二手房交易合同書有哪些內(nèi)容？.doc

二手房交易合同書有哪些內(nèi)容？ 一、買賣雙方的基本信息。二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況。三、房款、期限、地點。四、違約責任說明。五、合同約定的條款：合同生效條款；合同中止、終止或解除條款。 熱門城市：烏蘭察布律師 蘇州律師 銅川律師 安康律師 廊坊律師 日喀則律師 茂名律師 白銀律師 浙江律師現(xiàn)在在社會上，很多人都希望有自己的家，而對于經(jīng)濟能力還不是很理想的社會人，二手房當然是個很好的選擇了，政府也有對于二手房交易的相關(guān)規(guī)定，最重要的當然是二手房交易合同書，那么對于合同書，也有明確的規(guī)定，大家都了解了嗎?今天就由小編來為大家簡單說明一下。二手房交易合同書有哪些內(nèi)容？一、雙方當事人的基本資料： 具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。二、標的： 本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三、價款： 價款中應(yīng)約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過程中，存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全，主要是對辦理過戶手續(xù)的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房交易過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。五、違約責任： 規(guī)定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責條款;如有擔保，應(yīng)規(guī)定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發(fā)生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓： 主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件： 在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。關(guān)于二手房交易合同書的規(guī)定，給賣方和買方了都有了一份安心，這樣的法律憑證能夠很好的保護賣方和買方的權(quán)益。在很多時候合同書也并不少見，合同書是一個簡單卻又有法律保障的一種書面方式，如果遇到了違約一類的問題，法