保障性廉租住房建設項目可行性研究報告.doc

xxx市廉租住房一期建設項目可行性研究報告廣西維業(yè)經(jīng)濟管理咨詢有限公司二一一年三月目 錄第一章 總論4第二章 建設背景及必要性7第三章 政策保障9第四章 項目地址與建設條件 10第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模 12第六章 建設方案 14第七章 節(jié)能節(jié)水 36第八章 工程進度及建設管理 38第九章 建設項目招投標 43第十章 環(huán)境影響及評價 45第十一章 建設投資估算及資金籌措 51第十二章 財務評價 55第十三章 社會效益綜合評價 55第十四章 結 論 56附件第一章 總 論一、項目基本情況（一）項目名稱：廉租住房建設項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）建設地點：本項目位于桂梧高速路口東北側。（四）項目用地：項目選址范圍內(nèi)建設用地為國有土地，用地性質(zhì)為二類住宅用地。工程建設規(guī)劃凈用地面積xxx平方米。土地取得方式為行政劃撥。二、研究范圍及主要編制依據(jù)（一）研究范圍廣西維業(yè)經(jīng)濟管理咨詢有限公司受項目業(yè)主委托，對廉租住房建設項目進行可行性研究并提交廉租住房建設項目可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、建設條件、建設內(nèi)容與規(guī)模、建設方案、投資估算及資金籌措、財務分析、社會效益綜合評價等。（二）主要編制依據(jù)1、廉租住房保障辦法中華人民共和國建設部九部委162號令；3、住房保障三年規(guī)劃4、項目其他有關資料三、可行性研究的主要結論（一）項目建設必要性住房保障制度是社會保障制度的重要構成部分，因而，建立完善的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件，是各級政府構建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要工作。根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。全市住房未達標的中低收入家庭5,109戶。根據(jù)全市房屋安全大檢查結果，我市現(xiàn)有c、d級危險房屋637幢，建筑面積7.6萬。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有發(fā)生，僅是河東老城區(qū)需搬遷住戶就有5,879戶。這些都是政府逼切需要解決的難題。（二）建設內(nèi)容及規(guī)模本項工程總建筑面積為aaaa，其中廉租房aaaa套、建筑面積aaaa，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等建筑面積aaaa。（三）工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為2年，具體安排為：2011年5月底以前，完成可行性研究、建設資金籌集等前期準備工作。2011年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設計和工程招投標工作。2011年9月至2013年9月底以前，完成工程建設，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。（四）投資規(guī)模本項目概算建設投資xxxx 萬元，其中：土地費用xxxx萬元、建安工程費34,378.65萬元，工程其它費用xxxx萬元，基本預備費2,077.77萬元，按總建筑面積平均造價元2,359.54。 （五）資金來源本項目建設資金來源：1、中央財補助2、本級財政自籌。（六）資金使用計劃本項目建設資金一次性籌措到位，按工程進度逐步使用。（七）結論本項目建設，是政府在房地產(chǎn)價格非理性增長的背景下，為中低收入家庭解決住房問題、保障和改善民生、促進社會和諧進步的重大舉措。同時，對于遏制房市的過度投資投機，促進我國房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展也有積極作用。 根據(jù)對建設條件、工程方案、財務可行性的分析研究，本工程建設條件具備，工程方案合理，財務分析可行。綜上所述，項目建設十分必要而且可行。第二章 建設背景及必要性、項目建設的必要性黨的十六屆四中全會提出全面構建和諧社會，按照民主法治、科學發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針，加快推進和諧社會建設。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的長效機制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。因而，建立完善的住房保障物質(zhì)基礎和保障制度，改善低收入家庭的居住條件，是構建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要舉措。國務院溫家寶總理在今年全囯人大政府工作報告再次強調(diào)：“加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，重點解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，滿足居民合理住房需求?！薄斑M一步擴大保障性住房建設規(guī)模。今年要再開工建設保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，改造農(nóng)村危房150萬戶。重點發(fā)展公共租賃住房。中央財政預算擬安排補助資金1030億元，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入。”“建立健全考核問責機制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責任?！庇纱丝梢?，推進保障性住房建設工作，既是各級黨委、政府的工作重心，也是構建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定、促進經(jīng)濟發(fā)展的長效機制。1、解決低收入家庭的住房困難，政府應當負起責任。我國住房制度改革，確立了房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，難以通過市場自行解決住房問題，被排斥在市場之外，因而孕育乃至產(chǎn)生了諸多的不穩(wěn)定因素。一個完善的住房制度必然是由市場機制和住房保障制度有機構成、各負其責的制度。既要充分發(fā)揮市場機制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。因此，解決低收入群體的住房困難，十分需要政府介入，通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權，消解因住房問題引起的社會差別和不穩(wěn)定因素。2、解決低收入群體的住房問題已經(jīng)刻不容緩根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。全市住房未達標的中低收入家庭5,109戶。根據(jù)全市房屋安全大檢查結果，我市現(xiàn)有c、d級危險房屋637幢，建筑面積7.6萬。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有發(fā)生。據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)，河東老城區(qū)需搬遷住戶有5,879戶，這些都是政府逼切需要解決的難題。3、當前房價過快上漲，使住房保障制度建設更具緊迫性隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。近兩年，我國部分城市房價處于高位上漲的階段，房價上漲越快，住房保障的矛盾越突出，對住房保障的需求越迫切。當前，由于住房保障制度不夠健全，即便是低收入群體，也只能通過市場解決住房問題。低收入群體住房問題隨著房價的持續(xù)攀升而日益凸顯，尤其是低收入群體的住房支付能力和房價之間的差距呈逐步擴大之勢。因此在今年全國兩會上，不少全國人大代表和政協(xié)委員呼吁，各級政府必須加大廉租房和經(jīng)濟適用房建設力度，解決中低收入、貧困家庭的住房問題，實現(xiàn)社會不同階層人民均能有房可住，解除他們的后顧之憂，促進社會的穩(wěn)定發(fā)展。二、我市保障性住房建設概況我市從2007年底開展保障性安居工程建設。至2010年底，我市市本級建設廉租房2,815套，總建筑面積15.7萬平方米，總投資約2.3億元；相對緩解了部份貧困家庭的住房困難，但由于政府財力所限，還未能夠滿足多達幾千戶住房困難戶“居者有其屋” 的最低需求。2011年自治區(qū)下達我市保障性住房建設任務比去年大大增加，全市須建設廉租住房5,000套；其中市本級新建3,670套，建筑面積19.55萬平方米。第三章 廉租房政策我國的保障性住房建設，是政府從供給面入手實施住房保障的一種方式。 我市的廉租房政策的內(nèi)涵是：由政府直接投資興建公共住房，政府以實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。保障對象既有需要特別救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和殘疾人，也有部分買不起商品房的中、低收入者。此外，我市的廉租房供給方式還從支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，同時解決專業(yè)人才的住房困難問題。凡在我市重點產(chǎn)業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)或市政府重點培育的大企業(yè)、大集團就業(yè)而且收入偏低、無住房的人員，以及在我市城區(qū)工作滿3年、具有全日制大學本科以上學歷的外來大學畢業(yè)生，均可以申請租賃廉租房。第四章 項目選址及建設條件一、項目選址項目建址位于高速路口東北側。二、建設條件1、自然條件屬亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，多年平均降雨量1,478.2mm，降雨量主要集中在49月，約占全年降雨總量的71。日降雨量50mm的暴雨天數(shù)多年平均在4.15.2天之間，最多年份為812天；降雨量100mm的大暴雨天數(shù)多年平均為0.51.1天，最多年份23天；最大日降雨量可達334.5mm，市區(qū)年平均氣溫21.1。 2、水文特征內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河流。潯江、桂江水位受雨汛影響顯著，平水期和洪、枯水期水文要素差值較大。據(jù)統(tǒng)計資料，多年平均徑流量為2,198108m3，多年平均流量6,633m3/s，最高水位27.67m，最低水位2.50m，最大水位變幅25.17m，最大流量54,500 m3/s，最小流量720 m3/s。 本項目所處位置不受徑流量大小和水位高低因素的影晌。3 、交通運特條件的交通特點是地處三江（西江、潯江、桂江）、一線（洛湛鐵路）、六路(桂梧、南梧、廣梧高速、207、321、324國道）的多元交匯點上。本項目地處于桂梧高速進入市區(qū)的新路口，距離汽車站、火車站不超兩公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。4、項目配套工程條件項目地位于成熟市區(qū)，供水、排水、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、電力等市政配套設施齊全 （1） 聯(lián)水。項目供水來自本市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力充沛 （2）排水。項目污水排入市政污水管，雨水采用明溝排放（3）聯(lián)電。項目地電源來自本市電業(yè)局，用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電供電能力充足，能移保證項目建設所需的用電要求。 5、生活配套設施條件 項目地為規(guī)劃內(nèi)的城市商住區(qū)，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設施完善 6、工程地質(zhì)條件 本項目建設場地參考第四期工程的勘察結果，規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)構造為素填土、沖積層、坡粘土、花崗巖殘積土和燕山早期花崗巖基巖，場地區(qū)域穩(wěn)定性好，屬于工程建設基本適宜區(qū)。7、水文地質(zhì)條件 本項目場地地下水類型為潛水，主要賦存于原生和次生隙中，場地地下水來源于大氣降水和東側地表水體補給，場地內(nèi)地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢根據(jù)分析結果，土和地下水對鋼筋混凝土和鋼筋混凝土中的鋼筋有微腐蝕性影響。 8、地質(zhì)構造與地展效應 項目位于廣西山字型構造南東翼、東西褶皺帶內(nèi)的梧州向斜區(qū)，先后經(jīng)歷了加里東運動、華力西運動、印支運動、燕山運動和喜馬拉雅運動，發(fā)生了一系列褶皺及構造斷裂，白垢龍圩斷裂從本場地附近經(jīng)過，該斷裂活動始于廣西運動，斷續(xù)延伸至中生代，自笫三紀以來，已趨于穩(wěn)定，因此場地區(qū)域穩(wěn)定性好。根據(jù)建筑抗震設計規(guī)gb50011-2001（2008版），抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組，基本地震加速度值為0.05g。三、項目周邊概況本項目位于二環(huán)路內(nèi)側，近年來，隨著城市建設進程的加快和“城鄉(xiāng)一體化工程”的推進，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域周邊房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模 一、建設內(nèi)容本項目建設內(nèi)容包括廉租房住宅、小區(qū)配套用房、地下停車場及設備用房、為小區(qū)服務的商業(yè)用房、規(guī)劃紅線內(nèi)的配套基礎設施建設工程等。二、建設規(guī)模本項目總建筑面積為xxxx ，其中廉租房xxx2套、建筑面積xxx，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等建筑面積xxx。具體建設內(nèi)容見下表：第六章 建設方案一、總平面布置（一）設計依據(jù)1、主要設計規(guī)范和標準城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范jgj50-2001；民用建筑設計防火規(guī)范；2、民用建筑工程總平面初步設計深度圖樣05j804；3、業(yè)主提出的設計要求。（二）平面布置根據(jù)用地條件，x幢共1x個單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風。在小區(qū)東西南側鄰城市規(guī)劃道路，退紅線約x米，建筑物與紅線距離810米。小區(qū)中心布置較大面積集中綠地，輔以環(huán)繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。設入口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。（三）豎向布置該場地由東北向西南自然坡向，高差較小。室內(nèi)外高差控制在0.4500.900米左右。將場地進行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。（四）交通組織小區(qū)的交通依據(jù)場地實際狀況，設主入口和消防緊急出口各一個，小區(qū)主入口設入口花園，地下車庫出入口設于南北側。小區(qū)入口道路寬度為27米。在住宅樓周邊形成寬度為8.521米的環(huán)形通道，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。地下車庫出入口寬度7.5米。在小區(qū)東北側增設一地下停車場出入口，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧靜。（五）無障礙設計小區(qū)道路及室內(nèi)外公共場所凡有高差的節(jié)點，均按城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范jgj50-2001設置無障礙坡道，方便殘疾人安全通行。（六）綠化場地四周均退紅線滿足防護綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)入口設入口花園，設4個中心綠地、運動健身場地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，東北角有市政公共綠化廣場，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。（七）主要技術經(jīng)濟指標1、規(guī)劃凈用地面積：27,702（41.595畝）；2、規(guī)劃總建筑面積：184,921.4；x二、建筑方案（一）設計依據(jù)（1）主要設計依據(jù)中已列舉的有關規(guī)范；（2）建筑設計防火規(guī)范gb50016-2006；（3）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范jgj50-2001；（4）屋面工程技術規(guī)范gb50345-2004（5）建筑工程建筑面積計算規(guī)范gb/50353-2005；（6）民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣05j802；（7）與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。（二）平面設計平面設計注重功能的實用性和面積的緊湊性，結合保障性住房的特點，設計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。從充分利用土地的角度出發(fā)，設計了4個大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營造留有巨大發(fā)揮余地。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。本項目重點關注建筑節(jié)能技術，如通風、采光的設計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。1、戶型組合住宅戶型均為小戶型，主要為一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)套型。項目戶均建筑面積為44.44。（詳見附圖）2、非住宅用房根據(jù)需要，部分住宅樓地面1層設計為架空層車場、商業(yè)用房、以及其他配套輔助用房。（三）豎向交通設計小區(qū)南北向均設有車行出入口、人行出入口及緊急消防出口。各樓棟樓梯設置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。（四）立面設計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用南方民居建筑設計表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，使建筑顏色立即生動、協(xié)調(diào)。（五）剖面設計剖面設計根據(jù)使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。具體為：商業(yè)層高為3.90-4.40m，住宅各層層高均為2.90m。室內(nèi)外高差不低于0.150m；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于2m，梯段凈高不小于2.2m。（六）建筑物無障礙設計本項目樓、地面凡有水平高差的地方均有緩坡設計，可供殘疾人車無障礙通行。（七）建筑安全 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。無框玻璃門應采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)建筑玻璃應用技術規(guī)程jgj 113-2009表6.1.2-1選用。 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程jgj126-2000的有關技術要求。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結強度時，必須進行加固處理，加固后應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結強度。 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施應視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設醒目標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于900?？刻菥粋人介L度大于500時以及頂層，扶手高度自可踏面計算為1050。 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應低于1.05m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。 低窗臺（窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時）的防護措施應遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算；窗臺高度高于0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算（但護欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算）。（八）裝飾標準 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。 外墻面：涂料墻面； 天棚：乳膠漆； 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿抹光。1、室外部分外墻面用墻面涂料裝飾。2、室內(nèi)部分內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設備房間為水泥砂漿樓地面。（九）門窗工程設備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實木門，外窗均為原色單框鋁合金玻璃窗。建筑外門窗的水密性等級：不應低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗水密性能分級及檢測方法gb/t7108-2002規(guī)定的2級。三、建筑結構（一）設計依據(jù)（1）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準gb50068-2001；（2）建筑工程抗震設防分類標準gb50223-2004；（3）建筑結構荷載規(guī)范gb50009-2001；（2006年版）（4）砌體結構設計規(guī)范gb50003-2001；（5）建筑抗震設計規(guī)范gb50011-2001；（2008年版）（6）建筑地基基礎設計規(guī)范gb50007-2002；（7）混凝土結構設計規(guī)范gb50010-2002；（8）砌體結構設計規(guī)范gb50003-2001（二）設計要求1、根據(jù)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準gb500682001，本工程的建筑結構安全等級：二級；2、建筑結構設計使用年限：50年；3、根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（gb500112001）（2008年版）附錄a（我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組）：4、根據(jù)建筑抗震設防分類標準（gb502232008），本工程為丙類建筑。5、根據(jù)建筑地基基礎設計規(guī)范gb500072002，本工程的地基基礎設計等級為丙級。6、本地區(qū)基本風壓為0.30kn/；風荷載標準值為：0.30kn/。地面粗糙度類別：b類。（三）結構設計建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結構為主，輔以樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側力構件，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的現(xiàn)澆鋼筋混凝土混合結構體系，剪力墻的抗震等級為二級。本項目地下室無上部結構部分，采用框架結構。地下室有上部結構部分，抗震等級為二級，地下室無上部結構部分，抗震等級為三級。建筑基礎可選擇條形基礎或筏板基礎，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進一步明確基礎選型。（四）主要結構構件材料1、柱、剪力墻砼等級（層，砼等級）見下表：2、圈梁、構造柱為c20，屋面構造柱、壓頂梁為c25。3、砌體材料(燒結頁巖實心磚)及強度等級：表5 砌體材料強度等級表4、鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑10為冷軋帶肋鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準冷軋帶肋鋼筋混凝土構件技術規(guī)程的規(guī)定。直徑12mm時為hrb335級(或hrb400級)鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋(gbl499)的規(guī)定。焊條：hpb235鋼筋，q235b鋼焊接：e43系列；hrb335鋼筋焊接：e50系列；hrb400鋼筋焊接：e55系列。（五）環(huán)境邊坡及深開挖設計采用放坡處理。四、給排水（一）設計依據(jù)1、建筑給水排水設計規(guī)范gb50015-2003；2、住宅建筑規(guī)范gb503682005；3、室外給水設計規(guī)范gb50013-2006；4、室外排水設計規(guī)范gb50014-2006；5、節(jié)水型生活用水器具cj1642002；（二）設計范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。（三）給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。（四）給水1、水源本工程水源為城市自來水。設進水管2條，管徑為dn400mm，分別由小區(qū)東南側接入。要求水壓不低于0.35mpa。2、用水量（1）用水量：最高日水量2,282m，最大時水量254.5m。（2）主要用水項目及其用水量見下表：3、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。4、給水系統(tǒng)由市政給水管進水管2條，管徑為dn400mm，分別由小區(qū)東南側接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為dn250。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設計）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個區(qū)。（1）低區(qū)：地下一層至地上八層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為dn50。（2）高區(qū)：九層屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為dn100。5、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。（2）室內(nèi)管道dn65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；dn50以下采用給水聚丙烯管（pp-r管），熱熔粘接。6、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。（五）排水1、排水量（1）污水量：本工程污水量：按生活給水量的90%計算，則最高日污水量2282m,最大時污水量約254.5m。（2）雨水量：雨水采用暴雨強度公式：q=2170（1+0.484lgp）/（t+6.4p0.665）q20 2362、排水系統(tǒng)住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。污水管管徑為d 800mm。建筑屋面雨水有組織排放。地下室排水：消防電梯機坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水經(jīng)機械提升，排至室外雨水管道。雨水管管徑為d600mm。3、管材:（1）室外 污水管道直徑d800mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（hdpe）,采用承插連接；直徑800mm選用鋼筋混凝土承插管。 雨水管道直徑d600mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（hdpe），采用承插連接；直徑600mm選用鋼筋混凝土承插管。（2）室內(nèi)及屋面 污水管道選用pvc-u塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用pvc-u塑料排水管；采用承插粘接連接。 屋面雨水管道選用pvc-u塑料排水管；采用承插粘接連接。五、強電（一）設計依據(jù)1、民用建筑電氣設計規(guī)范jgj/t 16-92；2、建筑照明設計標準gb50034-2004；3、10kv及以下變電所設計規(guī)范gb 50053-94；4、低壓配電設計規(guī)范gb50054-95；5、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范gb50052-95；6、建筑物防雷設計規(guī)范gb50057-94；7、住宅設計規(guī)范gb50096-1999；8、住宅建筑規(guī)范gb50368-2005；9、建設單位本專業(yè)的設計要求。（二）設計范圍1、本工程所有用電負荷均為三級負荷。2、本工程10kv配電所設在地下室設備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10kv電源。并設應急電源：設置1臺200kw(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供平時需用電的消防負荷及所有保障負荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷的柴油發(fā)電機電源，僅保證消防用電。3、小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動控制、防雷接地、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、緊急廣播、保安對講系統(tǒng)以及三表出戶計量系統(tǒng)等。（三）負荷測算按每戶合計用電容量9kw測算。取需用系數(shù)為0.4，則每戶計算負荷為3.6kw。該小區(qū)共有住戶3672 戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時間不同，按照本地區(qū)生活習慣，取同時系數(shù)為0.6，則折算后該住宅小區(qū)的總計算負荷pjs為：有功功率pjs(kw)=3.636720.6=7930kw，由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數(shù)cos0.65。公建配套用電負荷按500kw估計，小區(qū)其他公共用電負荷按1700kw估計。考慮到變壓器的經(jīng)濟運行，取變壓器最佳負荷率k為0.85，則變壓器容量s應為：s=pjs(kcos)=10130kw(0.850.65)=18,335kva選用8臺2500kva干式變壓器。（四）供配電系統(tǒng)10千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作。1、配電設備10千伏配電柜和低壓配電柜。2、過電流保護10千伏真空斷路器設有延時速斷和過電流保護，變壓器設有溫度保護；變壓器低壓側自動開關設有短延時及長延時過電流保護，低壓柜出現(xiàn)開關設有瞬時、長延時過電流保護。3、計量高壓10千伏進線設總計量，低壓側設電力分計量。4、補償在變電所220/380伏母線上設功率因數(shù)自動補償裝置，高壓側功率因數(shù)為0.92。5、供電系統(tǒng)（1）10kv配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。（2）選用8臺2500kva干式變壓器。（3）低壓采用放射式和樹干式相結合的供電方式。6、接地及電氣安全（1）10kv配電系統(tǒng)接地型式采用it系統(tǒng)。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用tt系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進線處做總等電位聯(lián)結。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部tt系統(tǒng)。（5）低壓進線總開關處，裝設漏電保護裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設漏電保護裝置。（五）建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻r歐。2、在各建筑物低壓電源進線處，裝設暫態(tài)過電壓保護裝置。六、弱電（一）設計依據(jù)1、民用建筑電氣設計規(guī)范jgj/t16-92；2、智能建筑設計標準；gb/t50314-2000；3、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范gb/t 50311-2000；4、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范gb50198-94；5、有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范gb50200-94；6、安全防范工程技術規(guī)范gb50348-20047、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范gb50343-2004；8、建設單位和本專業(yè)的設計要求。（二）設計范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。（三）有線電視系統(tǒng)1、本工程設有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)，各樓底層樓梯間設分前端箱。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)布局分設三個分配區(qū)。4、在高層樓地下室設總電視器件箱，對電視信號進行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設置樓幢放大器。5、公建部分在豎井內(nèi)預埋電視器件箱，以便二裝使用。6、住宅各層均敷設電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。7、光纖電視電纜支線均穿管暗敷設。8、電視系統(tǒng)為550mhz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4db。（四）電信配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。2、在所有住宅、配套用房和公建的適當部位設置電話插座。（1）住宅樓：每戶1部（2）公建：根據(jù)需要設置（五）安全監(jiān)視與消防控制本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。消防控制室擬設在一層物管區(qū)域。1、在地下車庫及發(fā)電機房等設置感溫探測器（局部設置煙溫復合探測器）；2、在各設備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設置智能感煙探測器；3、設消防廣播及消防電話系統(tǒng)。4、在住宅部分設大門非可視對講系統(tǒng)。5、廚房設置燃氣泄漏報警器。6、在小區(qū)圍墻內(nèi)適當位置分裝7個錄像頭。（六）電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎鋼筋作接地體，接地電阻r1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。七、消防（一）設計依據(jù)1、建筑設計防火規(guī)范gb50016-2006；2、建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范gb50222-95（2001年版）；3、建筑滅火器配置設計規(guī)范（97局部修訂）gbj140-90； 4、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范gb50116-98；5、消防安全標志設計、施工及驗收規(guī)范db50/202-2004；6、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范gb50084-2001 (2005年版)。7、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范gb50067-97（二）設計內(nèi)容及原則1、設計內(nèi)容：本工程設計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結構、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設計。2、設計原則：貫徹“以防為主，防消結合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防車道：每幢建筑物的四周均有4m的通道，可通行消防車。 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊東西南三面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑r9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36t的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于1%。2、建筑消防本工程住宅建筑樓為2021層，為高層民用建筑，環(huán)住宅樓設有消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構造：本工程防火隔墻采用240厚燒結實心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用180厚燒結磚砌塊，耐火極限不低于2.0小時。防火墻兩側門窗洞口水平距離2.00m，“u”型“l(fā)”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離4.00m。建筑物二次裝修應接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范gb50222-95執(zhí)行。3、結構防火該工程設計所采用的建筑構件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。結構柱、梁、板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)建筑設計防火規(guī)范，本工程所有建筑物應設置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20l/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15l/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10l/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20l/s。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設置參數(shù)：地下車庫(中危險級ii級)噴水強度q=8l/(min m2)，作用面積a=160m2；商業(yè)超市和室內(nèi)活動中心(中危險級i級)噴水強度q=6l/(min m2)，作用面積a=160m2。噴水系統(tǒng)設計用水量30l/s。（3）消防水池擬設地下室，室外設置消防取水口，消防水池容積v=360m3。消防水箱設于建筑屋面，其有效容積v=18m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置：小區(qū)統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設置專用消火栓，屋面設置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設置：地下停車庫、商業(yè)超市和室內(nèi)活動中心等場所，設置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數(shù)分區(qū)設置。（6）住宅樓各層設有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。每幢住宅樓室外設有一套水泵接合器。（7）室外采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為dn250mm。小區(qū)內(nèi)共設有5座地上式消火栓，均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災現(xiàn)場取水滅火使用。（8）柴油發(fā)電機房設置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設置fm200氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設有建筑滅火器。八、景觀及綠化（一）設計原則1、本工程的環(huán)境景觀與綠化設計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進行統(tǒng)一設計。2、綠化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和生活環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。3、景觀設計主要以沿路設置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。（二）項目配套綠地的面積計算標準1、配套綠地面積：距高層建筑物外墻1.5米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。2、建設用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實際綠化種植面積計算。3、硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距34米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實際覆蓋面積70計入綠地面積；其余的按1.5平方米/株計入綠地面積。4、建設用地范圍內(nèi)項目內(nèi)部道路的行道樹按1.5平方米/株計入綠地面積。九、衛(wèi)生防疫（一）污廢水匯集后排入城市污水干管。（二）生活垃圾袋裝集中處理。在小區(qū)范圍內(nèi)的適當位置設有一個25半埋式垃圾收集點。（三）給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。十、安全防護（一）選用電器及設備設施應符合質(zhì)量標準。（二）在所有走道，人員密集的大廳等處設安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災事故照明）。第七章 節(jié)能節(jié)水一、節(jié)能原則1、認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。二、節(jié)能設計須依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（jgj134-2001）；2、住宅建筑圍護結構節(jié)能應用技術規(guī)程（dg/tj08-206-2002）；3、廣西地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準4、現(xiàn)行的相關建筑節(jié)能設計標準和規(guī)程。三、節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設計建造中，應依照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設備，提高建筑物圍護結構的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：住宅樓根據(jù)用地條件盡量按南北布置，局部成東南，西南向布置，使其采光通風良好。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，小區(qū)公用路燈采用太陽能路燈，電氣設備造型，應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上盡可能采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；5、利用輸水力條件較好的襯塑復合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設備用房、公共設施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關及選擇開關聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行；（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。四、其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。五、節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。第八章 工程進度及建設管理一、工程進度安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為2年，具體安排為：2011年5月底以前，完成可行性研究、建設資金籌集等前期準備工作。2011年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設計和工程招投標工作。2011年9月至2013年8月底以前，完成工程建設，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。二、建設管理（一）組織機構與職責本項目建設由房產(chǎn)管理局為業(yè)主，全面負責工程建設的工程質(zhì)量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項目建設必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：項目管理部工作實施細則、招投標管理辦法、進度計劃監(jiān)督制度、工程進度備案檢查辦法等管理制度和辦法。（三）建設管理工作范圍建設管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。業(yè)主應做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按設計圖紙、合同工期、投資預算、質(zhì)量標準完成項目建設。1、編制建設管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術要求。2、采用國內(nèi)公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術文件，并檢查落實。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標準，并作好其他材料的招標采購工作。7、做好資金管理，按月作好月底結算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術業(yè)務資料，建立技術經(jīng)濟檔案。第九章 建設項目招投標為了確保項目建設的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設中的違法違規(guī)行為，應嚴格按照中華人民共和國招投標法、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令工程建設項目施工招投標辦法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，并結合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。一、招標范圍及招標組織形式（一）招標范圍本項目為政府投資項目，項目設計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設備的采購全部采用招標、重要材料采購部分招標。（二）招標組織形式項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主委托具有相應資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應具備相應的資質(zhì)和實施能力。二、招標方式（一）招標方式本項目將采用公開招標方式確定工程設計、工