XX產(chǎn)權式酒店可行性分析報告【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔XX產(chǎn)權式酒店可行性研究報告三XX公司資產(chǎn)經(jīng)營管理公司、銷售部聯(lián)合制作專業(yè)好文檔目錄第一部分：產(chǎn)權酒店概述第二部分：XX產(chǎn)權酒店背景分析第三部分：XX產(chǎn)權式酒店經(jīng)營模式第四部分：業(yè)主權益及投資收益分析第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障專業(yè)好文檔第一部分：產(chǎn)權酒店概述一、一、產(chǎn)權酒店的概念解析1、1、產(chǎn)權酒店的來源產(chǎn)權酒店由“時權酒店”演變而來，“時權酒店”，即由消費者或個人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權。這一概念的首創(chuàng)者是瑞士的亞歷山大.耐提。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權酒店經(jīng)營，即向旅客出售特定時間內(nèi)旅館住宿和娛樂設施的權利。產(chǎn)權酒店則是買斷產(chǎn)權而不是買斷時段，即開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進行出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。2、2、產(chǎn)權酒店的發(fā)展產(chǎn)權式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達州和夏威夷等風景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準，為投資者帶來豐厚的回報，90年代初全球產(chǎn)權酒店收入達40億美元，據(jù)專家預計2004年全球產(chǎn)權酒店銷售將突破300億美元。二、二、產(chǎn)權酒店的基本特點1、1、地點要求產(chǎn)權酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。2、2、經(jīng)營方式專業(yè)好文檔投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權。3、3、投資收益巨大業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過轉賣變現(xiàn)。4、4、運營成本低酒店開業(yè)之前，已收回部分投資，在運營當中避免了巨大的財務費用，運營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上非常靈活，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。第二部分：XX產(chǎn)權酒店背景分析一、一、XX集團簡介XX集團創(chuàng)建于國家實行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德達天下”的企業(yè)理念，以“關注社會、產(chǎn)業(yè)報國”為宗旨，從河北省會石家莊起步，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為龍頭，涵蓋教育、文化、科技、農(nóng)機、商貿(mào)、旅游開發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理等項目的大型企業(yè)集團，集團地跨北京、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負債率不足3%。7年時間，XX集團在河北省石家莊市開發(fā)建設全國名牌小區(qū)書香園、卓苑、中苑等120萬平方米住宅，托資3億元的占地362畝的現(xiàn)代化XX高素質(zhì)教育中心，XX東方服裝城、河北兩院院士園，1999年7月，XX集團在北京創(chuàng)建了房地產(chǎn)開發(fā)公司，總投資60億元占地3萬畝的北京XX大學正式開學，首批莘莘學子已入讀XX大學；位于北京延慶的中華民族大團結村已開發(fā)1600畝。2000年XX集團北上內(nèi)蒙古呼倫貝爾盟，南下專業(yè)好文檔海南三亞，結合當?shù)刭Y源優(yōu)勢，在房地產(chǎn)、城建、旅游、教育、高科技等行業(yè)進行全方位綜合開發(fā)，以極強的人文關懷精神鑄就XX品牌。二、產(chǎn)權酒店在中國的現(xiàn)狀1995年以來，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開始陸續(xù)建設形勢各異的產(chǎn)權酒店，產(chǎn)權酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進行了完美的投資組合，形成了獨特風格，在市場開拓和盤活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。三、三亞概況1、旅游資源概況三亞市位于海南島的最南端，是我國唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風情等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風光，如詩如畫，它的空氣負氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有“不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽。得天獨厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風景旅游開發(fā)的優(yōu)勢，也使三亞具備了建設現(xiàn)代國際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，三亞被列入中國首批全國優(yōu)秀旅游城市，中國唯一的國際化熱帶濱海旅游城，被譽為中國最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認證為AA級旅游城市。2、城市交通狀況專業(yè)好文檔三亞擁有一個4E級的鳳凰國際機場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。2001年11月，粵瓊跨海鐵路即將建成通車，屆時，游客可通過全國各地火車直通三亞，極大的促進包括旅游在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3、旅游配套產(chǎn)業(yè)概況隨著世界經(jīng)濟一體化進程的蓬勃發(fā)展，城市建設發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。但在旅游業(yè)不斷發(fā)展的同時，阻礙旅游業(yè)發(fā)展的因素也顯現(xiàn)出來，第一：旅游配套設施存在著許多缺陷，如沒有大型的購物中心、沒有綜合性的娛樂休閑、餐飲、會議中心等。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務，極大的挫傷了游客熱情。建一些檔次高、配套全、服務好的酒店緩解三亞當?shù)馗邫n酒店入住壓力，勢在必行。小結：綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在三亞開發(fā)建設產(chǎn)權式酒店，對啟動海南房地產(chǎn)，促進三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權酒店有著光明的前景。第三部分：XX產(chǎn)權式酒店經(jīng)營模式專業(yè)好文檔一、一、名牌酒店管理公司管理酒店特委托瑞士香格里拉、希爾頓的國際名牌酒店參與管理（盡快確定為那家公司）。二、二、業(yè)主委托經(jīng)營業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理。酒店管理公司對XX產(chǎn)權酒店進行全權經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費權利和投資收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。三、三、業(yè)主權益保障1、1、從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主委員會，對酒店經(jīng)營和財務管理進行監(jiān)督。2、2、委托會計師事務所對產(chǎn)權酒店的財務進行審計，保證酒店管理公司財務管理和利潤分配的透明度和公正性。四、四、客房利潤多元化為滿足進貨企業(yè)客戶及常客的需要，同時建立一個固定的客戶網(wǎng)絡，酒店管理公司專門設計了酒店客房會員卡，該卡以一定面值進行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權和根據(jù)不同消費額確定的不同折扣優(yōu)惠。會員卡的銷售收入，將作為客房營業(yè)收入的一部分，參與到利潤分配。五、五、多點開發(fā)連鎖經(jīng)營專業(yè)好文檔XX集團憑借自身實力，在三亞和呼盟同時啟動產(chǎn)權酒店，建立連鎖經(jīng)營體系，實現(xiàn)資源共享，倡導“夏游呼盟，冬住三亞,一處置業(yè)，兩處為家”的嶄新消費模式，同時使投資者的回報更具潛力。六、六、客源保障體系配合兩地產(chǎn)權酒店，XX集團已注冊成立了XX國際旅行社，且與多家旅行社達成合作協(xié)議，并將相繼啟動福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項目，致力于XX產(chǎn)權酒店形象推廣，建立最廣泛的銷售網(wǎng)絡，保證酒店源源不斷的客源。第四部分：業(yè)主權益及投資收益分析一、一、業(yè)主權益1、基本權益1.1)業(yè)主每年可享受4-10月份（除法定節(jié)假日外）20天或1、2、3、11、12月份、法定節(jié)假日8天的免費度假入住權（二者選其一，并提前一個月通知酒店管理公司）1.2)業(yè)主可將免費使用天數(shù)折合成使用套數(shù)。1.3)如當年沒有享用或沒有享用完，可累計至下一年.1.4)業(yè)主可將應享有的免費度假入住權自由轉移、贈送。1.5)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務6-8折優(yōu)惠。1.6)業(yè)主在其他時間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季4-10月5專業(yè)好文檔折，旺季及節(jié)假日8折（均以當時市價為基數(shù)）。2、附加權益充分發(fā)揮XX集團的資源優(yōu)勢，業(yè)主可將應享有的免費度假入住權，按其價值折合成三亞XX其他類似項目以及呼倫貝爾盟XX產(chǎn)權酒店的消費權，真正體現(xiàn)“一處置業(yè)，多處為家”。二、二、投資收益1、1、客房利潤分紅年度客房出租總收入扣除經(jīng)營成本營業(yè)費用，由酒店管理公司提取其中30%，其余70%歸業(yè)主所有，按每位業(yè)主所擁有的分紅系數(shù)進行分紅。A單位分紅系數(shù)=A單位首次交易額/總面積的對應首次交易總額A單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤