土地承包合同農(nóng)村土地承包合同.doc

精選資料土地承包合同-農(nóng)村土地承包合同 農(nóng)村土地承包合同。農(nóng)村土地承包合同。又稱(chēng)農(nóng)業(yè)承包合同。是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)包方。與承包方之間就集體經(jīng)濟(jì)組織享有所有權(quán)或使用權(quán)的土地。山嶺?；牡?。灘涂等自然資源簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同。農(nóng)村土地承包合同是我國(guó)出現(xiàn)最早的行政合同。中文名,農(nóng)村土地承包合同。特征,特定性。特殊性。長(zhǎng)期性。原則,平等行承包使權(quán)。民主協(xié)商等。更改因素,自然災(zāi)害等。農(nóng)村土地承包合同的特征。農(nóng)村土地承包合同為民事合同之一種。它具有如下法律特征：一是主體具有特定性。農(nóng)村土地承包合同的發(fā)包人只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。包括村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組。村經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等。二是客體的特殊性。農(nóng)村土地承包合同的客體是集體所有或國(guó)家所有依法由集體使用的農(nóng)村土地的使用權(quán)。農(nóng)村土地承包法第二條規(guī)定的農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)村集體使用的耕地。林地。草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地是農(nóng)村土地使用權(quán)的載體。三是期限具有長(zhǎng)期性。農(nóng)村土地承包合同的客體為農(nóng)村土地。而土地的生產(chǎn)。開(kāi)發(fā)周期都很長(zhǎng)。故農(nóng)村土地承包合同的期限一般也較長(zhǎng)。四是承包人依法取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。根據(jù)物權(quán)法定原則。農(nóng)村土地承包法對(duì)承包地的取得。交回。調(diào)整。補(bǔ)償。合同權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容作了專(zhuān)門(mén)規(guī)定。不能因合同其他因素的改變而改變。五是形式的特定性。農(nóng)村土地承包法明確規(guī)定發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面合同。因此。與其他民事合同形式上的多樣性不同。農(nóng)村土地承包合同在形式上具有特定性。農(nóng)村土地承包合同的類(lèi)別。農(nóng)村土地承包合同按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以區(qū)分為不同類(lèi)別：1按照承包方的主體資格的不同?？梢詤^(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。這種區(qū)分的意義在于：兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地。法律對(duì)于這類(lèi)承包人可以承包的土地。在范圍上沒(méi)有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份。便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類(lèi)型的土地的承包。但是。按照農(nóng)村土地承包法第15條的規(guī)定。對(duì)于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山?；那??；臏??；臑┮约皵?shù)量較少的菜地。養(yǎng)殖水面等。可以采取招標(biāo)。拍賣(mài)。公開(kāi)協(xié)商等方式確定承包人。也就是說(shuō)。只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地。養(yǎng)殖水面等。才可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。土地承包合同但是。必須明確。對(duì)于“四荒地”等土地。法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。并沒(méi)有規(guī)定只能由該類(lèi)人承包?？梢?jiàn)。對(duì)這類(lèi)土地。集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依然可以參與承包。二者的權(quán)利大小不一。對(duì)于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地。同等條件下。集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先的承包權(quán)。這是農(nóng)村土地承包法第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實(shí)際上是維持了我國(guó)多項(xiàng)法律所確認(rèn)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資源所享有的獨(dú)占權(quán)。因此。以集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員作為承包方。只能看作是例外規(guī)定。按照權(quán)威解釋。這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市郊區(qū)。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有足夠的資金。技術(shù)。勞動(dòng)力承包全部土地。需要由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人承包四荒地等其他土地。這樣既可以使閑置的土地資源得到開(kāi)發(fā)和利用。增加集體收益。使集體成員受益。也為有資金。有興趣投資于土地的企業(yè)和個(gè)人找到了一條較好的投資途徑。此外。兩種合同訂立的程序也不同。2按照承包土地種類(lèi)的不同。農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包。草地承包。林地承包。這種分類(lèi)的意義在于。不同種類(lèi)的土地。法定的承包期限長(zhǎng)短不一。按照農(nóng)村土地承包法第20條的規(guī)定。耕地的承包期限為30年。草地的承包期限為3050年。林地的承包期限為3070年；特殊林木的林地承包期。經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。這樣的規(guī)定比較科學(xué)合理。因?yàn)椤２煌再|(zhì)土地的投資。其收益的周期差別也比較大。一般來(lái)說(shuō)。耕地的質(zhì)量比較高。如果沒(méi)有特殊需要。承包人一般并不