping mall項目簡介1、泰安城市優(yōu)勢：（泰安 泰山腳下的“香格里拉”）泰安，中國著名風景旅游城市和歷史文化名城，地處山東省中部，北依省會濟南，南臨孔子故里曲阜，處在山東省“一山一水一圣人”旅游熱線中心位置，是山東省經(jīng)濟發(fā)展承東啟西的重要城市。城市位于泰山南麓，依山而建，山城一體，城景交融，古老的泰山與現(xiàn)代化的城市形成了古典與現(xiàn)代的和諧交融。泰安市是華東地區(qū)重要的對外開放旅游城市，先后被評為“國家衛(wèi)生城市”和“中國優(yōu)秀旅游城市”，正在向建設(shè)“國際旅游名城”的目標邁進。 2、發(fā)展商實力優(yōu)勢：（志高集團，實力保證）。志高國際shopping mall由志高集團投資建設(shè)。志高集團經(jīng)過多年的發(fā)展沉淀，已發(fā)展成為注冊資金5億元，總資產(chǎn)達到50億元的大型集團公司，旗下?lián)碛兄靖邔崢I(yè)有限責任公司，志高投資管理有限責任公司、志高錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、志高嘉豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、志高聯(lián)合房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、志高物業(yè)服務(wù)有限公司、志高商業(yè)運營管理有限公司、陽光投資有限公司等9家子公司。2008進入泰安以來。志高集團確立了“立足泰安、布局山東、輻射全國”的發(fā)展戰(zhàn)略， 2008年11月，志高集團斥巨資投資泰山方特歡樂世界的開發(fā)建設(shè)，隨后大手筆推出志高國際、山景疊院兩大項目，總投資好過20個億。立志成為具有國際水準、全國一流的品牌地產(chǎn)運營商。作為泰安市重點工程項目，2008年泰安市重點招商引資項目，志高國際shoppingmall受到泰安市委、市政府的高度重視和大力支持，建成后的志高國際shoppingmall將是目前泰安規(guī)模最大、檔次最高的一站式消費體驗中心之一，成為泰安商業(yè)旅游娛樂休閑新熱點。3、志高國際shoppingmall區(qū)位優(yōu)勢：（名山腳下，繁華深處）地理位置：志高國際shoppingmall坐落于泰安東部核心區(qū)域，背依五岳之首的泰山，位于泰安東西交通大動脈東岳大街和溫泉路兩條黃金干道交匯處，離泰萊高速入口僅3公里，地理位置優(yōu)越，交通極為便利。周邊配套：周邊社區(qū)：整個項目位于泰城東部核心商圈，是40萬平米國際樣板生活圈志高國際的商業(yè)部分，擁有完善的市政配套設(shè)施和密集的社區(qū)。花園社區(qū)、嘉德現(xiàn)代城、國澳山莊、溫泉小區(qū)、寶龍國際社區(qū)、華新社區(qū)、彩虹新苑等十幾個社區(qū)聚集于此。 公交線路：11路、8路、4路、33路等公交線路直接或間接經(jīng)過項目駐地。消費市場：按08年統(tǒng)計口徑：周圍3公里輻射范圍內(nèi)常住人口達30萬，年消費飽有量為36億轄區(qū)內(nèi)人口人均可支配收入為17000元，人均年飽有消費額為12000元。居民消費恩格爾系數(shù)下降為28%（在總消費中餐飲所占比例），其中在零售購物方面的消費支出占32%，約為11.52億，人均3840元，花在餐飲方面的消費支出約為28%，約10.08億，人均3360元，花在娛樂休閑方面的支出約占17%，約為6.12億，人均2040元，其他方面的消費支出占23%，約為8.28億，人均2760元。商業(yè)市場：項目所在的泰城東部商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條已經(jīng)初具規(guī)模，東部開發(fā)區(qū)發(fā)展如火如荼，方特歡樂世界、寶龍城市廣場、泰安廣電中心、銀座花園店、水牛埠商貿(mào)城、云海生態(tài)園如雨后春筍般應(yīng)運而生，催生東部商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條逐步形成并成熟，志高國際shopping mall恰好處在這條產(chǎn)業(yè)鏈的核心地段，成為這一鏈條上最為璀璨的明星。4、經(jīng)營定位和業(yè)態(tài)優(yōu)勢：（泰城商業(yè)航母，地標式商業(yè)建筑）。志高國際shoppingmall在泰安商業(yè)發(fā)展史上具有里程碑式的意義，他有別于傳統(tǒng)的百貨商場和綜合超市，12萬平米大型一站式消費體驗中心（shoppingmall），實現(xiàn)購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)等的多功能綜合體現(xiàn)。無論從建筑規(guī)模，還是從功能定位上，其完美的環(huán)境配套設(shè)施和人性化的服務(wù)功能在泰安絕對是顛覆性的。全方位、多層次的業(yè)態(tài)包容能力既滿足了消費群體的消費需求，更重要的是確立了項目未來10年內(nèi)在泰城的領(lǐng)先地位，保證了項目自身強大的發(fā)展空間和投資增值的潛力。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標：序號項目名稱技 術(shù) 參 數(shù)1商業(yè)層數(shù)七層，其中地下一層，地上六層2總建筑面積12萬平米3總高度29米4各樓層高度-1f:6米，1f：5米，2f、3f、4f、5f、6f分別為4.5米。5賣場柱距9米6商業(yè)中庭挑空5個（2大3小）7空調(diào)大型中央空調(diào)（志高牌）8電梯購物中心和步行街將有多部自動扶梯和觀光電梯分布在不同的位置區(qū)域，垂直動線極為方便和人性化。9停車位大型地下停車場400個停車位整個商業(yè)項目外立面和空間設(shè)計由中國權(quán)威商業(yè)空間設(shè)計公司上海雅逸空間設(shè)計公司承接，在空間設(shè)計的寬泛性和實用性更加突出，力求體現(xiàn)shopping mall這種現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)的前瞻性、時尚性與合理性，整個商業(yè)布局錯落有致、極富人性需求，各類交通動線合理分布，最大程度方便客流和物流的導(dǎo)入，創(chuàng)造舒適雅致的商業(yè)購物環(huán)境，給人以多樣化的購物體驗和享受。5、志高國際shoppingmall，六大統(tǒng)一優(yōu)勢，讓您合作安全安心。統(tǒng)一規(guī)劃，有效對商圈進行宏觀調(diào)控，合理對業(yè)態(tài)進行定位、布局和調(diào)整，使復(fù)合業(yè)態(tài)的商業(yè)模式得以完美體現(xiàn)。統(tǒng)一招商，保證進駐商家的最優(yōu)組合，形成互補互利的良性競爭環(huán)境。統(tǒng)一管理，保證購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃的高度實施，為商家和消費者營造一個高尚的、休閑的、優(yōu)雅的商業(yè)氛圍。聘請國際著名物業(yè)管理公司戴得梁行直接為入住商家服務(wù)。統(tǒng)一形象，為維護志高國際shoppingmall的整體形象和購物環(huán)境，對購物中心各商家的裝修風格、門面設(shè)計、廣告位等進行統(tǒng)一規(guī)范的管理。統(tǒng)一策劃推廣，站在經(jīng)營新商圈和塑造志高國際shoppingmall品牌形象的高度，每年擬拿出營銷推廣費用近1000萬，定期進行營銷推廣，吸引更多人流，為商家創(chuàng)造各種商機的經(jīng)營氛圍，讓購物中心更加繁榮。統(tǒng)一服務(wù)，對購物中心的所有營業(yè)單位進行統(tǒng)一的規(guī)范服務(wù)，宣傳引導(dǎo)，用服務(wù)吸引顧客，維持購物中心形象，吸引更多客流。6、志高國際shopping mall主力店優(yōu)勢： 目前項目確立的主力店有百貨商場、大型超市、現(xiàn)代家居賣場、星級影院、大型主力酒店、家電賣場、大型電玩和娛樂、星級影院等。 主力店通常由著名的零售商和娛樂商進駐，既有超強的商業(yè)凝聚力和客流號召力，是shoppingmall的核心價值部分，主力店商家入駐首先為項目帶來前期巨大的人流和購買力，連動中小品牌的入住，優(yōu)勢互補，共同成長、共同繁榮。促使志高商用物業(yè)的增值，最大限度的為客戶創(chuàng)造商業(yè)價值。 我們在選擇主力店的時候選擇的都是市場認同度高、實力雄厚的國際或國內(nèi)一流商業(yè)企業(yè)，充分提升志高國際shoppingmall的品牌價值。7、志高國際shoppingmall運營管理優(yōu)勢：志高商業(yè)運營管理有限公司精英商業(yè)管理團隊將全程負責整個項目招商和運營全過程，與各路商業(yè)精英共同打造繁榮商業(yè)旺地，為兌現(xiàn)您的財富夢想，全程為您保駕護航。統(tǒng)一招商，統(tǒng)一策劃，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督確保志高mall永續(xù)經(jīng)營和發(fā)展。志高商業(yè)運營管理公司商業(yè)運營的根本出發(fā)點是以“永續(xù)經(jīng)營為中心”：以經(jīng)營為中心開展物業(yè)管理配合經(jīng)營，為經(jīng)營創(chuàng)造有利條件參與經(jīng)營，將經(jīng)營納入到物業(yè)管理中來服務(wù)經(jīng)營，為經(jīng)營提供商業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理，確保志高國際shoppingmall的良好的信譽商業(yè)運營公司將通過專業(yè)良好的運營和品牌塑造，不斷提升志高mall的商業(yè)價值，通過繁榮市場，成就投資價值回報最大化！在志高國際shoppingmall成功與發(fā)展的路上，我們總是與您一路同行，共同分享！8、攜手共盈未來：（志高國際shoppingmall，吹響品牌集結(jié)號）眼界決定世界，以未來思考現(xiàn)在，成就事業(yè)，占據(jù)泰城商業(yè)志高點，未來商業(yè)新標桿，只因一次正確的選擇。我們將與品牌發(fā)展商同路前行，共同締造一個商業(yè)傳奇！山東泰安