合肥土地拍賣(mài)流程.doc

合肥土地拍賣(mài)流程 由市土地儲(chǔ)備中心申查上述資料后，委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，測(cè)量定界。洽談收購(gòu)，簽訂收購(gòu)協(xié)議。按照協(xié)議約定，由市土地儲(chǔ)備中心支付土地補(bǔ)償費(fèi)用，原土地使用者交付土地，辦理土地和房屋注銷(xiāo)、變更登記手續(xù)。 合肥土地拍賣(mài)的流程是什么，在進(jìn)行土地拍賣(mài)的過(guò)程中，我們要對(duì)其拍賣(mài)的流程進(jìn)行了解，才有助于我們?cè)谂馁u(mài)過(guò)程中，各個(gè)環(huán)環(huán)相扣的項(xiàng)目得以繼續(xù)下去，下面網(wǎng)的小編對(duì)合肥土地拍賣(mài)的流程進(jìn)行了整理。一、土地拍賣(mài)流程 拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。二、主體 1. 出讓人2. 競(jìng)買(mǎi)人-提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件和競(jìng)買(mǎi)保證金。三、 拍賣(mài)出讓程序(一) 在拍賣(mài)前20天發(fā)布拍賣(mài)出讓公告，將拍賣(mài)出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間、起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在合肥市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)公布;(二) 接受咨詢，發(fā)售拍賣(mài)出讓文件;(三) 受理提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件和競(jìng)買(mǎi)保證金;(四) 審查競(jìng)買(mǎi)資格;(五) 舉行拍賣(mài)會(huì);(六) 在拍賣(mài)會(huì)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人;(七) 簽訂成交確認(rèn)書(shū);(八) 簽訂合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。四、 拍賣(mài)會(huì)程序和確定競(jìng)得人(一) 主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人;(二) 主持人介紹拍賣(mài)宗地的面積、界址、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開(kāi)工和竣工時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng);(三) 主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;(四) 主持人報(bào)出起叫價(jià);(五) 競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);(六) 主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);(七) 主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交;(八) 主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。五、 注意事項(xiàng)(一) 主持人在拍賣(mài)中可以根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣(mài)增價(jià)幅度。(二) 競(jìng)得人應(yīng)按期與出讓人簽訂合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。六、 拍賣(mài)終止 出現(xiàn)以下情形之一的，拍賣(mài)主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)：(一) 競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)的。(二) 主持人連續(xù)三次報(bào)出起叫價(jià)，沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)的。以上是合肥土地拍賣(mài)的流程，主要包括四個(gè)大的方面，即拍賣(mài)出讓程序和拍賣(mài)會(huì)程序和確認(rèn)競(jìng)得人以及相關(guān)注意事項(xiàng)和一些拍賣(mài)終止的情形，其中要知道一般來(lái)說(shuō)拍賣(mài)都會(huì)提前20天通知，最好再通知后立