消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案.doc

。根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下： 一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。 我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。 系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。 二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍 1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) （1） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗 a. 對火災(zāi)報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。 b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。 c. 每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自 動切換試驗。 （2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗 a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。 b. 每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗兩次。 c. 每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。 d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次。 e. 每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。 （3） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。 （4） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。 （5） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主 機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。 2、消火栓系統(tǒng) （1） 每月對消防泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動 啟泵試驗。 （2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工 作狀態(tài)。 （3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 （4） 每季度對最不利點消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。 （5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題 及時通報用戶。 （6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 （7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢 查。 3、自動噴水滅火系統(tǒng) （1） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工 作狀態(tài)。 （2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。 （3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更 換。 （4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭 上有異物時及時清除。 （5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警 閥的供水能力。 （6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。 （7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。 （8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消 防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。 4、氣體滅火系統(tǒng) （1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。 （2） 檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。 （3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。 （4） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁 閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。 （5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。 （6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。 （7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂 鳴器是否動作靈敏。 5、防火分區(qū) (1) 每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。 (2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。 6、防排煙系統(tǒng) (1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 (2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 (3) 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。 7、應(yīng)急照明疏散指示 (1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 (2) 每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。 8、其它 (1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。 (2) 每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。 (3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。 三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) （1） 保證系統(tǒng)正常工作。 （2） 維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消 防規(guī)范的要求。 （3） 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。 （4） 提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。 四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式 在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。參考資料：我公司的一個方案近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和改革開放的深入，城市建筑日益向著大型化，多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場所、石油化工企業(yè)、地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場所發(fā)生火災(zāi)，將給國家財產(chǎn)和人民生命安全帶來巨大損失。根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)，此類建筑應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施，以利火災(zāi)的控制和撲救，保障人員安全疏散?，F(xiàn)常用的四大消防系統(tǒng)是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施。如何來保證其功能的正常發(fā)揮，對建筑物的消防安全起著決定性的作用，為了確保建筑消防設(shè)施始終處于正常運行的工作狀態(tài)，應(yīng)定期對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取有效措施，確保建筑消防設(shè)施能有效的控制和撲滅火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。本文試就建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，提高消防設(shè)施完好率等方面提出看法以資商榷。 建筑消防設(shè)施的涵蓋面很廣，本文主要就火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施中常見問題展開說明。 如前言部分所述，建筑消防設(shè)施的完善，需要提高管理使用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設(shè)施，對消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)的日常維護(hù)，從而提高設(shè)備的完好率。 一、消防設(shè)施現(xiàn)狀 1、宏觀分析 （1）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類繁多，技術(shù)支持要求高，對維護(hù)保養(yǎng)的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。 （2）建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消防維護(hù)公司簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)，而消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑物消防設(shè)施的運行狀態(tài)。 （3）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的簽定受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)保養(yǎng)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多的去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下工夫去解決，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，消防設(shè)施存在問題越積越多的現(xiàn)象。 （4）消防電子產(chǎn)品廠家在各地確定了營銷總代理，這些總代理對非自已維護(hù)的消防設(shè)施需要進(jìn)行技術(shù)支持時，往往采取從價格上，技術(shù)上壟斷?；馂?zāi)自動報警集中控制器，主機(jī)代碼編程代碼不透明，CRT系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整軟件編程、主機(jī)主板升級更換時在價格上壟斷，給消防設(shè)施的正常維護(hù)造成被動局面。 （5）建筑消防設(shè)施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品不兼容，造成一些老建筑使用的老系統(tǒng)發(fā)生故障后找不到可更換的零配件。 （6）隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)納入了招投標(biāo)范圍。但少數(shù)投標(biāo)單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素。 （7）領(lǐng)導(dǎo)消防安全意識談薄，消防設(shè)施存在問題拖而不決。更談不上定期維護(hù)，檢測，操作上述各類消防設(shè)施。 （8）缺乏專業(yè)機(jī)構(gòu)對建筑消防設(shè)施是否運行良好進(jìn)行定期的鑒定。 2、具體分析 （1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是整個消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報控制器、火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號、火災(zāi)警報裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動控制裝置、固定滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是一個涉及面最大、專業(yè)性又較強的系統(tǒng)，也是一個最容易出問題的系統(tǒng)，它主要存在以下問題： 探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號故障 造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、灰塵積累等。經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)許多單位對這類故障維修不及時，經(jīng)常采取封號，切斷回路方法處理，這就給消防安全帶來重大隱患。 聯(lián)動控制裝置故障 由于報警聯(lián)動試驗牽涉面較大，包含設(shè)備也較多，檢查也較煩瑣，因此許多單位一年甚至幾年也不會做一次，就是發(fā)現(xiàn)問題也往往由于牽涉面太廣或資金問題而不了了之。 火災(zāi)警報裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播故障 造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、機(jī)械故障等。經(jīng)統(tǒng)計因這類設(shè)備平時很少使用，出現(xiàn)故障后許多單位對此并不知情，也就談不上維修了。 （2）自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng) 建筑著火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟的緊急疏散，二是進(jìn)行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火，二是自動滅火。自動滅火又分自動噴水滅火和固定式噴灑滅火劑兩種。對自動執(zhí)行滅火控制系統(tǒng)存在的普遍問題如下： 消火栓按鈕故障 造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線。.消火栓泵控柜平時往往處于手動狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察覺；.往往一只按鈕損壞就要檢查整個消火栓按鈕的線路，工作量比較大。 消防供水不足 造成這種情況的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細(xì)等；b）室內(nèi)或室外的進(jìn)水閥門未開足；c）由于管道銹蝕結(jié)垢或有雜物堵塞等情況。 泵的故障 由于水泵的揚程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施不完善，人員對系統(tǒng)不了解，檢查采取點動方式，不敢正常運轉(zhuǎn)消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。 濕式報警閥 濕式報警閥的壓力開關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動管雜物堵塞而不能正常工作；由于管道內(nèi)水質(zhì)問題使管道銹蝕影響濕式報警閥內(nèi)密封功能，也是造成壓力開關(guān)信號常報警和不報警情況的因素。 水流指示器 除因觸點機(jī)械故障、傳動閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不能即時復(fù)位、水流波動會造成水流指示器報警或不報警外，水流指示器前端的控制閥門關(guān)閉，而造成管道內(nèi)無水或不能正常補水，也是水流指示器的主要故障原因之一。 （3）防排煙控制系統(tǒng) 火災(zāi)時產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的窒息作用下，死亡率為50%70%，另外煙氣遮擋人的視線，使人在疏散時難以辨別方向，因此防排煙系統(tǒng)的重要性也就不言而喻。以下是防排煙控制系統(tǒng)普遍存在的問題： 風(fēng)機(jī)開啟問題 由于風(fēng)機(jī)動作時噪聲及灰塵較大，有些單位的排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)長年不啟動，造成風(fēng)機(jī)銹蝕，馬達(dá)不能正常運轉(zhuǎn)，使得防排煙系統(tǒng)如同虛設(shè)。還有些單位，水系統(tǒng)和報警系統(tǒng)屬于維保單位維保范圍，但防排煙系統(tǒng)未納入，這些客觀情況也造成了風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的癱瘓率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于報警主機(jī)和消防水泵。 風(fēng)量、風(fēng)壓問題： 有些建筑隨著大樓客戶及二次裝潢的增多，有些防火門被拆除，造成不能確保規(guī)定的風(fēng)壓數(shù)值，有些走道的墻體被重新改建造成排煙量不足等等，而這些有時看似正常的改變都直接可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。 二、 提高建筑消防設(shè)施完好率的辦法和建議 百年大計，安全第一。建筑消防設(shè)施隨著時間的推移，會正常的老化，隱患也會逐漸地顯現(xiàn)，如何對現(xiàn)在建筑的消防設(shè)施加強監(jiān)督，動員社會力量，提高設(shè)備完好率，把消防設(shè)施的維修保養(yǎng)納入專業(yè)審查范圍。建筑消防設(shè)施投入幾十、幾百甚至幾千萬，由于體制，資金等問題，造成設(shè)備損壞甚至癱瘓，一旦發(fā)生火災(zāi)消防設(shè)施不能投入正常使用，從而造成人員及財產(chǎn)的巨大損失，實在是得不償失。 1、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀和存在的問題宏觀調(diào)控主要措施： （1）制定保障建筑消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī)，法規(guī)體系的細(xì)致化是社會文明發(fā)展必然的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位，物業(yè)管理單位，消防維護(hù)公司和消防部門要有法可依，明確責(zé)任，相互制約，是保障建筑消防設(shè)施正常運行的基石。 （2）定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀，消防部門應(yīng)會同有關(guān)部門盡快制訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合理反映消防設(shè)施的運行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)水平。 （3）增加維護(hù)保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。 （4）不能搞技術(shù)封鎖，價格壟斷產(chǎn)品，切實提高消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。 （5）強化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準(zhǔn)入制度。 （6）對建筑消防設(shè)施應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)定期對其運行情況加以鑒定，并出具報告。 2、對建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的具體要求 （1）保養(yǎng)類型 為用戶消防系統(tǒng)提供日常的維護(hù)管理，定期維護(hù)保養(yǎng)，給出系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)鑒定書，滿足用戶對消防系統(tǒng)材料更換的要求，在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中，若系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)在接到通知后一個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理故障，使系統(tǒng)在最短時間內(nèi)恢復(fù)正常運行。 （2） 各類故障處理所需時間的一般規(guī)定 非設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場排除故障 設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場確認(rèn)，若有更換設(shè)備，應(yīng)立刻排除故障，若無更換設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備供貨期內(nèi)排除故障。 （3）保養(yǎng)內(nèi)容及周期 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) a) 探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災(zāi)探測器加煙或加溫試驗，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實驗和故障報警實驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。 b) 手動報警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。 c) 手動報警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。 d) 警鈴：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對于經(jīng)常誤報警的設(shè)備及場所作技術(shù)分析。 e) 火災(zāi)報警控制器，進(jìn)行故障，報警，消音，復(fù)位，火災(zāi)記憶，備用電池等功能測試，每天一次。 f) 樓層顯示屏，進(jìn)行故障，報警，消音等功能測試，每天一次。 g) 手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能，對動作后無不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動滅火系統(tǒng)弱電控制部分。 自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng) a) 水流指示器，用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每季度一次。 b) 濕式報警閥，打開試驗警鈴閥，檢測壓力開關(guān)，電氣信號是否正常，打開排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。 c) 對消防泵房內(nèi)閥門每天一次，對系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每季度一次。 d) 水泵、穩(wěn)壓泵的自動啟，停是否正常，主泵，備用泵轉(zhuǎn)換運行是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時，應(yīng)該同時試驗主備泵的切換功能。 e) 檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌是否完整。 f) 消火栓，進(jìn)行常規(guī)檢查，測試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗，每月一次。 g) 聯(lián)動控制，通過消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時，應(yīng)該同時試驗主備泵的切換功能。 h) 對系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月一次 防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯系統(tǒng) a) 試驗自動方式打開防排煙風(fēng)口，啟動關(guān)閉防排煙風(fēng)機(jī)。 b) 試驗手動方式關(guān)閉防火閥。 c) 試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)電動防火閥。 d) 對系統(tǒng)中所有的風(fēng)閥執(zhí)行進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月按總量的1/10進(jìn)行檢查，每年完成一次全樣檢查。 e) 消防電梯進(jìn)行人工控制和自動控制功能試驗，其控制功能信號是否正常，每半年測試一次。 火災(zāi)疏散照明及專用通訊系統(tǒng) a) 消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的電話進(jìn)行通話試驗，每月一次。 b) 電話插孔按總量的1/10，每月進(jìn)行檢查，每年完成一次全面檢查。 c) 消防控制室的直線電話與119臺進(jìn)行通話試驗，每半年測試一次。 d) 檢查斷電時能否自動切換到備用電源。 e) 測試連續(xù)供電時間不少于20分鐘。 防火分隔系統(tǒng) a) 通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查設(shè)備動作及反饋信號是否正常，每半年檢查一次。 b) 試驗自動方式啟動防火門，消防卷簾門，每季度檢查總量的1/4。 c) 用手動按鈕啟動防火門，防火卷簾門，每季度檢查總量的1/4。 d) 用應(yīng)急方式啟動防火卷簾門的急落裝置，檢查其是否正常。 氣體滅火系統(tǒng) a) 進(jìn)行人工啟動與緊急切斷試驗，每季度測試一次。 b) 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門，窗，停止空調(diào)風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進(jìn)行試驗，每季度測試一次。 c) 逐個儲氣瓶進(jìn)行稱重檢查（滅火劑凈重不得小于設(shè)計量的95%），確認(rèn)有無漏氣情況，每半年測試一次。 d) 檢測控制器電氣元件及線路是否完好，是否能正常工作。 e) 進(jìn)行系統(tǒng)噴放管網(wǎng)壓力試驗，確認(rèn)有無漏氣情況，每半年測試一次。 f) 建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，落實消防設(shè)施日常管理制度，建立專人管理維護(hù)，巡視檢查，定期測試。三、總結(jié) 我國建筑自動消防設(shè)施的產(chǎn)生以及發(fā)展是和我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)的，是社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的需要，隨著我國社會生產(chǎn)力水平的不斷提高，特別是改革開放的不斷深入，我國的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。傳統(tǒng)的人為主的消防管理模式和靠外部救援的滅火作戰(zhàn)方式已根本不能適應(yīng)這些場所的消防要求。預(yù)防并撲救此類場所火災(zāi)的主要對策只能靠其本身的建筑自動消防設(shè)施，只有充分利用完善的建筑自動消防設(shè)施才能完成“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防任務(wù)從這個意義上講，建筑自動消防設(shè)施的廣泛應(yīng)用將是我國在二十一世紀(jì)消防發(fā)展的首要戰(zhàn)略任務(wù)。而確保這些建筑消防設(shè)施的完好，定期維護(hù)保養(yǎng)是必不可少的。一旦出現(xiàn)故障，致使消防設(shè)施難以發(fā)揮正常功能，最后造成重大損失。所以建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)是一項經(jīng)常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自動消防設(shè)施處于長期良好運行狀態(tài)。可以預(yù)料，在不遠(yuǎn)的將來，日常定期維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任。維保流程:建立消防檔案摸底考查消防檢測排除故障檢驗報告維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)急檢修定期回訪用戶滿意維保是如何全面快速進(jìn)行的?一、簽訂合同對建筑物的消防設(shè)施進(jìn)行摸底考查；與用戶協(xié)商,簽定維保合同；二、檢測維修對消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)合檢查,并出具檢查報告；根據(jù)報告進(jìn)行維修；對消防設(shè)施進(jìn)行檢測,并出具正規(guī)檢測報告；三、維護(hù)保養(yǎng)對消防設(shè)施定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),維保期間,接到客戶電話,迅速到達(dá)現(xiàn)場。消防系統(tǒng)設(shè)備維保報價表 項目名稱：消防工程維保項目 一、火災(zāi)報警系統(tǒng) 維保類別 項目名稱 計價