土地使用權(quán)怎么算時(shí)間？.doc

土地使用權(quán)怎么算時(shí)間？ 土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 我們大家肯定都知道我們國(guó)家的所有土地都不是屬于我們的而是屬于國(guó)家的，對(duì)于土地我們是有相應(yīng)的使用權(quán)利的，并沒(méi)有所有的權(quán)利。土地使用權(quán)其實(shí)是有時(shí)間的限制的，這個(gè)我們大家也都是知道的。那么土地使用權(quán)怎么算時(shí)間呢？土地使用權(quán)相關(guān)書(shū)籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。(一)土地使用權(quán)的確認(rèn)和計(jì)量。企業(yè)土地使用權(quán)的確認(rèn)必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：(1)該資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。土地使用權(quán)的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)、投資者投入、租賃等之分，且土地開(kāi)發(fā)程度不同，其所含成本內(nèi)容也不同，所以企業(yè)土地使用權(quán)取得的核算應(yīng)區(qū)別各種情況對(duì)待。1. 行政劃撥取得。如無(wú)償劃撥則不需進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;如劃撥取得后需支付農(nóng)用地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的，支付的農(nóng)用地征用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)列“在建工程其他支出”核算，支付的平整費(fèi)用列“在建工程基建工程”核算。2. 出讓取得。支付的土地出讓金列“無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)”核算，支付的農(nóng)用地征用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和取得時(shí)應(yīng)由使用者繳納的各種稅費(fèi)列“在建工程其他支出”核算，支付的平整費(fèi)用列“在建工程基建工程”核算。3. 市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)取得。支付的價(jià)款列“無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)”核算，支付的相關(guān)稅費(fèi)列“在建工程其他支出”核算。4. 投資者投入取得。取得時(shí)按投資各方確認(rèn)的價(jià)款列“無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)”核算，支付的相關(guān)稅費(fèi)列“在建工程其他支出”核算。5. 租賃取得。支付的租賃費(fèi)分期列“管理費(fèi)用”。6. 換入或債務(wù)重組取得。通過(guò)非貨幣性交易換入的或通過(guò)債務(wù)重組取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按有關(guān)非貨幣性交易或債務(wù)重組的會(huì)計(jì)處理規(guī)定確定入賬價(jià)值，列“無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)”核算。7. 補(bǔ)地價(jià)。原為劃撥取得的土地，經(jīng)批準(zhǔn)將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資時(shí)，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金即為補(bǔ)地價(jià)，補(bǔ)地價(jià)價(jià)款列“無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)”核算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以上業(yè)務(wù)中涉及“在建工程”科目的，均應(yīng)通過(guò)“生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))成本”科目核算。 值得說(shuō)明的是，現(xiàn)行企業(yè)中由于以下兩種原因而在“固定資產(chǎn)土地”科目核算土地：(1)1993年開(kāi)始的全國(guó)性清產(chǎn)核資中按規(guī)定估價(jià)，并經(jīng)批復(fù)確認(rèn)按固定資產(chǎn)入賬核算的土地;(2)1993年開(kāi)始的清產(chǎn)核資以前“已經(jīng)估價(jià)單獨(dú)入賬的土地”。該情況企業(yè)在占有使用上不存在期限，在價(jià)值上不計(jì)提折舊。(二)土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)。企業(yè)出讓取得、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)取得、接受投資等取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷(xiāo)。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，土地使用權(quán)出讓的最高年限如下：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，工業(yè)用地50年，居住用地70年，綜合或其他用地50年。企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)明確該土地辦理出讓時(shí)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限，如該土地是早年出讓取得的，攤銷(xiāo)年限應(yīng)是原規(guī)定年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。但國(guó)家規(guī)定“滿(mǎn)二年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外?！?攤銷(xiāo)土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，借記“管理費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)”科目。(三)土地使用權(quán)減值。由于土地的不可再生性、不可移動(dòng)性等特性和國(guó)家實(shí)行的管理制度決定，土地使用權(quán)的減值可能性較小;產(chǎn)生減值時(shí)，大多已形成包括建筑物在內(nèi)的房地產(chǎn)，此時(shí)應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。無(wú)論是計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，均列“營(yíng)業(yè)外支出”科目及相關(guān)明細(xì)科目。(四)土地使用權(quán)處置和滅失。1. 建造開(kāi)發(fā)。企業(yè)因利用土地建造自用項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本。2. 轉(zhuǎn)讓。根據(jù)建設(shè)部第45號(hào)令城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、投資入股、合作開(kāi)發(fā)、抵債等權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的形式均為轉(zhuǎn)讓;又根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，為嚴(yán)格限制炒買(mǎi)地皮和切實(shí)保障建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施規(guī)定：“土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。屬于房屋建設(shè)工程應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資