吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見是怎樣的.doc

吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見是怎樣的 第三條 評(píng)估非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值,應(yīng)當(dāng)評(píng)估其房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,不含違章建筑。第四條 非住宅房屋使用的土地是集體建設(shè)用地的,可參照國(guó)有劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。第五條 評(píng)估要遵循合法原則,非住宅房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為依據(jù)。 現(xiàn)如今，各個(gè)省市都在進(jìn)行拆遷改造，因?yàn)楦鞯氐恼鞯夭疬w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此會(huì)對(duì)拆遷提出指導(dǎo)意見。那么吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見是怎樣的呢？相信很多吉林的朋友會(huì)很關(guān)注，下面的小編為你整理了相關(guān)資料，供您參考。吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見（一）非住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式非住宅房屋拆遷可以獲得的補(bǔ)償有土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、房屋裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，具體數(shù)額依據(jù)當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)計(jì)算。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100%。(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 80%。 (3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80%。 (4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80%。（二）補(bǔ)償辦法非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有兩大類，主要根據(jù)該非住宅房屋的使用性質(zhì)決定，非住宅房屋依其使用目的，可細(xì)分為經(jīng)營(yíng)性用房與非經(jīng)營(yíng)性用房。1、 經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷經(jīng)營(yíng)性房屋其用途是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，具體包括店鋪、廠房等。經(jīng)營(yíng)性房屋的特殊用途決定了它的特點(diǎn)：店鋪的設(shè)立要求路段繁華，人流量相對(duì)較大；廠房則要求土地面積較大，交通方便，等等。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定，“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?2、非經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷非經(jīng)營(yíng)性房屋，又稱公益事業(yè)用房，是指不以營(yíng)利為目的，不能直接創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但具有特定社會(huì)功用的房屋，包括文教衛(wèi)生用房、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房、軍事設(shè)施、社會(huì)福利院事業(yè)房屋、市政公用設(shè)施、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋等。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第二十六條規(guī)定，“拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償關(guān)于吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見的相關(guān)內(nèi)容就為您介紹到這里。征地拆遷的補(bǔ)償在進(jìn)行的時(shí)候，究竟應(yīng)該怎么補(bǔ)償，因?yàn)槠渲猩婕暗奶嗔?，?