收回土地使用權(quán)流程是怎樣的？.doc

收回土地使用權(quán)流程是怎樣的？ 當(dāng)土地使用達(dá)到一定的年限時(shí)候，會(huì)需要上繳國(guó)家的，那么有些人可能就想要了解，對(duì)于土地使用權(quán)是通過(guò)什么樣的方式來(lái)收回，收回土地使用權(quán)流程是怎樣的？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，有關(guān)部門需要提前報(bào)批程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的土地收回，具體看下文。 當(dāng)土地使用達(dá)到一定的年限時(shí)候，會(huì)需要上繳國(guó)家的，那么有些人可能就想要了解，對(duì)于土地使用權(quán)是通過(guò)什么樣的方式來(lái)收回，收回土地使用權(quán)流程是怎樣的？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，有關(guān)部門需要提前報(bào)批程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的土地收回，具體看下文。收回的流程1擬定國(guó)有土地使用權(quán)收回的方案根據(jù)中和人民共和國(guó)土地管理法第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。因此，政府國(guó)土資源管理部門在擬實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)收回時(shí)，應(yīng)依法擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案。2履行報(bào)批程序根據(jù)前述土地管理法第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門擬定國(guó)有土地使用權(quán)收回的方案，需報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。3公告根據(jù)云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法第三十五條規(guī)定：“需提前收回土地使用權(quán)的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)以公告方式提前六個(gè)月告知土地使用者?！贝斯嫫诟鞯匾?guī)定有所不一，如上海市規(guī)定為3個(gè)月。4下達(dá)收回決定收回國(guó)有土地使用權(quán)的公告期滿以后，國(guó)土部門根據(jù)審批通過(guò)的收回國(guó)有土地使用權(quán)的被收回使用權(quán)的主體下達(dá)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書，同時(shí)告知被收回主體享有申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟的權(quán)利。需要提醒的是，按照法律規(guī)定，復(fù)議和訴訟期間不停止具體行政行為的執(zhí)行。5注銷國(guó)有土地使用證、收回國(guó)有土地使用權(quán)證書或在土地登記簿上注明廢止根據(jù)原國(guó)家土地管理局頒發(fā)的土地登記規(guī)則第五十四條規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書?！钡谖迨藯l規(guī)定：“土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書?！备鶕?jù)國(guó)土資源部40令頒布的土地登記辦法第五十六條規(guī)定：“土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回;確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止?！?收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十二條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”結(jié)合物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，筆者認(rèn)為這一補(bǔ)償原則應(yīng)以市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)為基本原則，評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地使用年限、用途等基本情況，科學(xué)合理合法確定國(guó)有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償額。文章中提到的這六點(diǎn)的內(nèi)容就是對(duì)于土地使用權(quán)收回的一種方式，同時(shí)也就能夠闡述了我