房屋租賃合同有什么內(nèi)容？.doc

房屋租賃合同有什么內(nèi)容？ (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納。 熱門城市：百色律師 保山律師 曲靖律師 蚌埠律師 漯河律師 哈密律師 咸寧律師 洛陽律師 包頭律師 日照律師租房過程中簽訂一份房屋租賃合同，這是必然的，租賃合同除了能明確彼此的權(quán)利義務(wù)外，在發(fā)生糾紛的時候還能起到定紛止?fàn)幍淖饔谩５@個房屋租賃合同有什么內(nèi)容呢？可能大部分的當(dāng)事人就不是很清楚了，下面就讓小編為您做詳細(xì)解答。一、房屋租賃合同有什么內(nèi)容房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關(guān)系終止時將房屋返還給出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?為使承租雙方的權(quán)益均得到有效保護(hù)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、標(biāo)的條款。應(yīng)明確出租房屋及其附屬設(shè)施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等，必要時，應(yīng)附圖。2、租金條款。應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限。3、租期條款。通常應(yīng)明確租賃始期和終期。如雙方在合同中未約定租期，則為不定期租賃，出租人有權(quán)隨時收回房屋，但收回房屋前應(yīng)給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。4、押金條款。出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發(fā)生何種情況時出租人有權(quán)扣除或沒收押金。5、房屋使用、養(yǎng)護(hù)條款。應(yīng)明確房屋用途和雙方當(dāng)事人的維修保養(yǎng)義務(wù)，如未約定則出租人負(fù)有維修義務(wù)。6、物業(yè)費、供暖費的負(fù)擔(dān)條款。應(yīng)明確約定租賃期間的物業(yè)費、供暖費由哪方支付，如未約定則應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。7、裝修條款。應(yīng)明確出租人是否允許承租人對房屋進(jìn)行裝修或增加其他附屬設(shè)施，以及租期屆滿后裝修及附屬設(shè)施如何處置。8、違約責(zé)任條款。應(yīng)明確規(guī)定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責(zé)任的承擔(dān)。9、拆遷條款。應(yīng)明確租賃房屋如遇拆遷時，如何處理。10、合同終止或解除條款。雙方可在合同中約定何種情況下合同可提前終止解除，例如承租人逾期支付租金超過1個月時，出租人可解除合同等。11、爭議解決條款。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確全稱。12、財產(chǎn)設(shè)備清單。租賃房屋內(nèi)提供家具、設(shè)備的，雙方應(yīng)在合同中列明家具、設(shè)備的名稱及狀態(tài)。13、房屋內(nèi)水電氣表底數(shù)。合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費用的，應(yīng)在合同中寫明水電氣表底數(shù)，以便明確承租人承租期間應(yīng)承擔(dān)的費用數(shù)額。二、房屋租賃合同在什么情況下無效?1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。以上就是小編為大家?guī)?