呼市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

呼市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前言.2第一章市場研究.21、內(nèi)蒙古自治區(qū)概況.22、呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展?fàn)顩r分析.32.1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析.32.2“十五”期間呼市城市建設(shè)總體規(guī)劃分析.42.3人口分布及流動(dòng)狀況分析.52.4居民收入水平及住房消費(fèi)比例分析.52.5城市居住區(qū)布局及交通規(guī)劃分析.62.6金橋開發(fā)區(qū)的情況.73、呼和浩特市房地產(chǎn)市場綜述.73.1土地市場供應(yīng)量及供應(yīng)方式.73.2新建商品房市場供應(yīng)量、消化量和存量情況.73.3呼市近三年房產(chǎn)成交價(jià)格及房型特點(diǎn)分析.83.4新建商品房市場區(qū)域分布分析.83.5房地產(chǎn)市場有關(guān)政策分析.84、市場微觀狀況分析.104.1區(qū)位競爭對(duì)象研究.104.2板塊競爭對(duì)象研究.114.3其它競爭對(duì)象研究.124.4目標(biāo)市場定位和特征.14第二章項(xiàng)目選址.141、項(xiàng)目特征分析.141.1地理位置.141.2交通狀況.141.3商業(yè)氣氛.152、項(xiàng)目SWOT分析.152.1優(yōu)勢分析.152.2劣勢分析.162.3機(jī)會(huì)點(diǎn)分析.172.4風(fēng)險(xiǎn)分析.172.5結(jié)論.17第三章物業(yè)定位及發(fā)展建議.181.項(xiàng)目定位.181.1規(guī)劃建筑及各功能面積比例.181.2基本戶型及面積.181.3規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)建議.191.4價(jià)格建議.191.5物業(yè)品質(zhì)建議.20第四章財(cái)務(wù)分析.221、投資估算及財(cái)務(wù)效益分析.221.1靜態(tài)投資成本分析表.221.2靜態(tài)投資利潤及贏虧平衡分析.221.3現(xiàn)金流量表.24前言受上海聯(lián)洋土地發(fā)展公司和上海聯(lián)洋置業(yè)有限公司的委托，本公司對(duì)委托方在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的投資意圖進(jìn)行可行性研究。可行性研究的工作從3月15日開始展開，至4月10日結(jié)束?？尚行匝芯康馁Y料來源有：公開的政府報(bào)告和統(tǒng)計(jì)資料、對(duì)政府官員、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、普通市民的訪談、相關(guān)產(chǎn)品的項(xiàng)目資料、具有代表性的開發(fā)商的調(diào)研資料和委托方提供的呼和浩特市金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃文本等。本公司通過對(duì)以上資料的匯總和分析，本著實(shí)事求是，對(duì)委托方負(fù)責(zé)的原則，編制出本可行性研究報(bào)告。第一章市場研究1、內(nèi)蒙古自治區(qū)概況內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于1947年5月1日，是我國最早的民族自治區(qū)。內(nèi)蒙古疆域遼闊，跨越東北、華北和西北三大地區(qū)，東西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。有8個(gè)省區(qū)與之毗鄰，并同俄羅斯、蒙古等國家接壤，邊境線逾4200公里。全區(qū)總面積118.3萬平方公里，占全國總面積的12.3，居各省市區(qū)第3位。全區(qū)轄8個(gè)盟、4個(gè)市、101個(gè)旗、縣（市、區(qū)），1553個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1396個(gè)行政村。其中區(qū)轄市呼和浩特市為自治區(qū)首府。內(nèi)蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地區(qū)。高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境內(nèi)河流和湖泊星羅棋布，數(shù)以千計(jì)。自治區(qū)耕地面積531萬公頃，人均0.24公頃，居全國首位。森林總面積1406.6萬公頃，居全國第二位；森林覆蓋率達(dá)13.8，高于全國平均水平。同時(shí)，內(nèi)蒙古還擁有豐富的礦產(chǎn)資源和旅游資源。內(nèi)蒙古是以蒙古族實(shí)行區(qū)域自治的少數(shù)民族地區(qū)。全區(qū)共有蒙、漢、回、滿、朝鮮、達(dá)斡爾、鄂溫克、鄂倫春等49個(gè)民族。內(nèi)蒙古的工業(yè)體系主要包括煤炭、紡織、冶金、機(jī)械、電力、食品、建材、森工、電子、皮革、皮毛、化工、醫(yī)藥、造紙、釀酒、服裝等門類比較齊全的工業(yè)體系，其中冶金、農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)、油、鋼鐵、機(jī)械、煤炭、建材、毛紡、水泥、羊絨制品、電力、森工、食品等是內(nèi)蒙古工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。內(nèi)蒙古自治區(qū)2000年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為：第一產(chǎn)業(yè)占25%，第二產(chǎn)業(yè)40%，第三產(chǎn)業(yè)占35%。2、呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展?fàn)顩r分析2.1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析呼和浩特為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，蒙語意為“青色的城”，故有“青城”之稱，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，陰山以南，黃河以北，土默特平原內(nèi)，是塞外歷史文化名城。明代定名“綏遠(yuǎn)”，1954年定為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，稱呼和浩特市（簡稱呼市）。全市轄新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、塞罕區(qū)、托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣、土默特左旗以及金川、如意、金橋三個(gè)開發(fā)區(qū)。全市總面積17224平方公里，其中市區(qū)面積2054平方公里。總?cè)丝?08萬人，其中市區(qū)人口105萬人。呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了毛紡、食品、電子機(jī)械、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，包括化工、冶金、電力、包裝、裝潢等20多個(gè)行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系?！笆似妗?、“伊利”等是呼市重點(diǎn)扶持和發(fā)展的企業(yè)集團(tuán)。呼和浩特是中國西北地區(qū)的交通樞紐之一，每日有近30對(duì)貨車、11對(duì)客車直達(dá)或過呼市。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達(dá)地區(qū)以及東歐各國相連，是最佳陸路運(yùn)輸線之一。呼市白塔機(jī)場已開通48條國內(nèi)航線，并開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機(jī)場的備降機(jī)場。呼市屬西北大陸性季風(fēng)氣候，年平均溫度6，1月份最冷，平均氣溫-13；7月份最熱，平均氣溫22。降水量少而不均，寒暑變化劇烈?！熬盼濉逼陂g，呼市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)、文化等方面得到了長足的發(fā)展。2000年的全市GDP從1995年的96億元增長到了179億元，年平均增長率達(dá)到了11.3%。三個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從“八五”時(shí)期的18.442.339.3調(diào)整到“九五”時(shí)期的14.043.842.2。其中，非國有經(jīng)濟(jì)的比重上升，帶動(dòng)了所有制結(jié)構(gòu)的改善，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。非國有經(jīng)濟(jì)的投資、工業(yè)增加值和社會(huì)消費(fèi)品零售總額比例由1995年的13.1%、27%、54.4%上升到2000年的28.5%、50.8%、78.2%?！熬盼濉逼陂g，以水、電、氣和交通通訊為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，一些長期制約經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“瓶頸”得到緩解。“十五”期間，呼市的總體發(fā)展思路是：以建設(shè)現(xiàn)代化首府城市為目標(biāo)，突出提高城鄉(xiāng)人民生活水平和財(cái)政收入水平，推進(jìn)以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為中心任務(wù)的脫貧致富達(dá)小康工程、以工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略工程、以提高城市整體功能和文明程度為核心的現(xiàn)代化首府城市建設(shè)工程，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，積極實(shí)施體制創(chuàng)新和科教創(chuàng)新戰(zhàn)略，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)在活力，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，加快現(xiàn)代化首府城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，積極參與國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)競爭與合作，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)。表1：上海市、內(nèi)蒙古自治區(qū)和呼和浩特市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比年度：2000指標(biāo)項(xiàng)目上海市內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）4551.151400179.15其中：第一產(chǎn)業(yè)81.6535225第二產(chǎn)業(yè)2186.955278.5第三產(chǎn)業(yè)2282.649675.6人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）3.460.590.86財(cái)政收入（億元）1141.6155.620.45固定資產(chǎn)投資總額（億元）1861.17430.0167.13城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）1171851205582城鎮(zhèn)住宅竣工面積（萬m2）1476.8696543.36*住宅開發(fā)投資（億元）413.1528.82不詳*經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積呼市制訂的“十五”發(fā)展具體目標(biāo)是：GDP年均增長12%，到2005年按2000年價(jià)格水平計(jì)算達(dá)到318億元；財(cái)政收入年均增長10%，到2005年達(dá)到33億元；城市居民人均可支配收入年均增長8%，達(dá)到8200元；農(nóng)民人均純收入增長7%，達(dá)到3560元；人口自然增長率控制在9以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)。具體地，在房地產(chǎn)方面，呼市的“十五”主要目標(biāo)是，大力發(fā)展以經(jīng)濟(jì)適用房為主的普通住宅建設(shè)，增加住房供給。規(guī)劃建設(shè)好小康住宅示范工程，提高住房質(zhì)量。堅(jiān)持住宅建設(shè)與新區(qū)開發(fā)、舊城改造有機(jī)結(jié)合。加快住房商品化進(jìn)程，完成公有住宅出售，盤活存量，搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場。2.2“十五”期間呼市城市建設(shè)總體規(guī)劃分析根據(jù)呼市的規(guī)劃，“十五”期間，城市發(fā)展按照中心城區(qū)、衛(wèi)星城和中心鎮(zhèn)三級(jí)體系布局，逐步形成以中心城區(qū)為核心，衛(wèi)星城為骨干，中心鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)合理布局、功能互補(bǔ)的城市網(wǎng)絡(luò)群。其中，中心城要控制密度、增強(qiáng)功能、優(yōu)化環(huán)境。積極調(diào)整第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和土地利用結(jié)構(gòu)，有步驟地淘汰技術(shù)落后、污染重、有礙城市景觀的工業(yè)，逐步將部分工業(yè)企業(yè)外遷，重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。要依托如意、金川和金橋開發(fā)區(qū)，適度拓展中心城區(qū)規(guī)模。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，呼市的城區(qū)道路將要開辟貫通東西向干道，延伸改造南北向干道，打通一環(huán)路，建設(shè)繞城路（二環(huán)路），拓寬改造城區(qū)出入口，綜合整治小街小巷。在市政公用設(shè)施建設(shè)方面，呼市計(jì)劃在2005年，市區(qū)日供水能力到達(dá)52萬噸，自來水普及率達(dá)到100%。通過天然氣輸配工程的建設(shè)，形成以天然氣為主、人工煤氣和液化氣為輔的供氣格局；擴(kuò)大集中供熱面積，完成集中供熱二期工程，規(guī)劃建設(shè)供熱三期工程。計(jì)劃到2005年，城市氣化率達(dá)到80%，集中供熱面積達(dá)到1800萬平方米。此外，在“十五”期間，呼市將按照注重精品、突出特色，高標(biāo)準(zhǔn)制定全市及各區(qū)的控制性規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好城市整體設(shè)計(jì)工作。2.3人口分布及流動(dòng)狀況分析呼市總?cè)丝?08萬人，其中市區(qū)人口105萬人。玉泉區(qū)和回民區(qū)人口相對(duì)比較密集，由于屬于老城區(qū)，市民區(qū)域觀念較強(qiáng)，人口流動(dòng)性較小。新城區(qū)和賽罕區(qū)開發(fā)區(qū)發(fā)展較快，比較開放，外地企業(yè)和外地個(gè)體戶以及郊區(qū)農(nóng)民成為這兩個(gè)區(qū)人口流動(dòng)的主要力量，也為這兩個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)市場提供了大量客源。2.4居民收入水平及住房消費(fèi)比例分析2000年，呼和浩特人均可支配收入5581.90元，扣除價(jià)格上漲因素，比1999年增長了4.87%，人均消費(fèi)性支出4612.91元，扣除價(jià)格上漲因素，同比增長了7.33%，國有企業(yè)職工人均收入7910.57元，同比增長13.05%，人均食品支出1622.52元，占消費(fèi)性支出的35.17%。呼和浩特市人均居住面積11.99平方米，同比增長9.6%；其中80.15%的居民居住在成套的住宅單元內(nèi)，兩室戶以上的居民戶占77%。2000年，呼市居民戶中，人均居住面積不足4平方米的減少到1%，人均投資購房和建房支出868.04元，比上一年增長1.4倍，占消費(fèi)支出的18.82%。表2：上海市和呼和浩特市居民收入和住房消費(fèi)情況對(duì)比年度：2000對(duì)比指標(biāo)上海市呼和浩特市人均可支配收入（元）117185581.90人均消費(fèi)性支出（元）-4612.91其中：食品支出（元，所占比例）-1622.52(35%)住房消費(fèi)（元，所占比例）-868.04(19%)人均居住面積（平方米）11.411.99住宅成套率（%）7480.15表3：呼和浩特市部分職位的年平均收入單位：元/年職位/職稱較高水平中等水平較低水平企業(yè)黨群機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人3780068704236企業(yè)高級(jí)管理人員3080088704838企業(yè)中層管理人員20763.28139.54621企業(yè)一般管理人員13376.256873732高級(jí)工程技術(shù)人員2815287964448中級(jí)工程技術(shù)人員1662162493791初級(jí)工程技術(shù)人員140105327.53509土建施工工人1152163123697機(jī)修工658353954729博士生18000碩士生13200本科生9600大專生4800圖1：2000年呼市居民每100元消費(fèi)支出中的用途比例2.5城市居住區(qū)布局及交通規(guī)劃分析呼市原先為郊區(qū)包圍。1999年，呼市市政府對(duì)城區(qū)行政轄區(qū)范圍作了重新劃分，設(shè)立了新城區(qū)、玉泉區(qū)、回民區(qū)、塞罕區(qū)，取消了城郊概念，形成了以中心城區(qū)為中心，各區(qū)各自向外延伸拓展的發(fā)展格局。但是，由于呼市的特殊地理位置和歷史發(fā)展情況，各區(qū)內(nèi)城市建設(shè)和住宅發(fā)展并不平衡。呼市北部為大青山山脈阻隔，大青山向南和呼市城區(qū)之間另有一地震斷裂帶，因此呼市向北基本沒有發(fā)展余地。玉泉區(qū)和回民區(qū)位于呼市西部，是城市中的舊城區(qū)，市政基礎(chǔ)配套設(shè)施基本不完善，而且區(qū)內(nèi)以低、矮的老房居多，居民文化層次、職業(yè)地位和消費(fèi)能力非常有限，舊城改造的任務(wù)十分艱巨，形成了城市發(fā)展的瓶頸區(qū)域和類似上?！跋轮唤恰钡木幼「拍?。市政府要求在三年內(nèi)完成舊房的拆遷任務(wù)，在此過程中，已經(jīng)引入了部分外地的開發(fā)商。這一地區(qū)市場大，但樓市的價(jià)格偏低，是一個(gè)每年60萬平方米的低檔位市場。呼市東西向是一條長軸，目前發(fā)展的重頭戲在東部，特別是在位于白塔機(jī)場和中心城區(qū)之間的如意開發(fā)區(qū)及其西側(cè)，中心城區(qū)與之相鄰的地帶，住宅建設(shè)正在形成一個(gè)高潮。一大批較為高檔的住宅小區(qū)已經(jīng)建成或者正在建設(shè)，如昭君花園、昭君別墅、芳汀花園、麗苑小區(qū)等。特別是原呼市市委、市府用地分別以近7000萬和3000多萬元的價(jià)格拍賣后，市政府的辦公樓遷往如意開發(fā)區(qū)，中心城區(qū)與之連接的交通主干道東風(fēng)路和海拉爾東路已經(jīng)建成，對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)起到了推波助瀾的作用。東部的人口密度目前不如南區(qū)高，生意人是目前的主要市場。市政府移址東遷，可能使這里出現(xiàn)一部分高檔物業(yè)，如麗苑的二期等。然而，呼市唯一的機(jī)場呼和浩特白塔機(jī)場限制了呼市向東方向的繼續(xù)發(fā)展。同時(shí)，由于該地區(qū)普遍為當(dāng)?shù)卣賳T和普通市民看好，該地區(qū)的地價(jià)已有較大幅度的上升。但也有大量開發(fā)商以6-7萬元的價(jià)格囤積了待開發(fā)土地。如麗苑小區(qū)就有30萬平方米的規(guī)劃量在今后3年開發(fā)。呼市南區(qū)地勢平坦，原先多為農(nóng)田和菜地，地理上沒有發(fā)展的阻隔。與之緊緊相鄰的是呼市的大學(xué)區(qū)，人氣旺盛，人文環(huán)境相對(duì)較佳。但除教師和醫(yī)生以外，由于本地原為郊區(qū)，郊區(qū)農(nóng)民是一個(gè)重要部分。由于昭烏達(dá)路沒有貫通，二環(huán)路工程尚未全面啟動(dòng)，因此地價(jià)相對(duì)較低，無論開發(fā)區(qū)報(bào)出的地價(jià)，周圍村提供的土地，還是東瓦窯的地價(jià)，一般每畝在6萬元左右，甚至以下。該區(qū)域內(nèi)的住宅樓盤相對(duì)較少，只有東苑住宅小區(qū)和學(xué)府花園等。目前，南區(qū)的主干道昭烏達(dá)路的建設(shè)已基本完成了地下管線的敷設(shè)，延伸工程預(yù)計(jì)在2001年的7月底全面竣工。二環(huán)路工程在今年6月將首先開始南段的動(dòng)拆遷工作，預(yù)計(jì)在2年內(nèi)完成南段（即金橋開發(fā)區(qū)概念）。在金橋開發(fā)區(qū)北側(cè)緊鄰的東西向主干道上，現(xiàn)已有38路公交車通行，交通相當(dāng)便捷。因此，在此地發(fā)展房地產(chǎn)將有升值潛力。2.6金橋開發(fā)區(qū)的情況金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的南片區(qū)，與西片區(qū)的金川開發(fā)區(qū)和東片區(qū)的如意開發(fā)區(qū)相聯(lián)，形成一個(gè)有機(jī)整體。該開發(fā)區(qū)位于呼和浩特市城區(qū)東南城郊結(jié)合部，規(guī)劃總面積40.6平方公里，轄3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的11個(gè)行政村，歸呼和浩特市賽罕區(qū)管轄。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有現(xiàn)代工業(yè)區(qū)、行政與商貿(mào)金融區(qū)、新型住宅區(qū)、高科技園區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)等六大功能分區(qū)，總投資60億元。3、呼和浩特市房地產(chǎn)市場綜述3.1土地市場供應(yīng)量及供應(yīng)方式呼和浩特市人民政府于2000年12月26日頒布了關(guān)于壟斷土地一級(jí)市場實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一審批的決定。其主要目的是授權(quán)呼市土地經(jīng)營公司，對(duì)城市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)的土地一級(jí)市場進(jìn)行壟斷，實(shí)行“五統(tǒng)一”，同時(shí)，開放土地二級(jí)市場，通過市場運(yùn)作，盤活土地資產(chǎn)，獲取土地收益，為城市建設(shè)籌集資金。該決定規(guī)定，在呼市三環(huán)路以內(nèi)和沿三環(huán)路外側(cè)1公里范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地，由市政府實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一審批。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，市土地管理局負(fù)責(zé)用地審批，市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一征地、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一供地，土地收益全部用于城市建設(shè)。根據(jù)了解，呼市對(duì)商品住宅用地供應(yīng)量沒有明確和單獨(dú)的控制計(jì)劃，僅在商品房開發(fā)年度計(jì)劃中體現(xiàn)。3.2新建商品房市場供應(yīng)量、消化量和存量情況根據(jù)呼市房地局提供的信息，1999年以前，呼市每年下達(dá)的商品房銷售面積在20至30萬平方米左右，而1999年商品房出售面積一躍達(dá)到100萬平方米，2000年的商品房出售面積為80萬平方米（以上數(shù)據(jù)均包含舊城改造項(xiàng)目）。2000年，呼市下達(dá)的商品房建設(shè)計(jì)劃為200萬平方米（含舊城改造項(xiàng)目）。建成竣工的數(shù)據(jù)，由于呼市統(tǒng)計(jì)體系有待完善，故無法提供。自2001年起的3年內(nèi)，呼市房管部門每年將下達(dá)商品房建設(shè)計(jì)劃100萬平方米，并作為控制指標(biāo)，一般不予突破。此計(jì)劃不包含每年舊城改造項(xiàng)目中新建的住宅，呼市4個(gè)區(qū)的舊城改造任務(wù)每年將到達(dá)60萬平方米。據(jù)了解，呼市雖然制訂了實(shí)物動(dòng)遷（包括現(xiàn)房和期房）和貨幣動(dòng)遷的政策，但由于開發(fā)商的資金實(shí)力一般不強(qiáng)，且舊城改造區(qū)域內(nèi)居民的層次和消費(fèi)能力十分有限，無法自行貼補(bǔ)購買較高品質(zhì)的商品房，所以舊城改造的動(dòng)遷仍以就地返遷為主。由于統(tǒng)計(jì)體系不健全，對(duì)呼市近年新建商品房存量說法各一。但最可信的數(shù)據(jù)是15%。一般的購買對(duì)象是由各機(jī)關(guān)、事業(yè)單位（集團(tuán)消費(fèi)）和個(gè)人，近年個(gè)人購買的比例開始上升，但集團(tuán)消費(fèi)的現(xiàn)象依然有一定的比例，在20%至30%左右。3.3呼市近三年房產(chǎn)成交價(jià)格及房型特點(diǎn)分析呼市近年的住宅銷售價(jià)格平均在1400元/M2，其中市中心區(qū)均價(jià)在1800-1900元/M2，個(gè)別超過2000元/M2。經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格在1150元/M2。2000年房價(jià)較上一年度上升了2.3%。銷售的主力房型為80-100平方米的兩房。超過100平方米的三房，主要的購買對(duì)象是機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的干部及私營業(yè)主。3.4新建商品房市場區(qū)域分布分析目前呼市新建商品房大多分布在東北部和東南部地區(qū)。熱點(diǎn)區(qū)域東北部，由于市政府搬遷至東北部的如意開發(fā)區(qū)，致使呼市東北部成為房產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，目前在建和新建的商品房有麗苑小區(qū)、海天花園、芳汀花園、祥泰花園等，該地區(qū)樓盤均以中檔形象出現(xiàn)，其中北恒街以北地區(qū)均價(jià)在1300元/平方米左右；北恒街以南地區(qū)均價(jià)在1750元/平方米左右。次熱點(diǎn)區(qū)域東南部，目前呼市東南部尚未成為房產(chǎn)開發(fā)的真正熱點(diǎn)地區(qū)，但“東苑”60萬平方米的開發(fā)量足以引起呼市房產(chǎn)市場的關(guān)注，預(yù)計(jì)在35年后會(huì)有一個(gè)地位的提升。3.5房地產(chǎn)市場有關(guān)政策分析內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人大常委會(huì)于2001年2月12日發(fā)布了內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例。該條例根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律和法規(guī)制訂，其中，需要上海市投資者注意的內(nèi)容有：l、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有100萬元以上的注冊資本和4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。2、自治區(qū)以外一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在自治區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，并必須到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門登記，并由管理部門向自治區(qū)政府建設(shè)行政管理部門備案后才可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。注：建設(shè)部規(guī)定僅一級(jí)企業(yè)可在全國范圍內(nèi)自由開發(fā)房地產(chǎn)。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目后應(yīng)辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊，在項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)將主要事項(xiàng)記錄在項(xiàng)目手冊中，定期報(bào)送有關(guān)部門備案。4、土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征相當(dāng)于土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)（但動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工延遲的除外）。5、竣工驗(yàn)收時(shí)，政府有關(guān)部門組織的綜合驗(yàn)收包括拆遷安置方案的落實(shí)情況