嶺南建筑文化在房地產(chǎn)中的應用及其案例分析_71頁.doc

2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:69031789嶺南建筑文化在房地產(chǎn)中的應用及其項目案例分析目 錄嶺南建筑文化形態(tài)及其在房地產(chǎn)中的應用2一、嶺南傳統(tǒng)建筑文化形態(tài)2二、獨具特色的近代嶺南建筑3三、傳統(tǒng)和現(xiàn)代的建筑風格融合4四、嶺南傳統(tǒng)建筑文化在當前住宅設計中的傳承5五、西風日盛，傳承嶺南傳統(tǒng)建筑文化的思考6珠三角具有嶺南文化特色和建筑形態(tài)項目分析7（一）嶺南文化主題公園項目8一、中山民眾嶺南水鄉(xiāng)8二、嶺南印象園10三、故鄉(xiāng)里14（二）帶嶺南元素的房地產(chǎn)項目18一、萬科第五園18二、逸泉山莊嶺南粵園26三、嶺南雅院32四、嶺南花園34五、蘭亭穎園38六、世紀村日月府41七、南山豪庭44八、珠海嶺南世家48九、雍景嶺南首府53十、金莎麗水花園55十一、明月山溪59十二、其他表現(xiàn)嶺南特色的樓盤62（三）案例總結(jié)64一、經(jīng)驗參考64二、目前項目存在的不足之處651社區(qū)文化內(nèi)涵不足652對嶺南文化的挖掘不夠深入65三、如何打造嶺南文化主題住宅661充分把握嶺南文化的精髓662融合現(xiàn)代人居需求進行創(chuàng)新673社區(qū)文化生活的營造67四、嶺南風格建筑如何在現(xiàn)代人居方面的特色與創(chuàng)新發(fā)展671、在建筑形態(tài)上充分挖掘東方或是嶺南元素，彰顯東方人居特色672、充分運用中式園林彰顯傳統(tǒng)文化底蘊和生態(tài)健康概念683、要注重樓盤文化形態(tài)的構(gòu)建及其精神內(nèi)涵的創(chuàng)造69嶺南建筑文化形態(tài)及其在房地產(chǎn)中的應用一、嶺南傳統(tǒng)建筑文化形態(tài)嶺南地處中國南部，泛指我國南方五嶺以南的廣大地區(qū)，大致包括閩南、廣東、海南和廣西桂林以東大部分地區(qū)。由于嶺南是古代海上絲綢之路的要道，因而成為西方文明與華夏文明交流的窗口。自漢代以來，海洋給嶺南帶來商業(yè)和開放的優(yōu)勢，使嶺南人逐步形成開放革新、兼容并蓄、務實求變的心理，其特點反映在建筑上也是多元性的，建筑的特色表現(xiàn)在平面靈活、形式多樣、尊重民俗、講求實效、順應自然、與園林綠化有機的結(jié)合等。（1）天人合一嶺南民居建筑文化中體現(xiàn)為對自然環(huán)境的適應。這除了直接導致民居建筑追求與自然環(huán)境協(xié)調(diào)的同時，也體現(xiàn)了“天人合一”的思想，這構(gòu)成了古代自然生態(tài)觀的重要來源?！疤烊撕弦弧钡慕ㄖW意義就在于建筑物要適應當?shù)氐牡乩須夂蛱攸c，順應自然規(guī)律，從而實現(xiàn)“回歸自然、回歸環(huán)境、回歸人性”的建筑設計理想。如廣府聚落民居，多以“梳式”布局為主，南北排列成行，分別留出“火巷”，成為聚落內(nèi)的通道。這種布局用地緊湊，通風良好，很適應嶺南炎熱、潮濕的氣候條件。（2）開放兼容自秦漢以來，嶺南文化就處在土著文明與中原文化的交匯融合中，博采眾長、兼收并蓄，延續(xù)并創(chuàng)新，從而形成了嶺南地區(qū)既帶有中原文化特點，又有百越文化余韻的獨特文化形態(tài)。又由于廣東處南海航運樞紐位置上，假道海洋，使廣東較內(nèi)地更多開放性。特別是近代，海洋成為廣東對外交流的主要通道，西風東漸，得海外風氣之先。伴隨海外交往的不斷興盛，嶺南文化又大膽吸收外來的文化，融會貫通，為我所用，從而塑造了嶺南更為兼容并蓄的文化格局。比如20世紀初期，在嶺南各地大量興起的騎樓建筑就是嶺南近代建筑融匯中西建筑文化以解決遮陽與隔熱問題的成功嘗試，而且形成了嶺南建筑的一道特色景觀。（3）實用性強。與中原傳統(tǒng)文化重農(nóng)輕商的觀念不同，由于嶺南特別是珠江三角洲一帶自古便是一個商貿(mào)比較發(fā)達的地區(qū)，因而商業(yè)文化成為嶺南文化的一個重要方面，商品經(jīng)濟的發(fā)達鑄成嶺南人重實效、講實利的重商務實思想。正是這種“經(jīng)世致用”的思想使得嶺南的建筑、園林、庭園具有務實的品格。比如嶺南的傳統(tǒng)民居以三間兩廊聯(lián)擴成多進多路的大型院落。與寬敞的北方院落不同的是，嶺南民居的庭院都分隔得狹小和緊湊，一是為了爭取更多的遮陰面，二是利于院落與房間之間的聯(lián)系，重視實用功能。（4）銳意創(chuàng)新。嶺南的開放和創(chuàng)新意識是全國聞名的，它表現(xiàn)在社會生活的各個層面上，特別是到了近代，嶺南文化在提出時代新課題方面一直走在全國前列。如城市民居的竹筒屋、沿街騎樓、茶館就體現(xiàn)出對外來建筑文化的綜合創(chuàng)新。又如五六十年代的北園酒家、白云山莊、雙溪別墅、礦泉別墅等已表現(xiàn)出“廣派”風格。七十年代，廣派建筑更是獨樹一幟，率先打破了全國建筑界忌言創(chuàng)作的局面。從國外引進高層賓館、玻璃幕墻、花園別墅、自選商場，種種舉動一時間為全國所共矚，開嶺南新建筑風氣之先，顯示了嶺南建筑文化銳意新進的態(tài)勢。二、獨具特色的近代嶺南建筑嶺南建筑大體上可以分為廣府建筑、客家建筑和潮汕建筑三種風格，我們通常所認識的嶺南建筑，其實就是廣府建筑，主要包括廣州、佛山、肇慶等地區(qū)的建筑形態(tài)。廣府建筑的大部分村落都是以“梳式”（亦稱“耙齒式”）布局為主，南北排列成行，分別留出“火巷”，成為聚落內(nèi)的通道。這種布局建筑的朝向、采光、通風良好，適應珠江三角洲的氣候，不同于北方為了獲得更多的日照而形成松散的布局。對此陸元鼎教授曾經(jīng)提出：“梳式系統(tǒng)布局的村落雖然密度高、間距小、每家又有圍墻，獨立成戶，封閉性很強，但因戶內(nèi)天井小院起著空間組織作用，故具有外封閉、內(nèi)開敞的明顯特色。同時，這種布局通風良好，用地緊湊，很適應南方的地理氣候條件，成為我國南方的一種獨特的村落布局系統(tǒng)?！倍爸裢参荨?、“西關大屋”以及茶樓、騎樓，堪稱最具廣府特色的建筑。竹筒屋是廣州近代傳統(tǒng)住宅形式之一。竹筒屋為單開間民居，開間小、進深大，由前至后排列出用天井間隔的眾多房所，形似竹筒，所以叫做“竹筒屋”。它一般分為前、中、后三部分。前部是大門和門頭廳；中部大廳，內(nèi)設神樓，單層，較高，廳后為房；后部是廚房和廁所。三部分以天井分隔，巷道聯(lián)系?？刻炀拖锏纴斫鉀Q內(nèi)部的通風、采光和排水、交通等問題。西關大屋是過去豪門富商在西關一帶營建的大型住宅。這些住宅高大明亮，廳園結(jié)合，裝飾精美。其基本布局是三間兩廊，左右對稱，中間為主廳。中軸線由前而后，依次為門廊、門廳、轎廳、正廳、頭房、二廳、二房，每廳一進，廳之間以天井相隔。天井上加小屋蓋，靠可拉合的高側(cè)窗（水窗）或天窗通風采光。正間兩側(cè)有書房、偏廳、臥室和樓梯間等，末為廚房。門廳右邊一般設有小庭院。大屋兩側(cè)各有一條青云巷，有通風、防火、排水、采光、曬晾、交通、栽種花木等功能。 兼之屋內(nèi)一般均配置名貴的宣枝或其它紅木家具，以及精巧的木雕花飾，富有地方特色的滿洲窗和檻窗及其獨特的布局形式，具有濃郁的嶺南韻味。騎樓同樣是廣府的一大景致。在上世紀初，廣州拓寬馬路，擴大商業(yè)街之際，將西方古典建筑中的券廊等形式與廣州傳統(tǒng)形式相結(jié)合演變而成廣州特有的“騎樓”建筑。“騎樓”是在樓房前跨人行道而建，在馬路邊互相聯(lián)接形成自由步行的長廊?？梢员茱L雨、防日曬，人行道以內(nèi)的店鋪也得以蔭蔽，便于敞開門面，陳列商品以廣招顧客。曾一時風靡全城，形成廣州街景的主要特色。三、傳統(tǒng)和現(xiàn)代的建筑風格融合20世紀的中國新建筑，普遍引進了西方建筑的形式、風格、樣式和工程技術(shù)，也引進了新的設計理念、思維。普適性房屋由于可以大量地、高效率地生產(chǎn)，曾經(jīng)一度風行世界，中國也興建了大量這種建筑，這與中國工業(yè)的快速發(fā)展和人口的急劇膨脹不無關系。在中國快速城市化的背景下，加快住宅工業(yè)化和建筑現(xiàn)代化的進程已是中國當代建筑的首要社會責任。現(xiàn)代化的城市是工業(yè)文明的產(chǎn)物，這使大量的建筑走向標準化，許多城鎮(zhèn)和建筑缺乏地方特色，地方傳統(tǒng)建筑文化已經(jīng)出現(xiàn)斷層。由于傳統(tǒng)和現(xiàn)代之間的矛盾，因而提出了如何將中國傳統(tǒng)建筑文化同現(xiàn)代建筑結(jié)合起來的課題。梁思成先生等老一輩建筑家將中國建筑史引向了系統(tǒng)的科學研究，但這個課題還不曾解決。經(jīng)歷了30年代的“中國固有形式”、50年代的“民族形式”和后來的“民族風格、地方特色、時代精神”的探索，前景仍舊不明朗。地方傳統(tǒng)建筑文化發(fā)展更是步履艱難。中國的民族形式和新建筑的結(jié)合一直在困惑中探索-理論既貧乏，實踐也不夠，幾十年的探索似乎無所建樹，為什么?嶺南文化勇于創(chuàng)新，嶺南派建筑一開始就給人以創(chuàng)新的印象，如早期的北園酒家、白云山莊，后來的高層賓館、玻璃幕墻、花園別墅、自選商場等等，無不開全國風氣之先?？?0年代中期以后，嶺南新建筑風光不再，沉默中的嶺南派幾乎已被淡忘。又是什么原因造成了這種局面？答案應該在于中國傳統(tǒng)建筑的近代發(fā)展出現(xiàn)斷層，地方文化在被全民族認識前已經(jīng)在現(xiàn)代文明的沖擊中走向沒落。近年來，廣東樓市刮起了一股強勁的“歐陸風”，一時間，美式洋房、北歐風情、法式設計紛紛登陸廣東，大有席卷整個樓市之勢。這使得復興嶺南建筑文化的道路更加漫長而艱巨，要建造出有嶺南特色的建筑，需要建筑師和工程師、業(yè)主和開發(fā)者的共同努力，協(xié)調(diào)合作，因為建筑是屬于社會的。梁思成先生曾對建筑系畢業(yè)生說過：“非得社會對于建筑和建筑師有了認識，建筑不會得到最高的發(fā)達。如社會破除（對建筑的）誤解，然后才能有真正的建設，然后才能發(fā)揮你們的創(chuàng)造力?！彼?、嶺南傳統(tǒng)建筑文化在當前住宅設計中的傳承雖然將嶺南傳統(tǒng)建筑文化與當前規(guī)模化生產(chǎn)的住宅相結(jié)合的理論還很缺乏，但我們還是可以在大量的創(chuàng)作實踐中探索出許多有價值的經(jīng)驗可供參考。例如初期華南碧桂園翠宏臺組團某多層住宅在設計的時候，考慮到嶺南文化中親水喜綠、熱愛自然的民俗習慣，將門廳擴大而布置成空中花園，把傳統(tǒng)的庭院由室外地面移至室內(nèi)和空中，不但很好地實現(xiàn)了庭園綠化從室外到室內(nèi)的延伸，還有利于客廳和餐廳通風換氣、采光和降溫等室內(nèi)微氣候的調(diào)節(jié)，改善了居室的居住環(huán)境。這同時也體現(xiàn)了嶺南“經(jīng)世務實”的文化思想。而新近設計推出的其它樓盤中，廣州嶺南花園、嶺南雅苑、蘭亭穎園等的成功開發(fā)帶來一股清新、健康的風氣。它無論在規(guī)劃設計、建筑風格、園林景觀，還是文化品位等方面都體現(xiàn)了嶺南文化特色。結(jié)合廣東炎熱、潮濕的氣候特點，城建嶺南系列的樓盤結(jié)合了嶺南的傳統(tǒng)人居風格，注意考慮通風、日照、景觀等方面的因素，采用了圍合院的組團設計。座北朝南的圍合院，有利于自然通風，可以形成大面積陰影，符合居民居住心理，達到舒適的空間尺度。小區(qū)內(nèi)除了有騎樓、景門、曲藝臺、壁照、鑊耳墻等傳統(tǒng)嶺南建筑常見的配置外，同時還采用灰瓦、白墻的色彩基調(diào)，在建筑風格上保持了嶺南文化的基本特色。在廣州，除城建地產(chǎn)更多地引入了樓盤開發(fā)的嶺南元素外，廣東本地的廣電地產(chǎn)蘭亭系列樓盤的嶺南建筑風格也別具一格，園林景致可圈可點，其采用古軸線對稱圍合式傳統(tǒng)設計，以中央水景為主題，荷塘、江水、涌泉、石筍小景、四季花卉點綴其中，將嶺南的人文氣候描繪得淋漓盡致，嶺南文化氛圍濃郁。其他廣州老城區(qū)文化名盤如南景園、江南玫瑰園，以及最新出現(xiàn)的逸泉山莊、金沙麗水、萬科第五園等也積極倡導具有傳統(tǒng)嶺南文化特色的商業(yè)文化、嶺南民居建筑文化、園林文化、區(qū)域本土風情文化、市井文化等等。以及深圳的南山豪庭、世紀村日月府以及珠海嶺南世家等也秉承中國傳統(tǒng)文化的吉祥意念，以故鄉(xiāng)故土的情結(jié)，巧妙運用嶺南風格的建筑元素，而打造出具有“嶺南文化”特色的住區(qū)。五、西風日盛，傳承嶺南傳統(tǒng)建筑文化的思考在外來文化不斷侵蝕我們的文化市場形勢下，嶺南雅院等一系列具有嶺南建筑文化特色的小區(qū)的興建，無疑具有重要的意義，已經(jīng)成為繼承和傳播嶺南文化的代表。只是這種極具嶺南文化特色的小區(qū)還是太少。當前中國社會正處在一個關鍵的轉(zhuǎn)型期，一方面要加快實現(xiàn)現(xiàn)代化，另一方面更是要實現(xiàn)中華文明的偉大復興，這個轉(zhuǎn)型期可以說是從鴉片戰(zhàn)爭后就開始了。鴉片戰(zhàn)爭后，包括西方建筑文化在內(nèi)的西方文明的強行輸入，改變了近代中國社會的方方面面，開始了近代中國建筑文化的轉(zhuǎn)型。這種轉(zhuǎn)型是漫長而痛苦的，從早期的“中國固有形式”為特征的“傳統(tǒng)復興”的建筑到其后的竹筒屋、沿街騎樓等以及當前樓市的“歐陸風”，一直徘徊在東方與西方、古代與現(xiàn)代、民族與新潮的“雙向潮流”中而難以自拔。近代嶺南建筑文化的轉(zhuǎn)型是古老而封閉的中國古代建筑文化與遠渡重洋的西方建筑文化經(jīng)由規(guī)模空前的大沖撞大交流的必然結(jié)果。與異質(zhì)建筑文化的碰撞和融合，不但有內(nèi)心情感的痛楚，也存在著諸多客觀困難。但是，一旦真正融合起來，對嶺南建筑文化的發(fā)展，則是一次更大的飛躍。珠三角具有嶺南文化特色和建筑形態(tài)項目分析在時尚界，不少服裝設計師已經(jīng)達成共識，最東方的就是最潮流的，越是民族的越是世界的，但在樓盤建筑中，不少開發(fā)商還停留在“趕英超美”的崇洋媚外階段，很少有樓盤能把東方文化進行到底。當然，我們也可以看到，在當前中國樓市的一片歐風陸雨中，也有不少的高品質(zhì)開發(fā)商，開始審視東方文化下的傳統(tǒng)建筑人居，將東方的包括嶺南傳統(tǒng)風格的各種建筑元素與文化理念融入到現(xiàn)代人居之中，這其中表現(xiàn)得比較突出的有清華坊、萬科第五園、云山詩意、城建嶺南系列、廣電蘭亭系列等樓盤。中國的，也就是民族的；而最民族的，也就是最世界的。文化是人類的情感。地產(chǎn)商今天為什么做文化？地產(chǎn)商做產(chǎn)品也是為了生活。文化和地產(chǎn)是可以畫上等號的。今天人們買房，已經(jīng)不僅僅是在進行物質(zhì)消費，也有很大的精神消費。這種精神消費是虛擬的，它體現(xiàn)為一種情感的交流。消費者不僅要尋找一個物質(zhì)的寓所，很多人還在尋找一個精神的寓所，這就是價值的體現(xiàn)。文化，就像夏日里吹來的一股清涼的風，特別是有著五千年底蘊的中國古典文化。有文化的樓盤能為業(yè)主提供一處寧靜的心靈港灣，有文化的樓盤抗跌性強，能在樓市調(diào)整的大風大浪里站穩(wěn)腳跟，持續(xù)熱銷。樓市有句網(wǎng)絡語說得好，拐點不可怕，就怕樓盤沒文化。珠三角嶺南文化主題項目主要分成兩大類，一是以旅游、休閑度假為主要功能嶺南文化主題公園，二是以住宅開發(fā)為主要功能的嶺南元素房地產(chǎn)開發(fā)項目。（一）嶺南文化主題公園項目一、中山民眾嶺南水鄉(xiāng)1.項目定位具有典型嶺南田園水鄉(xiāng)特色，集旅游、飲食、娛樂于一體的綜合性旅游景區(qū)。2.項目簡介嶺南水鄉(xiāng)位于中山市民眾鎮(zhèn)，是在中山市委、市政府實施“大旅游”戰(zhàn)略和創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”活動中，依托中山資源優(yōu)勢挖掘，開發(fā)出來的極具嶺南田園水鄉(xiāng)特色的生態(tài)旅游區(qū)，于2000年6月正式對外開放。目前已發(fā)展成為一個具有典型水鄉(xiāng)特色，集旅游、飲食、娛樂于一體的綜合性旅游景區(qū)，在港澳珠三角地區(qū)具有較高的知名度，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益。嶺南水鄉(xiāng)目前已開發(fā)的可游面積達到35平方公里，有“紅橋碧水”、“草蕩潮音”、“水鄉(xiāng)農(nóng)榭”等30多個景點。水鄉(xiāng)風情濃郁；兩岸植被豐富、風景秀麗，自然風光與農(nóng)村民情達到和諧統(tǒng)一，民居建筑、兼漁兼農(nóng)的生活方式極具特色，被譽為是嶺南一帶保存最完整、最具水鄉(xiāng)特色的自然景觀與人文生態(tài)的景區(qū)。3.項目賣點（1）原生態(tài)嶺南水鄉(xiāng)環(huán)境民眾水鄉(xiāng)較為完整地保存了原始的嶺南鄉(xiāng)村風貌，如寬闊的河道、沿河涌分布的小村落、兩岸植被、茂盛的果林、特色水鄉(xiāng)建筑“茅寮”等，充分體現(xiàn)了水鄉(xiāng)居民以水為生、以船代步的生活形態(tài)及淳樸民風，顯得純真自然，令人有返璞歸真的感覺。（2）特色水鄉(xiāng)生活體驗項目民眾水鄉(xiāng)充分利用自身環(huán)境特點，在“水”字上做文章，打造了具有水鄉(xiāng)特色的水上體驗項目： 住“茅寮”別墅將“茅寮”水鄉(xiāng)特色建筑改裝成度假別墅，其外表是水鄉(xiāng)第一代居住的房舍，人字形的屋頂，以竹為架，以落羽杉樹的皮為墻壁和頂柱，房子里面卻是豪華的現(xiàn)代設計，供游客住宿，深受游客歡迎。 游三十里水涇三十幾里水涇僅是民眾水鄉(xiāng)的一小部分，嶺南水鄉(xiāng)的水上游項目主要是指的這一段。坐游船穿梭于大小河巷里，觀看水鄉(xiāng)建筑風情展廊，體驗水上人家生活，領略水鄉(xiāng)風土人情，觀看精彩民俗表演。 品水鄉(xiāng)美食餐飲設施方面，均以農(nóng)家飯招呼旅客，增加田園生活的韻味。菜品也大多以嶺南美食為主，海河鮮類菜肴共有一百多種，農(nóng)家菜數(shù)幾十種。比較出名的菜品有：海鮮、蕉蕾湯、特色咸香雞、酥炸靚生蠔、生炒鯪魚球、眉豆燜河蚌、水鄉(xiāng)蒸三寶等。 水上樂園挑戰(zhàn)原味的水上游樂項目，水上樂園。游客在這里可以玩到與繁華大都市絕不相同的原始生態(tài)水上游樂項目。如傳統(tǒng)的爬禾桶等水上競技項目是目前珠江三角洲難得一見的被譽為“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”的親水游項目。（3）獨特的水鄉(xiāng)文化體驗觀婚嫁表演，聽咸水歌，做一回水鄉(xiāng)新郎，在水上集市買水鄉(xiāng)特產(chǎn)這些帶有水鄉(xiāng)獨特文化符號的項目，增加了水鄉(xiāng)的民俗特色和民俗風情，并讓游客也可以親身參與到水鄉(xiāng)生活中，并體驗水鄉(xiāng)文化。（4）嶺南水鄉(xiāng)總部民眾水鄉(xiāng)設有嶺南水鄉(xiāng)總部，展出及出售各樣水鄉(xiāng)特產(chǎn)及工藝品，并展出從農(nóng)家中搜集回來的農(nóng)、漁具和中山攝影師所拍攝的水鄉(xiāng)風情作品，讓游客在欣賞藝術(shù)的同時，必然對水鄉(xiāng)有個更全面的了解?？偛窟€設農(nóng)趣園，可供客人親手采摘蔬菜瓜果或自己動手耕種；還可拿一根釣桿，綁上頭菜絲釣蟛蜞，或起繒捉魚、起蝦籠捉蝦、釣蝦，或在燒烤場燒烤。還有水果一條街，專買水鄉(xiāng)所產(chǎn)的水果。4項目成功經(jīng)驗（1）保持了相對原始的原生態(tài)水鄉(xiāng)生活嶺南水鄉(xiāng)不盡較為完整地保持了珠三角水鄉(xiāng)自然生態(tài)，也原了珠江三角洲水鄉(xiāng)人傳統(tǒng)的原生態(tài)文化，營造出一種閑適、返璞歸真的氛圍，讓久經(jīng)繁華大都市的游客遠離城市的塵囂，來此體驗水上人家生活、品味漁家風情、親近接觸大自然，回歸平淡，放松心情。（2）項目豐富多樣，并注重游客參與性與體驗性既有游客觀光、水上樂園、果園采摘等水鄉(xiāng)游樂項目，又有觀婚嫁表演、扮演水鄉(xiāng)新郎等富有水鄉(xiāng)文化內(nèi)涵的項目，每個項目都精彩紛呈，而且游客還可以親自參與其中，親身體驗水鄉(xiāng)生活樂趣，做一日水鄉(xiāng)人。5.項目小結(jié) 受項目基礎條件的制約，民眾水鄉(xiāng)開發(fā)較為粗放、原始，缺乏現(xiàn)代的眼光和角度，對于嶺南文化的市民性、世俗性表現(xiàn)得比較多，對于嶺南文化高雅的一面表現(xiàn)不足。二、嶺南印象園1.項目定位展現(xiàn)嶺南文化，集觀光、休閑、娛樂、購物民俗文化的旅游景區(qū)，一座展現(xiàn)嶺南傳統(tǒng)文化精華的主題樂園。2.項目簡介嶺南印象園位于廣州大學城（小谷圍島）南部，原練溪古村落的區(qū)域內(nèi)，總占地面積 16.5 公頃，是大學城規(guī)劃建設中歷史文物與古建筑保護的重點項目，是集觀光、休閑、娛樂、住宿、餐飲、購物，并兼體驗嶺南水鄉(xiāng)風情、廣州民俗文化和廣州大學城的建設成就于一體的文化旅游區(qū)。2005年，練溪村為了配合所在小谷圍的大學城建設，整體拆遷。拆遷中，練溪村的歷史價值卻被再度發(fā)現(xiàn)。練溪古村落中富有嶺南民居特色的宗祠、書廳、民居、店鋪和公用的古井等，在規(guī)劃建設時予以充分保護，并按照原有的村落肌理，對其原民居傳統(tǒng)建筑進行修繕和改建?，F(xiàn)在嶺南印象園共有54棟單體建筑，其中原練溪村里的11棟建筑被保存、修復， 同時新建了38棟嶺南古風建筑，另并遷建了島內(nèi)拆遷的天后宮等5處歷史建筑，從而形成一個非常典型的嶺南村落，并傳承發(fā)揚了小島的百年文脈。嶺南印象園包括嶺南民居游覽體驗區(qū)和山頂休閑公園兩大板塊。嶺南民居游覽體驗區(qū)以游賞嶺南傳統(tǒng)民居、體驗嶺南水鄉(xiāng)風情、體驗嶺南民俗文化為主；山頂休閑公園則滿足游客親近自然。欣賞自然風景、野外休閑的需求。3.項目賣點（1）嶺南民居展覽嶺南印象園建筑風格采用嶺南傳統(tǒng)民居風格，在原有民居的基礎上復原原汁原味的嶺南生活情景，展現(xiàn)嶺南傳統(tǒng)文化的精華，恢復嶺南水鄉(xiāng)景觀。同時，目前分散在島上的有特色和價值的古建筑，也遷移到練溪村，形成一個保留著濃郁嶺南文化特征的街區(qū)。 （2）重現(xiàn)嶺南傳統(tǒng)生活場景景區(qū)“復原”了古老的過去嶺南傳統(tǒng)民居和生活場景：街巷排列整齊，庭院相間，或窄門高屋，或鑊耳高墻，伴有水塘和清溪，墻腳窗邊散植幾叢芭蕉，房前屋后幾棵茂密古榕。游人進入庭院仿佛走進清末民初時期的大戶人家，能夠欣賞華麗的家居，精致的擺設，明亮的天井，朝陽的露臺，以及見到古典裝扮的少爺小姐。（3）嶺南工藝表演嶺南民間技藝的展示是一大看點，將展示石灣陶瓷、新會葵藝、肇慶端硯、陽江風箏、佛山木版年畫、郁南手指畫等。游客還可以看到傳統(tǒng)竹升面的制作表演；觀摩廣繡、廣彩、珠繡的制作過程；可以了解雙蒸米酒、葵扇、木屐、中藥丸的制作工藝；可以在老相館里留個影，也可以在老電影院里看場電影懷懷舊。目前中國工藝美術(shù)大師、牙雕傳承人李定寧已確定“進駐”嶺南印象園。（4）原汁原味特色小吃當游客游玩感到累了可以到街邊的小食店歇腳，印象園里面還提供原汁原味的嶺南特色小吃：牛腩粉、竹升面、艇仔粥、缽仔糕等，還可以享用南信雙皮奶、沙灣姜撞奶、廣味酸辣湯、各式糖水等。另外，嶺南印象園里邊的茶座提供早茶、午茶、晚茶，可以一邊喝功夫茶，一邊觀看粵劇、廣東音樂的表演。（5）古裝拍攝基地嶺南印象園景區(qū)已經(jīng)與廣東電視臺簽約，作為百集大型古裝電視系列劇陳夢吉的拍攝基地；不少廣告商、婚紗影樓和攝影愛好者也選擇嶺南印象園作為背景拍攝基地。4.項目成功經(jīng)驗（1）嶺南文化氛圍濃厚景區(qū)突出原生的嶺南文化和鄉(xiāng)土景觀，復原嶺南民間繁榮生活場景，滿足現(xiàn)代都市居民不斷增長的文化溯源、訪古尋幽、復歸田園的旅游需求，具備成為以嶺南建筑完整、民間文化深厚、田園鄉(xiāng)村風情濃郁，融文化溯源、旅游觀光、鄉(xiāng)村度假、休閑娛樂等功能于一體的文化旅游大觀園的潛力。（2）注重游客參與性與互動性嶺南印象園不是簡單的將嶺南傳統(tǒng)元素一味地復原，旅游活動的設計更加注重游客的參與性以及與游客的互動效果，使旅游更富有趣味，游客印象更為深刻。（3）重新解構(gòu)嶺南文化一個文化旅游項目，如果原汁原味地去傳承嶺南文化的特色，則現(xiàn)代人很難理解透其中的內(nèi)涵。嶺南印象園不是重建或仿建古村落，而是設計師對嶺南村落建筑元素的解構(gòu)。鑊耳墻與玻璃鋼框混搭之類的設計概念隨處可見，令人耳目一新。整個建筑群落規(guī)模巨大，在國內(nèi)也是比較罕見的。（4）非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和普通大眾日常生活的有機結(jié)合作為嶺南文化的展示平臺，嶺南印象園請入了嶺南民間藝人、百年老字號、嶺南獨有的工藝門類基本的支撐。此外，還要有一些特別的項目，在傳統(tǒng)的文化元素中，帶入一種潮流。比如剪紙藝人，工藝是傳統(tǒng)的，但作品則是充滿了現(xiàn)代味道的；剪紙還和陶瓷結(jié)合在一起。還有人在印象園中建立了私人博物館，用4萬多個利市封展示了時代的變遷。三、故鄉(xiāng)里1項目定位嶺南文化主題公園“故鄉(xiāng)里”是一個展示嶺南民俗的文化主題公園。以建筑為骨架，以水為靈魂，以民俗文化為血肉。嶺南建筑特色的祠堂廟宇、宅邸民居、雕樓文塔，展示了舊時嶺南的生活場景與人文文化。 2項目簡介“故鄉(xiāng)里”位于清遠市與廣州市交界，毗鄰廣清高速公路。作為碧桂園假日半島的配套主題公園，創(chuàng)建于2005年8月，占地200余畝，首期開發(fā)120畝，有“嶺南民間故宮”之稱。景區(qū)主要分嶺南古建筑、祖輩生活展示（含大型祖輩生活物品展與栩栩如生的蠟像情景）、百藝坊、競技游樂場（分陸上競技、水上競技）、機動游樂項目、農(nóng)莊、桑基魚塘與動物園八個部分。故鄉(xiāng)里前半?yún)^(qū)為嶺南風情區(qū)，涵蓋嶺南古建筑、祖輩生活展示及百藝坊三個部分，主要以嶺南水鄉(xiāng)風貌為基調(diào)，真實再現(xiàn)了嶺南古鎮(zhèn)的古樸風貌以及祖輩生活場景。故鄉(xiāng)里后半?yún)^(qū)為娛樂風情區(qū)，主要有展示不同時節(jié)種植的農(nóng)作物的自然田園農(nóng)莊、野生動物園、熱帶雨林蝴蝶谷以及陸上水上競技、戶外拓展競技項目的競技區(qū)，還有大型機動游戲樂園。3項目賣點（1）嶺南水鄉(xiāng)風情在“故鄉(xiāng)里”，一條靜靜的小河如綠色的綢緞迂回纏繞在里弄之間，兩岸是依依垂柳，燈籠高掛。岸邊有一尊尊古銅色的人物雕塑，磨米漿，講古，牧童騎牛，孩童趕鴨，滾鐵環(huán)等等其造型栩栩如生，活靈活現(xiàn)。依水而建是一排排民居，高低錯落形成了緊湊而古樸的舊時村落。故鄉(xiāng)里重現(xiàn)了傳統(tǒng)嶺南水鄉(xiāng)生活形態(tài)。（2）取材民間古舊建筑材料 為了給人以真實感，建造故鄉(xiāng)里的建筑材料全部都是在全省范圍內(nèi)收購來的民間古舊建筑材料。僅百年以上的青磚就用了300多萬塊，并采用原址搬遷的建筑方式，以傳統(tǒng)的手工藝建造而成。（3）再現(xiàn)祖輩生活各種民居中各種風格的擺設一應俱全，舊時的家具，用品一如當年，屋子里有蠟制的人像，裝束打扮惟妙惟肖，并且展現(xiàn)了嶺南民俗的場景，如拜干爹，太公分豬肉，婚嫁，自梳女等等，以一種十分立體具象而又直觀的形式地演繹著舊時嶺南水鄉(xiāng)生活場景。（4）注重體驗感在集市肆坊，可以看到織布坊、打鐵房、燒陶坊、草鞋鋪、當鋪、私塾、蠟像館、剪紙屋、粵劇表演臺等等，里面也包含了各種各樣的民間藝人進行現(xiàn)場表演。這里還經(jīng)常舉辦節(jié)慶活動，如春節(jié)大型文化廟會、傳統(tǒng)婚禮等，讓游客參與其中，體驗祖輩當年歲月。4項目小結(jié)故鄉(xiāng)里從一磚一瓦一石一木，到表演、展示、活動，其建筑風格、人文氛圍以及所散發(fā)出來的氣質(zhì)，從內(nèi)到外展示了古時嶺南水鄉(xiāng)的韻味。整個“故鄉(xiāng)里”給人展示的不僅是靜態(tài)的文化，更是動態(tài)的民俗與生活。將嶺南人記憶中的各種事物制成一幅真實的嶺南民俗畫卷，并強調(diào)公眾的參與，演繹出濃厚的嶺南情懷，是一個將嶺南文化內(nèi)涵與嶺南生活元素結(jié)合得較好的主題公園項目。（二）帶嶺南元素的房地產(chǎn)項目一、萬科第五園1項目定位結(jié)合現(xiàn)代人居理念與傳統(tǒng)建筑元素與人文底蘊的現(xiàn)代人文宅院第五園主打特色是現(xiàn)代中式建筑風格，沿襲了廣東“嶺南四大名園”的風格，并吸收了徽派建筑、北京四合院等眾多中式建筑的精華，輔以現(xiàn)代的建筑文化及特色，形成了其獨具特色的現(xiàn)代新中式建筑特色，打造出一個繼嶺南四大名園之后的“第五園”建筑群。 2項目簡介萬科第五園是2005年，萬科地產(chǎn)在坂雪崗區(qū)域規(guī)劃開發(fā)的又一大規(guī)模居住社區(qū)。項目總占地面積44萬平方米，總建筑面積63萬平方米，位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)，該片區(qū)也是坂雪崗片區(qū)內(nèi)最大的居住片區(qū)（片區(qū)整體規(guī)劃居住面積為80萬平方米）。同時，萬科第五園片區(qū)又位于龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活服務發(fā)展軸線上，該軸線被定位為深圳特區(qū)居住、生活配套與第三產(chǎn)業(yè)的拓展區(qū)域，也被定位為深圳特區(qū)外住宅產(chǎn)業(yè)最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域。 萬科第五園在整體規(guī)劃設計上，通過對中式傳統(tǒng)住宅形式進行了現(xiàn)代手法的演繹。結(jié)合中國古典韻味的建筑美學形態(tài)，構(gòu)造現(xiàn)代的生活空間，使項目成為一個既有良好的生活空間又具深厚的人文底蘊的一個項目，展現(xiàn)了項目對實現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求與探索，整個項目給人以一種古樸，典雅又不失現(xiàn)代的親和感。萬科第五園堅持“原創(chuàng)現(xiàn)代中式”的理念，沒有簡單的照搬青磚灰瓦的四合院，機械模仿中式建筑符號，而是將中式建筑的精神化和意念化的精髓用心的提煉，拋開表象，直達內(nèi)心，將中式住宅化繁為簡，保留文化的精髓同時為其注入了現(xiàn)代的空間需求。與內(nèi)地一些中式建筑折衷主義式的復古不同，第五園從一開始就確立了以現(xiàn)代建筑元素來重新解讀中國古典居住文化的思路和意圖，結(jié)合嶺南傳統(tǒng)建筑的風格與元素，簡約的傳統(tǒng)建筑風格，現(xiàn)代人居的空間設計理念，在市場的驗證過程中，第五園這種全新和建筑解讀獲得了巨大的商業(yè)成功。3項目概況開發(fā)商：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 代理商：深圳中原地產(chǎn) 廣告商：深圳韓家英設計有限公司、風火傳媒 物業(yè)管理：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 景觀設計：易道規(guī)劃設計 建筑設計：澳大利亞柏濤(墨爾本)建筑設計公司、北京泊岸建筑設計咨詢有限公司、北京市建筑設計研究院 周圍交通： 302大巴直達 物業(yè)： 物業(yè)費 2.9、3.4元/平方米*月物業(yè)公司 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 綠化/容積率： 綠化率30.00 容積率1.25從2005年開盤到現(xiàn)在，第五園目前已建成商業(yè)配套面積約6000平方米，已建成幼兒園面積約3600平方米，在建公辦小學面積7500平方米，規(guī)劃運動公園面積約4500平方米。中國銀行、華潤萬家、一致藥店、面點王、紫苑茶館等品牌商戶已經(jīng)進駐或確定進駐。同時，5期規(guī)劃建立第五園小學、幼兒園、一個農(nóng)貿(mào)市場以及2000多平方米的商業(yè)街，全方位的配套升級令第五園在之前臻善的配套基礎上有了巨大的飛躍，而教育設施的完善更令第五園的文化氛圍有了深遠的延伸。4項目賣點1、依據(jù) “嶺南四園”，尋求傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合萬科在中國民居文化建設上尋求突破，依據(jù)廣東“嶺南四園”的思路，建造了嶄新的住宅小區(qū)萬科第五園，其意是想在“嶺南四園”的基礎上探索一種新型的、南方的中國式的現(xiàn)代生活模式，園林層疊，出入有致，空間交錯，明亮通透，湖光山色，饒有新意。 2、尊重中國人的傳統(tǒng)習慣和審美觀點萬科從中國人的生活習慣開始著手，從中國傳統(tǒng)居住的內(nèi)容著手，設計出萬科第五園這個作品，是一次非常有意義的探索。特別是中國民居中內(nèi)斂和賦予涵養(yǎng)的氣質(zhì)深受文化人士和知識分子的喜愛。中國式的現(xiàn)代建筑，是一個新的提法。雖然有人喜歡傳統(tǒng)的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但現(xiàn)代空間感缺乏，更有些人僅僅拿了傳統(tǒng)建筑的符號貼在現(xiàn)代建筑上，那并不算中國式的住宅，充其量是中國傳統(tǒng)建筑符號化而已。3、注意與地方的氣候相結(jié)合設計建筑空間第五園的設計注意到了地方氣候特色，在空間處理，在建筑開合上，都能夠吸收嶺南民居的優(yōu)點；突出院落的優(yōu)點，院落是中國民居的江南風格的共性，講究鄰里關系，第五園就是傳承了江南民居院落中的精粹，把開放空間與現(xiàn)代建筑的私密空間有效溝通。其實嶺南民居與徽州、江西一帶的民居一樣在某種意義上都可以稱之為江南民居范疇。4、獨有的建筑文化底蘊，提升建筑的文化價值與品質(zhì)。第五園的空間藝術(shù)以倡導中式文化中蘊涵的空間藝術(shù)精髓為基點，將中式的文化精神融入空間的設計概念中，將園林、文化、居住三者有機結(jié)合，形成現(xiàn)代中式高品位的社區(qū)氣質(zhì)。這一切又源自萬科對城市不同人群的心理分析與生活細節(jié)把握，在增強可觀賞性的同時，也賦予毛坯樣板間深厚的文化內(nèi)涵。從某種意義上說，這是中國品牌房地產(chǎn)企業(yè)對未來城市生活的一種引領與改變，一種以建筑為載體的城市生活、城市價值的傳承與升華。 萬科第五園廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精髓，巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區(qū)的建造理念中，為我們營造出中國詩畫文化般的居住場景。5、第五園中的嶺南元素第五園原創(chuàng)現(xiàn)代中式，在產(chǎn)品設計上以“墻”、“院”、“村”、“素”、“冷”、“幽”演繹現(xiàn)代中式建筑的詩情畫韻，全情營造適合中國人居住的低密度、中式、人文大宅。第五園也因其品牌和原創(chuàng)中式風格和獨有的文化氣質(zhì)為項目提供了更多的品質(zhì)溢價，其中也運用了不少嶺南文化元素。第五園的“冷”結(jié)合深圳的氣候特點，第五園依照“形式遵循氣候”要求，吸收廣東地區(qū)特色的竹筒屋和冷巷的傳統(tǒng)做法，通過小院、廊架、挑檐、高墻、花窗、孔洞以及縫隙，讓光影浮現(xiàn)、微風穿堂同時又讓居住著得到陰涼，提高了住宅的舒適度并降低了能耗。第五園的“幽”古代中國的文人雅士曾說過：寧可食無肉，不可居無竹。第五園在庭院的營造上大量采用了竹子這一元素，竹莖掩映的曲徑通幽不僅反應了國人性格里的低調(diào)內(nèi)斂，而且符合地域氣候。白墻前、花窗后、小路旁、拐角處等視覺落點，大量的對竹子進行了種植。多而不亂，意境悠遠，在社區(qū)窄街深巷、高墻小院的映襯下更顯得深邃于清幽。第五園的“村”整個社區(qū)不同產(chǎn)品類型組成的大“村落”，庭院別墅因方向不同組成的主要“村落”，疊院house和高層住宅形成的不同的小“村落”，通過半環(huán)形的主路連接。雖說沒有明顯顯示領域的標志物，但內(nèi)部深邃的街巷和步行小路以及大小不同的院落，均運用宜人的尺度構(gòu)成富有人情味的居住空間，這種村的規(guī)劃形態(tài)，讓人產(chǎn)生原始親和的心理感覺。5項目小結(jié)第五園融合了現(xiàn)代時尚元素與傳統(tǒng)建筑風格,把中國的傳統(tǒng)建筑文化發(fā)揮的淋漓盡致，白墻黑瓦簡潔的外觀和色彩很有意境的和諧美，營造出典型的江南水鄉(xiāng)風格。表現(xiàn)出了傳統(tǒng)的古典雅韻，又體現(xiàn)出后現(xiàn)代主義的簡練，給我們在中國傳統(tǒng)園林藝術(shù)在現(xiàn)代景觀中的塑造提供了一個很好的范例，這樣中國的傳統(tǒng)藝術(shù)精粹就會經(jīng)久不衰，源遠流長。第五園作為一種中式情懷現(xiàn)代居住，擯棄脫離現(xiàn)代人生活方式的簡單復制和符號化語言，第五園用一種新的語法來重新詮釋中式，提煉中國傳統(tǒng)建筑精神化及意念中的神髓，去除表象，直達內(nèi)里，并充分考慮當?shù)氐淖匀弧鹘y(tǒng)原生態(tài)，以喚醒人們深藏的場所記憶和文化認同感。原創(chuàng)現(xiàn)代中式，堅持原創(chuàng)的價值，探索適合現(xiàn)代人生活的中式住宅。在現(xiàn)代社會，將中式住宅化繁為簡，留下文化的精髓，注入現(xiàn)代的空間模式和空間需求。從中國傳統(tǒng)建筑中汲取文化精髓，于現(xiàn)代生活中擷取中式建筑的詩畫意象，為骨子里的中國文化尋求心靈皈依，實現(xiàn)中國建筑的精神回歸。在對中式風格繼承與發(fā)揚后，創(chuàng)造富于中國傳統(tǒng)精神的現(xiàn)代建筑的人居回歸，從而推動中國民居文化的進步。 二、逸泉山莊嶺南粵園1項目定位 嶺南特色的現(xiàn)代人居生活空間。在建筑設計上，逸泉山莊以傳統(tǒng)嶺南建筑為藍本，騎樓、粉墻黛瓦、花窗等極具嶺南特色的元素，與大面積的落地窗、車庫、真空玻璃等現(xiàn)代建筑材料和理念相結(jié)合，充分體現(xiàn)嶺南人居的新境界。2項目簡介逸泉山莊距廣州市中心約60公里，東南依105國道，有廣從公路、京珠高速連接廣州。目前，山莊業(yè)主專用巴士已開通，每天多趟往返廣州市區(qū)。 項目占地約3500畝，北部為風云嶺生態(tài)自然保護區(qū)。在小區(qū)內(nèi)，為了營造綠、靜、美的自然環(huán)境，結(jié)合流溪河的美麗景色和原地段的地形地貌，開挖大型人工湖。湖光山色，盡顯眼前；一幢幢別墅，高低錯落。掩映在濃密的綠樹叢中，區(qū)區(qū)有景，戶戶有景，充分體現(xiàn)一種“自由、安逸、閑適、天人合一”的生活境界。 從規(guī)劃、設計到建筑，逸泉山莊無一不體現(xiàn)“回歸自然”的原則。整個逸泉山莊突出“綠”，綠網(wǎng)、綠心、生態(tài)綠廊等的點、線、面的結(jié)合，營造“森林中的家園”。這種人居環(huán)境符合“生態(tài)平衡”的自然梯度關系：綠化率為45%，建筑密度17.7%，噪聲指數(shù)僅為38.9分貝，負離子指數(shù)高達2000個/立方厘米。逸泉山莊各項配套設施一應俱全，建有準五星級逸泉國際大酒店、大型會所、會議中心、醫(yī)療中心、公交站場、大型超市、可容納千人的中西餐廳、卡拉ok舞廳、室外網(wǎng)球場，以及健身室、兒童游戲室等等，全方位地滿足各年齡層次業(yè)主的相應需求。同時，山莊內(nèi)有少量公寓對外出租，是都市人縱情山水的理想去處。 目前在售第六期“嶺南粵園”，總占地超過19萬平方米，容積率僅0.45，綠化率高達45%。300多套繼承嶺南傳統(tǒng)人居精髓的別墅，以九個獨立中心園林圍合而成，使每棟別墅都可觀園。引自流溪河活水的荔枝溪東西貫穿社區(qū)，另兩條水系環(huán)抱社區(qū)，從而實現(xiàn)傳統(tǒng)情懷與現(xiàn)代人居智慧的完美結(jié)合。 嶺南粵園是逸泉山莊六期別墅，占地面積19萬平方米，全區(qū)共313套別墅，容積率只有0.45，綠化率達到45%。該批別墅全部是沿荔枝溪兩岸而建，大部分別墅可以望嶺南園林景觀。在規(guī)劃設計上，該期產(chǎn)品充分利用了北高南低的地勢，配合廣州的氣候特征，營造“合院生風”的良好通風性能。另外，采取了9個圍合式組團設計，每個組團均有一個嶺南風格的主題中心園林，而別墅則圍繞著中心園林而建，使每幢別墅既可觀賞到私家花園的景觀又可欣賞中心園林的美景，真正做到戶戶觀園，開窗見景。 3項目概況投資商： 廣州城建開發(fā)景城房地產(chǎn)有限公司 代理商： 廣州市興業(yè)房地產(chǎn)中介有限責任公司 物業(yè)管理公司： 城建物業(yè) 裝修狀況： 毛坯 建筑類別： 別墅、小高層 物業(yè)地址： 從化神崗流溪河畔（105國道旁） 開 發(fā) 商： 廣州城建開發(fā)景城房地產(chǎn)有限公司 預售許可證： 20080199 從開預字第2000001號 200302 售樓處地址： 從化市神崗流溪河畔（105國道旁） 售樓電話： 87807028 87807038 我要糾錯 價格說明： 嶺南粵園組團是第六期 最低價：6000元/平方米 最高價：13000元/平方米開盤時間： 2008-06 占地面積： 175182平方米 容 積 率： 0.45 總 戶 數(shù)： 313 物業(yè)管理費： 2元/平方米月 點評物業(yè) 物業(yè)管理附加信息： 嶺南粵園物管費 入住時間： 2008-02 建筑面積： 881147平方米 綠 化 率： 45%配套設施周邊配套 6000平方米的會所內(nèi)有超市、中西餐廳、酒吧、醫(yī)療中心、會議中心、健身室、卡拉ok舞廳、桌球室、羽毛球場、桑拿、沐足、美容、美發(fā)，還有室內(nèi)外網(wǎng)球場、室外籃球場、大型泳池等，另外還有度假公寓、9萬平方米的景觀高爾夫練習場及準五星級逸泉國際大酒店。 4項目賣點嶺南建筑處處是中國情調(diào)、嶺南神韻，它強調(diào)建筑空間不但與外部環(huán)境滲透，而且在內(nèi)部圍合成各種不同氛圍的庭園，使庭園、園林與建筑空間有機結(jié)合，創(chuàng)造出宜人、自然的環(huán)境。建筑與庭園相結(jié)合是嶺南建筑語言中的重要詞匯之一。越秀城建地產(chǎn)憑借開發(fā)純中式花園社區(qū)嶺南花園的經(jīng)驗，通過反復的論證與考察，在從化逸泉山莊開發(fā)了新一期產(chǎn)品嶺南粵園，以嶺南風格為基調(diào)，營造純中式別墅社區(qū)?！皫X南粵園”，憑借產(chǎn)品的特色，迅速得到市場的認同和追捧。一、主題嶺南風情園林，景色宜人“嶺南粵園”北部有1100米的自然生態(tài)溪、東部有2.6萬平方米的琉森湖、西側(cè)有流溪河的支流，三條水系環(huán)繞，區(qū)內(nèi)空氣濕潤、清新怡人。在規(guī)劃設計上，該期產(chǎn)品充分利用了北高南低的地勢，配合廣州的氣候特征，營造“合院生風”的良好通風性能。另外，采取了9個圍合式組團設計，每個組團均有一個嶺南風格的主題中心園林，而別墅則圍繞著中心園林而建，使每幢別墅既可觀賞到私家花園的景觀，又可欣賞中心園林的美景，真正做到戶戶觀園，開窗見景。二、嶺南風格的項目命名和組團命名，體現(xiàn)嶺南意境在命名上，嶺南粵園也很有講究，“粵”是廣東的別稱，而且廣東是嶺南文化的發(fā)祥地。“粵園”與“月圓”讀音相近，取其團圓的意思。據(jù)規(guī)劃，本期九個組團，為了方便銷售的推進，結(jié)合嶺南文化，各組團命名分別為：“花好月圓”、“嶺南仁家”、“臥虹濤春”、“探幽秋廬”、“墨韻琴音”、“香荔銘茶”、“雨打芭蕉”、“翠湖詩意”、“曲樂升平”。九大組團各顯精巧，在移步換景間體現(xiàn)嶺南園林之美。三、騎樓、粉墻黛瓦、花窗，盡顯嶺南特色嶺南粵園建筑的獨特性尤其體現(xiàn)在濃郁的嶺南傳統(tǒng)建筑風格。騎樓、粉墻黛瓦、花窗等頗具嶺南特色元素，配合現(xiàn)代建筑材料，和居住特點相結(jié)合。在樣板間內(nèi)，記者看到就連樓梯的扶手、窗框、大門等細微之處都選用了復古風格的色調(diào)，整套別墅的風格既古樸又實用。四、節(jié)能環(huán)保，創(chuàng)建新型綠色生態(tài)社區(qū)逸泉山莊在基建初始就把節(jié)能環(huán)保建設列入議事日程，努力建立健全小區(qū)的太陽能、污水處理、廢物回收、環(huán)境保護等設施、設備。太陽能路燈“節(jié)省能源，保護環(huán)境，充分利用自然資源”。垃圾分類處理提高住戶環(huán)保意識及資源化程度，符合綠色小區(qū)要求，對垃圾進行分類收集。為配合目前市場對房地產(chǎn)環(huán)保、節(jié)能的要求，“嶺南粵園”更增加了雨水收集系統(tǒng)，戶戶安裝太陽能熱水器，而且部分窗戶采用雙層隔音隔熱玻璃和斷橋隔熱配置，這些環(huán)保節(jié)能設施更能有效地減少業(yè)主的日常生活成本。為了研究，進一步創(chuàng)新，與華南理工大學教授合作，設計建筑了一座生態(tài)節(jié)能建筑，朝著在炎熱夏季不用空調(diào)而靠自然生態(tài)環(huán)境自行空氣調(diào)節(jié)的標準邁進。5項目小結(jié)逸泉山莊嶺南粵園：都市人“天人合一”理想生活境界。作為越秀城建地產(chǎn)開發(fā)的首個千畝別墅項目，逸泉山莊一直秉承“以人為本”的規(guī)劃理念，從啟動區(qū)“采綠園”到最新六期“嶺南粵園”，處處體現(xiàn)都市人所追求的自由、安逸、閑適及“天人合一”的理想生活境界。而作為逸泉山莊最具創(chuàng)新特色的一期產(chǎn)品，“嶺南粵園”在規(guī)劃設計上既繼承了嶺南傳統(tǒng)人居的精髓，又結(jié)合了現(xiàn)代高科技的建筑材料，以更適應現(xiàn)代人居住方式與生活需求的設計理念，進行布局和空間安排，實現(xiàn)傳統(tǒng)情懷與現(xiàn)代化居住地的完美結(jié)合。這一罕見的別墅群，建筑設計全部以嶺南建筑為藍本，引來業(yè)內(nèi)一片稱贊，在廣州別墅市場掀起一股回歸傳統(tǒng)風格的“中國風”。嶺南粵園以傳統(tǒng)嶺南建筑為藍本，在東方與西方、古代與現(xiàn)代、民族與新潮的“雙向潮流”中，運用現(xiàn)代建筑材料再現(xiàn)粉墻黛瓦的清幽雅致，演繹久違的傳統(tǒng)情懷三、嶺南雅院1項目定位：大型嶺南風情園林社區(qū)2項目簡介嶺南雅院是越秀城建地產(chǎn)繼嶺南花園后開發(fā)的又一嶺南風情園林社區(qū)，在繼承了嶺南建筑的優(yōu)良傳統(tǒng)之余，又創(chuàng)新性地構(gòu)筑起現(xiàn)代嶺南的文化符號。嶺南雅院占地約4萬平方米，總建9萬平方米，容積率2。由15棟9-14層的花園電梯洋房組成，綠化率高達35%，小區(qū)低密度、高實用率，綠意盎然、環(huán)境優(yōu)雅，是市區(qū)罕有的大型園林精致社區(qū)。項目分兩期開發(fā)，由15棟9-14層的電梯洋房組成。一期發(fā)售1-10棟，為9層電梯洋房，一梯四戶設計，主力戶型為75-84平方米的兩房兩廳；91-111平方米的三房兩廳；120平方米的四房兩廳，以及少量首層帶私家庭院的單位。大部分樓宇均采用南北朝向的布局，令全部單元均能享受南向的通風采光優(yōu)勢。嶺南花園二期的戶型以75-84平方米的兩房兩廳、91-111平方米的三房兩廳單位為主，以及少量120平方米的四房單位和首層帶花園的庭院單位。廳房方正實用，干濕分區(qū)，布局合理，通風采光良好，全部單元均采用廳出陽臺、主人房飄窗臺、雙陽臺設計。占地面積:40000平方米；總建筑面積:90000平方米3.項目基本概況物業(yè)類別:普通住宅建筑類別:小高層裝修狀況:精裝修物業(yè)地址:白云區(qū)西槎路與同康路交匯處駿盈廣場內(nèi)（kfc旁）價格:均價:7500元/平方米物業(yè)管理費:1.95元/平方米月開發(fā)商:越秀城建地產(chǎn)開盤時間:2007-10-20入住時間:2008-05容積率:2.32綠化率:35%樓層狀況:9層電梯洋房,約720套交通狀況: 交通便利，近20條公交線路途經(jīng)門前，距2008年通車的地鐵5號線西村站僅8分鐘車程。周邊配套:周邊生活配套成熟完善，銀行、郵局、醫(yī)院、肉菜市場、購物中心、酒家食肆一應俱全，幼兒園、小學、中學均臨近左右。4項目特色（1）嶺南風情建筑外觀及園林設計該項目具濃郁的嶺南特色風格，采用嶺南建筑傳統(tǒng)的鍋耳外墻、天井等建筑元素，園林參照嶺南庭院設計，種植不同類型的嶺南植物，亭臺樓閣，錯落有致。（2）生活氛圍濃厚這個盤地處同德圍，是老廣州比較熟悉的區(qū)域。越秀城建地產(chǎn)2002年開發(fā)的嶺南花園已在當?shù)赜辛撕芎玫目诒?，再加上安居房小區(qū)同德花園、教師小區(qū)等各個住宅區(qū)，這個區(qū)域近幾年生活氛圍濃郁，各方面發(fā)展也日漸成熟。（3）舒適感及實用感強房屋一梯四戶，居住舒適感很強，而且實用率還高達九成。5小結(jié)嶺南元素僅僅運用于外觀，只能說戴了個嶺南建筑的鑊耳帽，對社區(qū)文化的營造力度不夠，嶺南文化底蘊不足。四、嶺南花園1項目定位：大型現(xiàn)代嶺南居庭嶺南花園以嶺南風情建筑風格、嶺南園林風格為主，面向