農(nóng)村土地使用證可以建什么？.doc

農(nóng)村土地使用證可以建什么？ 眾所周知，我國(guó)的土地是國(guó)家所有，如果想使用土地就要辦理土地使用證，不經(jīng)過土地主管部門的審批私自使用土地是違法行為，要接受一定的處罰。但是有了土地使用證就可以隨便使用土地了嗎?土地使用證可以建什么呢?有什么需要注意的?今天我們就來共同了解一下。 眾所周知，我國(guó)的土地是國(guó)家所有，如果想使用土地就要辦理土地使用證，不經(jīng)過土地主管部門的審批私自使用土地是違法行為，要接受一定的處罰。但是有了土地使用證就可以隨便使用土地了嗎?土地使用證可以建什么呢?有什么需要注意的?今天我們就來共同了解一下。一、農(nóng)村有土地使用證能否建房農(nóng)村的房屋土地性質(zhì)為集體所有，一般是沒有發(fā)土地使用證的，在原址上建房屋，不擴(kuò)張新面積直接就可以建，需要擴(kuò)張新面積或另立新址的，需要進(jìn)行審批后方可建設(shè)。二、農(nóng)村有土地使用證的建房程序1、村委研究通過村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。2、公示審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察和初審公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請(qǐng)書。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。4、鎮(zhèn)政府審查由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，各成員單位會(huì)簽后由鎮(zhèn)長(zhǎng)簽字，批準(zhǔn)后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心填寫村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請(qǐng)審批表，由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn);批準(zhǔn)后持村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請(qǐng)審批表、戶口薄、身份證有關(guān)證件到鎮(zhèn)國(guó)土資源所填寫宅基地批準(zhǔn)證書，辦理宅基地審批手續(xù)，上報(bào)平度市人民政府批準(zhǔn)。5、定點(diǎn)放線審批完畢后，建房戶提供出四鄰?fù)饨ǚ康淖C明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會(huì)同國(guó)土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，并填寫現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務(wù)中心放線人員簽字。6、申報(bào)登記房屋建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心會(huì)同國(guó)土資源所驗(yàn)收合格后，到國(guó)土資源所辦理集體土地使用證，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心辦理房屋所有權(quán)證。(1)本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。(2)已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。(3)已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。三、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。我們更要明確，土地的使用一定要遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在建設(shè)之前要向土地管理部門