康樂(lè)公司租賃資產(chǎn)管理.ppt

康樂(lè)租賃公司資產(chǎn)租賃管理,資產(chǎn)管理,目錄,資產(chǎn)租賃管理總則 資產(chǎn)租賃管理職責(zé) 資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)程序 資產(chǎn)租賃費(fèi)的計(jì)算 租賃資產(chǎn)日常管理 附則,資產(chǎn)租賃管理總則,第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)公司資產(chǎn)管理，規(guī)范資產(chǎn)租賃行為，充分體現(xiàn)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效率和效益，依據(jù)內(nèi)部管理控制流程，結(jié)合公司實(shí)際，制定本辦法。 第二條 公司資產(chǎn)租賃應(yīng)遵循合法、安全、效益、公平 的原則。,第三條 資產(chǎn)租賃范圍 為提高公司經(jīng)營(yíng)效率所進(jìn)行的公司外資產(chǎn)租入以及公 司資產(chǎn)出租經(jīng)濟(jì)活動(dòng)納入資產(chǎn)租賃管理。 租入資產(chǎn)：必須是公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)急需，且在公司 內(nèi)部暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)調(diào)劑的資產(chǎn)；租用的資產(chǎn)應(yīng)選擇整 機(jī)性能好、安全可靠、效率高、故障率低、維修方便 和互換性強(qiáng)的固定，避免使用淘汰產(chǎn)品。 租出資產(chǎn)：必須是公司內(nèi)部無(wú)法實(shí)現(xiàn)調(diào)劑利用,且對(duì)公 司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)帶來(lái)沖突的閑置資產(chǎn)。不允許把 備用、輪修的資產(chǎn)對(duì)外出租。 第四條本辦法適用于本公司。,資產(chǎn)租賃管理職責(zé),第五條 公司成立資產(chǎn)租賃管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)批準(zhǔn)資產(chǎn)租賃政策及規(guī)定，審核重大或特殊資產(chǎn)租賃事項(xiàng), 組織協(xié)調(diào)、指導(dǎo)監(jiān)督資產(chǎn)租賃相關(guān)工作。 組 長(zhǎng)：總經(jīng)理 成 員：審計(jì)委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)管理部、資產(chǎn)管理部。,領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)資產(chǎn)租賃辦公室，由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，辦公室是資產(chǎn)租賃管理的主體，負(fù)責(zé)資產(chǎn)租賃的全面管理工作，其職責(zé)是： 1、負(fù)責(zé)擬定資產(chǎn)租賃管理制度； 2、負(fù)責(zé)資產(chǎn)租賃的招投標(biāo)具體工作； 3、負(fù)責(zé)資產(chǎn)質(zhì)量安全審查，對(duì)租賃的資產(chǎn)使用符合性確認(rèn)，租入的資產(chǎn)是否滿(mǎn)足實(shí)用要求，出租的資產(chǎn)是否完好；,4、負(fù)責(zé)與租賃方溝通洽談，把好租賃入口關(guān)，簽訂租賃合同以及租金、保證金等與租賃相關(guān)費(fèi)用的支付與收取工作； 5、負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的日常管理與維護(hù)工作； 6、負(fù)責(zé)資產(chǎn)租賃合同執(zhí)行工作。租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，負(fù)責(zé)租賃雙方續(xù)租要求調(diào)查。并將雙方意向書(shū)面上報(bào)資產(chǎn)租賃領(lǐng)導(dǎo)小組，采取針對(duì)性預(yù)防措施。,資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)程序,第六條 公司所屬部門(mén)有資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)需求時(shí)，需向資產(chǎn)租賃辦公室提出資產(chǎn)租賃申請(qǐng)及租賃方案；資產(chǎn)租賃辦公室會(huì)同公司相關(guān)部門(mén)對(duì)方案進(jìn)行審查后，報(bào)請(qǐng)資產(chǎn)租賃辦公室審批，如影響公司經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)須經(jīng)租賃管理領(lǐng)導(dǎo)小組審核后上報(bào)公司審批；資產(chǎn)租賃辦公室依據(jù)審批后的批復(fù)執(zhí)行。,第七條 資產(chǎn)租賃必須以簽訂合同的方式進(jìn)行，租賃合同主要包括以下內(nèi)容：合同名稱(chēng)、租賃雙方公司名稱(chēng)、租賃資產(chǎn)的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、交租方式、承擔(dān)方抵押和擔(dān)保形式、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利和義務(wù)以及租賃期滿(mǎn)后資產(chǎn)返還驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。,第八條 資產(chǎn)租賃期限以資產(chǎn)租賃管理領(lǐng)導(dǎo)小組批復(fù)為準(zhǔn)，租賃合同有效期不得多于三年，可以續(xù)簽。若承租方對(duì)租用的資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造或更新時(shí)，必須征得出租方的同意，并簽訂補(bǔ)充合同。,資產(chǎn)租賃費(fèi)的計(jì)算,第九條 租金計(jì)算公式為： 租出固定租金不得低于基本租賃費(fèi)，租入固定的租金可依據(jù)具體情況洽談協(xié)商。 基本租賃費(fèi)=折舊費(fèi)+回報(bào)率+大修費(fèi)+吊裝運(yùn)輸費(fèi)+稅金,1、折舊費(fèi)：采用平均年限法（即直線(xiàn)法）計(jì)算公式： （原值（或公允價(jià)值）-殘值）折舊年限12=月折舊額（元） 2、回報(bào)率計(jì)算公式： 原值（或公允價(jià)值）10%=年回報(bào)率（元）,3、大修費(fèi)計(jì)算公式： 原值（或公允價(jià)值）5%（設(shè)備大修有待商定）=年大修費(fèi)額（元） 4、吊裝運(yùn)輸費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。 5、稅金：正常情況下按17%的稅金計(jì)。,租賃資產(chǎn)日常管理,第十條 租入資產(chǎn)管理 1、對(duì)租入的資產(chǎn)，視同本公司資產(chǎn)進(jìn)行管理，具體按公司固定資產(chǎn)管理辦法進(jìn)行管理。重點(diǎn)抓好租入資產(chǎn)的完好率、使用率，最大限度的提高資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效能。,2、對(duì)于公司租賃的大型、專(zhuān)業(yè)、特種資產(chǎn)，要在租賃合同中明確相關(guān)管理職責(zé)，要實(shí)行包機(jī)制，定機(jī)定人定職責(zé)，人員要持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證操作；多人操作的資產(chǎn)要實(shí)行機(jī)長(zhǎng)制或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁違章操作，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，否則造成事故則按合同明確的責(zé)任范圍承擔(dān)責(zé)任。,3、未經(jīng)租入方準(zhǔn)許，不得私自改變資產(chǎn)原結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，不得亂拆或更換資產(chǎn)重要部件、拆除安全裝置。 4、租入資產(chǎn)在使用期間，由于管理不善、違章操作等原因造成的資產(chǎn)損壞，由責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)賠償損失。如發(fā)生資產(chǎn)事故造成報(bào)廢或因管理不善發(fā)生租入資產(chǎn)流失等損失的，必須將事故經(jīng)過(guò)及時(shí)上報(bào)資產(chǎn)租賃管理領(lǐng)導(dǎo)小組，納入公司資產(chǎn)事故管理范圍進(jìn)行考核，并按合同規(guī)定的條款由責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)賠償損失。,5、租賃期間所發(fā)生的修理、維護(hù)、油、材料等費(fèi)用則按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6、使用部門(mén)對(duì)公司租入資產(chǎn)定期進(jìn)行資產(chǎn)性能檢查，支付租金時(shí)，必須向資產(chǎn)租賃辦公室上報(bào)租入資產(chǎn)的技術(shù)狀況和使用情況說(shuō)明，資產(chǎn)租賃辦公室審核后，方可通過(guò)財(cái)務(wù)審計(jì)部支付租金。,第十一條 租出資產(chǎn)管理 1、承租方在資產(chǎn)使用期間，由于管理不善、違章操作等原因造成的資產(chǎn)損壞，除賠償直接經(jīng)濟(jì)損失、限期修復(fù)外，還要處直接經(jīng)濟(jì)損失1-3倍罰款；承租方在資產(chǎn)租賃期間發(fā)生資產(chǎn)報(bào)廢或流失等損失的，資產(chǎn)租賃辦公室必須將事故經(jīng)過(guò)及時(shí)上報(bào)資產(chǎn)租賃領(lǐng)導(dǎo)小組，納入公司資產(chǎn)事故管理范圍進(jìn)行考核，并由資產(chǎn)租賃辦公室負(fù)責(zé)按合同明確的公允價(jià)值向承租方索賠全部資產(chǎn)損失。,2、出租資產(chǎn)退租前，由資產(chǎn)租賃辦公室組織驗(yàn)收，承租方應(yīng)對(duì)所租資產(chǎn)進(jìn)行一次全面的檢修和保養(yǎng)，保障資產(chǎn)的技術(shù)性能良好，各配套附件、隨機(jī)工具以及檔案資料齊全，并運(yùn)至公司指定地點(diǎn)。符合退租要求方可退租，憑退租簽訂手續(xù)辦理注銷(xiāo)資產(chǎn)租賃合同。,3、退租歸還的出租資產(chǎn)應(yīng)達(dá)到：零部件齊全，內(nèi)外清潔，防護(hù)良好。除正常磨損外，所有損壞和丟失的零部件，均由承租公司負(fù)責(zé)修理配齊。如承租公司無(wú)力修配或又不愿修配，由資產(chǎn)租賃辦公室負(fù)責(zé)修配至完好，所發(fā)生的費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)，修復(fù)期間仍要繳納租金，直至辦完退租交接手續(xù)、注銷(xiāo)合同為止。 4、資產(chǎn)租賃抵押金只能在承租人履行完協(xié)議并經(jīng)資產(chǎn)租賃辦公室驗(yàn)收合格后，方可退還。,案例：,成都租賃公司訴曾郁民將租賃的汽車(chē)交成都 飯店保管期間被盜賠償糾紛案 原告：成都租賃公司。 被告：曾郁民。 第三人：成都飯店。,1995年3月6日，成都租賃公司與曾郁民簽訂一份汽車(chē)租賃合 同。合同約定：曾郁民向成都租賃公司租賃北京牌汽車(chē)一 輛，租期7天，從當(dāng)日下午5時(shí)起至同月13日下午5時(shí)止；曾 郁民交納保證金1000元，日租金180元；租賃期間，車(chē)輛若 發(fā)生被盜等刑事案件，在刑事案件結(jié)案前造成的損失由曾郁 民先行賠償。合同簽訂后，曾郁民驗(yàn)車(chē)并提走川A39922北京 牌BJ20203吉普車(chē)。次日凌晨1時(shí)，曾郁民將該車(chē)停放在成都 飯店停車(chē)場(chǎng)，并交納了4元停車(chē)費(fèi)。9時(shí)，曾郁民取車(chē)時(shí)發(fā)現(xiàn) 被盜，即向公安部門(mén)報(bào)案，現(xiàn)仍在偵查中。該車(chē)已由成都租 賃公司向中國(guó)平安保險(xiǎn)公司投保57000元，該車(chē)被盜后，中 國(guó)平安保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)合同應(yīng)理賠39900元，但至今未賠 付。,該車(chē)價(jià)值54000元，購(gòu)置附加費(fèi)5200元，控購(gòu)費(fèi)7800元，保險(xiǎn)費(fèi)2140元，成都市一、二環(huán)路集資費(fèi)800元，上戶(hù)費(fèi)104元，車(chē)輛運(yùn)費(fèi)2400元，登報(bào)聲明費(fèi)用360元，日租金180元，其中利潤(rùn)在2030元間，與現(xiàn)出租車(chē)行業(yè)同種類(lèi)吉普車(chē)的租金及利潤(rùn)相同。該車(chē)被盜后，成都飯店已向成都租賃公司支付了汽車(chē)價(jià)款和規(guī)費(fèi)。成都租賃公司經(jīng)向被告曾郁民索回所出租汽車(chē)和租金未果，遂向成都市青羊區(qū)人民法院起訴。,成都租賃公司起訴稱(chēng)：我公司與被告曾郁民簽訂汽車(chē)租賃合同后，被告提走所租的汽車(chē)，停放在成都飯店被盜。被告至今不能返還所租汽車(chē)，又拒付租金。請(qǐng)求法院判令被告賠償其保險(xiǎn)公司理賠后的差價(jià)損失14100元，其他經(jīng)濟(jì)損失18744元以及至判決之日的租金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第三人成都飯店負(fù)連帶責(zé)任。,被告曾郁民答辯稱(chēng)：成都租賃公司所訴基本屬實(shí)。但要求我賠償處理汽車(chē)被盜過(guò)程中的租金損失無(wú)理。我將所租汽車(chē)在交納停車(chē)費(fèi)后停放在成都飯店停車(chē)場(chǎng)被盜，成都飯店應(yīng)賠償原告成都租賃公司訴請(qǐng)的損失。 第三人成都飯店述稱(chēng)：被告曾郁民所租原告的汽車(chē)確實(shí)停放我店停車(chē)場(chǎng)，該車(chē)被盜應(yīng)先追盜車(chē)人的刑事責(zé)任。其余的我店同意被告曾郁民的答辯意見(jiàn)。,審判結(jié)果,成都市青羊區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：被告曾郁民租賃原告成都租賃公司的汽車(chē)后，停放在第三人成都飯店停車(chē)場(chǎng)內(nèi)被盜。依照原、被告雙方簽訂的租賃合同第七條的約定，曾郁民應(yīng)賠償該車(chē)和所造成的其他經(jīng)濟(jì)損失以及從租車(chē)之日起至判決之日止的租金。第三人成都飯店收取了被告曾郁民的停車(chē)費(fèi)，即負(fù)有妥善保管存放汽車(chē)的義務(wù)。第三人成都飯店因疏忽造成保管汽車(chē)被盜，應(yīng)當(dāng)賠償被盜汽車(chē)及其造成的損失。依照中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法第三十九條第一款第一項(xiàng)、第四項(xiàng)和第三十八條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，該院于1995年9月12日判決如下： 一、被告曾郁民賠償原告成都租賃公司經(jīng)濟(jì)損失66044元。 二、第三人成都飯店對(duì)被告曾郁民的賠償義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 上述賠償義務(wù)應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。,宣判后，成都飯店不服，向成都市中級(jí)人民法院上訴 ： 成都市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：被上訴人曾郁民、成都租 賃公司雙方簽訂的汽車(chē)租賃合同合法有效。在租賃期內(nèi)，因 上訴人成都飯店的過(guò)錯(cuò)，致使其保管的由曾郁民租賃的汽車(chē) 被盜，成都飯店應(yīng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。曾郁民 應(yīng)根據(jù)與成都租賃公司簽訂的租賃合同中約定的賠償責(zé)任條 款，對(duì)成都租賃公司因租出的汽車(chē)被盜造成的租金損失予以 賠償。因成都飯店已對(duì)車(chē)款及規(guī)費(fèi)進(jìn)行了賠償，故曾郁民應(yīng) 對(duì)租金中的利潤(rùn)部分進(jìn)行賠償。成都飯店上訴稱(chēng)其不是本案 第三人的理由不能成立，但對(duì)原判認(rèn)定損失賠償范圍有誤的 上訴理由成立，應(yīng)予支持。原判認(rèn)定主要事實(shí)清楚，但責(zé)任 劃分不當(dāng)。,依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百五十三條第一款 第（二）項(xiàng)之規(guī)定，該院于1996年2月24日判決如下： 一、撤消一審法院民事判決。 二、成都飯店賠償成都租賃公司購(gòu)車(chē)款及規(guī)費(fèi)損失32904元 及占用資金利息（從1995年3月7日起，按中國(guó)人民銀行流動(dòng)資金貨款利率分段計(jì)算，至付清之日止）。 三、曾郁民賠償成都租賃公司租金損失（從1995年3月6日至3月13日按180元日計(jì)算，從1995年3月14日起至付清日止按20元日計(jì)算。 上述賠償義務(wù)在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。,評(píng)析,本案是一起租賃物保管失盜損失索賠糾紛案。二審人民法院嚴(yán)格區(qū)分租賃和保管的二種不同法律關(guān)系，作出了正確的判決。 一、保管合同法律關(guān)系。曾郁民在承租期間，將承租的成都租賃公司的汽車(chē)在交納保管費(fèi)后停放在成都飯店停車(chē)場(chǎng)，即與成都飯店設(shè)立了事實(shí)上的保管合同法律關(guān)系，成都飯店因而負(fù)有保管該車(chē)安全與完整無(wú)損的義務(wù)。保管汽車(chē)在保管人保管場(chǎng)所被盜出險(xiǎn)，因保管汽車(chē)已投保，一般應(yīng)先行向保險(xiǎn)人索賠。但按照中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同條例第十九條“保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，應(yīng)當(dāng)由第三者負(fù)責(zé)賠償?shù)?，投保方?yīng)當(dāng)向第三者要求賠償”的規(guī)定，本案的曾郁民屬該法條所指的第三者。因?yàn)樵裘褡鳛槌凶馊藢⑼侗７匠啥甲赓U公司投保的出租汽車(chē)承租后，保險(xiǎn)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在租賃期間就轉(zhuǎn)移給了承租人，承租人由此對(duì)出租人負(fù)有租賃物滅失的賠償責(zé)任。故本案保險(xiǎn)標(biāo)的物出險(xiǎn)，發(fā)生了投保方應(yīng)向第三者索賠的情況，成都租賃公司向曾郁民索賠，保險(xiǎn)公司暫不賠償，是有根據(jù)的。但造成保險(xiǎn)標(biāo)的物損失，系保管方成都飯店保管不善的過(guò)錯(cuò)行為所致。因此，成都飯店有替代曾郁民履行賠償?shù)呢?zé)任。故一審法院追加成都飯店為第三人（不能和保險(xiǎn)法律關(guān)系上的第三者混同）參加訴訟，是正確的。但由于一審判決混淆了保管和租賃兩種不同性質(zhì)的法律關(guān)系，從而判決保管方成都飯店和承租人曾郁民負(fù)連帶賠償責(zé)任不當(dāng)。兩種不同的法律關(guān)系產(chǎn)生的法律后果是不同的，第三人成都飯店因保管的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)的責(zé)任完全不同于承租人將要承擔(dān)的責(zé)任。按照倉(cāng)儲(chǔ)保管合同實(shí)施細(xì)則第二十五條規(guī)定，保管方違約只以實(shí)際損失為限，第三人成都飯店只承擔(dān)賠償成都租賃公司汽車(chē)購(gòu)置款和規(guī)費(fèi)的責(zé)任。,二、租賃合同法律關(guān)系。曾郁民與成都租賃公司簽訂汽車(chē)租賃合同，雙方形成了租賃合同法律關(guān)系。該合同第七條約定：“租賃期間，車(chē)輛若發(fā)生被盜、詐騙等刑事案件，承租方須及時(shí)向當(dāng)?shù)毓步还懿块T(mén)報(bào)案，并書(shū)面通知出租方，在刑事案件結(jié)案前造成的損失，必須由承租方