遼寧省調(diào)兵山市新時代購物廣場招商手冊（40頁） .ppt

調(diào)兵山市新時代購物廣場,讓城市更繁華讓生活更美好讓財富永不止步,調(diào)兵山市眾盛置業(yè)有限公司,調(diào)兵山市新時代購物廣場由眾盛置業(yè)有限公司開發(fā)，是調(diào)兵山市政府重點(diǎn)商業(yè)招商引資對象；眾盛置業(yè)有限公司是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主，兼營房屋銷售，物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。眾盛置業(yè)有限公司具有雄厚的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實力和開發(fā)經(jīng)驗，秉承著“責(zé)任、團(tuán)隊、創(chuàng)新、完美”的企業(yè)精神，通過專業(yè)化、精品化的品牌戰(zhàn)略，帶著現(xiàn)代人居購物環(huán)境的獨(dú)到見解，以無限的責(zé)任感和使命感，致力于締造新生活、新購物方式，改變城市生活、購物新高度，讓生活更精彩，提升城市品質(zhì)，提升人民生活品味，眾盛置業(yè)每到一處開發(fā)都能帶動整個城市的經(jīng)濟(jì)提升，眾盛置業(yè)，領(lǐng)先一步，建筑未來。,調(diào)兵山市眾盛置業(yè)有限公司,讓生活更精彩,調(diào)兵山市基本情況,調(diào)兵山市原稱鐵法市，屬于遼寧省，是縣級市。位于遼寧省北部。東西寬20.6公里，南北長23.7公里，幅員面積262.9平方公里。鐵嶺和法庫之間，調(diào)兵山屬于沈陽經(jīng)濟(jì)圈，京哈鐵路和高速公路從城市的邊緣經(jīng)過。沈康高速出口距調(diào)兵山市區(qū)5公里，沈環(huán)、新梨兩條省二級公路貫穿市區(qū)，境內(nèi)的鐵路專用線與東北鐵路干線相連?？梢哉f交通十分方便。 調(diào)兵山市是資源城市，轄區(qū)內(nèi)自然資源十分豐富，擁有煤炭、煤矸石、煤層氣、硅灰石、礦泉水、大理石、花崗石、石英石、草炭等10余種礦產(chǎn)資源。其中煤炭可采儲量達(dá)22.5億噸，在國家限產(chǎn)壓庫的條件下，年生產(chǎn)能力仍可達(dá)1500萬噸；煤矸石年排放量達(dá)300萬噸；煤層氣總儲量為282億立方米； 調(diào)兵山經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市人均消費(fèi)力巨大：2011年，預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)234億元，增長30%，三次產(chǎn)業(yè)比為2.668.429；財政一般預(yù)算收入17.5億元，增長30%；固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)100億元，增長37.6%；社會消費(fèi)品零售額實現(xiàn)39億元，增長24.6%；實際利用外資2800萬美元，出口創(chuàng)匯3200萬美元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25900元，增長19.9%；農(nóng)民人均純收入12700元，增長19.8%。調(diào)兵山市首次進(jìn)入全國百強(qiáng)縣，在縣級市內(nèi)經(jīng)濟(jì)在東北三十強(qiáng)中排名第12名。,調(diào)兵山地處遼寧省北部，東距鐵嶺30公里，南距沈陽70公里，距桃仙機(jī)場90公里，營口港280公里，大連港420公里。,位于沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，在不到200公里半徑內(nèi)，有沈陽、鞍山、撫順、本溪、遼陽、阜新、四平等11座大中城市，經(jīng)濟(jì)上可接受大城市輻射，與周邊地區(qū)形成了經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)。,調(diào)兵山區(qū)域面積263平方公里，總?cè)丝?7萬，市內(nèi)人口達(dá)22萬人。城市化率83.2%。境內(nèi)礦業(yè)資源豐富，其中，煤炭儲量22.59億噸，占遼寧省總儲量的1/3；煤層氣儲量293.9億立方米。,2011年，進(jìn)入“全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣”。近年來，還曾榮獲“國家園林城市”、“全國平安建設(shè)先進(jìn)市”、“全國衛(wèi)生先進(jìn)城市”、“國家平安暢通縣區(qū)”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)市”、“全國科普示范市”等多項殊榮。,調(diào)兵山是一座典型的資源型城市，因煤而生，因煤而興。當(dāng)?shù)鼐用裆罡辉?，銀行存款達(dá)130億，家庭年平均收人在10萬左右，人均年消費(fèi)達(dá)1.5到2萬元。2011年社會消費(fèi)品零售額實現(xiàn)39億元，增長24.6% 。,調(diào)兵山新時代購物廣場位于遼寧省調(diào)兵山市城南風(fēng)景秀麗的生態(tài)路邊，西至調(diào)兵山大街，周邊已逐漸形成中央華景、檀香灣、永城時代、觀山郡，晨安小區(qū)等大型高檔住宅區(qū)。入住人群普通擁有極強(qiáng)的消費(fèi)能力，不久的將來，新時代購物廣場，將是新區(qū)財富中心。新時代購物廣場占地約238000平方米，總建筑面積約40萬平方米，總投資達(dá)15億元，是政府招商引資的重點(diǎn)項目之一，也是目前調(diào)兵山市最大的商業(yè)開發(fā)項目，該項目是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、觀光、商務(wù)、住宅為一體的大型購物商城。項目分兩期開發(fā)：一期開發(fā)15萬平方米，以購物、休閑、娛樂為主導(dǎo)，引入大型百貨、品牌旗艦店、大型知名超市、動感游樂天地、豪華量販ktv、國際連鎖餐飲、時尚健身會所、健康電玩城、spa俱樂部等。帶給兵山人民一個全新的購物體驗。27000多平方米的超大型文化休閑廣場及停車場，內(nèi)街層層露天步行平臺走廊，旨在打造一座高檔休閑公園式的購物中心。二期經(jīng)建材、家居批發(fā)等建材行業(yè)。打造經(jīng)調(diào)兵山為中心的覆蓋及周邊城市具有家居的商家及廠家注入的影響力，以批發(fā)為中心的城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項目將以全新商業(yè)運(yùn)營理念，借助強(qiáng)大的商業(yè)資源，新時代建成后將是遼北縣級市地區(qū)最大規(guī)模，檔次最高，商品業(yè)態(tài)最齊全，設(shè)計理念最超前的一站式豪華購物中心。,商業(yè)形態(tài)主要以沿街店為主，分布較為分散和凌亂、商業(yè)不集中、無統(tǒng)一規(guī)劃、商業(yè)層次比較低，商業(yè)實體在經(jīng)營上比較粗放，傳統(tǒng)經(jīng)營模式，品牌性較差，國內(nèi)三線品牌及少數(shù)二線品牌有進(jìn)駐，但不多而且不集中。 商業(yè)個體規(guī)模小，而且經(jīng)營乏力，無法滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆?百貨類、餐飲類商業(yè)發(fā)展看好，服裝類商業(yè)發(fā)展相對滯后。 地域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，帶來大量的消費(fèi)客流。,市場調(diào)查分析,市場調(diào)查分析,商業(yè)分散、業(yè)態(tài)單一、種類殘缺等很多市場空白點(diǎn)可為項目填補(bǔ)，項目業(yè)態(tài)整合具有稀缺性。 調(diào)兵山市內(nèi)購物以中低檔次消費(fèi)品為主，缺少真正的中高檔大型綜合性賣場； 夏秋季節(jié)公園、廣場目前仍是調(diào)兵山市民重要的休閑方式，但調(diào)兵山市內(nèi)的公共場所卻相對缺乏，冬季可休閑娛樂的地方非常缺少，夜生活貧乏； 調(diào)兵山市消費(fèi)者消費(fèi)能力極強(qiáng)，單體消費(fèi)額度高，青年群體消費(fèi)較為頻繁，喜歡集中購物； 調(diào)兵山市現(xiàn)有商場基本只是平板裝修、缺乏主題造型、停車場不足等不利因素，而在經(jīng)營服務(wù)上，銷售人員有一定消極性，對禮儀和專業(yè)知識的培訓(xùn)稍嫌不足，在服務(wù)方面較為欠缺，意識不強(qiáng)。,結(jié)論：,調(diào)兵山城市人口相對集中，消費(fèi)能力強(qiáng)，但目前整個城市商業(yè)檔次低，缺乏大規(guī)模大體量的購物中心，步行街，包括專業(yè)市場等集中商業(yè)，導(dǎo)致民眾所需中高檔商品要遠(yuǎn)到百里之外的沈陽市消費(fèi)。新時代購物廣場，呼之欲出，迎合需求，締造全生活休閑廣場，填補(bǔ)市場空白。為加快調(diào)兵山百貨商貿(mào)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，政府將新時代購物廣場列為重點(diǎn)扶持項目，在未來的10-20年內(nèi)調(diào)兵山就只有新時代購物廣場這樣商業(yè)項目，項目地點(diǎn)生態(tài)是城市中心的軸線，是全新生活中心，也是商業(yè)中心、政務(wù)中心，是調(diào)兵山的絕版地塊。,新時代購物廣場占地面積238000平方米，總建筑面積40萬平方米，項目分兩期開發(fā)：一期開發(fā)15萬平方米，以購物、休閑、娛樂為主導(dǎo)。二期以建材、家居批發(fā)等建材行業(yè)。,一期開發(fā)150000平方米，以購物、休閑、娛樂為主導(dǎo)。引入大型百貨、品牌旗艦店、大型知名超市、動感游樂天地、豪華量販ktv、國際國內(nèi)連鎖餐飲、時尚健身會所、健康電玩城、spa俱樂部、兒童場體驗中心。帶給調(diào)兵山人民一個全新的購物體驗和一站式購物。,調(diào)兵山市新時代購物廣場總體鳥瞰圖,一期開發(fā),本項目是調(diào)兵山唯一的超大型購物中心利于打造完善的復(fù)合性商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足了調(diào)兵山及周邊地區(qū)一站式購物休閑消費(fèi)需求。,一期總用地面積：73638平方米. 總建筑面積：153750.3平方米 其中： 商貿(mào)城：103852平方米 商業(yè)配套住宅：18504.7平方米 超市：27309.4平方米 地下室面積：5065.5平方米 建筑占地面積：43534.6平方米 容積率：2.03 建筑密度：63% 綠地率：10% 地上停車位：528個 地下停車位：800個,調(diào)兵山市新時代購物廣場生態(tài)路透視圖,調(diào)兵山市新時代購物廣場調(diào)兵山大街效果圖,調(diào)兵山市唯一最具國際現(xiàn)代新生活方式及購物體驗的shopping mall,商場內(nèi)街露天連廊結(jié)構(gòu)再配上綠色景觀和休閑小吧讓每個消費(fèi)者在購物的同時能享受到休閑娛樂的樂趣。從而讓每個消費(fèi)者能在商場滯留時間達(dá)到最大化。,新時代購物廣場是來自浙江最著名的設(shè)計大師，以超前精工巧妙的設(shè)計理念結(jié)合東北氣候夏、冬季的購物舒適感，內(nèi)街以層層露天連廊結(jié)構(gòu)，氣派非凡的內(nèi)街精裝，配備高檔硬件設(shè)施、觀光電梯、自動扶梯，自動調(diào)節(jié)溫度的中央空調(diào)及地?zé)嵩?，包括綠色景觀、休閑活動廣場等都將給遼北帶一個全新的五星級購物天堂，讓每個消費(fèi)者都能享受到帝王級的服務(wù)； 新時代購物廣場國際視野規(guī)劃、嶄新商業(yè)模式、城市景觀名片、創(chuàng)造商業(yè)價值、交通核心規(guī)劃、物流通暢便利、一流商業(yè)管理、五星增值服務(wù)、統(tǒng)一規(guī)劃管理、避免經(jīng)營無序、主力品牌引領(lǐng)、經(jīng)營興旺可期、獨(dú)有挑高式設(shè)計、一層空間兩層享受、空間翻番、價值翻番、商業(yè)配套齊全、完美功能體現(xiàn)、一站式購物前沿、時尚消費(fèi)新體驗、發(fā)展商重資推廣、致力持續(xù)發(fā)展、締造前景無限；,一站式休閑消費(fèi)購物中心,多少業(yè)態(tài)開業(yè)后的廣告推廣活動,以科學(xué)合理的業(yè)態(tài)劃分，讓每個業(yè)態(tài)的產(chǎn)品都能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。建立商業(yè)新業(yè)態(tài)，以購物、休閑，娛樂為主導(dǎo)，引入大型知名超市、知名電影院、肯德基、國際國內(nèi)品牌旗艦店、國際連鎖餐飲、大型連鎖動感游樂天地、連鎖特色美食廣場等。萬千精品匯聚新時代購物廣場必定是大家津津樂道的集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、觀光、商務(wù)、住宅為一體的大型購物商場?？梢哉f新時代購物廣場就覆蓋了整個調(diào)兵山所有商業(yè)，在整個調(diào)兵山現(xiàn)有的商業(yè)中新時代購物廣場品牌品種更齊全，更高檔 開業(yè)后如何吸引人流到本商場，商場開業(yè)后，推廣活動是促使商場旺場的最主要手段，推廣活動分為兩種方式： 1、展示性的推廣活動，展示性的推廣目的是樹立商場的形象，確定商場的定位，增加商場文化內(nèi)涵，提升商場的品味。 2、促銷性的推廣活動，促銷性推廣目的是激發(fā)消費(fèi)者的購買欲望，促進(jìn)商家的經(jīng)營，解決商家生存的問題。 可以說每到節(jié)日時進(jìn)行推廣活動前，在調(diào)兵山及周邊地區(qū)全范圍的派發(fā)展示性、促銷性的推廣活動海報，并配備每個地區(qū)的免費(fèi)車接送。,新時代購物廣場購物環(huán)境,新時代購物廣場是來自浙江最著名的設(shè)計大師，以超前精工巧妙的設(shè)計理念，以一軸、二街、三區(qū)、四廣場構(gòu)筑風(fēng)格。從以下幾個方面可以體現(xiàn)出新時代購物廣場的購物環(huán)境是在未來50年內(nèi)都不過時： 首先、精裝氣派非凡，配備了高檔觀光電梯、自動扶梯、自動調(diào)溫的中央空調(diào)用地?zé)?，讓每個消費(fèi)者不管在多么炎熱、寒冷的天氣在新時代購物廣場都享受到最舒適的溫度。 其次、獨(dú)有挑高式設(shè)計、一層空間兩層享受、空間翻番、超寬的內(nèi)街。讓每位消費(fèi)者都沒有壓抑感從而增加了消費(fèi)的購買欲望和增加人流有商場停留的時間，配備高檔的人流導(dǎo)向和每個業(yè)態(tài)分布區(qū)的提示牌。 再者、購物廣場內(nèi)街以層層露天連廊式結(jié)構(gòu)，層層有以特色為主題的步行街，打造調(diào)兵山最特色的女人一條休閑購物步行街，以餐飲娛樂天堂為主題的步行街等。每個步行街都設(shè)有休閑休息區(qū)，讓每位消費(fèi)者在購物的同時能娛樂、休息。 最后、新時代購物廣場以高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)態(tài)度對待每位消費(fèi)者，讓每個消費(fèi)都都能享受到帝王級的待遇。還配備了地上地下室停車位將1500個，滿足了購物者停車的需求。,新時代購物廣場優(yōu)勢,選擇了新時代你就選擇了財富，新時代購物廣場的優(yōu)勢有： 一是調(diào)兵山市政府重點(diǎn)招商引資對象，也就是市政府的重點(diǎn)服務(wù)對象，更是調(diào)兵山的形象工程。 二是新時代購物廣場建成報是調(diào)兵山市規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最齊全，檔次最高的，更是全姿態(tài)的滿足全齡層、全消費(fèi)群，業(yè)態(tài)最全、享受一站式購物休閑的商業(yè)中心。 三是新時代購物廣場將投入巨資配備了全范圍區(qū)域的繞城免費(fèi)巴士，以增加商業(yè)人流保障。擁有良好的服務(wù)意思，為消費(fèi)者提供免費(fèi)公交車，讓消費(fèi)者真正的享受到全方面服務(wù)。解決經(jīng)營戶后顧之憂，保障商業(yè)充足旺盛人氣，保障經(jīng)營戶的生意做得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。 四是新時代購物廣場將建立一流的運(yùn)營管理團(tuán)隊，以規(guī)范的業(yè)態(tài)劃分區(qū)域，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理。在市場建成前成立一支專業(yè)的招商團(tuán)隊進(jìn)行統(tǒng)一招商，對商家資質(zhì)進(jìn)行審核，分區(qū)布置，防止市場業(yè)態(tài)混亂，品牌良莠不齊，惡性竟?fàn)幍蓉?fù)面因素產(chǎn)生。 五是新時代購物廣場周邊有觀山郡、檀香灣、檀香灣五星級大酒店、中央華景、永城時代、晨安小區(qū)等大型高尚社區(qū)。項目背靠高新技術(shù)企事業(yè)群體開發(fā)區(qū)，比鄰一中、二中、九小、職高等多所學(xué)校和客運(yùn)中心，人氣即是財氣。 六是新時代購物廣場配備了最先進(jìn)的硬件和軟件設(shè)備，室內(nèi)以全年20溫度，購物環(huán)境是讓自然與生活互相親近，讓購物成為怡人享受。 七是調(diào)兵山市城市人口相當(dāng)集中，消費(fèi)能力強(qiáng)，但目前整個城市商業(yè)檔次低，缺乏大規(guī)模大體量的購物中心，步