產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)方式及回報(bào)方案.doc

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15產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)方式及回報(bào)方案作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，*酒店采用了國(guó)際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)模式，聘請(qǐng)了客源網(wǎng)絡(luò)龐大、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卓著的建國(guó)集團(tuán)所屬建國(guó)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)管理，保障了酒店運(yùn)營(yíng)期間的豐富客源和豐厚回報(bào)。業(yè)主購(gòu)買*酒店客房后，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并獲得年度客房利潤(rùn)分紅！委托方式（一）持久穩(wěn)定省心的投資形式（一勞永益型投資形式）業(yè)主與*酒店管理公司簽定委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，將所購(gòu)客房的20年以上經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)委托給酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價(jià)的10%的固定金額每年支付業(yè)主投資回報(bào)。在委托經(jīng)營(yíng)期間，除去物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、個(gè)人所得稅由業(yè)主自行支付之外，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店管理公司承擔(dān)。在委托經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主每年還將獲得*酒店管理公司贈(zèng)送的一定數(shù)額的住房卡。戶型面積總房款年收入年支出固定回報(bào)住房卡物業(yè)費(fèi)個(gè)人所得稅A56.52370000370001200054261579D136.139300009300032000130683997（1）、物業(yè)費(fèi)：8元/平方米/月（2）、個(gè)人所得稅：業(yè)主收益的5%（物業(yè)費(fèi)部分業(yè)主不再納稅）委托方式（二）（利潤(rùn)共享型投資方式）業(yè)主與*酒店管理公司簽署委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，將所購(gòu)客房的1年以上經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)委托給酒店管理公司，並獲得年度客房利潤(rùn)分紅。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，*酒店管理公司僅是在得到業(yè)主確認(rèn)的期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)出租該客房，并且在該期限內(nèi)，業(yè)主將獲得所購(gòu)客房套型全部待租客房得平均收益。即業(yè)主所購(gòu)客房的當(dāng)日收益=該套型全部客房的當(dāng)日收益/該套型當(dāng)日全部待租客房數(shù)；業(yè)主客房全年收益=業(yè)主所購(gòu)客房每日收益之總和；業(yè)主將獲得的利潤(rùn)分紅為業(yè)主所購(gòu)客房全年收益的65%。在委托經(jīng)營(yíng)期間，除去物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、個(gè)人所得稅由業(yè)主自行支付之外，其余部分只要是在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店管理公司承擔(dān)。（業(yè)主自主除外）物業(yè)費(fèi)：8元平方米月折舊費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生額，先由*酒店管理公司墊付，從第一次發(fā)生后的次年，開(kāi)始從收益中逐年扣除。個(gè)人所得稅：業(yè)主收益的5%（物業(yè)費(fèi)部分，業(yè)主不再納稅）在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，但必須承擔(dān)相應(yīng)得基本費(fèi)用，其中包含：易耗品、布草換洗費(fèi)等。具體如下：A 50元/日套B 50元/日套C、E 90元/日套D、F 130元/日套G 100元/日套*產(chǎn)權(quán)酒店各戶型的投資收益分析作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，*酒店采用了國(guó)際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)模式，聘請(qǐng)了客源網(wǎng)絡(luò)龐大、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卓著的建國(guó)集團(tuán)所屬建國(guó)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)管理，保障了酒店運(yùn)營(yíng)期間的豐富客源和豐厚回報(bào)。業(yè)主購(gòu)買*酒店客房后，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并獲得年度客房利潤(rùn)分紅！投資收益分析表指 標(biāo)支 出收 益收益率戶型建筑面積總房款首付款貸款物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)計(jì)算方式房間牌價(jià)折扣出租率毛收益凈收益住房卡20年8元/18元/A56.523300001000001911054261017市場(chǎng)狀態(tài)5880.860%10301841408隨時(shí)免費(fèi)入住41.41%保守估計(jì)5880.735%5268586928.69%固定回報(bào)2856030061200015.01%C91.465300001600003074387801646市場(chǎng)狀態(tài)9580.860%16784267928隨時(shí)免費(fèi)入住42.46%9.14%保守估計(jì)9580.735%8583714625（以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套為例）（1）、凈收益、收益率未計(jì)算業(yè)主獲得的房產(chǎn)收益。（2）、固定回報(bào)型投資方式，酒店管理公司贈(zèng)送住房消費(fèi)卡（A、B型12000元/年何為產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國(guó)家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱是TIMESHARE(中文譯為泰慕賽爾)即時(shí)空共享，其共同特點(diǎn)是都建于景色優(yōu)美的旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間。產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門(mén)向社會(huì)開(kāi)放，對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈(zèng)送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無(wú)論對(duì)發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑，度假，娛樂(lè)為目的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟(jì)，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)酒店與別墅，普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等又有明顯區(qū)別，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫(xiě)字樓的投資，股票投資，儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店分類時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購(gòu)買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益其家人所有。高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購(gòu)買一定數(shù)量的分?jǐn)?shù)，這些分?jǐn)?shù)就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些分?jǐn)?shù)在不同時(shí)間，地點(diǎn)，檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇。分?jǐn)?shù)消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。國(guó)外產(chǎn)權(quán)酒店的現(xiàn)狀20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入豐裕社會(huì)，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國(guó)阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開(kāi)來(lái)。之后的20年中逐漸向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來(lái)。拒資料顯示，WTO國(guó)際貿(mào)易組織，1996全球產(chǎn)權(quán)酒店1986-1995年年平均增長(zhǎng)15.8%；1980年，全球500個(gè)旅游目的地板15.5萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個(gè)國(guó)家4000個(gè)旅游目的地有35萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店。Ragatzass.ciates，199280年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)的旅游目的地的數(shù)量增長(zhǎng)了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達(dá)40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá)300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過(guò)程中的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具。在國(guó)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目也多出現(xiàn)在大型城市周邊風(fēng)景比較好的異地項(xiàng)目和郊區(qū)項(xiàng)目，功能以休閑度假為主，為了保證投資者較高、穩(wěn)定的投資回報(bào)，大多選址在環(huán)境優(yōu)美的地方并提供包租的服務(wù)。表面上看，多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店目前所采用的售后包租銷售形式，可帶來(lái)多方好處。尤其對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能夠很快的高價(jià)銷售出去，讓資金快速回籠，盤(pán)活資產(chǎn)；對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，與一般住宅項(xiàng)目相似的按揭比例和貸款期限，因?yàn)闃I(yè)主在包租期間有租金保證就不會(huì)還不起按揭，從而減少了貸款風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，只要能夠有穩(wěn)定的租金收入，同樣皆大歡喜。首先，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售價(jià)格往往是該地一般物業(yè)的兩至三倍，價(jià)格偏高，開(kāi)發(fā)商自留利潤(rùn)空間很大，小業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大；其次，發(fā)展商盲目跟進(jìn)，項(xiàng)目倉(cāng)促上馬，資金實(shí)力卻又不足，前期炒作一番后，工程進(jìn)度和后期配套設(shè)施卻無(wú)法跟不上；并且，后期管理常也是個(gè)問(wèn)題，即便優(yōu)秀的酒店管理公司也很難保證酒店長(zhǎng)期維持贏利狀況。產(chǎn)勸酒店的目的就是把大業(yè)主劃成了單元性的小業(yè)主，把獨(dú)股力量化解成分股力量，這樣小業(yè)主的權(quán)利更難維護(hù)；而且，售前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在售價(jià)和租金上喊出誘人的條件，但是付款之后，由于自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題或?yàn)榱俗陨砝?，?duì)方通常不能或不愿兌現(xiàn)。盡管事先雙方都簽有合同，但當(dāng)有關(guān)監(jiān)管部門(mén)和法規(guī)沒(méi)有到位時(shí)，小業(yè)主通常很難和開(kāi)發(fā)商直接對(duì)話。”這位房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。他認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售是危險(xiǎn)的，這更容易產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫。國(guó)內(nèi)具有代表性的產(chǎn)權(quán)酒店當(dāng)市中心的產(chǎn)權(quán)式公寓市場(chǎng)一片紅火時(shí)，區(qū)域商業(yè)中心的產(chǎn)權(quán)式酒店也悄然出現(xiàn)。日前開(kāi)工的巴黎時(shí)光索爾產(chǎn)權(quán)式酒店，以小面積、全裝修、低售價(jià)和較高的投資回報(bào)，引起市場(chǎng)關(guān)注。同時(shí)，這一樓盤(pán)的開(kāi)工，也拉開(kāi)了寶山淞南新商業(yè)中心建設(shè)的序幕。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；即將在2002年完工的陜西漢中的21世紀(jì)萬(wàn)龍大酒店；倡導(dǎo)e時(shí)代人性化商務(wù)空間的廈門(mén)悅?cè)A酒店；10%投資回報(bào)+房屋產(chǎn)權(quán)由新加坡開(kāi)發(fā)的公寓式大酒店-青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂(lè)無(wú)窮大-龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，龍脈溫泉等。淞南鎮(zhèn)位于寶山區(qū)南部，是近年的現(xiàn)代化新型城鎮(zhèn)，“以港興鎮(zhèn)、以商興鎮(zhèn)、以科技興鎮(zhèn)”是該鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本方針。目前，該鎮(zhèn)16條公交線路直達(dá)中心城區(qū)，原淞滬鐵路和逸仙路高架穿鎮(zhèn)而過(guò)。商業(yè)貿(mào)易是全鎮(zhèn)具有發(fā)展?jié)摿Φ闹еa(chǎn)業(yè)，現(xiàn)建有4.5萬(wàn)平方米商業(yè)用房的淞南路商業(yè)街和6個(gè)住宅小區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，引進(jìn)市區(qū)的聯(lián)華超市、凱福飯店、豐美閣火鍋城等名優(yōu)商店。另外，工業(yè)、集裝箱儲(chǔ)運(yùn)業(yè)和諸如“建配龍”國(guó)際建材配送中心等專業(yè)市場(chǎng)也是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。 巴黎時(shí)光索爾產(chǎn)權(quán)式酒店位于淞南路的中心地段，與淞南鎮(zhèn)政府隔街相望。項(xiàng)目總建筑面積1.1萬(wàn)平方米，不但外立面具有濃郁的法國(guó)古典建筑風(fēng)情，內(nèi)部裝修更具巴黎的時(shí)尚藝術(shù)氣息，酒店建成后將成為淞南商業(yè)街的地標(biāo)性建筑。酒店一樓設(shè)精品商場(chǎng)，二至六層共153套全裝修公寓，每套使用面積在26至60平方米之間，頂層空中觀景花園設(shè)有擁有各類設(shè)施的休閑會(huì)所。這個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店具有較高的投資回報(bào)。以一套使用面積為30平方米的全裝修公寓為例，總價(jià)為20萬(wàn)元，首付8萬(wàn)元，10年按揭月供一千二百多元。若這套公寓全部委托酒店管理公司管理，每月可獲得的穩(wěn)定收入基本與還款額相當(dāng)，以租房的錢(qián)養(yǎng)房，10年后可坐收租金，并可坐享物業(yè)的增值效應(yīng)。另外，便利的交通是公寓酒店經(jīng)營(yíng)的保障，酒店離地鐵一號(hào)線與輕軌明珠線北延伸段的長(zhǎng)江路出口僅500米，且到上海未來(lái)的客運(yùn)中心吳淞口碼頭約15分鐘車程。產(chǎn)權(quán)式酒店 本文摘自中國(guó)住宅創(chuàng)新熱銷策劃暨南大學(xué)出版社 一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式酒店即投資者購(gòu)買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時(shí)權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。二、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征1、業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)往往僅有40年。2、酒店式管理產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務(wù)，以及各種 鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致，其管理費(fèi)也比較高、管理費(fèi)一般是40元/平方米月。3、兼具居住度假與投資兩種功能產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資。不同的購(gòu)買者，想法有所不同，同一購(gòu)買者，在不同的時(shí)段的用途有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；有些則提供免費(fèi)居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，不提供其他回報(bào)。三、產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類型1、時(shí)權(quán)酒店由瑞士亞力山首先提出的“Timeshare Hotel”是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。2、退休住宅型是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購(gòu)樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲租金回報(bào)。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類型的酒店在美國(guó)比較多見(jiàn)。3、有限自用的投資型酒店公寓開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管 理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。四、產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析A：地理位置及天然資源位置的要求在此方面明顯，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)式酒店是商業(yè)一種，它需要優(yōu)美的景觀，如大海、沙灘、雪山的景觀，這樣才能夠吸引足夠多的人群。B：良好的環(huán)境例如大梅沙地區(qū)將規(guī)劃成一個(gè)旅游區(qū)，雅蘭酒店前面的馬路立交將改建成一個(gè)步行街，周圍將建成一個(gè)內(nèi)湖公園，良好的環(huán)境價(jià)值，非常明顯。雅蘭酒店一號(hào)樓東面既能夠看到大海同時(shí)也可以看到內(nèi)湖的房間價(jià)格比僅能看到大海的價(jià)格要高了600元/平方米，約高出5%。C：良好的規(guī)劃布局與環(huán)境相協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)格，以及齊全的配套設(shè)施，如商場(chǎng)、桑拿、游艇、舞廳、咖啡廳、會(huì)議廳、餐廳以及附屬商業(yè)設(shè)施。D：聘請(qǐng)著名的酒店管理公司進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)和管理作為一個(gè)投資者，擁有良好的經(jīng)營(yíng)方式、豐富管理及經(jīng)驗(yàn)，對(duì)投資的盈利與否以及盈利大小，有著非常大的影響，如果酒店管理公司能夠提供豐富多彩的富有樂(lè)趣的創(chuàng)意與活動(dòng)，則能夠吸引更多的顧客。E：經(jīng)常組織各種盈利性的國(guó)內(nèi)、國(guó)際會(huì)議，如學(xué)術(shù)、旅游年會(huì)、以提高酒店的盈利水平。F：加盟國(guó)際化的國(guó)際旅游組織這樣才能夠吸引更多的旅客，提高盈利水平，同時(shí)能夠?yàn)橥顿Y者提供更多的旅游目的地的選擇。G：提高發(fā)展商的品牌及規(guī)模與實(shí)力H：提高市場(chǎng)營(yíng)銷能力I：降低投資者和消費(fèi)者的門(mén)坎J：建立現(xiàn)代企業(yè)制度，以制度保障消費(fèi)者的投資信心五、三門(mén)島產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式三門(mén)島上的產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)分二種模式：一種是由我司獨(dú)立開(kāi)發(fā)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，一種是由上島購(gòu)買企業(yè)會(huì)所用地的企業(yè)自己開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。產(chǎn)權(quán)酒店全部規(guī)劃在B、D區(qū)內(nèi)，購(gòu)得B、D區(qū)用地的企業(yè)，根據(jù)所購(gòu)地塊的設(shè)計(jì)要求結(jié)合自身的使用或經(jīng)營(yíng)需要在該地塊上修建產(chǎn)權(quán)酒店。產(chǎn)權(quán)酒店建成后，該企業(yè)可將其出售或自主經(jīng)營(yíng)或委托三門(mén)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的國(guó)際知名灑店管理公司經(jīng)營(yíng)。六、三門(mén)島產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營(yíng)前景1、中國(guó)假日經(jīng)濟(jì)形成，富人階層開(kāi)始追求高端的度假地。2、深圳東部海岸的旅游開(kāi)發(fā)熱現(xiàn)正升溫3、三門(mén)島是具有唯一性的南中國(guó)海最高尚的海鳥(niǎo)度假區(qū)由于三門(mén)島具有唯一性，所以能確保它對(duì)會(huì)員具有長(zhǎng)期的吸引力，同時(shí)也確保島上物業(yè)具有升值潛力。4、龐大而且具有極高消費(fèi)能力的三門(mén)島島主俱樂(lè)部會(huì)員俱樂(lè)部俱樂(lè)部的每名會(huì)員都是極具消費(fèi)能力的富人，加上與會(huì)員同行的親朋好友、合作伙伴、生意客戶，整體江消費(fèi)能力更是驚人。俱樂(lè)部在規(guī)劃中的海景酒店、天鵝堡酒店、馬術(shù)場(chǎng)、游艇會(huì)、航空、滑翔、潛水等，必將聚集大中華地區(qū)的社會(huì)名流和富豪們，企業(yè)也可將會(huì)所對(duì)外開(kāi)放而獲得不菲的盈利，或者也可將會(huì)所客房以產(chǎn)權(quán)史酒店的方式出售獲得直接收益。5、極具吸引力的城堡酒店每座企業(yè)會(huì)所/酒店公寓都是各具特色的，絕不會(huì)重復(fù)，這樣會(huì)吸引會(huì)員經(jīng)常到島上消費(fèi)。很多精明的企業(yè)家在海島購(gòu)買別墅或酒店，除了自己和家人度假之外，也是作為激勵(lì)員工的一個(gè)用途，他們定期給予那些優(yōu)秀的員工去海島度假的獎(jiǎng)勵(lì)方式，這種激勵(lì)制度給企業(yè)帶來(lái)的驚人的效益，在西方國(guó)家尤為盛行。 七、三門(mén)島產(chǎn)權(quán)灑店的房型(見(jiàn)下頁(yè))企業(yè)會(huì)所一、擁有自己的度假會(huì)所是國(guó)際大企業(yè)慣例在西方，許多大企業(yè)都有企業(yè)自己的海島休假會(huì)所。據(jù)美國(guó)CNN新聞網(wǎng)報(bào)道，2000年4月21日，世界頭號(hào)商業(yè)巨子比爾.蓋茨和其高級(jí)幕僚在世界著名的度假地加勒比海群島，一方面放松心情，享受美麗的陽(yáng)光、沙灘、浪花；一方面在微軟的海島別墅會(huì)所里共商“肢解微軟官司”的對(duì)策。信息產(chǎn)業(yè)巨子拉里.愛(ài)里森，美國(guó)甲古文公司的首席執(zhí)行官，歐洲著名的三胞胎公司首席執(zhí)行官索.普拉特都非常喜歡海洋度假，都擁有自己心愛(ài)的豪華游艇和海島別墅。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)企業(yè)與國(guó)際企業(yè)的往來(lái)越來(lái)越多，企業(yè)越來(lái)越重視企業(yè)形象建設(shè)、企業(yè)文化建設(shè)。符合企業(yè)要求、體現(xiàn)企業(yè)形象的企業(yè)度假地已受到廣泛關(guān)注。據(jù)調(diào)查，在深圳，許多大型企業(yè)由于沒(méi)有自己的接待地，每年接待客戶及企業(yè)員工活動(dòng)的費(fèi)用很高，使得企業(yè)既被動(dòng)又不體面?？梢?jiàn)企業(yè)特別是大企業(yè)是十分需要一個(gè)屬于自己的企業(yè)會(huì)所的。二、三門(mén)島企業(yè)