規(guī)劃設(shè)計設(shè)計技術(shù)標準

東莞聯(lián)華集團有限公司 一設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 【一】各專業(yè)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求第一節(jié) 總則第一條 目的：在參考借鑒了市場最新的房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，在滿足居住舒適度、經(jīng)濟實用、安全可靠的前提下，為了使公司房地產(chǎn)項目的住宅設(shè)計質(zhì)量不斷提升，特制定本施工圖設(shè)計指導書。第二條 依據(jù)：本作業(yè)指導書作為聯(lián)華國際集團有限公司項目設(shè)計流程中的指導手冊，是在滿足國家和東莞地區(qū)設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司以往開發(fā)項目及市場的成功技術(shù)經(jīng)驗，對住宅設(shè)計所做的一般要求，并對住宅項目常用做法進行必要的明確規(guī)范、補充和完善。第三條 適用性：本作業(yè)指導書適用于公司開發(fā)的東莞地區(qū)住宅項目，承接項目施工圖設(shè)計的單位應(yīng)參照此作業(yè)指導書進行設(shè)計，預(yù)防設(shè)計過程中的常見問題、統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量和工作效率。第四條 內(nèi)容說明：一. 各項目可根據(jù)具體情況增添工程做法或適當變通，并以附件形式提交相關(guān)設(shè)計單位；二. 本作業(yè)指導書基于國家設(shè)計規(guī)范進行制定，當與國家規(guī)范在表達方式上有所不同時應(yīng)優(yōu)先滿足本指導書技術(shù)要求。第五條解釋權(quán)：本指導書的解釋權(quán)屬聯(lián)華國際集團有限公司規(guī)劃設(shè)計中心。第二節(jié) 室外篇第一條總圖：一. 設(shè)施：設(shè)備用房、物業(yè)管理處、垃圾處理站、公共衛(wèi)生間、崗?fù)?. 設(shè)備用房的位置應(yīng)避免對小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。同時，應(yīng)設(shè)置合適的路徑供工作人員進出設(shè)備用房；2. 物業(yè)管理處的設(shè)置應(yīng)既便于小區(qū)居民聯(lián)系，又方便工作人員與外界的聯(lián)絡(luò)，同時不應(yīng)對小區(qū)環(huán)境造成影響；物業(yè)管理處的使用要求通常包含會議室、綜合辦公室、主任辦公室、財務(wù)室、客戶接待區(qū)、衛(wèi)生間以及維修/保潔/綠化倉庫；物管用房標準另詳。3. 垃圾處理站應(yīng)設(shè)在小區(qū)的下風向和較隱蔽的位置。其面積由住戶數(shù)量來計算決定，一般不小于6平方米；與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連；其地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔飾面材料，并配置給排水設(shè)施、排氣通風設(shè)施和照明設(shè)施；4. 垃圾處理站的地面標高設(shè)計應(yīng)考慮垃圾的轉(zhuǎn)運方式：桶裝垃圾車對地面無特別要求；壓縮式垃圾清理車則要求地面高出室外地面1.5米且層高不小于4.5米。進出口的門應(yīng)考慮耐久性（如不宜使用卷簾門）；5. 公共衛(wèi)生間是提供給小區(qū)內(nèi)活動或工作(如保安、保潔人員)的人員使用的。通常布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿足便器、洗手盆及污水池即可；并配置給排水設(shè)施、排氣通風設(shè)施和照明設(shè)施；6. 崗?fù)ぴ谛^(qū)主入口處要求按人流車流方向?qū)嵭腥塑嚪至鞴芾?。崗?fù)さ耐獯白詈媚艽蠼嵌扔^察外界；崗?fù)?yīng)配備電話、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、照明等設(shè)施（視小區(qū)定位）；崗?fù)さ篱l配備應(yīng)考慮其提升速度合理且造型與小區(qū)形象相適。二. 管線：埋深、覆土、綜合、監(jiān)控設(shè)施1. 管線埋深、覆土(1) 給排水管道宜與道路中心線或主要建筑物平行敷設(shè)，盡量減少與其它管道交叉；(2) 管道的埋深及最小覆土深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管道強度與其它管道交叉等因素確定，結(jié)合當?shù)芈窆芙?jīng)驗，一般給水管車行道下小于0.7米，綠化帶、人行道按0.3米；(3) 排水管道的布置應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃、道路和建筑的布置、地形標高、污雨水去向等，按管線短，埋深小，盡量自流排出原則；(4) 排水干管應(yīng)靠近主要排水建筑物，并布置在連接支管較多的一側(cè)。(5) 聯(lián)華國際集團要求，小區(qū)路面上不能出現(xiàn)井蓋，所以，強弱電、給排水管線沿道路兩側(cè)人行道或綠化帶敷設(shè)。(6) 電氣管線a） 室外電力電纜一般采用電工PE管或硬度PVC管或（鍍鋅鋼管用于橫過道路時保護）鍍鋅鋼管保護埋地暗敷設(shè)，埋深不小于0.7米，并按照規(guī)范要求設(shè)置電纜人孔井，并考慮電纜井的排水設(shè)施；b） 室外弱電預(yù)埋管一般采用硬質(zhì)PVC管保護埋地暗敷設(shè)，埋深不小于0.7米，但弱電管過小區(qū)路時應(yīng)采用鍍鋅鋼管保護。弱電預(yù)埋管應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置必要的弱電手井，弱電手井應(yīng)考慮排水設(shè)施；2. 煤氣(1) 地下燃氣管道不得從建筑物及構(gòu)筑物的下面穿越，應(yīng)避開圍墻及大門等園建設(shè)施；(2) 地下燃氣管道埋設(shè)的最小覆土（路面至管頂）不小于0.8米；(3) 地下燃氣管道與建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平凈距及垂直凈距須按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；3. 管線綜合(1) 綜合各設(shè)備專業(yè)管線（電纜、通訊、智能化、煤氣、給水、污水、雨水）統(tǒng)籌處理好管線的相對位置和埋設(shè)情況；(2) 根據(jù)專業(yè)管線埋設(shè)情況，結(jié)合園林、結(jié)構(gòu)反梁等確定室外地下室頂部最小覆土深度，一般按0.81.1米；4. 監(jiān)控設(shè)施(1) 在小區(qū)各出入口、道路及主要通道等處設(shè)置攝像機，用于監(jiān)控室外場所的人員活動情況，以便保安人員隨時掌握小區(qū)安全情況。設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)攝像機安裝位置選擇采用固定式或帶云臺的攝像機；(2) 在小區(qū)周邊圍墻上設(shè)置紅外對射探頭及適當?shù)臄z像機。紅外對射探頭的設(shè)置應(yīng)保證在小區(qū)周邊形成一個封閉的保護網(wǎng)，用于在有人員攀爬圍墻時發(fā)出報警信號，攝像機用于監(jiān)控周邊圍墻的情況，以方便保安人員及時處理；(3) 紅外對射探頭的位置及安裝高度應(yīng)考慮到圍墻的實際形狀，以避免出現(xiàn)死角或漏洞；第二條環(huán)境（景觀園林）一. 硬景：地面鋪磚、住宅入口、泳池、小品、安裝工程、圍墻及安防設(shè)施1. 地面鋪裝應(yīng)選擇防滑、耐臟的材料；不同材質(zhì)間的交接應(yīng)妥善處理；2. 住宅入口應(yīng)選擇防滑、高檔的材料以彰顯住宅高品質(zhì)，并向門外找1的坡；應(yīng)設(shè)置合適的雨蓬、殘疾人坡道、入戶對講機等功能設(shè)施，入戶對講機應(yīng)注意防水防潮，殘疾人坡道應(yīng)注意防滑；3. 住宅入口門洞的最小尺寸宜為1500*2300，且設(shè)閉門器。單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱；信報箱每個最小尺寸不宜小于230*230（寬*深）；4. 室外泳池設(shè)計應(yīng)考慮水深、周邊防護等安全防范措施。一般，深水池1.42.0米，按摩池0.750.8米，兒童嬉水池0.50.8米；5. 小品應(yīng)位于視覺焦點位置；整個小區(qū)應(yīng)統(tǒng)一風格統(tǒng)一設(shè)計；6. 圍墻的高度在2.002.50米為較好的設(shè)防范圍值，同時結(jié)合紅外監(jiān)控、報警等安防設(shè)施的布置以保證不留有監(jiān)控盲區(qū)；二. 軟景：選材、規(guī)格與數(shù)量及種植設(shè)計、養(yǎng)護、驗收標準原則：景觀設(shè)計時，盡量運用公司儲備苗資源，種類選用需樹種整體樹型好，胸徑、高度、冠幅均滿足苗木設(shè)計表要求。1. 定義說明：l 胸徑：距地面1.3米高處的樹干直徑的平均值：l 地徑：距地面0.1米處的樹干的平均值：l 樹冠：包括冠幅和冠厚l 冠幅：指苗木冠叢最大值和最小值的平均值；l 冠厚：樹冠厚度尺寸的平均值。l 樹高：指梢頂至地面的高度。l 土球：指移植苗木植株根部周圍的土球。l 土球直徑：指土球直徑的平均值，一般是胸徑的6-8倍（棕櫚櫚科植物按地徑的2-3倍，灌木按自然冠幅的0.4-0.5倍）；l 喬木： 胸徑大于3.5CM； 健壯、向上筆直生長，主干沒經(jīng)修剪，分枝均勻，枝長大于80CM，最低分枝大于150CM： 樹高不少于300CM，樹冠大于100CM； 土球直徑大于30CM。l 中喬木： 樹干通直，最低分枝點大于180CM； 胸徑大于8CM； 樹冠生長均衡，樹高大于300CM，樹冠大于150CM； 土球直徑大于50CM。l 大喬木： 筆直向上的樹干，最低分枝點大于210CM； 胸徑大于15CM， 樹冠生長均衡，樹高大于400CM，樹冠大于350CM; 土球大于120CM.l 灌木： 具有多主干、叢生的特征： 樹齡超過二年，分枝點接近地面； 根系發(fā)育良好； 均為容器苗，容器直徑大于20CM以上。l 土壤：砂壤土，不含重粘土，粗砂、石頭、土塊、植物根雜草等。土壤構(gòu)成： 砂：顆粒0.005CM-0.2CM 76 淤泥：顆粒0.0002CM-0.005CM 18 粘土：顆粒小于是0.0002CM 62. 植物材料選材要求:(1) 庭院中應(yīng)選擇對人體無害，無刺無毒的植物品種；(2) 小孩活動的場所應(yīng)選擇樹干光滑，枝葉柔軟，葉片無鋒芒的鋸齒的品種；(3) 老人活動場所周圍避免氣味過分刺激，易引發(fā)血壓升高的品種；(4) 所有植物材料均要求為袋裝苗或假植物苗，避免使用裸根苗；(5) 社區(qū)內(nèi)喬木胸徑一般選15CM以上，自然冠幅完整，不截頂，枝葉不重剪；(6) 灌木選5斤以上袋苗，冠幅完整，不偏冠，不徒長；(7) 草皮選30*30的件袋草，生長密度達80以上，帶土厚度1.0CM以上。(8) 綠地上表面排水坡度大于3；(9) 架空層、車庫頂?shù)姆N植區(qū)、種植花槽等必需設(shè)排水層；(10) 綠地應(yīng)具備植物生長的土壤厚度，草地為10CM以上 ，灌木35CM以上，喬木80CM以上；3. 喬木灌木的種植設(shè)計：(1) 種植施工圖中應(yīng)表達詳細的植物配置平面位置或范圍，植物的種類、規(guī)格、數(shù)量、種植間距、花壇的種植大樣圖及主要景點的植物立面圖；在說明中包括詳細的種植方法、管理和養(yǎng)護方法等；(2) 模紋花壇的種植應(yīng)有詳細的網(wǎng)格定位圖；(3) 綠地上的井蓋要用灌木從掩蔽；(4) 綠地上的綠化給水為下沉式取水井，水井應(yīng)設(shè)于偏僻處，間隔40米一個，水井與排水溝相連；(5) 在小區(qū)內(nèi)主要車行道邊種植喬木的，喬木的主干應(yīng)離路緣130CM以上，離墻根和管線150CM以上；離陽臺、窗戶200CM以上；(6) 大灌木距道路邊100CM；中灌木距道路邊60CM；灌木距道路邊10CM；(7) 燈柱的左右500CM范圍內(nèi)不種喬木和大灌木；(8) 社區(qū)指示牌的前面不種高于指示牌底部的植物；(9) 消防水柱150CM范圍內(nèi)不種高大的喬木；(10) 喬木種植時應(yīng)設(shè)臨時支護，保養(yǎng)期滿時拆除；(11) 大灌木的種植不能影響室內(nèi)的采光和通風；(12) 車行道的轉(zhuǎn)彎處300CM范圍內(nèi)不種高于視線的喬灌木；4. 植物種植設(shè)計(1) 地被植物的種植密度以施工完不露土為標準，一般冠幅15-20CM的種植密度為49株/M2,冠幅20-25CM的種植密度為36株/ M2，冠幅30-40CM的種植密度為25株/ M2，冠幅45-50CM的密度為16株/ M2。(2) 邊緣露土部分應(yīng)種匍匐莖植物覆蓋或用樹皮、陶粒等覆蓋；(3) 路邊設(shè)道牙的，道牙高度不超10CM，不設(shè)計道牙的，路緣邊應(yīng)設(shè)排水溝，水溝的蓋板應(yīng)具有園林裝飾效果；(4) 大面積的邊坡、坡度大于45的邊度宜采用噴草種植，草種選擇考慮生長快速，四季常綠的品種；5. 苗木養(yǎng)護管理：(1) 施工期養(yǎng)護：指第一批苗木到現(xiàn)場至初驗之日止（包括初驗之日）。(2) 成活期養(yǎng)護：指自初驗之日起（不包括初驗當日）至合同規(guī)定的保養(yǎng)期滿，或持續(xù)到保養(yǎng)期驗收合格之日止。(3) 物養(yǎng)護包括必要的澆水，修剪、假植、除草、施肥、傷口治愈、病蟲防治、對死亡、不合格苗木的更換、綠地的保潔等。(4) 苗木隨到隨種，若因現(xiàn)場條件不具備的，乙方應(yīng)將苗木就地假植或用濕的覆蓋物保護土球，定時向枝葉灑水保濕。(5) 喬木種植完應(yīng)立竹竿支護，三個月后除去，但臺風季節(jié)來臨時要設(shè)計臨時支護，保證苗木根部不松動。(6) 苗木種植完要立即淋定根水，淋完根水的苗木在24小時內(nèi)不得挪位種植。(7) 種植完的苗木要定期檢查病蟲和病害侵蝕，對發(fā)現(xiàn)有病蟲害時應(yīng)采取防治措施。所使用的藥品應(yīng)對人體和動物無害，不能影響公眾的安全，盡量選擇在夜晚進行，并避免在大風和下雨天進行。(8) 在成活期養(yǎng)護期間，對苗木的生長情況一個月檢查一次，對生長不良或死亡的植株應(yīng)馬上更換。(9) 苗木種植后每三個月施復(fù)合肥一次，施肥量為草地100克/M2，灌木、藤木、地被植物50克/每株，喬木200克/株。(10) 草地要定期拔雜草和修剪，冬季應(yīng)一月修剪一次，夏季20天修剪一次。6. 臨時性苗圃：為了保證施工苗木的質(zhì)量，工程上所用的苗木均為假植苗或容器苗，對于甲方選定的實生苗或工地上的原生植物，綠化施工單位應(yīng)將這些苗木移至臨時苗圃場中養(yǎng)護，使植物生長健康良好后移回工地使用。7. 綠化工程驗收標準：(1) 綠化驗收應(yīng)具備的資料：綠化竣工圖、現(xiàn)場施工分項質(zhì)量驗收單，養(yǎng)護期每月檢查結(jié)果與補植結(jié)果的記錄，完成綠化面積、種植喬、灌、草的品種、規(guī)格、數(shù)量等。(2) 苗木允許誤差：喬木10CM以下的允許誤差為0.5CM，10CM以上的允許誤差為1CM；8. 綠化工程合格的基本標準:(1) 植物的品種、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計的要求，種植穴、肥料等應(yīng)符合東莞市農(nóng)業(yè)地方標準。(2) 樹木、花草長勢良好，新枝葉無病無蟲害。喬木、灌木成活率達到100%，草坪覆蓋率過98%，雜草不超過1%。草地平整、無漬水，坡面無水土流失，無雜物、無石塊。(3) 現(xiàn)場驗收喬木、灌木叢、灌木球一般根據(jù)圖紙采用全面驗收的辦法，對于成片種植的灌木、地被、草地采用抽樣驗收的辦法。9. 移交與扣款事項：(1) 現(xiàn)場驗收，對達到要求的部分移交物業(yè)管理。未達要求部分進行整改或扣款。(2) 對未達到要求的重要景觀樹，施工單位應(yīng)進行更換，更換后移交物業(yè)，并保證三個月內(nèi)苗木成活，結(jié)算價按原單價扣除成活期養(yǎng)護費用。(3) 未達要求的背景、配景植物，根據(jù)現(xiàn)場進行協(xié)商：對生長不良或有病蟲害的，進行相應(yīng)的扣款，對不合格的苗木（規(guī)格不滿足設(shè)計要求），結(jié)算價應(yīng)按不超過原苗木價的60%計取。對死亡的苗木，施工單位應(yīng)進行更換，更換后移交物業(yè)，并保證三個月內(nèi)苗木成活，結(jié)算價按原單價扣除成活期養(yǎng)護費用。苗木缺肥，葉子泛黃的，按相應(yīng)的標準扣除肥料費。10. 室外環(huán)境照明系統(tǒng)（泛光照明）(1) 室外環(huán)境照明用配電箱一般設(shè)置在架空層或豎井內(nèi)，如必須設(shè)置在室外時，應(yīng)盡量設(shè)置在灌木叢中；(2) 室外環(huán)境照明配電線路一般采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護埋地暗敷設(shè)，但過機動車道路時應(yīng)采用鍍鋅鋼管保護；(3) 室外環(huán)境照明的電源一般要求引自低壓配電柜保證母線段，以便晚上在市電停電或檢修時為行人提供必要的照度；(4) 室外環(huán)境照明各配電回路要求采用漏電開關(guān)保護，漏電動作流不大于30Ma；(5) 室外環(huán)境照明用配電回路的控制采用定時器控制的方式；(6) 室外環(huán)境照明燈具應(yīng)根據(jù)園林景觀的布置合理設(shè)置。一般要求設(shè)置樹木裝飾照明、道路照明、小品裝飾照明、水景照明、指示牌或壁畫、浮雕等的局部重點照明等；(7) 樹木裝飾照明及小品裝飾照明的燈具布置應(yīng)盡量隱蔽，避免照到行人及住戶眼睛。燈光光源一般應(yīng)選用顯色指數(shù)高的光源；(8) 道路照明用燈具一般沿小區(qū)道路布置，根據(jù)道路走向的不同及燈具的高度合理安排燈具的間距，保證照度均勻、適中；(9) 室外環(huán)境照明應(yīng)與架空層照明回路分開控制。燈具的布置應(yīng)與樹木保持適當?shù)木嚯x，線路走向應(yīng)避開樹木的位置；(10) 泛光照明a） 為促進售樓，保證開發(fā)的住宅成為城市的亮點，一般要求在住宅屋頂或有特色的會所等建筑物設(shè)置泛光照明；b） 泛光照明燈具的設(shè)置應(yīng)做到隱蔽，檢修方便；c） 泛光照明的效果應(yīng)具有超前性、先進性、美觀實用，并得到建筑師的認可；d） 泛光照明燈具應(yīng)采用顯色指數(shù)高的光源，盡量如實反映建筑物本體的色彩，應(yīng)盡量環(huán)保、節(jié)能，在保證效果的同時，優(yōu)先使用節(jié)能方案；e） 項目的外墻標志應(yīng)設(shè)置照明，有利于夜間識別。一般采用霓紅燈制作；11. 室外背景音樂系統(tǒng)(1) 小區(qū)室外一般應(yīng)設(shè)置背景音樂系統(tǒng)，音源及功放等前端設(shè)備一般設(shè)置在監(jiān)控中心。(2) 喇叭的布置應(yīng)根據(jù)園林景觀合理設(shè)置，盡量隱蔽。(3) 喇叭的位置一般按半徑1020米設(shè)置一個。(4) 喇叭應(yīng)采用室外全天候防水型喇叭，其外型應(yīng)根據(jù)建筑師的要求選擇。(5) 喇叭的功率應(yīng)不小于20W。(6) 背景音樂的線路采用PVC管埋地暗敷設(shè)。12. 綠地給排水/灌溉系統(tǒng)綠地給水面積較小者，可按40米間距設(shè)置取水點，排水較大面積的草地可采用噴灌給水系統(tǒng)進行澆灌。第三條架空層一. 立面及空間設(shè)計（包括裝飾）：1. 架空層作為室內(nèi)、外過渡的“灰空間”，其設(shè)計應(yīng)由景觀設(shè)計單位與室內(nèi)設(shè)計單位共同完成；2. 內(nèi)部空間應(yīng)具有一定的實用功能和裝飾效果，同時作為環(huán)境的一部分方便居民活動休憩；3. 必要時由環(huán)境藝術(shù)家參與小品、雕塑、裝飾的設(shè)計；二. 管線敷設(shè)（水、電、空調(diào)等）1. 架空層給排水敷設(shè)原則：盡可能管線不占架空層高度，有其它用途的架空層對管線進行吊頂，要求較高的架空層管徑小于150mm可穿梁敷設(shè)；給排水管道的設(shè)計要考慮不影響架空層的美觀效果。2. 照明回路在地面敷設(shè)時，一般采用VV電纜和YJV電纜，PVC管保護埋地暗敷設(shè)，并應(yīng)盡量在綠化帶上敷設(shè)；3. 照明回路在天花板敷設(shè)時，一般采用BV線，PVC管保護暗敷設(shè)；4. 架空層燈具應(yīng)盡量采用防水型燈具，并考慮風力對燈具的影響；5. 燈具的控制一般采用定時器控制；6. 架空層的照明回路應(yīng)與室外照明回路分開；7. 弱電回路穿過架空層時，應(yīng)盡量采用暗裝敷設(shè)；8. 電力干線穿越架空層時，應(yīng)盡量采用埋地暗敷設(shè)的方式，如必須采用吊裝明敷設(shè)時，應(yīng)盡量緊貼梁底并沿邊緣敷設(shè)。第四條空中花園1. 安全防范：結(jié)構(gòu)選型、圍欄、干擾(1) 空中花園的空中連廊結(jié)構(gòu)宜選用結(jié)構(gòu)厚度小的輕型結(jié)構(gòu)，以減小對下層住宅的影響；主體內(nèi)的花園宜注意剪力墻與梁對使用區(qū)域的影響。(2) 空中花園的圍欄應(yīng)考慮安全防護及風的影響，宜進行玻璃外圍護設(shè)計（一般不低于人高）以減少對視線的遮擋。(3) 空中花園應(yīng)考慮避免其上下左右相鄰的住宅在安全（防墜等）、防盜、視線等方面的干擾。2. 綠化種植：結(jié)構(gòu)安全、覆土、管線敷設(shè)(1) 綠化種植應(yīng)保證空中花園的結(jié)構(gòu)安全不因植物的生長而受到破壞。(2) 空中花園的覆土應(yīng)符合不同綠化植物種植的厚度要求。(3) 空中花園應(yīng)進行有組織排水，種植排水、種植灌溉、照明、防雷等要求管線敷設(shè)到位，并嚴防排水溝孔堵塞；(4) 應(yīng)考慮設(shè)置水表、澆灌用水和排水點，管線敷設(shè)應(yīng)盡可能埋地；(5) 照明回路在地面敷設(shè)時，一般采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護埋地暗敷設(shè)，并應(yīng)盡量在綠化帶上敷設(shè)；(6) 照明回路在天花板敷設(shè)時，一般采用BV線，PVC管保護暗敷設(shè)；(7) 安裝在地面的燈具應(yīng)盡量采用防水型燈具，安裝在天花板上的燈具應(yīng)考慮風力對燈具的影響；(8) 燈具的控制一般采用定時器控制；(9) 在空中花園一般要設(shè)置背景音樂系統(tǒng)，其布置及線路敷設(shè)同室外背景音樂系統(tǒng)的要求。第五條屋面1. 屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時，應(yīng)根據(jù)消防規(guī)范要求詳細計算需保留之公共消防避難區(qū)面積，在滿足消防疏散要求的前提下，剩余部分的屋面方可劃為業(yè)主私用，以免引起法律糾紛；2. 私家花園的設(shè)計范圍應(yīng)保證頂屋業(yè)主的外部觀景需求以及利于業(yè)主自行景觀設(shè)計；3. 高層上人屋頂女兒墻凈高為1100，應(yīng)注意女兒墻周邊的環(huán)境設(shè)計，種植屋面應(yīng)特別注意；4. 高層露臺欄桿高度為1100，多層露臺欄桿高度不小于1050，欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向欄桿設(shè)計；5. 頂層住戶之間以及住戶與公共區(qū)域之間應(yīng)設(shè)有安全防范設(shè)施；6. 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌，裝修完成面室內(nèi)外高差應(yīng)：多層100，高層300；為滿足人體功效學原理，門洞凈高應(yīng)不小于2100；7. 在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；8. 防水層做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層遭到破壞時不致發(fā)生滲漏，在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材，聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；9. 結(jié)構(gòu)安全(1) 屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)充分考慮屋頂花園景觀小品設(shè)施、綠化覆土和其它活荷載，保證結(jié)構(gòu)安全、功能合理；(2) 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。(3) 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。10. 管線敷設(shè)：(1) 水電及消防管線應(yīng)盡量暗敷或避開屋頂花園主要停留部位，盡量方便業(yè)主活動和使用；(2) 屋頂花園設(shè)置水電接口（防水插座和水源接口），位置應(yīng)靠近業(yè)主主要活動區(qū)域并盡量符合人體功效學原理，利于方便業(yè)主灌溉及照明等需求；(3) 屋面需做好各管線穿樓板的防水處理；(4) 當屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開的洞設(shè)排水孔；(5) 屋面雨落水管的布置盡量隱蔽，如盡量布置在平面凹槽內(nèi)，以減少對 立面的影響；(6) 每一處屋面應(yīng)設(shè)不少于兩處排水口，當內(nèi)排水只有一個排水口時，應(yīng)在山墻或女兒墻增設(shè)溢水口；(7) 小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管；(8) 單向排水屋面寬度宜控制在9-12m；(9) 當非本戶上部屋面雨落水管或自由落水管直接落至下層屋面時，應(yīng)考慮上層屋面的防盜問題，設(shè)防護措施（如：包管）；(10) 屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，必要時做排水溝；(11) 為避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式；(12) 雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗遭到破壞或污物堵塞管道；(13) 雨水斗處1平凡左右應(yīng)比屋面完成面低5-8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；(14) 私家花園的用水點由業(yè)主家中引出，公共花園的用水點從給水管引出；(15) 應(yīng)盡量避免排污管直通至屋面，可由頂層轉(zhuǎn)換至側(cè)墻出，但不可高出女兒墻；(16) 穿屋面的PVC管應(yīng)做加固，可采用鋼套管套在PVC管上，鋼管與樓板固定；(17) 屋面盡量避免布置過多的管線影響美觀，除燃氣消防管外，其余管道應(yīng)盡量不走屋面或沿屋面墻角內(nèi)側(cè)走；(18) 燃氣環(huán)管在不影響外立面的前提下，盡量在頂層外墻成環(huán)。第三節(jié) 室內(nèi)篇第一條地下室一. 人防：結(jié)構(gòu)、設(shè)備1. 消防電梯井底的排水井如果位于人防地下室內(nèi)，應(yīng)注意將排水井設(shè)在染毒區(qū)；2. 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門衛(wèi)防護密閉門；3. 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應(yīng)設(shè)進深不小于900的集氣室，在集氣室與風井之間設(shè)密閉門、防護密閉門雙扇門。二. 停車庫及管理：1. 技術(shù)要求(1) 地下室停車庫地面應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12米，溝坡度不小于0.5%；(2) 地面向排水溝找0.5%泛水，排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護單元；(3) 平層停車車庫凈高應(yīng)為2.20米，計算凈高時一定要預(yù)留200毫米的設(shè)備管道安裝空間；(4) 復(fù)式雙層立體停車庫的凈高一般不小于3.60米，且停車區(qū)域地坪要求平整無找坡；(5) 地下室停車庫應(yīng)設(shè)計給排水以方便地面清潔；(6) 坡道出入口高度不小于2.20米，設(shè)計中應(yīng)重點注意梁下高度和避免設(shè)備管道穿過的影響；計算凈高時可以留100的施工誤差技考慮坡道橫坡的高度；(7) 坡道地面構(gòu)造采取防滑措施，表面防滑處理不應(yīng)過于粗糙以免車輪摩擦地面帶來的噪音過大影響周邊住戶；(8) 地下汽車庫及汽車進出坡道的設(shè)計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當加寬。(9) 垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。(10) 地下室停車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬格柵蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流；(11) 生活給水管、消防管、噴淋管應(yīng)盡可能不占用地下室層高，噴淋支管根據(jù)使用情況可穿梁安裝；(12) 建筑物排水不應(yīng)穿地下室車庫；(13) 根據(jù)人防要求，穿人防墻給水管兩側(cè)500mm應(yīng)加裝閘閥；(14) 根據(jù)崗?fù)ぜ暗篱l的位置，預(yù)留相應(yīng)的管線；(15) 崗?fù)ぜ暗篱l的電源一般應(yīng)引自配電房的保證母線段，并應(yīng)接自附件配電箱的獨立回路，其線路采用VV電纜或YJV電纜，PVC管保護埋地暗敷設(shè)；(16) 崗?fù)さ挠秒娙萘繎?yīng)考慮照明負荷、空調(diào)負荷、道閘用電及其它備用負荷；2. 停車場管理及安防監(jiān)控系統(tǒng)(1) 崗?fù)さ娜蹼娋€路應(yīng)考慮設(shè)置電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、門禁線路、對講線路及停車場管理用線路；(2) 地下停車場內(nèi)設(shè)置的攝像機應(yīng)考慮監(jiān)控到每個車位及車道，以便實時監(jiān)控車輛發(fā)生的損壞事故以及防止車輛丟失；(3) 同地下室進入各單元核心筒的防火門處設(shè)置門禁讀卡器及可視對講門口機，并設(shè)置相應(yīng)的開門按鈕。安裝在防火門上的電控鎖應(yīng)采用電磁鎖；(4) 可視對講門口機安裝高度為下口距地1.3米，門禁讀卡器安裝高度為下口與可視對講門口機下口平齊，出門按鈕安裝高度為下口距地1.3米；3. 設(shè)備及管線總則(1) 電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜設(shè)在較低的位置，以免水淹沒；(2) 柴油發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，排水應(yīng)首先考慮自然排到地下室的排水集坑內(nèi)；(3) 設(shè)備用房的配電柜不宜和水泵等設(shè)備地平同一標高，配電設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)于單獨房間，且有門通往設(shè)備房；(4) 配電房的電纜溝由于原因容易進水，應(yīng)考慮設(shè)集水坑采用水泵進行排水；(5) 空調(diào)制冷機房及水泵房的排水首先考慮自然排出，同時設(shè)集水坑采用水泵進行排水，集水坑應(yīng)設(shè)置水位報警裝置；(6) 地下室設(shè)備及管線的布置應(yīng)保證主要通道的凈高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得低于2.2米；(7) 地下室給水、消防及噴淋管可穿梁安裝位于最高點，風管及電纜橋架貼梁安裝；(8) 地下室給水、消防及噴淋管亦可考慮沿側(cè)墻安裝，以保證地下室中部區(qū)域的高度；(9) 防火卷簾的噴淋應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)；(10) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留放水套管；(11) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管；(12) 人防區(qū)防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)增設(shè)密封措施。第二條公共空間一. 門廳1. 單位入口應(yīng)設(shè)雨蓬，雨蓬出挑不宜小于1200；2. 單元門洞口寬度不宜小于1500*2300，且開啟扇上部應(yīng)加設(shè)閉門器；3. 單元門靠近側(cè)墻時應(yīng)設(shè)置門碰；4. 為避免門禁IC卡系統(tǒng)遭受雨淋導致操作失靈，應(yīng)盡量結(jié)合大門兩側(cè)的墻面統(tǒng)一設(shè)置，若獨立于大門外時，應(yīng)考慮防雨措施；5. 單元入口外臺階處應(yīng)設(shè)坡道，方便輪椅、嬰兒車及其它搬運工具等通過；6. 單元入口室外地面不宜采用光滑的地面材料，如用材為光滑質(zhì)地則應(yīng)在設(shè)計時考慮適當?shù)姆阑幚恚?. 單元入口大門不宜采用玻璃地彈簧門，以免過重導致開啟不便；8. 在各單元首層大門外門邊設(shè)置門禁讀卡器及可視對講系統(tǒng)門口機，并在大門內(nèi)設(shè)置出門按鈕；9. 在各單元首層大堂及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置攝像機。首層大堂的攝像機安裝位置應(yīng)注意避免眩光對攝像機圖象質(zhì)量的影響；10. 安裝在墻上的可視對講門口機安裝高度為下口距地1.3米，門禁讀卡器安裝高度為下口與可視對講門口機下口平齊；11. 如建筑專業(yè)要求各單元首層大門前做一個操作臺，應(yīng)根據(jù)可視對講門口機及門禁讀卡器的大小預(yù)留適當?shù)目锥础Ｏ嚓P(guān)的弱電線路均應(yīng)敷設(shè)到位；12. 各單元首層大堂的電控鎖一般采用電磁鎖。二. 大堂：1. 信報箱可設(shè)置在住宅大堂內(nèi)，或在單元入口門附近，應(yīng)考慮在墻體上預(yù)留孔洞做暗裝嵌入，便于取放同時不受風雨干擾；2. 視樓盤定位檔次決定是否設(shè)置服務(wù)臺、電子顯示屏，電子顯示屏應(yīng)在設(shè)計時與弱電一同考慮；3. 大堂公告欄位置應(yīng)不阻擋行人路線、不妨礙電氣、消防設(shè)施的使用；4. 大堂內(nèi)地面高度應(yīng)高于室外地坪300以上；5. 大堂內(nèi)消防警鈴、煙感器、安全指示燈等設(shè)施的安裝位置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝修統(tǒng)一設(shè)計，避免設(shè)置在主要視覺墻面上，必要時應(yīng)根據(jù)大堂裝修的要求進行調(diào)整，保證室內(nèi)效果整潔統(tǒng)一；6. 大堂裝修要求各裝飾面材交接分縫應(yīng)盡量對縫，避免零碎規(guī)格的裝修面材出現(xiàn)在視線高度范圍內(nèi)；7. 大堂吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風口等的設(shè)置應(yīng)盡量統(tǒng)一整齊規(guī)劃，并應(yīng)預(yù)留上人檢修口，檢修口最小尺寸為400*400，檢修口的位置也應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計規(guī)劃；8. 大堂內(nèi)消防栓箱應(yīng)盡量暗裝，面材與相鄰大堂內(nèi)墻面材料相同，并于箱門面作明顯標識；9. 原則上大堂內(nèi)不應(yīng)顯露任何管道，或結(jié)合裝修將管道隱蔽；10. 電子顯示屏(1) 各單元首層大堂設(shè)置電子顯示屏，用于發(fā)布物業(yè)管理的信息等；(2) 電子顯示屏應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)運行，統(tǒng)一由監(jiān)控中心發(fā)布信息；(3) 電子顯示屏的安裝位置一般應(yīng)設(shè)置在大門正對面的位置，并在其安裝位置設(shè)置一個電源插座；(4) 大堂內(nèi)的插座等安裝位置應(yīng)根據(jù)服務(wù)臺、電子顯示屏、公告欄、信報箱等的位置合理設(shè)置；11. 設(shè)備管線敷設(shè)(1) 大堂根據(jù)要求設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，采用暗裝式空調(diào)機設(shè)于吊頂內(nèi)，送回風配合吊頂裝修設(shè)置；(2) 高層住宅地下室的防排煙及正壓送風井及風機管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風機和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；(3) 首層大堂應(yīng)考慮室內(nèi)外環(huán)境的通透，并考慮自然通風采光；(4) 消火栓箱及電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)于首層大堂；(5) 大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管，如果消防必須穿越大堂時，應(yīng)盡量隱蔽安裝；(6) 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一起考慮，不止是盡量對稱；(7) 首層大堂消防電梯的迫降按鈕高度應(yīng)在1.8米左右，宜設(shè)于左上角的位置；(8) 大堂的吊頂應(yīng)設(shè)檢修口，檢修口的最小尺寸為500*500，吊頂滿足為能上人要求。三. 垂直交通：1. 電梯廳(1) 候梯空間：a） 候梯空間裝修風格應(yīng)與大堂裝修風格統(tǒng)一；b） 如候梯廳有直接對外并開啟的玻璃窗，應(yīng)在窗內(nèi)加設(shè)安全防護設(shè)施，并保證安全高度；c） 從防盜的角度考慮，直接對外的開啟玻璃窗應(yīng)盡量避免靠近相鄰住戶的陽臺或戶外管道；d） 電梯呼叫按鈕的結(jié)構(gòu)留洞應(yīng)考慮安裝不同品牌電梯的兼容性，設(shè)計時將洞口適當放大，并在電梯門上方預(yù)留顯示板洞口；e） 候梯廳宜自然通風采光，或設(shè)通風抽濕設(shè)施；f） 電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。g） 電梯廳內(nèi)各檢修井入口應(yīng)做300高反檻。(2) 電梯及轎箱a） 應(yīng)在電梯招標前完成電梯轎廂裝修設(shè)計，以便在招標書中準確規(guī)定電梯預(yù)留裝修重量，避免不必要的浪費；b） 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。具體設(shè)計參下表：住宅電梯設(shè)計參數(shù)類別數(shù)量（戶/臺）額定容量（人）速度（M/S）經(jīng)濟型80-10081常用型60-808-181-1.5舒適型40-6010-151.5-2.0豪華型2.0c） 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)；d） 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護密閉門；e） 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風系統(tǒng)，通風口的設(shè)計應(yīng)結(jié)合內(nèi)裝修風格統(tǒng)一考慮，轎箱內(nèi)燈光宜采用冷光源；f） 電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進水。2. 樓梯間：(1) 高層封閉疏散樓梯間采用簡單水泥壓光面裝修；開敞樓梯間裝修可結(jié)合公共空間裝修設(shè)計；(2) 接近人流集中的公共場合的樓梯間，例如多層住宅樓梯間裝修應(yīng)結(jié)合樓盤檔次進行統(tǒng)一裝修設(shè)計(3) 疏散樓梯間盡可能有自然采光通風，樓梯間內(nèi)對外落地玻璃窗應(yīng)注意做好安防措施，窗扇開啟面積應(yīng)滿足消防規(guī)范要求；(4) 底層樓梯梁底距地完成面凈空高度應(yīng)不小于2米；第三條會所依據(jù)具體項目設(shè)計要求及公司要求設(shè)計。第四條群房商業(yè)一. 獨立貨運出入口較大面積的商業(yè)應(yīng)該考慮設(shè)置獨立貨運出入口，其位置應(yīng)設(shè)于對主立面影響最少的地方并進行人、貨分流，同時應(yīng)考慮貨運車輛上下貨產(chǎn)生的噪音盡量避免購物人流與住戶人流交叉減少交通安全隱患；位于二樓及以上的商業(yè)，其獨立貨運出入口應(yīng)設(shè)貨物提升機或設(shè)在地下室。二. 廚房油煙排放1. 商業(yè)群樓內(nèi)的廚房油煙應(yīng)集中有組織的排放，并不影響周邊住戶的生活環(huán)境；2. 公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂?shù)呐艧煹?，如前期設(shè)計未定性，應(yīng)在平面適當位置考慮設(shè)置集中排煙道；三. 供熱、供冷系統(tǒng)1. 供冷系統(tǒng)的室外機要求考慮對外立面、散熱對住宅的影響，并采取措施減少這種影響；同時供冷系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)便于各個商家單獨計量；2. 商業(yè)應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口；(1) 裙房商鋪、餐廳、會所等應(yīng)設(shè)集中供冷供熱系統(tǒng)；(2) 商鋪及餐廳應(yīng)采用全空氣系統(tǒng)，會所應(yīng)采用風機盤管系統(tǒng)；(3) 應(yīng)盡量采用大新風量，每人每小時不少于30立方米；(4) 應(yīng)避免采用吊頂回風形式；(5) 應(yīng)考慮空調(diào)機、冷卻塔、鍋爐等設(shè)備噪聲對環(huán)境的影響；四. 消防系統(tǒng)1. 裙房商鋪、餐廳、會所等應(yīng)設(shè)消防系統(tǒng)；2. 消防系統(tǒng)包含自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；3. 消防警鈴應(yīng)設(shè)置于較隱蔽的地方；4. 消防箱的安裝在滿足規(guī)范的前提下盡量不要設(shè)置于主要通道，宜暗裝；5. 防排煙系統(tǒng)風管應(yīng)結(jié)合其它專業(yè)管道設(shè)置，盡量不單獨占用吊頂內(nèi)空間；6. 消防系統(tǒng)應(yīng)符合商業(yè)面積的消防設(shè)計；第五條住宅戶內(nèi)：一. 起居室1. 起居室是戶內(nèi)空間最重要的部分，是戶內(nèi)主要活動區(qū)域；面積需滿足日?；镜幕顒有枨?，房間采光通風條件要求優(yōu)異，盡量設(shè)計南向的落地門窗；2. 起居室的開間不宜小于3.4M（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少起居室的開口，布置家具的墻面直線長度不宜小于3M；二. 餐廳：餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計，增加就餐時的舒適性.三. 主臥室1. 主臥室是住宅私密性要求最高的空間，盡量減少戶內(nèi)其他活動對主臥室的干擾，保證其私密性；2. 主臥室的開間不宜小于3.3M（凈寬），有條件的情況下，盡量考慮主人民更衣空間；3. 主臥室應(yīng)滿足采光、通風、防口噪等衛(wèi)生要求。四. 次臥室：次臥室的開間不宜小于2.5M(凈寬)，有條件的情況下，盡量考慮凸窗等擴大使用面積的手法。五. 工人房及儲藏間1. 工人房盡量緊靠廚房、生活陽臺等服務(wù)區(qū)域，減少工人對主人活動的干擾；有條件的情況下，盡量設(shè)計工人使用的獨立衛(wèi)生間；2. 有條件的情況下，可以設(shè)計單獨的儲藏間；3. 工人房盡量設(shè)置獨立出入通道，以減少對主人起居生活的影響；六. 廚房:1. 廚房面積根據(jù)戶型的大小而定：2. 廚房的凈寬要求：單面布置時廚房凈寬1500，雙面布置時2100;3. 廚房一般不采取降板處理；4. 廚房櫥柜布置時遵循洗、切、炒的流線，并需要考慮煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，避免正對開門位置；櫥柜進深宜550，長度20003000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)該考慮冰箱、微波爐、消毒柜、洗碗機的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具；洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。5. 廚房一般不設(shè)地漏，洗衣機應(yīng)避免設(shè)在廚房；6. 廚房吊柜設(shè)置時，應(yīng)注意避免對窗戶的遮擋；7. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；條件具備時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面2000。煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。8. 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機預(yù)留鋼套管應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻預(yù)留鋼套管中心標高2400mm，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。9. 當廚房有條件設(shè)計成開放式廚房時，應(yīng)考慮中、西廚的差異，盡量采取不同的設(shè)計處理方式。七. 衛(wèi)生間：1. 衛(wèi)生間面積根據(jù)戶型的大小而定；衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學原理，公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置；主人房衛(wèi)生間潔具布置可參考下表：戶型面積淋浴間臺式洗臉盆座便器凈身器浴缸蒸汽浴75平方米以下105平方米120平方米135平方米150平方米165平方米180平方米以上 注：a. 代表設(shè)置代表不設(shè)置代表有條件時設(shè)置 b. 表中戶型面積為參考值。2. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板一般降低300350，建筑完成面、比相鄰地面低50；3. 衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)考慮座便器等潔具上下水對臥室的影響；盡量避開臥室墻面布置。4. 主人房衛(wèi)生間臺面寬度宜500600，長度不小于900，高度850；座便器凈寬宜900，最小凈寬不小于850；淋浴間凈寬宜為900；最小凈寬不小于850；淋浴開關(guān)距地10001200，淋浴噴頭宜距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時可考慮加浴缸平臺尺寸；5. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分設(shè)；應(yīng)設(shè)管道井；6. 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機；7. 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對齊；如上下不能對齊，必須考慮提高衛(wèi)生間的防水等級；8. 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，在衛(wèi)生間窗間墻穿薄壁鍍鋅套管，鋼套管大小150。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。9. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。10. 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。11. 淋浴房的設(shè)計應(yīng)避免開窗的位置。12. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻，衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。八. 陽臺及露臺1. 生活陽臺進深一般不小于1500；工作陽臺一般不小于1200；2. 非封閉陽臺地面應(yīng)按比相鄰地面50，需設(shè)計地漏，排水方向應(yīng)坡向地漏；3. 地漏位置應(yīng)結(jié)合雨水管位置綜合考慮，宜靠近外墻及陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；4. 陽臺欄桿自建筑完成面計算高1100，陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，如必需設(shè)計為橫向欄桿，必須在橫向欄桿內(nèi)側(cè)加設(shè)保護措施，如鋼絲網(wǎng)或玻璃等；5. 陽臺墻面飾面材料除特殊設(shè)計外，一般為外墻飾面；天花飾面材料一般同室內(nèi)天花飾面；6. 考慮室內(nèi)裝飾面的完成高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀及防水；7. 高層陽臺使用玻璃欄板應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚；8. 戶型設(shè)計一般情況下必須設(shè)置工作陽臺；工作陽臺需詳細考慮各種管線及設(shè)備的布置，同時保證正常使用時活動空間的舒適度；9. 露臺設(shè)計需要考慮露臺底板對下層房間的影響，需要綜合考慮相鄰房間地面標高、下層房間高度、綠化覆土深度等因素的影響，應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁；10. 工作陽臺除設(shè)計洗衣機給排水外還應(yīng)考慮洗污給排水的設(shè)計；11. 當設(shè)計戶式中央空調(diào)時，工作陽臺需考慮室外機的放置位置；12. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定；13. 在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻；14. 為防堵塞，露臺面積超過15M,應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點；15. 大于10露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。九. 空調(diào)機：1. 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，以免不便于空調(diào)機的安裝；空調(diào)室外機位的設(shè)置應(yīng)配合窗的開啟方向?？照{(diào)室外機位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離短而對吹的兩臺空調(diào)室外機需相互錯位，空調(diào)室外機不能設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)；2. 空調(diào)室外機安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，根據(jù)立面效果決定。同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝，任何形式的室外機位均應(yīng)向外找1%坡，空調(diào)板下口需做滴水槽；3. 空調(diào)室外機安裝在上人平臺時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響?？照{(diào)室外機可做裝飾處理，如周邊設(shè)鋁合金百葉進行裝