物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同 委托方（以下簡稱甲方）： _業(yè)主管理委員會房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方（以下簡稱乙方）： _物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國合同法、建設部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 _（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置： _市 _區(qū) _路（街道） _號；占地面積： _平方米；建筑面積： _平方米；其中住宅 _平方米；物業(yè)類型： _（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合）。 第二條委托管理事項 1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。 2房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備 、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。 4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。 5公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 6交通、車輛行駛及停泊。 7配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、 財產(chǎn)保險保管責任）。 8社區(qū)文化娛樂活動。 9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第三條合同期限 本合同期限為 _年。自 _年 _月 _日起至 _年_月 _日止。 第四條甲方的權利和義務 1與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告； 2對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理 失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同； 3委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施； 4甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 _平方米，由乙方按每月每平方米 _元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 _平方米（其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方米，其它用房 _平方米），由乙方按下列第 _項使用： （ 1）無償使用。 委托合同書的格式與樣本 委托理財合同 委托購買合同 （ 2）按每月每平方米建筑面積 _元的標準租用。 6甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回； 7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 ； 8負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 第五條乙方的權利和義務 1根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。 2遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得 擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 3負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 4有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 5有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人； 6接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主； 8對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 10開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 11本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構； 12不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有， 專門合同規(guī)定除外）。 第六條管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_年內(nèi)達到 _的管理標準； _年內(nèi)達到 _管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理服務費用 1本物業(yè)的管理服務費按下列第 _項執(zhí)行： （ 1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 _元； （ 2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 _元； （ 3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 _元；支付期限： _；支付方式： _； 2管理服務費標準的調整按下列第 _項執(zhí)行： （ 1）按政府規(guī)定的標準調整； （ 2）按每年 _的幅度上調； （ 3）按每年 _的幅度下調； （ 4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整； （ 5）按雙方議定的標 準調整 _； 3乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 4房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 5本物業(yè)的公用設施專用基金共計 _元，由甲方 負責在 _時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 6乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 _元，按下列第 _項執(zhí)行： （ 1）由甲方在本合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方支付； （ 2）由乙方承擔； （ 3）在 _費用中支付； 7因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 _項執(zhí)行