歷年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題及答案96-99年

su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 1996 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 一 、 單項(xiàng)選擇題（ 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個(gè)最符合題意。） 1. 以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估 ,適用（ www.TopS）。 A.重置成本標(biāo)準(zhǔn) B.現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) D.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 2. 下列原則中（ www.TopS）是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。 A.客觀性原則 B.科學(xué)性原則 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.替代性原則 D.專(zhuān)業(yè)性原則 3. 在西方資產(chǎn)評(píng)估較發(fā)達(dá)的國(guó)家 ,資產(chǎn)成交價(jià)格一般在評(píng)估價(jià)格的（ www.TopS）上下波動(dòng) ,即視為評(píng)估結(jié)果是準(zhǔn)確可信的。 A.10% B.20% C.25% D.30% 4. 某被評(píng)估設(shè)備的年產(chǎn)量為 1000件 ,與該設(shè)備功能相近的某參照物的年產(chǎn)量為 2000 件 ,購(gòu)建價(jià)值為 107 元 ,則該設(shè)備的評(píng)估值為（ www.TopS）。 A.4萬(wàn)元 B.5萬(wàn)元 C.6萬(wàn)元 D.8 7元 5. 某被評(píng)估資產(chǎn) 1980年購(gòu)建賬面價(jià)值為 50萬(wàn)元 ,1989年進(jìn)行評(píng)估 ,已知 1980 年與 1989 年該類(lèi)資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為 120%與170%,則被評(píng)估資產(chǎn)重置全價(jià)為（ www.TopS） 。 A.50萬(wàn)元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.70.83萬(wàn)元 C.35.29萬(wàn)元 D.85萬(wàn)元 6. 某設(shè)備的年收益額為 50 萬(wàn)元 ,適用本金化率為 20%,則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為（ www.TopS）。 A.200萬(wàn)元 B.250萬(wàn)元 C.300萬(wàn)元 D.350萬(wàn)元 7. 對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置 ,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算 ,這樣求得的成本稱(chēng)為（ www.TopS）。 A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本 C.完全復(fù)原成本 D.實(shí)際重置成本 8. 用類(lèi)比法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn) 行市價(jià) ,需要以類(lèi)似或相同資產(chǎn)為參照物 ,選擇的參照物應(yīng)該是（ www.TopS）。 A.全新資產(chǎn) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.舊資產(chǎn) C.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D.全新資產(chǎn) ,也可以是舊資產(chǎn) 9. 我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)上是（ www.TopS）的讓渡市場(chǎng)。 A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.土地收益權(quán) D.土地租賃權(quán) 10. 市、縣政府根據(jù)對(duì)正常市場(chǎng)、正常經(jīng)營(yíng)和規(guī)定政策作用條件下 ,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的評(píng)估值所標(biāo)示的價(jià)格稱(chēng)為（ www.TopS）。 A.基準(zhǔn)地價(jià) B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格 C.指 導(dǎo)價(jià)格 D.標(biāo)定地價(jià) 11. 某建筑物的樓板、樓梯、房頂為鋼筋混凝土制作 ,墻、柱為磚砌 ,該建筑物屬于（ www.TopS）。 A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B.混合結(jié)構(gòu) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.磚木結(jié)構(gòu) D.其他結(jié)構(gòu) 12. 將待估土地與近期內(nèi)發(fā)生交易的類(lèi)似土地進(jìn)行對(duì)照比較 ,并根據(jù)已發(fā)生交易的土地價(jià)格 ,經(jīng)過(guò)多種因素修正后 ,求得待估土地的價(jià)格 ,這種方法稱(chēng)為（ www.TopS）。 A.基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B.收益還原法 C.市場(chǎng)比較法 D.因素修正法 13. 用收益還原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí) ,設(shè)土地純收益為 a,土地還原率為 ,a 每年不變 ,r0,且每年不變 ,土地純收益永續(xù) ,則土地收益價(jià)格P 的計(jì)算公式為（ www.TopS）。 A.P=ar B.P=a/（ 1+r） C. D.P=a/r 14. 在現(xiàn)場(chǎng)勘查中 ,發(fā)現(xiàn)某房屋結(jié)構(gòu)較多損壞 ,強(qiáng)度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落 ,根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)判定 ,該房屋屬（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.完好房 B.基本完好房 C.一般損壞房 D.嚴(yán)重?fù)p壞房 15. 某類(lèi)原材料庫(kù)存量為 10 噸 ,據(jù)鑒定 ,因變質(zhì)約有 20%要報(bào)廢 ,此類(lèi)材料的采購(gòu)價(jià)和入庫(kù)費(fèi)為每噸 4000元 ,評(píng)估時(shí)該原材料的市價(jià)和入庫(kù)費(fèi)比購(gòu)進(jìn)時(shí)上升 30%,此類(lèi)庫(kù)存原材料的評(píng)估價(jià)值為（ www.TopS）。 A.46100元 B.41600元 C.46200元 D.42600元 16. 某模具加工的產(chǎn)品已停止生產(chǎn) ,但該模具尚能繼續(xù)使用 ,這類(lèi)模具的評(píng)估值應(yīng)按（ www.TopS）。 A.重置成本法計(jì)算 B.市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算 C.報(bào)廢殘料值計(jì)算 D.收益現(xiàn)值法計(jì)算 17. 在下列無(wú)形資產(chǎn)中 ,不可確指的無(wú)形資產(chǎn)是（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.商標(biāo)權(quán) B.專(zhuān)營(yíng)權(quán) C.商譽(yù) D.土地使用權(quán) 18. 以無(wú)形資產(chǎn)的獲利能力進(jìn)行投資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的評(píng)估 ,適用于（ www.TopS）。 A.重置成本標(biāo)準(zhǔn) B.現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) D.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 19. 某發(fā)明專(zhuān)利權(quán)現(xiàn)已使用了 5 年 ,尚可使用 3 年 , 目前該無(wú)形資產(chǎn)的成新率為（ www.TopS）。 A.25% B.37.5% C.40.596 D.50% 20. 租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是（ www.TopS）。 A.租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值 B.租賃資產(chǎn)的價(jià)值 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.租賃合同帶來(lái)的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益 D.租賃企業(yè)的整體價(jià)值 21. 某企業(yè)同 100 個(gè)用戶(hù)保持著密切聯(lián)系 ,這些用戶(hù)每年每戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品為 20 萬(wàn)元 ,其中 80%是從該企業(yè)購(gòu)買(mǎi)。該企業(yè)成本占產(chǎn)品銷(xiāo)售額的 80%,按行業(yè)正常資 金利潤(rùn)率計(jì)算 ,該企業(yè)的盈利額應(yīng)為220 萬(wàn)元。若該顧客關(guān)系的有效期為 5 年 ,本金化率為 10%,則該顧客關(guān)系的評(píng)估價(jià)值為（ www.TopS）。 A.268萬(wàn)元 B.379萬(wàn)元 C.398萬(wàn)元 D.423萬(wàn)元 22. 某企業(yè)持有 A企業(yè)普通股 100股 ,每股面值 100元 ,評(píng)估時(shí)預(yù)計(jì)下一年 A企業(yè)的分紅派息率為 20%,當(dāng)時(shí)國(guó)債利率為 14%,A企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為 3%,該股票每年紅利遞增率為 2%,企業(yè)持有的100 股股票的評(píng)估值為（ www.TopS）。 A.15555元 B.14444元 C.13333元 D.12222元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 23. 某在建工程為混合結(jié)構(gòu)的樓房 ,總預(yù)算造價(jià)為 1000 萬(wàn)元。按工程造價(jià)構(gòu)成 ,此類(lèi)建筑的基礎(chǔ)工程占 13%,結(jié)構(gòu)工程占 60%,裝飾工程占 27%,該工程已進(jìn)入裝飾階段 ,已完成裝飾工程的 20%,該在建工程的評(píng)估價(jià)值是（ www.TopS）。 A.985萬(wàn)元 B.882萬(wàn)元 C.798萬(wàn)元 D.784萬(wàn) 元 24. 企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn) ,分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果總會(huì)有一個(gè)差額 ,這種差額通常被稱(chēng)作（ www.TopS）。 A.商標(biāo) B.專(zhuān)利權(quán) C.專(zhuān)營(yíng)權(quán) D.商譽(yù) 25. 某企業(yè)的利潤(rùn)總額為 100萬(wàn)元 ,所得稅率 30%,應(yīng)提折舊額 5萬(wàn)元 ,追加投資 8萬(wàn)元 ,該企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為（ www.TopS）。 A.49萬(wàn)元 B.54萬(wàn)元 C.63萬(wàn)元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.67萬(wàn)元 26. 目前市場(chǎng)期望投資報(bào)酬率為 17%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率 的經(jīng)驗(yàn)值為 1.5,該行業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為（ www.TopS）。 A.4% B.5% C.6% D.7% 27. 假定某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占其全部投入資本的 20%,自有資本的比重為 8096,長(zhǎng)期負(fù)債的平均利息率為 10%,社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 11%,該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 5%,則利用加權(quán)平均資本成本模型 ,求得的資本化率為（ www.TopS）。 A.14.8% B.11.2% C.16% D.9.55% 28. 資產(chǎn)評(píng)估中所用的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般是指（ www.TopS）。 A.銀行利 率 B.政府發(fā)行的債券利率 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.企業(yè)發(fā)行的債券利率 D.資金的市場(chǎng)利率 29. 無(wú)形資產(chǎn)整體評(píng)估一般只適用于（ www.TopS）。 A.高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè) B.高效益企業(yè) C.高技術(shù)企業(yè) D.大型企業(yè) 30. 某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 16萬(wàn)元 ,該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為 60 萬(wàn)元 ,企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為 20%,以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（ www.TopS）。 A.10萬(wàn)元 B.20萬(wàn)元 C.30萬(wàn)元 D.40萬(wàn)元 二、多項(xiàng)選擇題（ 15 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意 ,錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的 ,每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分。） 1. 決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（ www.TopS）。 A.基礎(chǔ)價(jià)格 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.直接法和類(lèi)比法 C.供需關(guān)系 D.質(zhì)量高低 E.評(píng)估方法 2. 機(jī)器設(shè)備價(jià)值形態(tài)的運(yùn)動(dòng) ,包括初始投資、折舊提取 ,還包括（ www.TopS）。 A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的投入 B.操作工人工資的支付 C.更新改造資金的使用 D.大修理基金的提取與使用 E.報(bào)廢收回殘值 3. 在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中 , 應(yīng)該要求資產(chǎn)占用單位提供（ www.TopS）資料。 A.機(jī)器設(shè)備的原值、凈值 B.機(jī)器設(shè)備的已提折舊、技術(shù)改造支出等 C.機(jī)器設(shè)備的使用狀況 D.機(jī)器設(shè)備操作人員的情況 E.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀況 4. 機(jī)器設(shè)備的壽命按其性質(zhì)可分為（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.法定壽命 B.市場(chǎng)壽命 C.自然壽命 D.經(jīng)濟(jì)壽命 E.技術(shù)壽命 5. 我國(guó)的城市地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng) ,與一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括（ www.TopS）。 A.基準(zhǔn)地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià) C.土地使用權(quán)出讓底價(jià) D.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格 E.土地使用權(quán) 的出租價(jià)格 6. 作為土地估價(jià)方法之一的成本法 , 其成本是指（ www.TopS）。 A.開(kāi)發(fā)成本 B.實(shí)際發(fā)生的勞動(dòng)消耗 C.社會(huì)的一般正常勞動(dòng)消耗 D.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗 7. 政府制定基準(zhǔn)地價(jià)的目的是（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.為土地所有權(quán)出讓提供執(zhí)行價(jià)格 B.為土地使用權(quán)出讓提供執(zhí)行價(jià)格 C.為土地使用權(quán)出讓提供指導(dǎo)依據(jù) D.增加國(guó)家管理和控制地價(jià)的能力 8. 在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中 ,評(píng)定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（ www.TopS）。 A.年限法 B.標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法 C.成本估算法 D.打分法 9. 采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估產(chǎn)成品的價(jià)值時(shí) ,需要考慮的因素有（ www.TopS）。 A.市場(chǎng)價(jià)格的選擇 B.產(chǎn)品的變現(xiàn)成本 C.產(chǎn)品的生產(chǎn)成本 D.產(chǎn)品的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 10. 評(píng)估產(chǎn)成品和庫(kù)存商品的適用方法有（ www.TopS）。 A.重置成本法 B.收益現(xiàn)值法 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.現(xiàn)行市價(jià)法 D.清算價(jià)格法 11. 在使用成本加成法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí) ,要考慮的基本因素是（ www.TopS）。 A.計(jì)算機(jī)軟件的重置成本凈值 B.計(jì)算機(jī)軟件的使用壽命 C.按成本利潤(rùn)率確定的計(jì)算機(jī)軟件的轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) D.計(jì)算機(jī)軟件的壽命期間的生產(chǎn)量和銷(xiāo)售量 E.計(jì)算機(jī)軟件的全部開(kāi)發(fā)成本 12. 債券的價(jià)格取決于（ www.TopS）。 A.債券的面值 B.債券的預(yù)期收益 C.債券的持有年限 D.折現(xiàn)率 13. 評(píng)估股票時(shí) ,應(yīng)遵循的原則是（ www.TopS）。 A.內(nèi)在價(jià)值原則 B.票面價(jià)值原則 C.收益本金化原則 D.實(shí)際變現(xiàn)原則 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 14. 評(píng)估報(bào)告的正文包括（ www.TopS）等內(nèi)容。 A.評(píng)估基準(zhǔn)日期 B.評(píng)估原則 C.對(duì)具體資產(chǎn)評(píng)估的 說(shuō)明 D.評(píng)估結(jié)論 E.被評(píng)估單位提供的原始設(shè)備清單 15. 確定評(píng)估基準(zhǔn)日期的目的是（ www.TopS）。 A.確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間 B.確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作日程 C.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)期 D.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定在某一時(shí)點(diǎn) 三、是非判斷題（ 10 題 ,每題 1分。不答不得分也不扣分 ,判斷錯(cuò)誤的每題扣 1分。） 1. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力 ,評(píng)估者必須對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。 2. 企業(yè)整體資產(chǎn)是企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集 ,其價(jià)值等于各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值的總和 。 3. 資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性 ,不僅在于方法本身 ,更重要的是評(píng)估方法必須嚴(yán)格與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)相匹配。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 4. 本金化率越高 ,收益現(xiàn)值越高；本金化率越低 ,收益現(xiàn)值也越低。 5. 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是指其在使用過(guò)程中由于功能喪失而引起的價(jià)值降低。 6. 基準(zhǔn)地價(jià)是一平均價(jià)格 ,只能反映區(qū)域因素的好壞 ,不能反映每宗地土地的特色 ,因而需要進(jìn)行個(gè)別因素比較。 7. 應(yīng)收賬款的變現(xiàn)價(jià)格是按核實(shí)的應(yīng)收賬款數(shù)額扣除壞賬部分和預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用來(lái)計(jì)算的。 8. 無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命、自然壽命與法定壽命是相同的。 9. 評(píng)估報(bào)告先由評(píng)估人審 核 ,再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）審核簽發(fā) ,最后還要組織有關(guān)專(zhuān)家會(huì)審。 10. 評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系 ,是指評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生評(píng)估的目的、評(píng)估的范圍、資產(chǎn)的權(quán)益、評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的內(nèi)在聯(lián)系。 四、簡(jiǎn)答題（ 3題 ,每題 5分。） 1. 用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有哪些優(yōu)缺點(diǎn) ? 2. 在用重置成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí) ,運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法計(jì)算重置成本和運(yùn)用重置核算法計(jì)算重置成本有什么區(qū)別 ? su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 3. 用市盈率參數(shù)價(jià)格法 ,評(píng)估企業(yè)整體價(jià)格的基本思路是什么 ? 五、案例分析題（ 2題 ,共 15 分。要求列出算式、計(jì)算步驟。） 1. 某企業(yè)需對(duì)一年產(chǎn) 20 萬(wàn)件零件的機(jī)器進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)有 新購(gòu)進(jìn)的技術(shù)先進(jìn)的同類(lèi)機(jī)器 ,年生產(chǎn)能力與被評(píng)估機(jī)器相同 ,但是 ,由于其功能先進(jìn) ,每件產(chǎn)品可節(jié)約原 材料 2 元。假定被評(píng) 估機(jī)器剩余使用年限為 5年 ,適用折現(xiàn)率為 10%,所得稅率為 33%,試計(jì)算該機(jī)器的功能性陳舊貶值。 2. 通過(guò)對(duì)某企業(yè)的預(yù)測(cè) ,得知未來(lái) 5年內(nèi)的收益分別是 10 萬(wàn)元、 20萬(wàn)元、 40 萬(wàn)元、 30 萬(wàn)元、 10 萬(wàn)元。折現(xiàn)率選用 10%,試按分段法計(jì)算收益現(xiàn)值。 參考答案 一 、 單項(xiàng)選擇題（ 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個(gè)最符合題意。） 1.A 2.C 3.A 4.B 5.B 6.B 7.A 8.D 9.B 10.D 11.B 12.C 13.D 14.C 15.B 16.C 17.C 18.C 19.B 20.C 21.B 22.C 23.D 24.D 25.D 26.C 27.A 28.B su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 29.C 30.B 二、多項(xiàng)選擇題（ 15 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意 ,錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的 ,每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分。） 1.A、 C、 D 2.C、 D、 E 3.A、 B、 C、 E 4.C、 D、 E 5.A、 B、 C 6.C、 D 7.C、 D 8.A、 D 9.A、 B、 D 10.A、 C 11.A、 C 12.B、 C、 D 13.A、 C、 D 14.A、 B、 C、 D 15.A、 D 三、是非判斷題（ 10 題 ,每題 1分。不答不得分也不扣分 ,判斷錯(cuò)誤的每題扣 1分。） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、簡(jiǎn)答題（ 3題 ,每題 5分。） 1. 答 （ 1）優(yōu)點(diǎn) : 能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格。 與投資決策相結(jié)合 ,應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 2）缺點(diǎn) : 預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大 ,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)收益不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。 在評(píng)估中適用范圍較小 ,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。 2. 答 :區(qū)別表現(xiàn)在 : （ 1）指數(shù)調(diào)整法所計(jì)算的重置成本。僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素 ,因而僅僅是復(fù)原重置成本。而重置核算法既考慮了價(jià)格因素 ,也可進(jìn)一步考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素 ,因而可以評(píng)估復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種價(jià)格。 （ 2）指數(shù)調(diào)整法建立在不同時(shí)期的某一種或某類(lèi)甚至全部商品的物價(jià)變動(dòng)水平上 ,而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。 3. 答 : （ 1）在市場(chǎng)上搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的上市公司（企業(yè)） ,把上市公司股票的市盈率作為被評(píng)估企業(yè)整體價(jià)格的市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)。 （ 2）分別按不同口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的收益 ,并按相同的口徑調(diào)整計(jì)算作為參照物的上市公司股票的市盈率、然后按同口徑的被評(píng)估企業(yè)收益乘上市公司股票的市盈率便得到一組被評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)格。 （ 3）按不同口徑收益及市盈率計(jì)算的企業(yè)整體價(jià)格給予不同權(quán)數(shù) ,分別計(jì)算各口徑收益及市盈率得到的企業(yè)價(jià)格并加總 ,便得到了被評(píng)估su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 企業(yè)的整體價(jià)格。 五、案例分析題（ 2題 ,共 15 分。要求列出算 式、計(jì)算步驟。） 1. 解 （ 1）被評(píng)估機(jī)器年原材料消耗的超支額為 : 2元 200000件 =400000（元） （ 2）扣除所得稅后的余額 : 400000（ 1-33%） =268000（元） （ 3）計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù) : （ 4）計(jì)算功能性陳舊貶值 : 1997 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個(gè)最符合題意。） 1. 對(duì)在用低值易耗品成新率的確定應(yīng)根據(jù)（ www.TopS）。 A.其實(shí)際損耗程度 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.已攤銷(xiāo)數(shù)額 C.已使用月數(shù) D.尚未攤銷(xiāo)數(shù)額 2. 資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某 -（ www.TopS）價(jià)值的估算。 A.時(shí)區(qū) B.時(shí)期 C.時(shí)點(diǎn) D.階段 3. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是（ www.TopS）。 A.貢獻(xiàn)原則 B.客觀性原則 C.替代原則 D.激勵(lì)原則 4. 某宗地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用每平方米 300 元 ,當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率 9%,二年期貸款利率 10%,三年期貸款利率 11%,開(kāi)發(fā)周期為三年 ,第一年投資占總投資 1/2,第二、三年投資各占總投資 1/4,問(wèn)該土地每平方米應(yīng)負(fù)擔(dān)利息為（ www.TopS）。 A.51.75元 B.30.75元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.99元 D.71.25元 5. 采用重置成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是 ,比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗 ,評(píng)估結(jié)果更趨于（ www.TopS）。 A.公平合理 B.一致 C.增值保值 D.強(qiáng)弱結(jié)合 6. 遞延 資產(chǎn)能否作 為資產(chǎn)進(jìn) 行評(píng)估的確 認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) 是（ www.TopS）。 A.能否變現(xiàn) B.是否已攤銷(xiāo) C.能否帶來(lái)預(yù)期收益 D.攤銷(xiāo)方式 7. 被評(píng)估企業(yè)擁有 1993 年發(fā)行的兩年期債券 300 張 ,每張面值 100元 ,年利率為 12%。 1994 年評(píng)估時(shí) ,債 券市場(chǎng)上同種同期同面值的債券交易價(jià)為 110元 ,該債券的評(píng)估值為（ www.TopS）。 A.33600元 B.30000元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.31600元 D.33000元 8. 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）的要求 ,整體企業(yè)評(píng)估中的折現(xiàn)率或資本化率以不超過(guò)（ www.TopS）為宜。 A.國(guó)庫(kù)券利率 B.5% C.行業(yè)平均資金利潤(rùn)率 D.15% 9. 當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤(rùn) ,而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時(shí) ,其還原值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.實(shí)收資本現(xiàn)值 B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值 C.所有者權(quán)益現(xiàn)值 D.投資資本現(xiàn)值 10. 地產(chǎn)估價(jià)中搜集評(píng)估所需的數(shù)據(jù)資料與其有關(guān)的是（ www.TopS）。 A.土地的用途 B.評(píng)估方法 C.土地位置 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.委托方的要求 11. 某項(xiàng)低值易耗品 ,原價(jià) 800 元 ,現(xiàn)行市價(jià)為 1400 元，預(yù)計(jì)使用期10 個(gè)月 ,現(xiàn)已使用 6個(gè)月 ,其評(píng)估值是（ www.TopS）。 A.560元 B.840元 C.480元 D.320元 12. 我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度一般把科研費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支 ,因此 ,賬簿上反映的無(wú)形資產(chǎn)成本是（ www.TopS）的。 A.不完整 B.全面 C.定額 D.較完整 13. 被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均資金利潤(rùn)率為 10%,凈資產(chǎn)收益率為15%,企業(yè)預(yù)期年金凈利潤(rùn)為 450 萬(wàn)元 ,該企業(yè)凈資產(chǎn)的現(xiàn)值是（ www.TopS）。 A.450萬(wàn)元 B.3000萬(wàn)元 C.3500萬(wàn)元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.5000萬(wàn)元 14. 設(shè)備成新率是指（ www.TopS）。 A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B.設(shè)備有形損耗率的倒數(shù) C.設(shè)備現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率 D.設(shè)備有形損耗率與 1的差率 15. 假定社會(huì)平均資金收益率為 12%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的比率為 2,用于整體企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ www.TopS）。 A.13% B.12% C.14% D.14.5% 16. 當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤(rùn) ,而資本化率選取資產(chǎn)總額收益率 ,其還原值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.凈資產(chǎn)現(xiàn)值 B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值 C.所有者權(quán)益現(xiàn)值 D.投資資本現(xiàn)值 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 17. 某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù) ,票面值為 65 萬(wàn)元 ,年利率 7.2%,截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差 2 個(gè)半月的時(shí)間 ,該應(yīng)收票據(jù)的 評(píng)估值為（ www.TopS）。 A.659750元 B.687050元 C.696800元 D.678050元 18. 某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量 80 臺(tái) ,每臺(tái)實(shí)際成本 94 元 ,該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為 70： 30,根據(jù)目前有關(guān)資料 ,材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為 1.20,工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為 1.08。該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于（ www.TopS）。 A.9745元 B.8753元 C.7520元 D.8800元 19. 被評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái) 5年的預(yù)期收益額為 100萬(wàn)元 ,120萬(wàn)元 ,130萬(wàn)元 ,140 萬(wàn)元 ,160 萬(wàn)元 ,并根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況推斷 ,從第六年開(kāi)始 ,企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在 160 萬(wàn)元的水平上 ,假定本金化率為 10%,采用分段法估測(cè)的企業(yè)整體價(jià)值最有可能是（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.229萬(wàn)元 B.4820萬(wàn)元 C.1475萬(wàn)元 D.208萬(wàn)元 20. 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi) ,可分為（ www.TopS）。 A.有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn) B.固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn) C.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) D.知識(shí)型資產(chǎn)和權(quán)利型資產(chǎn) 21. 某設(shè)備購(gòu)建于 1990年 ,賬面價(jià)值 100000元 ,1994年進(jìn)行更新改造 ,投資 20000 元。 1996 年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ,假設(shè) 1990 年至 1994年每年價(jià)格上升率為 10%,1994 年至 1996 年每年價(jià)格上升率為8%。該設(shè)備的加權(quán)更新成本為（ www.TopS）。 A.1062936元 B.1071294元 C.1109592元 D.998780元 22. 某企業(yè)三月初預(yù)付 6個(gè)月的房屋租金 90 萬(wàn)元 ,當(dāng)年 5月 l日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí) ,該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.35萬(wàn)元 B.60萬(wàn)元 C.45萬(wàn)元 D.30萬(wàn) 元 23. 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（ www.TopS）。 A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 B.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià) D.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單位 24. 對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般體現(xiàn)的是（ www.TopS）。 A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值 C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 D.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值 25. 某公司的預(yù)期收益額為 32 萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為 120 萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為 20%，以 此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（ www.TopS）。 A.40萬(wàn)元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.80萬(wàn)元 C.100萬(wàn)元 D.160萬(wàn)元 26. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率一般包括（ www.TopS）。 A.資金利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率 B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率 C.超額收益率、通貨膨脹率 D.銀行貼現(xiàn)率 27. 某企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為 124 萬(wàn)元，該企業(yè)前 5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額為 6300000 元，處理壞賬累計(jì)額為 261450 元，按壞賬估計(jì)法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為 （ www.TopS）。 A.6248540元 B.1188540元 C.51460元 D.1201100元 28. 被評(píng)估企業(yè)擁有發(fā)行的三年期一次性還本付息債券 15000 元，年利率 16%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)購(gòu)入時(shí)間已滿(mǎn)兩年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為 10%,評(píng)估人員經(jīng)過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)的了解認(rèn)為應(yīng)該考慮su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 ,該債券的評(píng)估值是（ www.TopS）。 A.19822元 B.22200元 C.20182元 D.13636元 29. 某待評(píng)土地剩余使用年限 10 年 ,其參照物剩余使用年限為 15年 ,由于待評(píng)土地面積大于參照物 ,故其面積因素對(duì)價(jià)格影響較參照物高 1.5%, 如折現(xiàn)率為 8%, 則個(gè)別因素修正系數(shù)為（ www.TopS）。 A.0.7956 B.0.5448 C.0.6951 D.0.7838 30. 某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地 200 平方米 ,建筑面積 120 平方米 ,月租金 3000元 ,土地還原利率 8%,取得租金收入的年總成本為 8000元 ,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米 1200元 ,建筑物的年純收益為（ www.TopS）。 A.8600元 B.8800元 C.9000元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.12000元 二、多項(xiàng)選擇題（共 20 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意 ,錯(cuò)選或多選均不得分；少選 ,但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分。） 31. 對(duì)住宅用地價(jià)格有影響的主要區(qū)域因素是（ www.TopS）。 A.建筑高度 B.位置 C.公共設(shè)施完備度 D.土地形狀 E.規(guī)模 32. 采用現(xiàn)行市價(jià)法的類(lèi)比法評(píng)估地產(chǎn) ,參照物的差異調(diào)整因素主要包括（ www.TopS）。 A.時(shí)間因素 B.材料因素 C.地域因素 D.功能因素 33. 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià) 值的因素是（ www.TopS）。 A.效益因素 B.機(jī)會(huì)成本 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.不同種類(lèi)的差異性 D.市場(chǎng)供需狀況 E.法律保護(hù)狀況 34. 債券評(píng)估的折現(xiàn)率包括的內(nèi)容是（ www.TopS）。 A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B.企業(yè)收益率 C.債券利息率 D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 E.投資報(bào)酬率 35. 屬于須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為是（ www.TopS）。 A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)成品出售 B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算 C.中外合資、合作、股份經(jīng)營(yíng) D.企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、企業(yè)出售 E.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離 36. 應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)法必須具備的前提條件是（ www.TopS）。 A.需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng) B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的全新資產(chǎn)價(jià)格 C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量 E.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量 37. 當(dāng)利用參照物及比較法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，需調(diào)整的主要參數(shù)有（ www.TopS）。 A.交易時(shí)間的差異 B.生產(chǎn)效率的差異 C.區(qū)域因素差異 D.付款方式的差異 E.自動(dòng)化程度差異 38. 對(duì) 流 動(dòng) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 無(wú) 需 考 慮 功 能 性 貶 值 是 因 為（ www.TopS）。 A.周轉(zhuǎn)速度快 B.變現(xiàn)能力強(qiáng) C.形態(tài)多樣化 D.庫(kù)存數(shù)量少 E.獲利能力強(qiáng) 39. 在建工程評(píng)估的常用方法主要有（ www.TopS）。 A.工程進(jìn)度法 B.市場(chǎng)比較法 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.變動(dòng)因素調(diào)整法 D.重編預(yù)算工程進(jìn)度法 E.收益現(xiàn)值法 40. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容是（ www.TopS）。 A.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng) B.評(píng)估結(jié)果成立的前提條件 C.取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程 D.取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù) E.評(píng)估 委托合同協(xié)議及其主要內(nèi)容 41. 評(píng)估停建的在建工程 ,要查明停建的原因 ,并考慮在建工程的（ www.TopS）。 A.重置成本 B.功能性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.清算價(jià)格 E.收益價(jià)格 42. 屬于商譽(yù)的特性是（ www.TopS）。 A.商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在 ,不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額 C.商譽(yù)和商標(biāo)基本相同 ,其價(jià)值是一樣的 D.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià) E.商譽(yù)的價(jià)值呈波 形變化 43. 股票評(píng)估與股票有關(guān)的價(jià)格是（ www.TopS）。 A.發(fā)行價(jià)格 B.清算價(jià)格 C.內(nèi)在價(jià)格 D.市場(chǎng)價(jià)格 E.結(jié)算價(jià)格 44. 企業(yè)收益預(yù)測(cè)的基本步驟包括（ www.TopS）。 A.確定企業(yè)存量資產(chǎn) B.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)收益的調(diào)整 C.收益預(yù)測(cè)方法的選擇 D.企業(yè)收益趨勢(shì)分析 E.企業(yè)預(yù)期收益預(yù)測(cè) 45. 適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ www.TopS）。 A.清算（清償）假設(shè) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè) C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) E.資產(chǎn)無(wú)損耗假設(shè) 46. 屬于同一種分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（ www.TopS）。 A.有形資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn) B.無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn) C.可確指的資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn) D.單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn) E.有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) 47. 預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限 ,通常采取的方法是（ www.TopS）。 A.選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系 B.按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定 C.合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)規(guī)定有受益年限的 ,按受益年限確定 D.沒(méi)法律或合同規(guī)定的 ,按預(yù)計(jì)受益期限確定 E.按照國(guó)際慣例確定 48. 分析人員對(duì)評(píng)估報(bào)告的邏輯分析主要是（ www.TopS）。 A.評(píng)估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.評(píng)估目的與評(píng)估方法選擇之間的一致性 C.作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性 D.評(píng)估原則與評(píng)估結(jié)果之間的一致性 E.評(píng)估的基準(zhǔn)日與評(píng)估范圍之間的一致性 49. 流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性損耗可能會(huì)體現(xiàn)在（ www.TopS）。 A.在產(chǎn)品 B.應(yīng)收賬款 C.在用低值易耗品 D.呆滯、積壓物資 E.貨幣資金 50. 對(duì)企 業(yè)未來(lái)長(zhǎng)期 收益進(jìn)行 預(yù)測(cè)時(shí)使用 的假設(shè) 有（ www.TopS）。 A.最佳使用假設(shè) B.清算假設(shè) C.保持假設(shè) D.競(jìng)爭(zhēng)假設(shè) E.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 三、綜合、案例分析題 共 3題 ,每題 10 分。每題由 5個(gè)小題（單選或多選）組成 ,每小題 2分 ,錯(cuò)選或多選均不得分；少選 ,但選擇正確的su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分。 （一） 某二層建筑物 ,宅基地面積 200 平方米 ,建筑面積 2407 方米 ,月租金4800 元 ,取得租金的年總費(fèi)用 12000 元 ,土地不原、利率 10%,建筑物還原利率 12%,評(píng)估時(shí) ,建筑物的剩余使用壽命為 25 年 ,評(píng)估人員運(yùn)用成本逼近法求得土地成本每平方米 1000元 ,土地所有權(quán)收益為土地成本的 10%。 51. 年總收益是（ www.TopS）。 A.57600元 B.38900元 C.63200元 D.45600元 52. 土地使用權(quán)總價(jià)是（ www.TopS）。 A.210000元 B.220000元 C.200000元 D.230000元 53. 土地年純收益是（ www.TopS）。 A.22000元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.24000元 C.23000元 D.25000元 54. 建筑物純收益是（ www.TopS）。 A.24500元 B.26400元 C.23600 元 D.32000元 55. 用建筑物估價(jià)殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)格是（ www.TopS）。 A.143886元 B.152400元 C.149000元 D.165300元 （二） 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于 1986年 ,賬面價(jià)值 100000元 ,1991年對(duì)設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造 ,追加技改投資 50000元 ,1996年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估 ,根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析得到以下數(shù)據(jù) （ 1）從 1986 年至 1996 年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為 10% （ 2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支 1000 元 （ 3）被評(píng) 估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%,規(guī)模效益指數(shù)為su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 0.7,所得稅率為 33% （ 4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的 50%,經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用 5 年 ,在未來(lái) 5 年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。 56. 被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于（ www.TopS）。 A.110000元 B.260000元 C.339900元 D.310000元 57. 被評(píng)估設(shè)備的有形損耗率最接近于（ www.TopS）。 A.67% B.47% C.64% D.44% 58. 被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值額最有可能為（ www.TopS）。 A.45490元 B.30478元 C.3790元 D.2540元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 59. 被評(píng)估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率最有可能為（ www.TopS）。 A.40% B.50% C.38% D.0% 60. 被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）。 A.150000元 B.75000元 C.133820元 D.66540元 （三） 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù) ,經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料 : 一 是該企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù) ,雙方設(shè)計(jì)能力分別為 700 萬(wàn)箱和 300 萬(wàn)箱；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國(guó)外引進(jìn) ,賬面價(jià)格 400 萬(wàn)元 ,已使用 3 年 ,尚可使用 9 年 ,2 年 通貨膨脹率累計(jì)為10%；三是該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響 ,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ,產(chǎn)品價(jià)格下降 ,在以后 9年中減少的銷(xiāo)售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為 80萬(wàn)元 ,增加開(kāi)發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的 追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為 20 萬(wàn)元。 根據(jù)上述資料回答以下問(wèn)題 : 61. 在上述條件下 ,對(duì)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本的處理是 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ www.TopS）。 A.根據(jù)使 用年限調(diào)整 B.根據(jù)成新率調(diào)整 C.按物價(jià)指數(shù)調(diào)整 D.按折現(xiàn)值調(diào)整 62. 該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值是（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.300 B.330 C.220 D.440 63. 因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn) ,評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)按（ www.TopS）。 A.尚可使用年限 B.設(shè)計(jì)能力 C.賬面價(jià)格 D.最低收費(fèi)額 64. 由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ,在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間 ,轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.銷(xiāo)售收入的增加 折現(xiàn)值 B.銷(xiāo)售費(fèi)用的減少折現(xiàn)值 C.銷(xiāo)售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值 D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益與無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用 65. 該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值是（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.331 B.199 C.179 D.119 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 (共 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個(gè)最符合題意。 ) 1.A 2.C 3.B 4.D 5.A 6.C 7.D 8.D 9.C 10.B 11.A 12.A 13.B 14.D 15.C 16.B 17.B 18.B 19.C 20.C 21.B 22.B 23.D 24.B 25.A 26.B 27.B 28.A su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 29.A 30.B 二、多項(xiàng)選擇題 (共 20 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意 ,錯(cuò)選或多選均不得分；少選 ,但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分。 ) 31.B、 C 32.A、 C、 D 33.A、 B、 D 34.A、 D 35.B、 C、 D 36.A、 C 37.A、 B、 D 38.A、 B 39.A、 C、 D 40.B、 C、 D 41.B、 C 42.A、 D 43.B、 C、 D 44.B、 D、 E 45.A、 C、 D 46.C、 D、 E 47.B、 c、 D 48.A、 B、 C 49.C、 D 50.B、 C、 D 三、綜合、案例分析題。 51.D 52.B 53.A 54.C 55.A 56.C 57.B 58.B 59.D 60.A 61.C 62.B 63.B 64.C、 D 65.B 1999 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 一 、 單項(xiàng)選擇題（共 40 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個(gè)最符合題意。） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 1. 評(píng)估人員選擇中性折現(xiàn)率將企業(yè)的息前凈現(xiàn)金流量進(jìn)行了資本還原 ,得到了初步評(píng)估 結(jié)果。本次評(píng)估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)評(píng)估人員的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)作（ www.TopS）調(diào)整。 A.減企業(yè)的全部負(fù)債 B.加企業(yè)的全部負(fù)債 C.減企業(yè)的長(zhǎng)期負(fù)債 D.減企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債 2. 當(dāng)社會(huì)平均收益率為 15%,企業(yè)的收益率為 14%,國(guó)庫(kù)券率為 10%,企業(yè)債券利率為 12%,被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（ ）為 0.8。該被估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（ www.TopS）。 A.2.4% B.4% C.1.6% D.3.2% 3. 如在折現(xiàn)率為中性的前提下 ,為獲得企業(yè)的投資資本評(píng)值 ,用于折現(xiàn)的收益額應(yīng)選擇（ www.TopS）。 A.凈利潤(rùn) B.凈現(xiàn)金流量 C.無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn) D.無(wú)長(zhǎng)期負(fù)債凈利潤(rùn) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 4. 被評(píng)估企業(yè)未來(lái)