淄博寫字樓總部基地調(diào)研報(bào)告99P.pptx

淄博寫字樓總部基地 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,前 言 隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)張，淄博的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有了很大程度的發(fā)展，近幾年城市綜合體項(xiàng)目層出不窮，投資型的、企業(yè)總部基地型的、金融中心型的，各具特色的商業(yè)模式不斷涌現(xiàn)，陳舊的商業(yè)模式已經(jīng)漸漸被新興商業(yè)地產(chǎn)所替代。如匯金大廈、通乾拉菲、德泰堂國(guó)際商務(wù)大廈、云龍國(guó)際、活力一諾總部基地等。,第一部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 第二部分：淄博商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 第三部分：淄博及高新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 第四部分：淄博總部基地市場(chǎng)產(chǎn)品 第五部分：客戶群分析,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對(duì)象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念,1、 總部綜合體 總部綜合體作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表產(chǎn)品類型，是指在城市中心或副中心區(qū)域，以打造高品質(zhì)、規(guī)?；目偛繕怯钶d體為手段，以培育和運(yùn)營(yíng)總部經(jīng)濟(jì)為目的，形成以總部首腦企業(yè)為核心，聚合上下游及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源，形成發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)集群。 代表項(xiàng)目：青羊稅源總部基地 無(wú)錫總部商務(wù)園,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分為兩大產(chǎn)品線，總部綜合體與產(chǎn)業(yè)綜合體。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,青羊稅源總部基地,青羊綠舟項(xiàng)目分為南北兩大區(qū)域,占地約15300畝,其中南區(qū)占地約 10084畝,北區(qū)約 5238畝. 目前南區(qū)項(xiàng)目開始啟動(dòng)。 項(xiàng)目以綠地公園為載體，承載稅源總部、高尚住宅社區(qū)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)，具備旅游、商務(wù)、居住、休閑、度假、教育、文化發(fā)展等多重功能的大型復(fù)合性項(xiàng)目。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,青羊稅源總部基地紅宮區(qū),無(wú)錫總部商務(wù)園,無(wú)錫總部商務(wù)園位于無(wú)錫錫北生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，占地850畝，總建筑面積120萬(wàn)平方米，有5a級(jí)寫字樓、企業(yè)獨(dú)棟、花園洋房、商業(yè)辦公、創(chuàng)意地產(chǎn)等業(yè)態(tài)，是無(wú)錫北塘區(qū)政府重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，由聯(lián)東集團(tuán)傾力打造。 無(wú)錫總部商務(wù)園大型辦公的聚集會(huì)引發(fā)巨大的規(guī)模效應(yīng)，形成一個(gè)新的商務(wù)中心圈，無(wú)錫總部商務(wù)園建成后預(yù)計(jì)至少將有600家企業(yè)進(jìn)駐，可容納5萬(wàn)中產(chǎn)階級(jí)在此工作創(chuàng)業(yè)，提供10萬(wàn)人的就業(yè)機(jī)會(huì)，年產(chǎn)值將達(dá)到400億。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,無(wú)錫總部商務(wù)園,金山谷意庫(kù),金山谷意庫(kù)規(guī)劃的產(chǎn)品包括甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、國(guó)際品牌酒店式公寓、會(huì)員制會(huì)所、多功能會(huì)議廳、親水休閑購(gòu)物街區(qū)、高級(jí)商務(wù)餐飲、電影院、公眾運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等，項(xiàng)目全部建成后引進(jìn)不少于150家的大中型企業(yè)，形成南廣州極具規(guī)模的高規(guī)格總部辦公園區(qū)。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,金山谷意庫(kù),“產(chǎn)業(yè)綜合體”就是集成了低密度總部、研發(fā)中試樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、公寓、商業(yè)等多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)群體，并在各業(yè)態(tài)之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接