XX山莊風景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 (2).doc

xx山莊風景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告xx山莊農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限公司第一章 總論1.1 項目名稱、承辦單位項目名稱：xx市xx山莊風景區(qū)建設(shè)項目項目承辦單位：xx市xx山莊農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限公司法定代表人：xx承辦單位簡介：xx市xx山莊農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限公司是集旅游休閑、畜牧養(yǎng)殖、苗圃花卉日光溫室種植、餐飲娛樂為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)牧業(yè)綜合開發(fā)性企業(yè)。公司地處太行山南部東麓xx市賀進鎮(zhèn)風景秀麗的xx山上，屬xx市國家級地質(zhì)森林公園洺河源的東大門，東距xx市20公里，北臨北洺河，西北方向與我市著名的四里巖水庫、京娘湖旅游風景區(qū)相望。傍依309國道，交通便利。本公司占地面積5平方公里，現(xiàn)擁有固定資產(chǎn)2000多萬元，員工200余名。公司技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品市場發(fā)展前景廣闊，綠殼雞蛋營養(yǎng)豐富，林果樹苗種類繁多，旅游名勝獨具特色。 公司已建成功能齊全、設(shè)備配套的現(xiàn)代化黑羽綠殼雞場和容納20萬只黑羽綠殼蛋雞的山坡地放養(yǎng)的無公害、綠色生態(tài)型放養(yǎng)基地，現(xiàn)代化黑羽綠殼雞場具有飼料加工、育種繁殖、良種培育、蛋雞飼養(yǎng)、產(chǎn)成品深加工等一系列系統(tǒng)化經(jīng)營模式，已注冊“龜壽湖”牌商標的黑羽綠殼雞蛋俏銷北京、石家莊、xx、安陽、邢臺、xx等城市，頗受市場青睞。公司已種植苗圃1200畝。100000棵雪松郁郁蔥蔥，長勢喜人，100000棵檜柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃樹、柿樹、花椒樹、棗樹等，每逢秋季，花香果碩，美不勝收。本公司建立了“以人為本，以誠取信，服務(wù)大眾，回報社會”的經(jīng)營理念，牢固樹立科學發(fā)展觀，以管理促效益，以服務(wù)促發(fā)展，為推動扶貧濟困，建設(shè)社會主義新農(nóng)村做貢獻。1.2 項目擬建地區(qū)、地點建設(shè)地點：位于太行山南部東麓xx市賀進鎮(zhèn)風景秀麗的xx山上，屬xx市國家級地質(zhì)森林公園洺河源的東大門，東距xx市20公里，北臨北洺河，西北方向與我市著名的四里巖水庫、京娘湖旅游風景區(qū)相望。1.3 編制依據(jù)1、xx市旅游發(fā)展總體規(guī)劃2、xx市旅游發(fā)展總體規(guī)劃3、投資項目可行性研究指南4、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）5、項目承辦單位提供的有關(guān)功能、技術(shù)、經(jīng)濟指標的要求6、項目可行性研究報告編制委托書1.4 景區(qū)簡介xx山旅游景區(qū)有諸多名勝古跡：新建成的龜壽湖面積18000平方米。狀似龜鱉，名曰龜壽湖。湖水碧波蕩漾，垂柳婀娜多姿。湖中的八卦亭，紫頂綠瓦，六角斗拱，湖水與亭交相輝映，仿佛海市蜃景，飄渺虛幻。開發(fā)新建的救星祠、xx成語典故文化宮、中華帝王畫像館、xx廟、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等名勝古跡各具特色。救星祠是以圖片、雕塑等形式，采取光、聲、電手段、集中展示了我們偉大領(lǐng)袖毛主席一生的革命經(jīng)歷和為建立新中國所建樹的豐功偉績。xx成語典故文化宮和中華帝王畫像館，突出地表現(xiàn)了中華民族博大精深的歷史文化和傳統(tǒng)文化。通過講述民間傳說、神話故事，把xx廟、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等古跡有機地聯(lián)系在一起，向人們表達了天人合一的傳統(tǒng)道教思想。滿山遍野的紅櫨、黃櫨灌木叢，紅黃相間，互為點綴，頗有北京香山紅葉之景色。正在開發(fā)新建的蒙古包特色餐飲、娛樂場所、天文望遠鏡、農(nóng)家樂活動場等，各有特色，使游人留連忘返。 1.5 研究內(nèi)容本報告根據(jù)國家、省、xx市和xx市政府發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃，對該項目建設(shè)的背景、建設(shè)的必要性、可行性、市場需求預測、項目選址與建設(shè)條件、項目建設(shè)內(nèi)容和實施計劃、生態(tài)保護與環(huán)境保護、經(jīng)營組織與人員培訓、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益測算、社會效益分析、結(jié)論與建議等方面進行研究論證，為投資建設(shè)本項目決策提供參考依據(jù)。1.6 研究結(jié)論1、xx市xx山風景區(qū)項目符合旅游市場所需，建成后市場需求巨大。2、從供水、供電、供暖、排水、防洪、自然條件和交通運輸?shù)确矫鎭砜?，本項目各項建設(shè)條件基本具備。3、建設(shè)內(nèi)容：長壽村自然風景區(qū)共占地約25平方公里，在二期工程中建設(shè)四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務(wù)群落；摩天嶺xx廟的修復；峻極關(guān)及200米古長城的修復；按照有利于自然保護、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對活水鄉(xiāng)秋樹坪村內(nèi)的3個自然村77戶人口實施遷村，充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設(shè)。4、實施計劃：本項目計劃自2009年8月至2011年7月用三年時間，完成本期工程的建設(shè)。5、生態(tài)保護與環(huán)境保護：嚴格執(zhí)行有關(guān)生態(tài)保護與環(huán)境保護的法規(guī)。6、項目定員：本項目實施后擬定員2000人。7、投資估算與資金籌措：本期工程建設(shè)計劃總投資4617萬元，全部由項目建設(shè)單位負責自籌。8、經(jīng)濟效益分析：9、社會效益分析：該項目社會效益較為顯著，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是可滿足人們的旅游需要；二是促進全市旅游業(yè)發(fā)展，提升旅游品質(zhì)，升華旅游文化，塑造旅游形象，加快xx建設(shè)旅游強市的步伐；三是按照有利于自然保護、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求，通過遷村計劃的實施，可安排村民在長壽村景區(qū)內(nèi)就業(yè)，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展的目標，同時有利于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐；四是拉動了全市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；五是為全市國民經(jīng)濟增長做貢獻。10、結(jié)論：旅游業(yè)既是服務(wù)性行業(yè)，在本質(zhì)上又從屬于文化產(chǎn)業(yè)。自然風光、人文遺跡、歷史積淀、民俗民風無一不被打上文化的印跡，而這些都是需要人性關(guān)懷和潛心經(jīng)營的。長壽村自然風景區(qū)，山水秀麗迷人，資源豐度和品位極高，人文積淀厚重，山居民風淳樸，處處洋溢著和諧之美。可持續(xù)開發(fā)和產(chǎn)品整體營銷空間極大，是一項非常值得為之努力的事業(yè)。長壽村自然風景區(qū)的發(fā)展擁有良好的資源基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢，有著優(yōu)越的發(fā)展前景，因此，項目可行。11、建議：各級政府部門領(lǐng)導，給予本項目建設(shè)的支持，請求政策性優(yōu)惠。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性2.1 項目建設(shè)背景分析xx位于xx省南部，太行山東麓，東徑11345至11422，北緯3628至3701，東鄰xx市、永年縣，以紫金山為界；南接磁縣、峰峰礦區(qū)，以鼓山、天井寨山、南大垴為界；西倚涉縣、山西左權(quán)縣，以青陽山、萬壽山、青崖寨為界；北連邢臺沙河市，以摩天嶺、梅龜寨、皇母山為界，總面積1806平方千米，城區(qū)面積16.5平方千米，現(xiàn)轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、502個行政村。2003年，xx市委、市政府在市第四次黨代會和五屆人大一次會議上作出了加快發(fā)展旅游業(yè)、爭創(chuàng)中國優(yōu)秀旅游城市的重大決策部署，確定了“八百里太行山水、七千年磁山文化、冀南明珠，生態(tài)xx”的發(fā)展定位和“規(guī)劃先行、道路先通、多元開發(fā)、規(guī)范管理，強化宣傳”的發(fā)展思路。2004年3月，正式啟動了創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市工作，把創(chuàng)優(yōu)工作作為促進xx市經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略性工程來抓。通過創(chuàng)優(yōu)，使xx提升旅游品質(zhì)，升華旅游文化，塑造旅游形象，無論是行、游、住、食、購、娛等要素的硬件建設(shè)，還是從業(yè)人員素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量和管理水平等軟件建設(shè)，都有較大的發(fā)展和提高。2006年國家旅游局正式授予xx“中國優(yōu)秀旅游城市”的稱號，標志著xx市的旅游業(yè)發(fā)展邁上了一個新臺階，這也加快了xx建設(shè)旅游強市的步伐。2007年全年接待國內(nèi)外游客136.5萬人次，比上年增長5%，其中接待國際游客3200人次，旅游綜合總收入15億元，比上年增長13.8%，已初步形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。2007年，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值達到343億元，全市財政總收入完成42.2億元，在全省縣域經(jīng)濟綜合實力評比中，繼續(xù)穩(wěn)居第3位。為加快xx市旅游業(yè)大發(fā)展，xx長壽村旅游開發(fā)有限公司擬對長壽村自然風景區(qū)進行深度開發(fā)，采取休閑度假旅游的模式，改善旅游基礎(chǔ)條件，增強旅游服務(wù)功能，使長壽村旅游朝著“中國北方長壽養(yǎng)生基地”的目標邁進。同時也是加快地方經(jīng)濟發(fā)展，安置城鄉(xiāng)社會剩余勞動力，帶動一方百姓脫貧致富，為xx西部山區(qū)的經(jīng)濟騰飛做貢獻。本項目建成后市場前景廣闊，社會效益巨大。2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1 景區(qū)內(nèi)資源豐富，開發(fā)價值極高長壽村旅游資源及其豐富，景區(qū)內(nèi)植被繁茂、環(huán)境深幽、空氣質(zhì)量好，礦泉水資源豐富。地處門道三川風景區(qū)內(nèi)，與京娘湖、古武當山等旅游景點連為一體，每年都有省內(nèi)外的專家學者，深入該區(qū)考察論證、旅游觀光，并在逐年增多。隨著市場對生命和健康的關(guān)愛和重視，以長壽和健康為主題的旅游景區(qū)將成為旅游者的首選，人們正在實現(xiàn)由傳統(tǒng)的觀光游覽向度假旅游的轉(zhuǎn)化，適宜開發(fā)山地休閑度假旅游地的景區(qū)將具有十分廣闊的市場前景。2.2.2 現(xiàn)有的旅游功能和設(shè)施已不能適應(yīng)旅游新形勢的發(fā)展目前，長壽村區(qū)域已經(jīng)得到初步開發(fā)并開始接待游客。景區(qū)主要開發(fā)了長壽園景點、部分游步道、部分低檔次的接待設(shè)施。修建了進入景區(qū)的水泥公路，但公路狹窄。長壽村居民利用自家的房屋改造了一些簡易的住宿和餐飲設(shè)施，但接待質(zhì)量普遍較差，服務(wù)功能僅限于住宿和餐飲，十分單一，且餐飲的特色不鮮明，未充分利用地方特色資源，主要表現(xiàn)在：1、目前景區(qū)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和功能均很單一，缺乏對旅游產(chǎn)品的核心組成部分，造成游客停留時間短、消費低、旅游體驗少。2、現(xiàn)有的景區(qū)入口位于景區(qū)核心區(qū)，擁擠、環(huán)境雜亂，并與長壽村居民區(qū)混為一體；長壽村居民區(qū)缺乏管理，建設(shè)無序，素質(zhì)較低，不利于景區(qū)的長遠發(fā)展。3、現(xiàn)在長壽園內(nèi)部建設(shè)城市化傾向嚴重，出現(xiàn)了一系列與自然生態(tài)環(huán)境極不協(xié)調(diào)的建筑物；4、長壽村及其周邊區(qū)域服務(wù)設(shè)施建設(shè)無序，布局零亂，建設(shè)品味底下；目前餐飲、住宿等單體服務(wù)設(shè)施規(guī)模小、檔次低、缺乏特色。2.2.3 有利于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐隨著國內(nèi)旅游的蓬勃發(fā)展，旅游形式開始由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，xx市已成為省內(nèi)外著名的旅游城市，長壽村的旅游市場也需要向以“觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂”等為一體的綜合型方向發(fā)展。深度開發(fā)長壽村旅游是解決三農(nóng)問題、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一個新的突破口。通過旅游發(fā)展與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的結(jié)合起來，即與全面建設(shè)小康社會、解決三農(nóng)問題和扶貧開發(fā)緊密結(jié)合起來，將是農(nóng)村脫貧奔小康、改造農(nóng)村和使農(nóng)民就地走向現(xiàn)代化的新途徑。按照有利于自然保護、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求，可引導長壽村居民集中居住，并安排村民在長壽村景區(qū)內(nèi)就業(yè)。這樣既改善了當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又有效優(yōu)化了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，提升了當?shù)剞r(nóng)民收入與居住條件，有利于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐，實現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民、游客等多主體共贏，使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展。綜上所述，本項目的實施有著深遠的意義，寬廣得市場空間、良好的自然環(huán)境、得天獨厚的地理位置、符合xx市旅游發(fā)展的總體規(guī)劃。第三章 項目設(shè)計3.1 設(shè)計構(gòu)思現(xiàn)代人們崇尚自然、渴望在自然的環(huán)境中娛樂、休閑和健身，以獲得身心上的放松，還希望在休閑的同時受到文化的熏陶和情操的陶冶，體驗現(xiàn)代文明的脈搏。因此，本項目設(shè)計定位為“怡情于樂章、悅目于美景”的意境，寄情于景、觸景生情，體現(xiàn)現(xiàn)代人居環(huán)境中自然與人文和諧的理念，打造“中國北方長壽養(yǎng)生基地”。3.2 規(guī)劃設(shè)計原則長壽村自然風景區(qū)作為生態(tài)旅游景區(qū)和休閑度假目的地，應(yīng)遵循以人為本的原則進行規(guī)劃設(shè)計：1、堅持以人（游客）為本，保證可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃實施方案以人（游客）的審美、觀賞、活動、休閑等各項要求為出發(fā)點，切實做到貼近自然，符合人類的旅游體系，避免一種華而不實，空而不質(zhì)的建設(shè)項目。其次，加強對現(xiàn)有自然和人文資源的保護，在此基礎(chǔ)上，確保對其的保護、延續(xù)和再生，對自然景觀的改變要減少至最低程度。2、功能的多樣性增強景區(qū)內(nèi)的服務(wù)功能設(shè)施，如建設(shè)高級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等高檔服務(wù)設(shè)施；也可整合原有居民建筑，統(tǒng)一規(guī)劃，盡量滿足不同層次、不同年齡的游客各種需求，創(chuàng)造與自然融合的旅游觀光及綜合服務(wù)配套設(shè)施。3、突出山奇、水秀、史久、生態(tài)的特點突出山奇、水秀、史久、生態(tài)的特點，增強景點的完整性、主次性和系統(tǒng)性，經(jīng)典設(shè)計應(yīng)確保文化品位和自然環(huán)境特征的協(xié)調(diào)。4、注重營造良好的局部生態(tài)環(huán)境注重營造良好的局部生態(tài)環(huán)境，為游客提供開敞、半開敞的綠色空間，與大自然結(jié)合。綜上，通過規(guī)劃和設(shè)計，目的就是要提升長壽村休閑度假旅游設(shè)施的品質(zhì)和價值，從而創(chuàng)造成功的觀光旅游及休閑度假景區(qū)。3.3 項目的市場定位xx市具有豐富的旅游資源和濃厚的商業(yè)氛圍，是冀西南重要的旅游目的地，該項目能充分利用整合xx大旅游區(qū)資源，實現(xiàn)“長壽養(yǎng)生、商務(wù)休閑、生態(tài)觀光”三大功能的完美結(jié)合。旅游產(chǎn)品、旅游形象和休閑氛圍營造是度假景區(qū)旅游發(fā)展的核心內(nèi)容。豐富完善的產(chǎn)品和設(shè)施是休閑度假景區(qū)接待游客的必要硬件條件，鮮明突出的旅游形象能把握旅游者選擇心理，使他們?nèi)菀鬃R別和選擇。良好的休閑氛圍使旅游者的出游體驗更加愉悅，提高重游率。基于長壽村的自然、人文、休閑突出的資源特點，建議長壽村旅游景區(qū)設(shè)計的主題定位為“中國北方長壽養(yǎng)生基地”。3.4 可進一步經(jīng)營的旅游衍生品開發(fā)長壽醋、長壽茶、長壽酒、長壽藥膳等長壽系列產(chǎn)品。 第四章 市場分析與預測4.1 旅游客源市場的發(fā)展趨勢旅游業(yè)是二十一世紀具有廣闊發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，并正在成為世界經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力。在世界旅游業(yè)的發(fā)展進程中，曾出現(xiàn)過四次發(fā)展高峰，進入二十世紀九十年代，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計與預測，2010年世界出境旅游人次規(guī)?？赡艹^10億人次，而該年中國有望成為世界最大的客源接納國；到2020年，中國還有可能成為世界最大的國內(nèi)旅游國。2000年，中國國內(nèi)旅游人次約9.5-10.3億，平均出游率為73-79%，到2010年，中國國內(nèi)旅游人次預計將達20-25億，平均出游率約為143-178%；到2020年，中國國內(nèi)旅游人次規(guī)模預計將達到30億左右，平均出游率也將突破200%。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計和預測資料，到2020年，我國入境旅游人數(shù)將達到1.35-1.45億人次，比1998年增長1.1-1.3倍；國際旅游外匯收入520-750億美元，比1998年增長3.1-4.9倍；國內(nèi)旅游收入1.9-2.7萬億人民幣，比1998年增長6.9-10.3倍。屆時，旅游業(yè)總收入將超過3.3萬億人民幣，相當于國內(nèi)生產(chǎn)總值的8%，真正成為了國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。由上述可見，在旅游日趨全球化與大眾化的背景下，旅游客源市場規(guī)模的增大將會是必然趨勢。21世紀的旅游業(yè)，將主要突出以下變化和特點：（1）旅游將成為人們一種新的生活方式，規(guī)模會逐年擴大；旅游經(jīng)營將實現(xiàn)集團化、網(wǎng)絡(luò)化、國際化，競爭將進一步加劇；亞洲及太平洋地區(qū)將成為世界旅游的熱點地區(qū)，中國是其中重要組成部分。（2）傳統(tǒng)觀光旅游將讓位于休閑度假旅游，散客旅游已逐步成為主流；突出主題化旅游特色、強調(diào)個性化服務(wù)。（3）生態(tài)旅游成為了一種新的旅游時尚，“回歸自然”、“擁抱自然”和“感受自然”已形成現(xiàn)代旅游的追求和文明標志。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，2000年全世界有15億人次的游客參與到生態(tài)旅游中來，而且規(guī)模還在逐年進一步擴大。（4）可持續(xù)旅游已成為現(xiàn)代旅游追求的最高目標。1995年聯(lián)合國教科文組織與環(huán)境規(guī)劃署和世界旅游組織等在西班牙召開了“可持續(xù)旅游發(fā)展世界會議”，通過了可持續(xù)旅游發(fā)展憲章、可持續(xù)旅游發(fā)展行動計劃等重要文件，強調(diào)旅游發(fā)展必須建立在生態(tài)環(huán)境的承受力基礎(chǔ)上，并符合當?shù)厣鐣?、?jīng)濟、歷史、文化的發(fā)展脈絡(luò)和道德規(guī)范。目前國際旅游業(yè)旅游人次規(guī)模以年均9-11%的速度增長；國內(nèi)旅游人次規(guī)模以10-15%的速度增長，xx省近年來甚至達到了年增長15-20%的速度。所有這些，都為長壽村自然風景區(qū)生態(tài)旅游和休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，也提供了廣闊的客源市場。4.2 產(chǎn)品吸引力及競爭力分析長壽村自然風景區(qū)位于京娘湖、古武當山、武華山等景區(qū)環(huán)線上，距京娘湖17公里，古武當山20公里，武華山8公里，交通便利，而且這些老景區(qū)經(jīng)過近年的開發(fā)，已有一定的知名度，就摩天嶺長壽村景區(qū)的自然植被，奇特山形地勢，長壽文化及歷史名勝，既有獨特的自然植被，又有奇妙的生態(tài)環(huán)境，對人們回歸大自然，開展生態(tài)旅游都有較大的吸引力。與xx市目前其他旅游景區(qū)相比，長壽村自然風景區(qū)二期建設(shè)工程定位為休閑度假旅游業(yè)走高端會務(wù)度假市場，做生態(tài)旅游。不能讓游客匆匆而過，有錢花不出去。要從“門票經(jīng)濟”中走出來，努力完善配套服務(wù)設(shè)施和游樂項目，延長游客的逗留時間，通過豐富多彩的娛樂、餐飲和購物等活動提高游客的人均消費，創(chuàng)造條件把游客留下來住宿，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。為此，長壽村自然風景區(qū)的旅游發(fā)展步驟是：在二期建設(shè)項目中發(fā)展賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務(wù)群落，其余充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)各自然村的村落民居。利用賓館、餐廳及其群落建設(shè)“筑巢引鳳”，以集中性的投資實現(xiàn)“長壽村”旅游業(yè)和城市休閑業(yè)發(fā)展的大跨越；其次是重點發(fā)展會議度假游，在具有會議、度假、娛樂等綜合功能建設(shè)基礎(chǔ)上，以會議帶動度假，以度假促進會議，重點打造獨具特色的“中國北方長壽養(yǎng)生基地”，豐富養(yǎng)生長壽文化，吸引更多的遠程游客來休閑度假，實現(xiàn)從“觀看型”向“養(yǎng)生型”的轉(zhuǎn)變。4.3 客源市場拓展戰(zhàn)略隨著人們生活水平的不斷提高和雙休日制度的實行，外出觀光旅游和休閑渡假的人員不斷增加。xx市近些年來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，與之配套服務(wù)業(yè)的規(guī)模和數(shù)量已無法滿足周圍市內(nèi)和各縣區(qū)游客、群眾及社會團體的需要。長壽村景區(qū)植被繁茂、環(huán)境幽靜、空氣質(zhì)量好，是避暑、餐飲、渡假、養(yǎng)生的最佳場所。在仔細分析和權(quán)衡了長壽村的區(qū)域優(yōu)劣勢后，長壽村自然風景區(qū)的市場定位于長壽養(yǎng)生、休閑度假的旅游市場（年輕上班族和家庭旅游市場）、觀光娛樂旅游市場（學生市場）和商務(wù)會議旅游市場。其市場總體定位為：基礎(chǔ)市場（一級目標市場）主要包括xx都市圈、xx都市圈及邢臺都市圈范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，也包括前來該地區(qū)學習、考察、參加會議、探親訪友和進行公務(wù)、商務(wù)活動的人員，這部分游客約占游客總數(shù)的70%左右。主體市場（二級目標市場）主要包括本省及周邊省份（主要指冀、晉、魯、豫等都市圈）大中城市的游客群體，這部分游客的人數(shù)估計約占游客總數(shù)的15-20%左右。機會市場與邊緣市場包括國內(nèi)其它省市，港澳臺及國際客源市場。這部分游客中包括一部分進行科學考查、探險及其它專題性旅游的團隊，他們約占游客總數(shù)的10%左右。該部分游客雖然數(shù)量較少，但要求相對較高，有利于提高和改善長壽村自然景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施水平，也有利于使本景區(qū)成為xx市乃至xx省對外開放的重要窗口之一。因之，該部分游客雖然市場份額不大，但作用明顯，絕不能忽視。據(jù)2007年xx市統(tǒng)計局統(tǒng)計，xx各大景區(qū)全年共接待海內(nèi)外游客136.5萬人，比上年增長5%，其中接待國際游客3200人次。根據(jù)上述幾方面的因素綜合分析，預計在該項目建成以后，來度假的游客及其外來人士將達日均200至300多人左右。如果要舉辦一些大型會議和商貿(mào)活動，則游客數(shù)量還會增加。所以，在該區(qū)域建設(shè)以“中國北方長壽養(yǎng)生基地”的長壽村自然風景區(qū)，客源是有保障的。第五章 項目選址與建設(shè)條件5.1 項目選址5.1.1 選址位置xx市長壽村自然風景區(qū)地處太行山南段東麓，位于北緯36403701，東經(jīng)1134511400，距xx市56公里，西與山西省左權(quán)縣毗鄰，北與我省邢臺市邢臺縣相望。邯長鐵路和309國道處其邊緣，省道平涉線相距15公里，該景區(qū)內(nèi)十八盤和峻極關(guān)可通往山西左權(quán)，區(qū)內(nèi)摩天嶺山頂海拔1747.5米，最高峰青崖海拔1898.8米，是xx市乃至冀南最高峰，又稱冀南第一峰；xx市的母親河洺河是由南北洺河匯聚而成，南北洺河就是從這里法院的，又稱洺河源。該景區(qū)總占地面積25平方公里，幅員活水鄉(xiāng)秋水坪，管陶鄉(xiāng)荒莊村兩鄉(xiāng)二村、嶺溝、寨溝兩條河川。5.1.2 地形地貌xx市地形地貌較為復雜，全市地形總的趨勢為西高東低，逐級下降，自西向東各類地貌呈階梯狀分布，高差較大，間有山區(qū)、丘陵、盆地、平原、洼地、沙丘等多種類型。境內(nèi)最高點為xx市境內(nèi)的青崖寨，海拔1899米。山區(qū)平均標高海拔500米；丘陵地區(qū)平均標高海拔250米；區(qū)域總耕地面積為93.3萬畝，約占全市總面積的34.4%。土壤主要為淋溶褐土、褐土化潮土、潮土及鹽堿土等。該景區(qū)屬于太行山命脈，是小摩天嶺山脈主峰，山勢由西北向東南傾斜，山勢險峻、崗巒層疊、山峰眾多，有摩天嶺、青崖寨、十八盤、雞冠山、桃紅山、南蠻山，等均屬以片麻巖和石灰?guī)r為主構(gòu)成的中低山，海拔均以千米以上。本項目用地，現(xiàn)為林地、山地、地勢復雜、海拔1000米左右，為典型的褶皺和斷裂結(jié)構(gòu)，丘陵與山地相結(jié)合。5.1.3 氣候水文氣候類型屬于北溫帶半干旱、半濕潤大陸性季風型氣候。其主要表現(xiàn)是：晝夜溫差較大，四季氣候分明。春燥盛風，夏熱多雨，秋晴氣爽，冬寒少雪為四季氣候的主要特點。年平均氣溫11至13.5，最高氣溫在7月份，平均溫度26.3，最低氣溫在1月份，平均溫度3.2；年平均日照時數(shù)平均2297小時，年平均降水660mm，多集中在68月份，約占全年降水量的60以上。由于該區(qū)域森林植被多，以及地形和大氣環(huán)流的影響，多年來其降水量均多于市區(qū)100120mm。如1998年，當?shù)亟邓繛?32.7mm，高于xx市區(qū)27.7%，高于xx市32.8%。5.1.4 河流水系景區(qū)內(nèi)摩天嶺是xx市的母親河南北洺河的發(fā)源地，南洺河發(fā)源于摩天嶺南麓，自西北向東南折向東北，至永和村東與北洺河交匯；北洺河發(fā)源于摩天嶺東麓，西北東南走向，至永和村東與南洺河匯合成洺河，景區(qū)內(nèi)有多處泉眼，泉水汩汩，常年不涸，特別是長壽村的長壽泉，水質(zhì)優(yōu)良、流量大，是很好的旅游資源。其次，有連翹泉、幸福三泉、桃紅泉、馬刨泉等。5.1.5 土壤類別和自然植被該景區(qū)內(nèi)土壤類型較為復雜，以褐土類為主，有褐土、三林溶褐土、石灰性褐土、褐土性土和草甸褐土5個亞類，還有少量的棕壤，基巖為砂巖、片麻巖和頁巖。由于地形復雜、雨熱同季，植物資源豐富，植被結(jié)構(gòu)復雜，有木本植被100多種、草本植被數(shù)百種，其分布有明顯的垂直地帶性。海拔1000米以上，主要有樺木、山楊、六道木、野杜鵑等天然次生林和灌木叢；其次是松、柏、橡、核桃、楸、櫟、胡枝子、忍冬、連翹、毛黃櫨、楊、柳、椿、榆、槐、桐和各種果樹及芋、荊條、酸棗等灌木。這里林木茂盛，有保存完好的天然次生林群落，動植物品種達1000多種，其中各類中草藥、狼毒、山豆根、黃芩、何首烏等上百種；有國家一級保護動物，金錢豹及山雞、野兔、山豬、山羊等野生動物，奇花異草，俯視皆是，珍禽走獸出沒頻頻，是天然的植物基因庫，也是xx市天然生態(tài)屏障。5.1.6 工程地質(zhì)條件及地震烈度地質(zhì)條件：xx市所處地帶為古生界二疊系地層，由砂巖、炭質(zhì)、鉆土質(zhì)巖層、泥巖及其它砂巖、灰?guī)r組成，屬陸海過度相與陸相沉積，厚約881米至994米。下部的山西組與下伏石炭系太原組為連續(xù)沉積，也是主要產(chǎn)煤層。地震烈度：根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb500112001），xx市境內(nèi)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.15g。5.1.7 交通運輸條件xx地處晉冀豫三省交界處，境內(nèi)交通便捷，路網(wǎng)縱橫交錯。鐵路建設(shè)始于1941年，有5條越境鐵路，全長141.31千米，設(shè)18個客貨混用站，為全國擁有火車站最多的縣（市）。公路四通八通，有邯長鐵路、xx環(huán)形鐵路、褡磁鐵路貫穿全境，邯長公路、309國道（從風景區(qū)南側(cè)經(jīng)過），以及平涉公路、邢都公路、武磁公路、邯武復線、午偏公路、邯峰公路等六條省道。公路通車里程1316.76公里，基本實現(xiàn)了村村通公路。這樣便捷的交通條件，為廣大游客出行旅游提供了便利，市場前景十分廣闊。5.2 建設(shè)條件1、供水：該項目位于南、北洺河流域，地下水、地表水資源豐富，區(qū)內(nèi)有御璽湖及大小河流四條支線，長年汩汩小溪，一年四季不涸，為景區(qū)開發(fā)提供了可靠的水源保障。2、排水：該項目為旅游項目，只有生活污水，且污染量較小，計劃利用氧化塘，對生活污水進行處理，該項目四周均為林地、田地，為北洺河支流，規(guī)劃建筑地基適當抬高，雨水排放不成問題。3、供電：該項目距口上水庫、四里巖水庫發(fā)電站較近，用電采用雙回路配套，電源來自附近變電站，確保了最大限度的負荷用電。4、供暖：尋找地熱源，建議使用地源熱泵采暖。5、通訊：xx市的程控電話網(wǎng)已建成，亦在移動電話的覆蓋之內(nèi)，通迅較為方便。6、防洪：該項目為北洺河上支流，下游共有兩座中型水庫調(diào)節(jié)水量，景區(qū)范圍內(nèi)洺河防洪標準達到百年一遇，規(guī)劃建筑地基適當抬高，防洪不成問題。按xx市城市總體規(guī)劃，通往xx市門道三川風景區(qū)的道路已完成擴建和路面水泥硬化。該項目擬選場址的外部交通條件是極為便利的，有利于項目今后的經(jīng)營與發(fā)展。第六章 建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容6.1 項目概述xx市長壽村自然風景區(qū)，共占地約25平方公里，景區(qū)內(nèi)最高峰青崖寨海拔1898.8米，為冀南第一峰。摩天嶺海拔1747.5米。這里層巒疊嶂，峪谷深幽，尤其到夏季，林木蔥郁，鳥語花香，山泉叮咚，空氣新鮮，氣候宜人。主要景點有：1、通天峽：是進入景區(qū)的第一景點，兩旁山崖高約百丈，而底寬不過數(shù)米，右邊是常流不涸的汩汩河流。當你進入峽谷仰望藍天一線，俯視碧水如帶，大有“峰與天連接，人從地窟行”之感。2、馬刨泉：過去通天峽，映入眼簾的是馬刨泉，相傳宋太祖趙匡胤千里送京娘途經(jīng)此地，困渴交加，正在焦急之際，只見赤龍馬怒吼一聲，舉啼猛刨，一股泉水便噴涌而出，常流至今。3、桃紅泉：通天峽左側(cè)的山峰叫桃紅山，桃紅山下，有一山泉叫桃紅泉，相傳，在久遠的年代，三年未曾下雨，地上樹木花草花大都枯死，當?shù)乩习傩仗焯斓胶邶垙R求雨，一年春季，天氣特別晴朗，萬里無云，午時，天突降祥云，來不急打雷，傾盆大雨從天而降，連下三天，桃紅山下就溢出了泉水，而且常年汩汩常流，從未涸過，當?shù)厝撕蠓Q此泉為“桃紅泉”。4、龍盤樹：摩天嶺山腳下的艾蒿坪村，有一株數(shù)千年的古樹，此樹生長在山坡上，根須暴突扭曲盤桓，如巨龍旋繞在大樹底部。相傳趙匡胤千里送京娘，從山西下十八盤行至此地，人困馬乏，見此樹枝繁葉茂，便背靠大樹乘涼，不知不覺睡著，而當?shù)厝藚s見一條巨龍盤臥在大樹下，因此取名曰“龍盤樹”。5、洺河源、長壽泉、長壽村：在摩天嶺北麓的山巖底部，有數(shù)孔汩汩而流的清泉，四季不涸，夏涼冬溫，此處即為北洺河的發(fā)源地，也是北洺河水的源頭，所以稱洺河源。在泉水的下方，有一個小山村叫艾蒿坪，是秋樹坪村的一個自然村，全村98口人，村民自古以來皆飲次泉水，平均壽命80多歲，從未有癌病發(fā)生，壽終正寢，無疾而終，又稱“長壽泉”。因該村人均長壽，從2001年有市民政局地名辦批準正式更名為“長壽村”。6、十八盤：實際是“二十八盤”，俗稱“十八盤”，位于峻極關(guān)東側(cè)的xx境內(nèi)，為紅石砌成的盤山大道，從艾蒿坪村經(jīng)二十八轉(zhuǎn)，方達關(guān)口，此路古為貫連太行山東西的主要馱道，山路石板上的簇簇蹄痕，顯現(xiàn)出當時的馱隊載道絡(luò)繹不絕的情景。7、連翹泉：位于長壽泉上方100米處的又一孔山泉，泉的上方是上百畝的連翹茶林，過去村民們的牛羊一旦有病，就圈到此，飲幾日連翹泉水，會自愈，后稱此泉為“連翹泉”，實際上是成片的連翹茶林，特別茂密，雨季涵養(yǎng)的水份，從山里浸出的泉水，自然含有連翹的功效。8、峻極關(guān)：位于摩天嶺主峰北側(cè)。為古時通晉關(guān)隘，左為千丈峭壁，右為萬丈深淵，唯中一線逶迤憑虛凌空，險峻之極，此關(guān)建于唐會昌四年（公元844年），為唐武宗討判將劉稹所辟。關(guān)門為青石砌成的拱形門洞，上原有篆刻“峻極關(guān)”三字。越關(guān)西行即為山西省左權(quán)縣，古為“雞鳴三省之地”。建國前，xx原為河南省，北邊的邢臺沙河為xx省，西邊左權(quán)即為山西省。9、古長城：現(xiàn)存三段，一段位于峻極關(guān)左右延伸處；一段位于摩天嶺背后后柏山的山嶺上；一段位于黃背巖與沙河市交界的山脊上。據(jù)專家考證，現(xiàn)存長城為明代重修，初筑于戰(zhàn)國時期，屬xx市級文保單位。10、摩天嶺：因其峰高聳入云，猶如摩天而得名。主峰海拔1747.5米，四周峭壁高懸，唯一徑通天。山頂方園百余畝，廣可跑馬，夏日百花齊放，秀色醉人，此山為xx五大山脈主干之主峰，又為南北洺河發(fā)源地。站峰巔遠眺，山如丸、河如帶。塑風裂襟，豪氣頓生，為登高觀日出之絕妙處。在xx頂?shù)臄?shù)十畝平地上，建有xx廟，現(xiàn)存有片瓦、磚石，據(jù)專家考證這里曾是戰(zhàn)漢時期屯兵宿營軍事戰(zhàn)略要塞，今天卻是游人野營游玩的絕妙之處。11、原始次生林：在摩天嶺四周的山嶺上，密布著大量的原始次生生林，約2萬多畝，當你深入其中，會發(fā)現(xiàn)許多平生未見匪夷所思的東西，有罕見的樹木，有叫不上名字的奇花異草，有數(shù)尺高的螞蟻堆，有數(shù)百種名貴藥材，實為尋秘探幽，探險者的樂園。12、連翹茶林：在摩天嶺頂峰東南的山坡上，有千余畝連翹茶林，為北方罕見，此茶功能神奇，要用價值很高，有清肺利尿，解毒防癌等特效。此菜葉加工簡單，尤其到秋季，碩果累累的茶殼，摘來便可入茶，是感冒消炎的良藥，開發(fā)價值極高。13、青崖寨：是摩天嶺景區(qū)內(nèi)的最高峰，海拔1898.7米，位于荒莊，南洺河的源頭，也是冀南最高峰，攀上山頂，登高望遠，騰云駕霧，群山起伏，云霧翻滾，大有一覽眾山小，妙不可言之感。14、新華社印刷廠舊址：位于摩天嶺的南坡，荒莊村的北側(cè)山溝里，當年八路軍129師劉鄧大軍曾在此地宿營多處，周圍有梁溝兵工廠、八路軍被服廠、戰(zhàn)地醫(yī)院，新華社印刷廠就在此地，現(xiàn)仍存有舊址。15、仰佛山：位于摩天嶺群山峻嶺中的一座奇山。登上二十八盤中段可觀到仰望天空的“大佛”。相傳，若干年前，連續(xù)三年干旱無雨，民不聊生，當?shù)乇娚矫癖闱蟠朔痫L調(diào)雨順，臥佛不負眾望，仰望天空，祈求恩賜，果然靈驗，因此當?shù)厣矫?，便常去祈求降雨，大佛為降福人間，便永久仰著頭，化作“仰佛山”。16、蛤蟆山：位于峻極關(guān)右側(cè)的山峰上，相傳在一個風雨交加、電閃雷鳴的夜晚過后，山峰變異，原是天空的蛤蟆精因犯天戒，被貶下人間化作此山。17、雞冠山：位于摩天嶺東側(cè)，陽坡村東，該山的半山腰有個天然溶洞，當?shù)卮迕駛兂Ｂ犝f從洞內(nèi)傳出來石鼓、石鑼的響聲，很是神秘。18、瀑布崖：位于通天峽前左側(cè)，海拔1210米，夏季可觀到傾瀉萬丈的瀑布，景色十分迷人。19、南蠻垴：位于摩天嶺東側(cè)，山頂上有一片上百畝的盆地，風景獨特，山勢秀美，相傳當年有一個南方世外高人，從太行山的北頭，沿著八百里太行山脈，從風水上尋到此寶地，占地修墳，唯太行山脈的一處風水寶地，從中可想象到這里獨特的風景。20、拴馬峰：位于二十八盤中段右側(cè)，相傳趙匡胤千里送京娘途經(jīng)此處，在此峰拴馬休息，近前依稀可見山上的韁痕。21、愛侶石：站在摩天嶺笸籮垴上，向北遠眺，可觀到此石，形似一對愛侶在熱戀、親吻，為情人留影紀念的天然背景。22、笸籮垴溶洞：位于笸籮垴海拔1480米處的陡崖上，途經(jīng)纏綿不斷的原始次生林可達洞內(nèi)，此洞長100多米，寬3.5米，高3米，洞內(nèi)有奇異怪狀的鐘乳石，包羅萬象，景色迷人。23、莊活洼：位于摩天嶺西側(cè)的另一道支川，是xx市西部深山區(qū)一個最原始的一個自然山村，該處有多處山泉，歷史故事傳說，是一處待開發(fā)的處女地。大部分屬于初步開發(fā)或待開發(fā)。6.2建設(shè)規(guī)模內(nèi)容根據(jù)市場分析與預測結(jié)果和城市建設(shè)發(fā)展需要，經(jīng)綜合分析確定項目的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，如下：建設(shè)內(nèi)容：擬在二期工程中建設(shè)四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務(wù)群落；摩天嶺xx廟的修復；峻極關(guān)及200米古長城的修復；按照有利于自然保護、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對活水鄉(xiāng)秋樹坪村內(nèi)的3個自然村77戶人口實施遷村，充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設(shè)。建設(shè)規(guī)模：1、四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務(wù)群落位于長壽村的南側(cè)，南臺一帶，占地15畝，對現(xiàn)有的長壽山莊會議中心，實施拆遷改造，建造一所為游客提供長壽休閑、度假的服務(wù)中心。主營會議接待、住宿停車、餐飲、長壽藥膳、長壽保健服務(wù)、長壽理療中心等配套服務(wù)設(shè)施。根據(jù)目前市場情況來看，預計本項目年接待能力10萬余人，這就意味著景區(qū)配套服務(wù)功能區(qū)至少應(yīng)規(guī)劃能夠接待200-300人，達到三星級至四星級酒店接待設(shè)施條件的賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務(wù)群落，建筑面積8500，配備寬帶、衛(wèi)星接收電視、程控電話、電子門鎖等現(xiàn)代安全設(shè)施。有全新標準客房，高級標準客房，高級套間等，可接待 300余人入住。餐廳經(jīng)營以長壽養(yǎng)生為主的各式菜肴，給您以不同的感受。設(shè)有會議室 4 個，其中大、小會議室各1個，中會議室2個，備有先進的配套設(shè)施，可分別接待 10 200 人會議。2、摩天嶺登山區(qū)整修峻極關(guān)，恢復峻極關(guān)及其古長城200米，建觀佛臺，登山休息廳，重修xx殿，雕刻“摩天極頂”石刻，修整步游道10公里。3、恢復原始生態(tài)民居按照有利于自然保護、景觀建設(shè)和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對活水鄉(xiāng)秋樹坪村內(nèi)的3個自然村77戶人口實施遷村，充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內(nèi)各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設(shè)?？紤]要安排村內(nèi)的部分勞動力到長壽村景區(qū)就業(yè)，擬將長壽村的3個自然村77戶人口遷至距離長壽村風景區(qū)約5公里處養(yǎng)圈村，建設(shè)新民居，占地10余畝，建筑面積約12000。并對原自然村的村落民居，實施改造修建，恢復原始生態(tài)村的建設(shè)，與風景區(qū)內(nèi)的自然景觀協(xié)調(diào)一致。 第七章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生7.1 環(huán)境保護項目所開發(fā)依托的資源，在很大一部分上是利用原有的林地、山地和水體。因此需依據(jù)生態(tài)保護的原則及有關(guān)規(guī)定，確定具體范圍，對生態(tài)加以保護，并且把圍護原有自然生態(tài)系統(tǒng)放在首位，即開發(fā)建設(shè)如與生態(tài)保護發(fā)生矛盾時，絕不能犧牲生態(tài)保護，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。生態(tài)保護要保護原有風貌，即只能改善、改良，不能破壞、損毀，開發(fā)項目要放在重點保護范圍之外。本項目立足于自然生態(tài)、人文景觀資源的開發(fā)與保護，融環(huán)境保護于項目建設(shè)、經(jīng)營全過程，有利于生態(tài)建設(shè)的健康發(fā)展。經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物，實行定時、專人、集中處理的景區(qū)保潔措施。7.2 安全衛(wèi)生1、醫(yī)療服務(wù) 除依托當?shù)馗浇t(yī)院的輻射功能進行服務(wù)保障以外，在長壽村自然風景區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救點，并配備醫(yī)務(wù)人員及醫(yī)療設(shè)備。 2、旅游安全措施 在較為危險處設(shè)置醒目的警示標志，對游客進行旅游安全教育，定期對旅游區(qū)防護設(shè)施進行檢查，及時維修、加固，確保游客人身安全。特別要對游覽高峰期防護設(shè)施的承載能力加強保障，全面加固道路護欄，游客高峰時控制游客數(shù)量，及時疏導客流。 3、衛(wèi)生防疫 做好衛(wèi)生防疫工作，特別要杜絕食物中毒事故發(fā)生。 第八章 節(jié)能節(jié)能是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要能源政策。近幾年來，國家相繼出臺了一系列節(jié)能強制性規(guī)定，嚴格要求新建和改擴建項目均應(yīng)嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。本項目的建設(shè)方案應(yīng)按照國家法律法規(guī)要求以及依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標準和規(guī)范合理設(shè)計，起到提高能源利用效率，促進國民經(jīng)濟節(jié)能型發(fā)展的作用。8.1建筑能耗控制隨著科學技術(shù)的飛速發(fā)展，建筑材料的新舊更替，建筑節(jié)能與新材料、新技術(shù)已日趨成熟。在該項目的建設(shè)中，應(yīng)充分考慮國家關(guān)于節(jié)能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的原則，在保證建筑質(zhì)量高、功能全、造價低的前提下，應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)成熟、質(zhì)量優(yōu)良的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，以最大限度地降低能耗，達到國家節(jié)能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的目標。建筑物外墻及屋面加聚苯板保溫層，外墻傳熱系數(shù)由1.2降至0.6，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.8降至0.5，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，傳熱系數(shù)控制在2.5。分戶門采用防火、隔音、防盜保溫多功能成品門，以保證節(jié)約。嚴格控制建筑能耗，保證節(jié)能標準達到50爭取提高到65。8.2節(jié)水方案本項目在建設(shè)過程中首先應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。在用水設(shè)施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無效消耗。8.3節(jié)電方案項目區(qū)域內(nèi)采用電器多回路配線技術(shù)增大戶內(nèi)允許用電容量。在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品，定期清洗照明燈具、定期更換老舊燈管、養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習慣，以達到節(jié)約照明用電；項目建筑物的公共照明采用聲控、光控延時節(jié)能開關(guān)和節(jié)能燈具，可避免無人時的照明浪費；對于一些公用照明設(shè)施，盡量采用自然光照，實行“綠色照明”。8.4 節(jié)約資源和新材料、新技術(shù)應(yīng)用項目區(qū)域內(nèi)新建建筑的圍護材料全部采用輕質(zhì)加氣混凝土和粉煤灰空心砌塊，淘汰粘土制品節(jié)約土地，同時可減輕建筑結(jié)構(gòu)重量，從而達到節(jié)約鋼材、水泥等目的。采用建筑外保溫技術(shù)，屋面、外墻用發(fā)泡聚苯板保溫層來保證節(jié)能標準的實現(xiàn)。本工程盡量采用成熟的新材料、新技術(shù)。第九章 組織管理及人力資源配置9.1 組織管理承辦單位法定代表人李新如，公司按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實行總經(jīng)理負責制，設(shè)副總經(jīng)理1人，協(xié)助總經(jīng)理進行日常管理工作，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、經(jīng)營部、餐飲部、工程部、后勤部等經(jīng)營管理職能部門。在管理方法上，借鑒國內(nèi)外先進科學的技術(shù)方法，并于國情、市場機制相結(jié)合，企業(yè)的機構(gòu)設(shè)置與人員安排，以一專多能，一人多職為原則，提高辦事和工作效率。企業(yè)組織機構(gòu)簡圖：總經(jīng)理副總經(jīng)理辦公室財務(wù)部經(jīng)營部餐飲部工程部后勤部各部門主要職責及定員如下：辦公室對內(nèi)負責協(xié)調(diào)各部門工作及人事勞資、文件檔案和后勤事務(wù)（包括車輛等），對外負責社會公共關(guān)系的協(xié)調(diào)等工作，定員10人。財務(wù)部下設(shè)會計、出納各一人，負責制定企業(yè)財務(wù)計劃和管理費的預算方案，監(jiān)督資金運營，搞好會計核算，做好會計財務(wù)報表及費用分析報告，定員2人。經(jīng)營部負責對景區(qū)內(nèi)的旅游、餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、管理和業(yè)務(wù)指導、培訓。下轄售票處，負責門票的出售，定員8人。餐飲部主要負責對景區(qū)內(nèi)餐飲部門的全面工作，做好來賓的招待餐，不斷改善餐飲質(zhì)量，提高服務(wù)水平，努力做到物美價廉，創(chuàng)出自己的特色，定員110人。工程部主要負責基建、改、擴建工程的前期準備，施工進度和技術(shù)管理，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。此外，還負責日常維修工程的管理。定員20人。后勤部負責景區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)和衛(wèi)生保持工作，定員150人。上述合計，公司員工定員總數(shù)為300人。9.2 人力資源配置 該項目能否成功運行，除了建設(shè)的合理性，更主要的是科學管理及員工工作效率和敬業(yè)精神，因此，在項目建設(shè)過程中應(yīng)著手招收員工，并對他們進行有關(guān)的業(yè)務(wù)培訓。9.2.1 人力資源合理配置任用多層次人才，避免大材小用，以免造成人工成本的浪費，各層次人才構(gòu)成一個梯隊，每個人都有實現(xiàn)自身價值的發(fā)展空間。9.2.2 人力資源開發(fā) 1. 精英培訓。挑選中高層管理人員到經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)進修，學習先進管理經(jīng)驗和理念，以點帶面，提高旅游企業(yè)及機構(gòu)的經(jīng)營管理水平。2. 建立高水平的培訓機構(gòu)，聘請資深培訓師，對賓館、飯店、旅游區(qū)（景點）等在職人員及即將上崗人員進行崗位培訓，注重實用性，專門致力于與賓館、飯店、旅游區(qū)（景點）、旅游經(jīng)營管理等相關(guān)課程。3. 以優(yōu)惠措施積極引進人才。通過招聘、調(diào)動等方式把一些懂業(yè)務(wù)、善管理、有相當資歷、素質(zhì)水平較高的人才，充實到各經(jīng)營管理層之中。 第十章 項目實施進度計劃本項目的建設(shè)應(yīng)嚴格按照國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定和項目主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行，采用先進的科學技術(shù)和管理辦法是保證項目正常、順利建設(shè)的重要條件。項目的業(yè)主單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位均應(yīng)依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責。xx長壽村旅游開發(fā)有限公司近年來，曾多次邀請省內(nèi)外專家學者對該區(qū)域旅游資源進行了考察論證，已從各方面得出結(jié)論，該區(qū)域不僅山水資源好、生態(tài)環(huán)境好、人文景觀好，而且有巨大的發(fā)展?jié)摿Α１卷椖拷ㄔO(shè)周期約3年，擬計劃于2008年78月完成項目可研報告的批復；2008年9月12月底完成規(guī)劃報批、施工圖設(shè)計；2009年1月2011年5月完成該項目二期工程的施工建設(shè)；2011年67月底完成竣工驗收。表10-1: 項目實施進度表序號實施步驟2008年2009年2010年2011年1234123412341231項目可研報批2規(guī)劃設(shè)計3施工圖設(shè)計、審查4項目施工、室內(nèi)外裝修5設(shè)備安裝、基礎(chǔ)設(shè)施6竣工驗收備注：上表中1、2、3、4表示季度。第十一章 投資估算與資金籌措11.1 投資估算編制說明及范圍11.1.1 投資估算依據(jù)及說明說明：1. 主要依據(jù)xx市內(nèi)類似工程土建工程造價實際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標準。2. 依據(jù)項目所需各種設(shè)備近年的市場價格詢價資料及其他費用實際標準。3. 按國家和省及地區(qū)制定的、目前正在執(zhí)行的各類行業(yè)取費標準，計取其他費用。4. 本項目對改建、擴建或新建的建筑物均考慮了部分裝飾工程所需投資。編制依據(jù)：5.建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）發(fā)改投資（2006）1325號6. 投資項目可行性研究指