土地使用權如何變更登記？.doc

土地使用權如何變更登記？ 一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關批準文件。二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權屬并進行地籍測量。 在生活中，當土地使用權所有人發(fā)生變化時，需要進行的一項工作是進行變更登記。這樣可以確定土地使用權的歸屬問題，需要按照法定程序進行變更，有的人對于如何進行變更登記不了解。那么下面小編為大家詳細介紹一下土地使用權如何變更登記。土地使用權如何變更登記一、申請由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關批準文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權證明及公證機關有關繼承權的公證書。(五)機構調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權轉(zhuǎn)移的應提交有關的證明文件。(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內(nèi)，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權屬并進行地籍測量。(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。(四)填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。在實踐中，如果土地使用權的所有人發(fā)生變化，大家需要進行變更的處理。這樣可以有效的避免日后發(fā)生不必要的糾紛。所