建設(shè)局非住宅直管公房租賃說明.doc

建設(shè)局非住宅直管公房租賃說明為使非住宅直管公房的租賃能更好地體現(xiàn)公開、公正、公平的原則，特將有關(guān)租賃事項(xiàng)說明如下：一、本說明作為市建設(shè)局出租非住宅的要約，有意承租者必須遵守。二、申請人必須具備下列條件（一）必須是有完全民事行為能力的自然人或法人；（二）沒有租用直管公房的欠租記錄及不良信用記錄。（三）承租人為自然人的必須親自前來辦理租賃手續(xù)，不得委托他人，申請人為法人的可委托代理人。 三、租用要求（一）承租人承租公房只能是作為自己經(jīng)營用房，不能作為條件與他人合作經(jīng)營，更不能擅自轉(zhuǎn)租直管公房，經(jīng)營執(zhí)照持有人應(yīng)是承租人。租用期間必須遵守雙方共同簽訂的房地產(chǎn)租賃契約有關(guān)規(guī)定，如有違反，則作為違約處理，違約人以后不得再租用直管公房。（二）必須按照我局規(guī)定的房屋使用范圍使用直管公房，不能擅自改變。（三）承租的房屋如需繳納物業(yè)管理費(fèi)的，由承租人交納。（四）承租人簽定房地產(chǎn)租賃契約3個月內(nèi)，應(yīng)向所屬房管所提交營業(yè)執(zhí)照或年檢材料復(fù)印件以確認(rèn)經(jīng)營行為是否有效、是否有轉(zhuǎn)租行為，否則，從下月起按房地產(chǎn)租賃契約約定，終止租賃關(guān)系。四、申請人須提交如下資料;（一） 承租直管公房（非住宅）申請書；（二） 個人身份證明文件；（三） 單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（四） 單位稅務(wù)登記證復(fù)印件；（五） 單位法人代表身份證明文件；五、申請程序（一）申請承租者可憑居民身份證或暫住證到市房地產(chǎn)交易中心或招租房屋所屬房管所索取租賃申請材料。（二）按規(guī)定和要求填寫相關(guān)表格后，在規(guī)定的時間內(nèi)，密封投放到設(shè)立在市房地產(chǎn)交易中心的申請承租非住宅直管房資料投放箱內(nèi)。（三）需要到現(xiàn)場看房的，可在每月的10日、20日下午2：30（遇節(jié)假日和特殊情況順延）到房屋所屬房管所集中，由房管所工作人員組織到現(xiàn)場看房，有關(guān)工作人員不得透露房屋的相關(guān)租金信息。（四）每月15日和25日（遇節(jié)假日和特殊情況順延），下午2：00前停止接受租賃申請材料投放，2：30由市房地產(chǎn)交易中心組織當(dāng)眾開啟投放箱，公開各申請人的報(bào)價并由有關(guān)工作人員對照招租條件對全部的承租文件進(jìn)行資格審核，確認(rèn)具備資格的，當(dāng)場以報(bào)價最高者(投租報(bào)價明顯低于招租期望價格除外)確定為承租人（租賃房屋面積超過1000以上或租賃期超過5年以上的，還須履行報(bào)批手續(xù)）。有兩人以上相同最高報(bào)價的，本市戶口申請人優(yōu)先，同為本市戶口的，以抽簽方式?jīng)Q定承租人。（五）根據(jù)確認(rèn)結(jié)果，所屬房管所通知該承租人7天內(nèi)到房管所辦理簽定租賃合同手續(xù)。逾期不辦理的作放棄處理，重新進(jìn)行招租。（六）招租結(jié)果在市房地產(chǎn)交易中心公布。建設(shè)局直管擬出租非住宅房屋委托市房地產(chǎn)交易中心掛牌招租，同時在本局網(wǎng)站、房管所內(nèi)公告欄、擬出租