在我國關(guān)于租售同權(quán)含義是什么.doc

在我國關(guān)于租售同權(quán)含義是什么 租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。 剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生們在社會(huì)上找第一份工作的時(shí)候，大多數(shù)的情況下全部都是面臨著要解決租房的問題。如果對(duì)于所謂的租售同權(quán)的理解太過于簡單的話，那租房和買房本質(zhì)上就沒有什么大的區(qū)別了。因此關(guān)于租售同權(quán)含義的具體概念一定要仔細(xì)的，全面的去了解清楚，有些長期在本地租房的可不一定在租售同權(quán)的范圍之內(nèi)的。一、在我國關(guān)于租售同權(quán)含義是什么?租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利。二、租售同權(quán)有哪些好的方面的影響?(一)緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，(二)進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。(三)對(duì)于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。三、如何理解租售同權(quán)政策?(一)租戶如何就近入學(xué)?此次征求意見稿的一大福利，即針對(duì)京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。征求意見稿提出，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。具體的支持政策，目前正在加緊研究中。另外，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場實(shí)際成交租金水平等信息。出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。關(guān)于租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。(二)租房也能上名校?根據(jù)征求意見稿，對(duì)住房租賃予以一定賦權(quán)，符合條件者租房即可入學(xué)。這是否意味著，未來通過租房，就可以上名校?北京市住房保障專家組相關(guān)專家舉例說，比如說以前延慶戶籍家庭，子女可以在延慶上學(xué);或在西城買了房子，其子女在西城上學(xué)。未來該無房家庭如果在西城租房，并滿足在西城區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上等條件，其子女就可以在西城接受義務(wù)教育。不過，這和購買學(xué)區(qū)房是兩個(gè)概念。在西城區(qū)租房上學(xué)并不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區(qū)內(nèi)調(diào)配，這里是“區(qū)”，而不是“學(xué)區(qū)”。另外還要看西城區(qū)的學(xué)位情況，如果學(xué)位滿了，會(huì)協(xié)調(diào)到其他學(xué)區(qū)，具體辦法由各區(qū)制定。(三)租房新政會(huì)拉高房租嗎?房租和租房市場的供求有關(guān)，如果出租的房源少，而想要租房的人多，供不應(yīng)求，那么房租必然會(huì)有所上漲。實(shí)際上，現(xiàn)在大城市租售價(jià)格比并不合理，租金價(jià)格與銷售價(jià)格相比，對(duì)于用房的人來說，租房肯定合算。但對(duì)于房屋出租人來說，租金回報(bào)率只有1%-2%，在房價(jià)日益高企的發(fā)展過程中，賣房子回報(bào)率要大得多。所以，許多開發(fā)商不愿意建租賃類房屋，只愿意賣房子。在市場經(jīng)濟(jì)國家，租房回報(bào)率一般在5%-6%，這樣比較趨于合理。人們寧愿買房子也不租房子的另一個(gè)原因是，租售不同權(quán)，買房子以后孩子可以以房確定學(xué)籍所在地，可以辦理社會(huì)保障等服務(wù)，但租賃房屋不可以。這種權(quán)益不對(duì)等，也造成了租賃價(jià)格不合理。北京的這個(gè)政策出臺(tái)以后，明確了一些權(quán)益的對(duì)等，這對(duì)人才流動(dòng)、城鎮(zhèn)化等，都是有利的。但遠(yuǎn)期是否會(huì)影響租房價(jià)格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重，如果租購?fù)瑱?quán)進(jìn)一步落實(shí)，租房居住的人越來越多，租金就很可能會(huì)漲價(jià)。此外，在目前房價(jià)居高盤桓的趨勢下，長租其實(shí)是房客比較歡迎，房東比較排斥的事情。除非開發(fā)商直租的比例提高，不然從個(gè)人房東手里很難拿到三年制的合同，那么就享受不到新政的福利了。所以希望可以多點(diǎn)公租房，或者政府統(tǒng)一收編可以租賃的房子，然后從政府的平臺(tái)租賃。對(duì)此，征求意見稿中也提到，各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各區(qū)實(shí)際加強(qiáng)租賃住房用地保障，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。(四)這對(duì)買了學(xué)區(qū)房的業(yè)主，公平嗎?本次租房新政，主要是為了讓京籍無房戶或非京籍人員女子能夠就近入學(xué)，是實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)平等。租房入學(xué)對(duì)于原先的教育資源來說是增量，在政策的實(shí)際操作中還是應(yīng)該會(huì)優(yōu)先保障原存量的就近入學(xué)。過去，非京籍人員子女沒有在京就近進(jìn)入公立學(xué)校的資格，而現(xiàn)在打開了這個(gè)入口，實(shí)際的教育資源調(diào)配還需要進(jìn)一步的安排。每個(gè)區(qū)的住房數(shù)量、教育資源以及就業(yè)承載能力，都是有限的。比如說這個(gè)區(qū)只能接受一百個(gè)人，如果有一千個(gè)人想去那上學(xué)，就有一個(gè)排序和承載飽和的問題，所以不會(huì)出現(xiàn)過度的扎堆情況。因此，各區(qū)可以根據(jù)自身的有限資源，來制定自己的政策。另外，政策提出了一些限定條件，包括京籍無房家庭，需符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件，這是真正從就業(yè)加居住平衡的角度出發(fā)來考慮的。租售同權(quán)如果從字面上來理