買房過戶需要帶什么證件.doc

買房過戶需要帶什么證件 身份證 原件和復(fù)印件；戶口本 原件和復(fù)印件；如不是本市戶口需要提供暫住證夫妻的雙方的結(jié)婚證、身份證戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明。 變更房屋產(chǎn)權(quán)必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這是生活中的常識(shí)。然而，我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)出現(xiàn)長時(shí)間辦不下來的現(xiàn)象。其中原因多種多樣，但大多情況下是因?yàn)樘峤坏牟牧喜积R所導(dǎo)致的。那么，買房過戶需要帶什么證件呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。一、買房過戶需要帶什么證件實(shí)踐中，我們?nèi)シ抗軝C(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，需要提供以下材料：(一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。(二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。(三)房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份。(四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份。(五)賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份。(六)買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、房產(chǎn)過戶要審核什么(一)房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;(二)房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;(三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;(四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);(五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);(六)買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);(七)買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);(八)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。三、買房過戶要注意什么?買房過戶要注意：細(xì)節(jié)一：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細(xì)節(jié)二：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細(xì)節(jié)三：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。買房如果沒有實(shí)際辦理過戶手續(xù)，證明購房者還沒有從法律上取得房屋的所有權(quán)，這個(gè)時(shí)候肯定買房的目的就沒有達(dá)到。而現(xiàn)實(shí)中，如果一直沒有辦理過戶手續(xù)的話，其實(shí)購房者