2009年某建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性報(bào)告.doc

目錄第一章總論.31、項(xiàng)目概況及目標(biāo).32、編制依據(jù)及研究范圍.53、編制原則.64、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).75、可行性研究結(jié)論.9第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性.11第三章項(xiàng)目建設(shè)單位概況.31綜合實(shí)力.31專業(yè)團(tuán)隊(duì).31第四章行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè).321、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè).322、xx建材/家居市場(chǎng)需求預(yù)測(cè).36第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件.401、項(xiàng)目選址.402、基礎(chǔ)條件.413、自然條件.43第六章建設(shè)方案.451、建設(shè)規(guī)模.452、建設(shè)原則.463、建設(shè)目標(biāo).464、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).475、信息平臺(tái)功能.48第七章專業(yè)技術(shù)方案.501、總平面布置.502、建筑結(jié)構(gòu).523、供電方案.524、通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).535、給排水設(shè)施.536、消防.547、通風(fēng)空調(diào).548、節(jié)能.54第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生.561、環(huán)境保護(hù).562、安全衛(wèi)生.56第九章項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng).571、園區(qū)管理系統(tǒng).572、項(xiàng)目實(shí)施方案.57第十章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃.591、工程進(jìn)度計(jì)劃.592、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表.60第十一章投資估算與資金籌措.611、投資估算依據(jù).612、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)：.613、項(xiàng)目總投資.614、資金籌措計(jì)劃.635、還貸計(jì)劃.63第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).641、財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù).642、稅率及利潤(rùn)預(yù)測(cè).653、不確定性分析.65第十三章可行性報(bào)告結(jié)論.67附件：1、項(xiàng)目投資估算表2、銷售與運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算表附圖：xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心平面圖第一章總論包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在對(duì)xx市建材家居城和淝河鎮(zhèn)南二環(huán)區(qū)域五金建材汽配的市場(chǎng)進(jìn)行了分析；并對(duì)東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性展開(kāi)了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心建設(shè)地點(diǎn)：xx市淝河路與南二環(huán)路交口東南；處于xx市南二環(huán)物流帶，xx市對(duì)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)物流區(qū)域。建設(shè)單位：包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司建設(shè)期限：3年xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目擬建在淝河路與南二環(huán)路交口東南，處于xx市南部建材、五金、汽配等產(chǎn)業(yè)的物流帶，北連市區(qū)南通包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū)。南二環(huán)快速線通達(dá)xx市區(qū)各區(qū)域，高速公路對(duì)內(nèi)輻射全省，對(duì)外連武、通寧達(dá)滬；該項(xiàng)目在水路交通上，處于xx重港口碼頭腹地，將為建材倉(cāng)儲(chǔ)物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要配套。東方新城項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；綜合服務(wù)中心8505平方米；裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)27696平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)44720平方米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)28880平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)21660平方米；家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)50540平方米。項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)：一期總投資5354萬(wàn)元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。二期總投資19463萬(wàn)元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。三期總投資13944萬(wàn)元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到20萬(wàn)立方米以上，年宏觀建材交易倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值30億元以上；與近200家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉(cāng)儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)300家以上，為xx及周邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和xx近10家品牌家居/建材等專業(yè)市場(chǎng)，提供全程倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)；現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xx市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在xx家居/建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。促進(jìn)xx建材城的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn)xx家居、建材市場(chǎng)的良性發(fā)展。宏觀上對(duì)xx城市建設(shè)和市民家居及建材需求起到促進(jìn)作用。具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。二、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國(guó)家、安徽省、xx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；（2）xx市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃；（3）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；（4）包河區(qū)關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（5）xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目意向性規(guī)劃布局；（6）其他文件和協(xié)議；2.2、研究范圍（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性（2）項(xiàng)目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)（4）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（5）項(xiàng)目布局及及各部分功能定位（6）項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng)（7）項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析三、編制原則3.1遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮?lái)做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。3.2按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知要求，明確項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)。3.3根據(jù)安徽省和xx市“十一五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。3.4按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。3.5安徽省及xx市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。3.6項(xiàng)目建設(shè)以建材家居的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。3.7項(xiàng)目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。3.8消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。3.9其它規(guī)定及客戶要求。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目于2009年建設(shè)，并可于2012年完工。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2012年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)。預(yù)測(cè)可以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2318萬(wàn)元。具體指標(biāo)如下：4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)1總建筑面積平方米20130160%用于出售；40%自營(yíng)2容積率1.653建筑密度41.94建設(shè)工期月36經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)5項(xiàng)目總投資萬(wàn)元387616年平均收入額萬(wàn)元2318正常營(yíng)運(yùn)年4.2銷售及運(yùn)營(yíng)收入的測(cè)算如下表：銷售及運(yùn)營(yíng)收入的測(cè)算表單位：萬(wàn)元名稱投資期正常運(yùn)營(yíng)年份2009年2010年2011年2012年一、銷售收入：10410.0010410.0010410.000.00（1）家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)3032.603032.603032.600.00（2）燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)1299.301299.301299.300.00（3）地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)1732.701732.701732.700.00（4）裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)1662.001662.001662.000.00（5）板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)2683.002683.002683.000.00二、租賃及運(yùn)營(yíng)收入：0.00383.50767.502318.00倉(cāng)儲(chǔ)租賃收入0.00189.80379.50759.00綜合服務(wù)中心租賃收入0.000.000.00204.00品牌建材展示租賃收入0.000.000.00579.00裝卸服務(wù)費(fèi)0.0037.5075.00150.00理貨包干費(fèi)0.0021.5043.0086.00信息系統(tǒng)收入0.0010.0020.0040.00運(yùn)營(yíng)收入0.0075.00150.00300.00其他業(yè)務(wù)收入0.0050.00100.00200.00三、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)總收入10410.0010793.5011177.502318.00五、可行性研究結(jié)論5.1xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符xx市及包河區(qū)把該區(qū)域作為建材五金汽配等專業(yè)市