淺談租房合同寫才有效.doc

淺談租房合同寫才有效 租房合同寫才有效?房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議作為住房的承租人既要清楚自己的權(quán)利也應(yīng)了解自己的義務(wù)因此合同應(yīng)當(dāng)約定雙方權(quán)利義務(wù)特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上就甲方將房屋出租給乙方使用乙方承租甲方房屋事宜為明確雙方權(quán)利義務(wù)經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 第一條房屋座落：*縣新新小區(qū)二號(hào)樓五單元101室包括101號(hào)地下室 房屋擁有設(shè)施：上水管、下水道、瓷臉盆、座便器、洗臉盆、防盜網(wǎng)、暖氣片、防盜門 第二條房屋租期為壹年從年月日至年月日 乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用 租賃期滿甲方有權(quán)收回此出租的房屋乙方應(yīng)如期歸還乙方要求續(xù)租則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方經(jīng)甲方同意后乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)重新簽訂租賃合同在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán) 第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金先付后用乙方一次向甲方交足全年租金元租金交付日為本合同簽字日和生效日 第四條在租用期間乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān) 第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任： (一)甲乙雙方在合同存續(xù)期間均無權(quán)單方終止履行合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致后再行解決協(xié)商不成時(shí)不影響合同的執(zhí)行(本條第三款情況除外) (二)乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門窗的完整如有所損壞需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) (三)乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動(dòng)不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋遇有上述情況甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行且不退還乙方向甲方已繳納的租金乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償 第六條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決 本合同共兩頁(yè)一式兩份由甲、乙雙方各持一份 甲方(簽字)：乙方(簽字)： 年月日年月日 住址：原住址： 工作單位：工作單位： 電話：電話： 手機(jī)：手機(jī) 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名： 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名 甲、乙雙方就甲方合法擁有的位于市路弄號(hào)房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況 第二條房屋用途 第三條租賃期限 第四條租金 第五條付款方式 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣元后合同隨之生效 第六條交付房屋期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起5日內(nèi)將該房屋交付給乙方 第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租用期間一般日常維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)若屬常規(guī)房屋大修費(fèi)用則由甲方承擔(dān) 第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等如水電燃?xì)?電話網(wǎng)絡(luò)有線電視供暖設(shè)備等等,均由乙方自己付費(fèi)并承擔(dān)用戶的一切違約責(zé)任 第十條租賃期滿 租賃期滿后如乙方要求繼續(xù)租賃乙方應(yīng)在期滿提前向甲方提出若甲方同意繼續(xù)租賃甲乙雙方應(yīng)簽租賃合同 第十一條因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償; 1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 2.拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月 3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 4.故意損壞承租房屋的 5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的 第十二條提前終止合同 租賃期間任何一方提出終止合同需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書在終止合同書簽訂前本合同仍有效 如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素甲方必須終止合同時(shí)一般應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償 第十三條違約責(zé)任： 租賃期間雙方必須信守合同任何一方違反本合同的規(guī)定依據(jù)事實(shí)輕重按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金乙方逾期未交付租金的每逾期一日甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金 第十四條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力