2019土地使用證過(guò)戶的規(guī)定是什么.doc

2019土地使用證過(guò)戶的規(guī)定是什么 伴隨著房產(chǎn)的實(shí)際轉(zhuǎn)移或者土地使用權(quán)的合法繼承等這些客觀因素的變化，我們必須同時(shí)要對(duì)土地使用證辦理過(guò)戶才會(huì)受到法律保護(hù)的。其實(shí)現(xiàn)代人應(yīng)該對(duì)土地使用證過(guò)戶的這件事情并不陌生的，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)土地使用證的整套監(jiān)管流程現(xiàn)在都是公開(kāi)透明的，律師365網(wǎng)站也是專(zhuān)門(mén)給大家整理了一下有關(guān)2018土地使用證過(guò)戶的規(guī)定。 伴隨著房產(chǎn)的實(shí)際轉(zhuǎn)移或者土地使用權(quán)的合法繼承等這些客觀因素的變化，我們必須同時(shí)要對(duì)土地使用證辦理過(guò)戶才會(huì)受到法律保護(hù)的。其實(shí)現(xiàn)代人應(yīng)該對(duì)土地使用證過(guò)戶的這件事情并不陌生的，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)土地使用證的整套監(jiān)管流程現(xiàn)在都是公開(kāi)透明的，網(wǎng)站也是專(zhuān)門(mén)給大家整理了一下有關(guān)2018土地使用證過(guò)戶的規(guī)定。一、2018土地使用證過(guò)戶的規(guī)定是什么?1、國(guó)有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過(guò)戶。2、國(guó)有劃撥性質(zhì)的土地使用證需補(bǔ)交土地出讓金后過(guò)戶。當(dāng)然根據(jù)實(shí)際的土地出讓方式分為兩種情況：劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、建設(shè)用地審批表;3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);4、國(guó)有土地使用證;5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、國(guó)有土地使用證;3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;4、申請(qǐng)人的房屋權(quán);5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。二、過(guò)戶土地使用證要錢(qián)嗎?過(guò)戶土地使用證是需要付錢(qián)的。另外，大家需要注意的是，有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證，不可以辦理過(guò)戶。因?yàn)檗k理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須要提供證明權(quán)屬歸其國(guó)有的有效法律文書(shū)。不過(guò)戶，拆遷時(shí)即不能證明該房屋屬于你所有，到時(shí)很容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過(guò)戶登記的費(fèi)用也是不一樣的。出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證到原房主名下，再更名到買(mǎi)家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門(mén)確定。1、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。對(duì)土地使用證的過(guò)戶分成兩種性質(zhì)，這都是根據(jù)當(dāng)時(shí)取得土地的方式有關(guān)系的，一般普