土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少.doc

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少 1、 出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該宗地總地價的70%。2、 國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總值的45%。 在買賣合同之中，當(dāng)買方的資金不夠時，想要獲得想要買的東西，賣方通常會要求買方提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保，這樣才買方能獲得想要購買的東西。有的人沒有抵押擔(dān)保的財物，就會選擇用土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，那么土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少呢?下面小編為你解答。一、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價值載評估時應(yīng)根據(jù)抵押人對土地實際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費。1、 出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該宗地總地價的70%。2、 國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總值的45%。3、 集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金和征地購置費用余額的70%，也即不得超過評估地價總值的30%。4、 以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評估熟地價的70%。5、 房地產(chǎn)連同抵押，土地評估時，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評估報告，一般在地價內(nèi)涵中扣除房屋評估價格重復(fù)部分，防止超值無效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。6、 對資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高不得超過80%。二、土地使用權(quán)的抵押需要的手續(xù)1、 土地抵押登記申請表;2、 國有土地使用證(復(fù)印件，原件備注后退回);3、 抵押貸款合同(原件);4、 土地抵押合同(原件);5、 價評估報告(原件);6、 經(jīng)年檢有效的單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書;房地連同抵押的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明書、房屋評估報 告(復(fù)印件，原件現(xiàn)場備查后退回);集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財產(chǎn)涉及集體土地征為國有;抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人的同意抵押的書面材料; 國有或集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，需要供主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會同意的書面材料;合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會同意且符合公司章程規(guī)定的書面材料;已出租的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交抵押人書面告知書和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料; 出讓土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提供出讓合同，其中屬商品房開發(fā)用地抵押的，還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;單純以土地使用權(quán)抵押時，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質(zhì)要件;多個債權(quán)存在時，應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價值比例相當(dāng)?shù)墓C書。三、我國對于不能辦理土地抵押的規(guī)定目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。為了解決土地使用權(quán)抵押過程中存在的問題，進(jìn)一步規(guī)范抵押行為，切實保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法和江蘇省土地管理條例等法律法規(guī)，現(xiàn)對辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定： 一、 有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。1、 違法建筑或非法占地;2、 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有權(quán)屬爭議的;3、 未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書的;4、 依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財產(chǎn)保全措施，以及以其他方式限制權(quán)利的;5、 已依法公告國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地;6、 縣級以上人民政府依法收回的土地使用權(quán);7、 房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押;8、 土地所有權(quán);9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的;11、列為古文物保護(hù)的古建筑;12、其他法律禁止的。以上是小編為你整理的關(guān)于土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的有關(guān)知識，在土地使用