2020年商品房買賣合同樣本.doc

商品房買賣合同樣本 第1部分合同背景 第2部分廣告與樣品 第3部分房屋質(zhì)量 第4部分戶型空間 第5部分房屋面積 第6部分建筑設備 第7部分電氣部分 第8部分供暖與燃氣 第9部分裝修標準 第10部分室內(nèi)環(huán)境 第11部分室外環(huán)境與綠化 第12部分社區(qū)及設施 第13部分價格付款 第14部分房屋交付 第15部分初步驗收與保修 第16部分所有權證 第17部分前期物業(yè)管理 第18部分業(yè)主委員會 第19部分消費者權利保護 第20部分抵押擔保 第21部分合同變更 第22部分合同終止與解除 第23部分退房程序 第24部分違約責任 第25部分買受人損失 第26部分爭議與其他 第27部分合同附件 第28部分法律法規(guī)及標準 第1部分合同背景 第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。 第2條、文字定義： （1）、合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱； （2）、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房； （3）、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座； （4）、本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)； （5）、本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。 第3條、合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于單元層，朝向為.第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第5條、協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。 第6條、土地權利：本項目由北京政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：；批準文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。 第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買受人