河北邯鄲某房地產項目申請報告(代可研報告)

第1章 申 位及 目報單 項 概況1.1 目申 位項 報單 概況房地 有限公司成立于產開發(fā) 2008年，是 省建經 設廳批準、邯 市工商行政管理局注 核 、建 局核準的 事城市房地鄲 冊 實 設 從和 的有限公司，公司注 本產開發(fā) 經營業(yè)務 冊資 1300萬元，法定代表人： ，公司地址: 。 有各 技 人現 類專業(yè) 術 員9人，其中中級職稱5人，初級職稱4人，會計師2名，經濟師1名，公司自成立以 秉承“以人 本、 拓 新”的 理念，以“成來 為 開 創(chuàng) 經營就企 、造就人才、有益社 、服 大 ”的企 宗旨， 廣大居民業(yè) 會 務 眾 業(yè) 為建新 、布局合理、 境幽雅的美好家 ， 邯 市 的創(chuàng) 穎優(yōu)質 環(huán) 園 為 鄲 場 經濟展做出 。發(fā) 貢獻1.2 目項 概況1.2.1 目建 背景項 設邯 市位于河北省最南部，近幾年 ，在市委的正確 下，鄲 來 領導 在市政 及社 各 的大力支持下，城市的 建 管理工作協 會 屆 規(guī)劃 設 緊緊建 四省交界 域 中心和打造生 宜居城市目 ，突出圍繞 設 區(qū) 經濟 態(tài) 標“ 都趙 + ”、“文化綠網 + 化”的城市建 主 ，以城市建 的大綠 設 題 設投入促 城市的大 展， 史欠 到追求城市功 ，進 發(fā) 從償還歷 帳 從以城 建 追求 展到追求 服 于 建 、社鄉(xiāng) 設僅僅 應發(fā) 務 經濟 設 會發(fā)展 ， 年 持 的 展 。連續(xù) 勁 發(fā) 勢頭目 以邯 中心， 以中 地 四省 ，展 中鄲為 區(qū) 為節(jié) 開對地 、 北地 商 交 ，中 的 界區(qū) 華 區(qū) 貿 網絡 國經濟 騰飛與 矚1目， 正的“中 代” 到 。 的中 中部地 ， 真 國時 經 來 國 區(qū)的投 。中部正在 ，中部正在眾 駕馭財 時 資 們、技 、人才 的 景 。currency1目 ， 有近資 術 擁 壯麗 觀600家商企 投 邯 ，其中“ fi fl、美 業(yè) 資 鄲 國 門 國名的 公司。以邯 中心的中 成 “中國際 國 鄲為 經濟 將 為 國代”的 。 時 長極”城市 的 展，民 的 ，居民 隨 經濟 進 發(fā) 營經濟 漸 躍 費“ ，邯 市 出 ，人 居 境斷 鄲 經 現 個 階層 們對 環(huán)出 的 求， 美的居 境， 的 、 好的優(yōu) 環(huán) 齊 設社 管理、到的社 服 ， 準、 和 化的 是人會 區(qū) 務 標 將 們的 。 “ 的 大 ”出的 建 社選 為 貫徹 實 設 會的 求總 , 城市 ， 城市 位， 市民生居變境和 ， 房地 有限公司 城市建 工作環(huán) 質 產開發(fā) 積極參與 設 ，的 建， 以社 雅、 的 位、興 會 個 時尚的居 。區(qū)就邯 市城市建 展， 立 城新 ， 城市 位鄲 設發(fā) 樹 ，人民生 境和 在行。 ”市 的 展、城市費環(huán) 質 勢 隨 場經濟 發(fā)化 的“ 和人民生 的“ ， 合于中 入斷 質 斷家的中 房， 求 “ 。檔 將 斷于 ， 房地 有限公司在大 市鑒 況 產開發(fā) 場調 的 ， 合自 的 ， 的地理 境， 行 代化的研 礎 結 優(yōu)勢 優(yōu) 環(huán) 進 現 ， 市 ， 人 “ 的居 。開發(fā) 順應 場經濟 滿 們 斷 長目的建 ， 城市 、 和 位， 造 好的居該項 設 將 營2 境，人 的生 ， 造出 好的 益和社 益環(huán) 們 創(chuàng) 經濟 會 。目 定位：建 中、 ，成 有 美宜人的項 開發(fā) 設 檔 層 為 優(yōu)人居 境、 位、 的城市景 和最 展力的城市 。環(huán) 檔 觀 發(fā)目 合 家及地 政的 求，地理位 該項 國 產業(yè) 優(yōu)宜建 。設地建成 該 以 、 境 美 于 居個設 環(huán) 優(yōu) 的理 所，有于快 域的繁 ， 邯 市的城市建業(yè) 場 該區(qū) 為 鄲 設做出定的 。貢獻目的建 影 邯 大固定 投入的力度，刺激 該項 設 將 鄲 資產， 大就 ，同 其 的 展， 目的費 業(yè) 時 將 產業(yè) 發(fā) 該項 開， 地 的 展和 ， 邯 市的 展添發(fā) 勢將 發(fā) 為 鄲 經濟發(fā)力 。 河北 房地 有限公司 合邯 市 局，根據邯 市 產開發(fā) 結 鄲 規(guī)劃 鄲 展 和未 展目 ，密 期 案、工作 案產業(yè)發(fā) 況 來發(fā) 標 劃 和工作 ， 人 排、 管理、 理念、 目 計劃 從 員 資 設計 開發(fā) 標 進行 充分準 ， 目的 行奠定 。 為該項 順 進 礎1.2.2 建 地 設目位于邯 市陵 路中路北，土地使 性 地，項 鄲 園 質為地規(guī)劃總 4246.6m2。目地 陵 路路北，往fi距中心 院該項 園 100米， 300米有美食林 市、文化 廣 、邯 市 育 、 街 、 化路 場 鄲 場 貿 綠、市第二中 、第 二中 ，交通 便，是理 的居地。 31.2.2.1 址所在地自然 境 其中選 環(huán) 況邯 是 家 史文化名城、 大的市。位于河北省南端，太鄲 國 歷 國 行山 麓，晉冀 豫四省交界 。介于 經1132811548，北 36033701之 。 界山 聊城， 南 河南 ，fi 山fi 連 長治，北接邢臺。南北最大 距 104公里， fi最大 距 180公里。總積12062 公里，其中市 區(qū) 積434 公里，城市建成 區(qū)積106 公里。 人口總 844萬，其中城市人口134萬。居民 大 族， 有回、 、蒙 、朝 、布依、苗、 少 民族。境 地 為 還 滿 壯 fi 低， 海拔勢 48.71898.7米。fi部 山，中部丘陵、盆地分布 廣， 部地 坦，系 北 的部分。境 主 河 有南 勢 華 河系的漳河和fl牙河系的 河及其支 牛河、 河、渚河 、沁河、 元河、南 河、北河。 北 大 性 候，四季分明。currency1 “ 年 均13.5， 端最低極 -21， 端最極 42.5。年均降 627.2毫米，年最大降 1575.5毫米，年最 降266.8毫米。1.2.2.2 社 境會環(huán) 況邯 市位于河北省南部，fi依太行山， 北 ，北距鄲 華省 石家莊會 150公里，離 都北京450公里。邯 市 鄲 總 積1.2萬公里，其中市 區(qū) 積457 公里。邯 地理位 ，交通便。境 路、 公路、 道和各鄲 優(yōu) 國 公路 交 ， 成 的交通 ， 接晉冀 豫四省級 fi 發(fā)fl 網絡 為連 的交通 。 邯 市地 fi 低，是太行山隆 北 沉降 之 的鄲 勢 與華 區(qū) 4渡 。大致以京廣 路 界， 部地 沖 ，地 為 區(qū)為 勢開坦；fi部 侵 地 ，山脈、丘陵、盆地 ，河谷 穿 ，為 地 差 很大。境 最 是太行山中的老崖寨主峰，海拔態(tài) 1898.7米；最低 是曲 五 房村，海拔” 僅32.7米。邯 市鄲 1985年被 院批準 放城市，國務 為對 開 1992年被國務院批準 大的市。 四 、市、 四 。四 邯山 、 臺 、為 現 區(qū) ” 區(qū)為 區(qū) 從 區(qū)、峰峰 ；市 武 市； 四 邯 、 漳 、成 、興區(qū) 區(qū) 為 ” 鄲” ” ”大名 、涉 、磁 、肥 、永年 、邱 、 、廣 、曲 、” ” ” 鄉(xiāng)” ” ” ” ” ”魏 、 陶 。市共有” ” 214 、個鄉(xiāng) 5403 行政村。個邯 是 故都，成 典故之 ，文化 ，文物 萃，鄲 趙國 鄉(xiāng) 1994 年被 院列 家 史文化名城。 期，邯 作 都城國務 為國 歷 國時 鄲 為趙 長fl158年之久，此 邯 作 代 都城鄲 為 趙國 400余年。邯鄲600年的都城史，“ 奠定 的 史地位，留下 豐厚的文化 存僅 歷 。1.2.2.3 建 設目 近的道路、 、 、通 、 、 力市政該項 設 本 ， 目建 有的 。齊 為項 設 1、 ： 目 自市政 ， 和生 的該項 來 滿。2、 、 ： 目 合 ， 、 該項 分 。 管 排入陵 路市政 管 。地下 沖 經 總 園 網 沉 ， 房 理 接入 管 。 經 經 網管道 化 理 排入陵 路市政 管 。 經 園 網53、 ： 目 陵 路 中 大街 回路接入。 該項 園 與 華 4、 ： 季 市政管 的 網 70 經 端使 。 調5、自然 址 域交通 ：選 區(qū) 邯 市是 家 史文化名城、中 鄲 國 歷 國優(yōu)城市、 家 林城 市、 城和中 成 典故之都，邯國 園 國 擁 國 市位于河北省南端，地鄲 經1140340，北 362044之，fi依太行山脈， 接 北 ， 晉、 、豫 省接 ， 華 與 4區(qū)、1市、14 ， ” 總 積1.2萬 公里，其中市 區(qū) 積419 公里，人口總 884.1萬。路 邯 市的 境 路 鄲 總長400公里，南北 有京廣 北京 廣 ； fi 有邯 邯 治 、邯 邯 長 鄲 長 濟 鄲- 南 濟 ,邯 路京 北京 路 通 。 濟 公路 邯 口是河北省 放的第二 口，鄲“ 對 開 個 “是中 作 的口。市公路通 里經濟協 區(qū) fl6325公里，其中 道國 307公里，省道733公里。 邯 市境 穿 的有京從 鄲 北京 公路、京 北京 公路和 開 開 107 道。交國通 其便。 極工地 及地 ：質概況 應 邯 市地 自fi currency1 下降鄲 勢 階 ，差 “，地 。以京廣 路 界，fi部 中、低山丘 類 為 為陵地 ， 部 北 。海拔最 為華 1898.7米，最低32.7米，對差1866米， 降總 為11.8。市自fi 大致 分 五 為 級階 ：fi北部中山 、fi部低山 、中部低山丘陵 、中部盆地 、 部區(qū) 區(qū) 區(qū) 區(qū) 積6沖 。積地fi度：根據fl建 設計規(guī) GB500112001 ，市 fi度區(qū) 設 為7度， 本地 度設計 為0.15g。： 邯 市 大 性季 候，四季分明。季鄲 currency1 “ ，季 ，季 和”， 季，年 均 13.5，最 均 -2.3， 端最低極 -19，最 均 26.9， 端最極 42.5，年 期200 ，年2557 。邯 市年 均降 時 鄲589毫米，年 期 200 。 有資 26.5 立 米 ，其中地下 為13.8 立 米。 1.2.3建 、 及 案設 規(guī) 設計1.2.3.1建 及 設 規(guī)本 目共建 ，地下 ，地 項 層 33 ，地下建 層 積1662，地 建 積14856，其中建 積13194 ，商 業(yè) 積1662 化綠 為30%, 建 密度19.58%，地 、地下 位共 102 。 1-1 建 目 成 表設項 1.2 目 地 表項 目名項 稱 層 結 1 層 33層 力結 2 位、 房 設 地下1層71.2.3.2 案規(guī)劃設計 建 ：本建 建 ，共建 。地下設計 為單 ，地 層 33 ，其中層 12 商 、層為 業(yè) 333 。在 目 中層為 項 設計建 布局 ，出 及建 大的 規(guī) 現 化 。 以 居民 、 的建 ，使 變 為 最大的使 。 的建 使之 有 好的 系 ，有 規(guī) 于建 。節(jié)布局中，主 明、 位雅、建 設計 大 ， 部建 代 ，建 部 突出 、 調現 調 ， 城市 新的 。為 來通 合理的 ，使 均 好的 。 設計 設計力求 合理，布局 ， 的使 。同 注 緊 積 時 節(jié)設，功 分離， 造 宜居的居 。計 為 創(chuàng) 道路交通 ： 地 域 道路 布， 城區(qū) 與市道路 接。商 的出入口 在陵 路， 出 便。連 業(yè)與 設 園 進 景 化系 ：本 目 于邯 市南部，景 系 的觀綠 項 鄲 觀 主 合城市的 地廣 ，同 合人工景 ，通 四設計 結 綠 場 時 觀 名稱 地規(guī)劃總 (m2) 4246.6 100%道路、廣 、 地 場 場 積(m2) 2141.3 50.42%建 地 積(m2) 831.3 19.58%化 綠 積(m2) 1274 30%8道路 行道 ，度設 樹 3米。 造 豐 ， 度近人的 創(chuàng) 層 場景。 人 于 近， 性 ， 于 其中的景 。 們 fl 觀 建 造： 于 地 ，及建 功 求，建 造現 均 的幾 ， “追求造 的 和 。在新規(guī) 美 的建 ，通 豐 的立 的 分，使建 物穎 觀 層 劃 fl出 代 的 ，同 厚的文化 ，使之極 現 時 于 的商 立 ， 中 代的 法， 的立 務 設計 現 從 成，到造 ， 到 建 到 地及景 的 化表 ， fl 從 場 觀 fl 度 的 美 。 ： 根據 家 定，新建商 房 建國 規(guī) 結 房2006165 文的 定：建 規(guī) 積90m2以下房 所 積， 到 fl 70%以 ，公司 家 定的 行將嚴 國 規(guī) 進，委 有 密合作 系的名 ，規(guī)劃設計 國 緊 規(guī)劃設計 實 優(yōu)案， 本 路下：選設計1 在 力 建 成本的 下， ， 居設 規(guī)劃 民物 所 的 。突出人性化的 ， 造 代生 值 設計 創(chuàng) 既滿 現的功 求，同 代人文 求的 。 時 滿 現 2) 在 持中 的 ， 準 度、功 設計 堅 礎 標 齊、美 、 生、便 的 ， 中 觀 衛(wèi) 節(jié) 則 國 優(yōu) 的 理念，突出 和功 分 的 理， 力 成設計 節(jié) 區(qū) 將 設計， 所有 房 居 、居 的 求。滿 購 質1-3 表結 9 3 在充分 的 ， 廣 、成、 、論證 礎 積極 應 進 節(jié)、 、 、 的新技 、新工 、新、新 ，建 節(jié) 節(jié) 環(huán) 術 藝 設 設， 力打造 、 、 的新 。個節(jié) 環(huán) 區(qū)本 目 、土地使 。項 規(guī)劃設計 權 經1.2.3.3技 ：術經濟 標目建成 居民 “同 房該項 124，共 居人397人 3.2人/ 。 計建 力求 明快，使本 目建 在 部功 、部 境、 項 環(huán)建 分 ， 人 分 的交通 系，使通行 獨 便 。類別 積 m2 90m2以 31 二 二廳 衛(wèi) 5899 44.7%90m2以下 73 兩 廳 衛(wèi) 6485 49.1%房 20 廳 衛(wèi) 820 6.2%合計 124 13194 100%101-4 技 術經濟 標1.2.4 工 案1.2.4.1建 案 南北朝布， 充分 以人 自然 為 設計 現 與的 ， 在 元 是在立 布局 ，均協調 則 論 單 設計還 致地考 合理的通 、 、道路通 便 、 私 慮 暢 隱 諸 ，確 房 的居 。 購 質 設計層 2.9米, 分 ， 實現 區(qū) 濕分離， 窗使 飄 變, 房 的居證購 質。根據邯 市的 ，考 “同 商 和群 的 房、鄲 實際 況 慮 層 眾 購 經求，共營 設 四計 種 。各 均 大、中、 選擇 互搭 。 目項 值1 地 規(guī)劃凈 積 4246.602 建 總 積 165183 地 建 總 積 14856其中： 建 積 13194商 建 業(yè) 積 16624 地下 建 總 積 16625 積 3.56 位 102個7 底建 積 831.38 建 密度總 19.58%9 地 綠 積 127410 地綠 30%111.2.4.2結 設計大廈建 力 ， 梁 蓋， fi度為 結 設 7度。合 ，梁、柱、 ， 建 的 礎為 樁 礎 現澆砼結 性和 好。1.2.5 礎設 規(guī)劃1.2.5.1 排 本 目生 城市 。項 1系 ： 設1) 有生 合 管 、生 、 管 。在 設 網 網市政 管 地下 火栓。 環(huán) 設2 本 目 有生 系 分 、生 排系項 設 區(qū)設 、 排系 、 火栓 火系 、建 火 。 滅 滅3 地下 有 系 、排系 、 火栓 火系 、自 設 滅 火系 、建 火 。噴 滅 滅2 系 ： 1 本 目 城市自 ，主 于 生 。項 為 來 30L/s考 ， 管 管， 慮 為鍍鋼 為 管。 鑄121.5 估算表年 耗 總 為86.85365=3.17萬m3。 3排系 ： 排 85%考 ，生 理排入城市 管慮 經 ；。 排管網 為UPVC管； 筋為 UPVC管。4. 排系 ： 排 ： 管 排入陵 路市政 管經 總 園 網。設 De400 排出管。1.2.5.2 及 1 ：設計 目 集中 解 季 。項 擬 決1-6 荷估算表區(qū) 負2通 系 ： 地下 通 系 作排煙；地下 房 設 分 立的 械通 系 ；公共 生 的 生 通 別設 獨 衛(wèi) 濁經衛(wèi) 目項 準標 m3/d 新居民生 150L/d人，397人 59.55商 部分業(yè) 8L/dm2，1662 13.3“ 見 生 的10%計 6沖 廁 20L/d人，397人 8總計 86.85 建 積 荷負 標1 13194 4.6105W 35W/m22 商業(yè) 1662 1.0105W 60W/m213接入土建 井， 排放； 房 扇 械排 。豎 設 3 ：環(huán) 低噪 通 。聲 設 1.2.5.3 目 市政 ， 居民使 。 項 經調壓 為 證的 ， 管 行的布 ，再 行管 分出 網 環(huán) 環(huán) 網支管送到 房，管部 管， 腐 理 接埋 縫鋼 設。根據fl城 ，城 居民生年 設計規(guī) 標為27213204MJ/人， 目年 該項 為1.27106MJ。1.2.5.4 ： 目 荷 該項 負 標為6kW/ ，商 明 業(yè) 80W/，部 城市 部 解 。建 路均 芯 ，穿 門負責 決 銅 導 PVC阻 管暗 。 系 均 設 TN- C - S系 。 1 1 本 包括 的以下 ：設計 紅 、低 系 ；壓 力 系 ； 明 系 ； 雷 、 措及接地系 ；護 2 本工的 其性 分 ： 質 為 荷： 系 含 中心 的 警及 級負 報 設、 、 、排煙 、 送 、 系 、 泵 壓 監(jiān) 應急及疏散明。 二 荷：客、生 、排 ；級負 泵 泵14 荷：其 明及 力 荷。級負 負3 力系 低 力 系 放射 合的 ，壓 與樹 結 對于 臺 大的 荷或 荷： 房、 房、 房單 負 負 泵 話 、中心 放射 ； 于 荷 放射設 對 負 樹 與 合的 ；結 荷及 荷： 火栓 、 灑 、排煙 、負 負 泵 噴 泵 壓、 、 中心、 房 在 端互 話 投。4 ：本 目 “同 站 路 項 擬 變 來兩 10kV 專 。在地下 臺 設 為1000kW自 柴 ， 發(fā) 荷 急 途。出口燈、 燈、疏散 示燈、公共地 的負 應 層 區(qū)急燈 應 EPS集中 。 本 目 求在 道、 急明和疏散明。項 規(guī) 設 應2 雷 、 措及接地系護 1 雷 護: 本 目 雷 二 。項 級為 類 本 目建 雷和 雷的 雷裝， 雷 項 設 側 和雷 波的侵入， 位 求。應 滿 護 在本 目屋 雷裝， 建 物 柱 的主筋作項 頂設 結 下 ， 筋 作接地 。 結 礎 鋼 網 極 雷 的 做法待工 合建 物 護 詳 設計時結 況理。 152 措： 本 目低 項 壓 TN-S系 ，其工作零 N和 地護 PE 根 ，在接地 分 。凡正常“ 破壞為兩 嚴 開 當 緣有 currency1 的切 均 靠接地?，F 壓 設 currency1 殼 應 雷接地、 中性 接地及 接地共變壓 設 護 的接地 ， 求接地 阻“大于 極 1 姆，否 在 人工歐 則應 設接地 。 本 目 位 ， 建 物 、項 總 聯結 將 護 設 進 管、建 物 行 。在浴 、 生 局部 位總 currency1 進 聯結 衛(wèi) 設 。聯結 算 系 、共 入端、 入端計 視 設 裝。壓 護3 接地系 ： 房、 中心弱 房的接地 接地 ， 立 設 極 獨下 。設 3弱 1 火災自 警及 系 ； 報 聯 2 系 ； 話 3 綜合布 系 ； 4 有 系 ； 視 5 系 ；視頻監(jiān) 1.2.5.5通：有 、 以 排管 敷 ， 管 暗敷。 視 話 纜 設 1.2.5.6 ：目在市 ，工有 合 管該項 設 圍 規(guī) 結 網設 栓系 ， ， 管 及管 設 網 徑滿16 求。1 設計 導本工 中充分 主， 合的 ，力求設計 貫徹 為 結 針的 和系 切 行， 力做到 使 ，技 ，設 實 術 進合理， fl 法的 求。經濟 滿2建 分 及耐火類 級本 目建 耐火 均 。項 級 為 級3 布局及 布總據城市 火 求，合理確定建 物的位，建 規(guī)劃與 規(guī) 距均 求，在 有滿 場區(qū) 設 4m 道 城市道路 寬 環(huán) 與共同 成 的路 以 求。 暢 網 滿4建 設計本工 建 ， 建 行 火栓系 。自為 層 層 進 設計 噴 火系 中危滅 險II 行 。級進 設計 : 生 合 管道系與 , 本工 有設 DN300 ， 有 火栓。 分 環(huán)網 環(huán)網 設 該環(huán)網別經兩DN300 入管 市政 管 入 , 本工 滿 和 求，是 的主 。壓 來 荷： 荷。 負 設 為 級負本 目 建 ，根據 火災自 警系 建項 currency1 層 規(guī) 報 級， 在 建 火災自 警系 。設 擬 個 設 報 1.2.6 目 項 實 計劃快建 度， 快建成投入使 ，建 位在 目為 設進 設單 項 籌劃17和 中的各 ， 有 措，做好 目的 作，實 環(huán)節(jié) 項 籌 扣 ， 目 期 案 。本 目建設計規(guī)劃環(huán)環(huán) 緊 證項 順 實 項期 年半年，設 為兩 計劃2010年12 底 成 目申 告項 請報 , 目項核準，工 及 期工作于 設計 2011年5 底 成，2011年6 工建 ，開 設 2013年10 底交付使 。公建 工在工建 中穿 行。設 設 插進1.2.7 招 案標工 、 度及各 工 期 成，為 證 質 進 項 順 對工 行有 ，本工的勘探、 、工、 理以及 資 進 設計 監(jiān) 均 行公 招 。設 購 實 開 標根據工各 的工作性 ， 勘察、 、工、 理及階 質 對 設計 監(jiān)的招 行分，分 行。設 標 進在 主 于 案是否合理、新 ， 否 設計階 側 設計 穎 滿 對各 功 的 求， 位 遵循建 法 、 準和項 設計單 節(jié) 規(guī) 節(jié) 設計標有 求， 準和 求 行 ， 節(jié) 嚴 節(jié) 設計標 節(jié) 進 節(jié) 設計文 ，工 造價合理。 公 邀 有 的設計 總 開 請 應資質 級位 行公 。設計單 進 開競標在勘察 主 考 勘察企 的 技 及價 ， 階 應 慮 業(yè) 資質 術 進行公 招 。開 標在工 ， 工 位及 理 位除 有 的 ，階 對 單 監(jiān) 單 應 應 資質投 位的技 以及以往承擔 大 目的 、 度還應對 標單 術 項 質 進行考察， 行工的投 法 定 家 合同守 位進 現 標 選 單 進行公 招投 ，以合理的價 主 依據。中 的工 位 開 標 為 標 單 嚴18 合 的 文 和 工技 準的 求 行工，確 審查 設計 節(jié) 術標 進工工 合 準和 求。節(jié) 標 設計質及的 使 求的 下以 、價對設 購應滿 設計 質優(yōu)行公 招 。為 則進 開 標以 各招 工作均委有 的招 代理公司 。標 資質 標 實1.2.8 物 管理業(yè)目建成 有 的物 管理，物 公司 以“服 ”和項 將 業(yè) 業(yè) 將 務“管理” 宗旨，主在 有： 修管理、 管理、 管理、 為 職責 維 設 管理、 管理、交通管理、 化管理、 管理，建成 ， 綠 財務 將會使居民的生 到 著。顯1.2.9 領導l 確 目建 求 ，委派有 部 使 為 項 設 順 實 門對資行 把 ， 立 ， 明確 人 ， 款 。進 嚴 設 專帳 專 負責 專 專2 工 目的 ，成立工建 部， 建立項 領導 設 揮 的工管理 度。嚴3 做好 期準 工作， 助工 位 治 ，積極 協 單 衛(wèi) 為工 位 的工 ， 造 好的工 境。單 優(yōu) 創(chuàng) 環(huán)4 做好建 工的 管理，委工 理人 工認真 設 質 監(jiān) 員對行 理 工技 ， 工建 中的 道工都 進 監(jiān) 與 術 導 對 設 嚴 檢測，把工 。嚴 質 1.2.10 投 估算資本 目投 分 土地 、 期工建 、工建 、項 資 為 費 設費 設費建 ，投 估算 合設費 資 總 計6742.18萬元。 表詳見 1-7 。191.2.10.1 依據編1 fl河北省建 裝工 算定 概 額2 fl河北省建 目 算其他 定 設項 概 費 額3 fl中 人民共和 房地 管理法華 國 產 1994年7 4 邯 市目 市 成本價及其他地 的近工 行估價。參 鄲 場 區(qū) 進1.2.11 、使 及工 度資 來 計劃 進 計劃本 目 投項 總 資為6742.18萬元， 款貸 3000萬元，其余 自資。本 目建 期 年半。籌 項 設 為兩1-7 投 估算表資20工或 名費 稱 建 裝其他 合計 技 術經濟 標工費 費 單位位投單 資元 / 工 費 4895.5 4895.5 1 層 4159.9 14856.8 28002 地下 498.6 1662 30003 道路、 地硬化場 15 及場 124 化區(qū)綠 30 5 管網 90 估算6 其他 及 裝設 90 二 工建 其 設 費 1701.81 1701.81 1 土地使 出 權 讓拆 補償 遷 費1582 2 建 位管理設單 費 15 3 建 目 期工設項作咨詢費3 4 勘察設計費 a 工勘察費 4.25 4246.6 10b 工設計費 44.57 14856 305 工建 理設監(jiān) 費 24.96 60%6 招 代理服標 務費 5 估算7 時設 費 20.8 50%8 工 審查費 2.23 14856 1.59 本 費 貸款利息 177.6 177.6 建 投設總 資 6774.9121第二章 展 、 政和行 準入分析發(fā) 規(guī)劃 產業(yè) 業(yè)2.1 邯 市商 展 鄲 業(yè)發(fā) 規(guī)劃2.1.1 政依據在 家 和宏 政影 下，我 國 經濟 觀經濟 國 業(yè)產業(yè)經歷到有，成 、成 走 展的 ，建從 長 發(fā) 歷 設入 進 “ ” “ ”的 建 。在居 質 開發(fā) 設階 區(qū)規(guī)劃居 中， “以人 核心”的 念和“ 持與 設計 積極 進 為 設計觀 續(xù)發(fā)展” ，通 的 新 ， 造出 有地 ，針 規(guī)劃設計 創(chuàng) 創(chuàng) 設 和 到fl 21 居 準的居 境， 使中 建 技紀 標 環(huán) 從 國的。術 房 成 新的 中心， 行房分 圍繞 費 為 長 個 實 貨化。 “幣 從 2000年 城 科技 工”的 和近鄉(xiāng) 產業(yè) 順 實幾年 的探索和 ，初 建 代化的 。在來 實踐 產業(yè)現 總分 、 通 域，以城 房 化分 核心政， 建商領 貨幣 為 化、社 化的新 ，以物 管理 本 度， 的會 業(yè) 為 費市 化度， 好地 群 益的房 求。 系列場 滿 眾 變革， 志”我 走持 展 。 標 國 產業(yè) 續(xù) 發(fā) 階幾 年的 革和 展，我 建 成 經 發(fā) 國 設順 計劃經濟 市 的 的第 大 折， 入場導 變 產業(yè)進持 、 展的新 期。 求 定” 展， 展 求， 求續(xù) 發(fā) 時 決 發(fā) 發(fā) 應刺激 展是市 的客 律。 求、培育 求和刺激 求的發(fā) 場經濟 觀規(guī) 護核心是的 和成本。 ，降低生 成本的根質 質 產22本出路是依靠科技 新和科技 ， 代化是新 期創(chuàng) 進 進 產業(yè)現 時 展的然 。通 快 代化，“ 產業(yè)發(fā) 趨勢 進 產業(yè)現 斷的 合 ，生 的 生 ，降低成本是綜 質 產 勞 產新 期 展的根本目 和任 。 時 產業(yè)發(fā) 標 務目 ， ”市 的化， 的宏 、市隨 場經濟 產業(yè) 觀調系在“ 。 場 斷2.1.2 地建當 設規(guī)劃邯 市 家 政， 房 ， 合理鄲 認真貫徹 實國 調 調 結 導。大房地 市 治力度，培育 “同 求的 費 產 場專項 滿 層房 系，促 房地 市 有 展。費 應 進 產 場 發(fā)建 市 秩，拓展 、 建 市 ，做大做 嚴 規(guī) 場 國 國際 場建 ， 支持 有 合承包 力、融 力 、 雄厚的企業(yè) 繼續(xù) 綜 資 資 業(yè)大集 展， 造企 名牌， 拓 市 ，打造邯 建 團發(fā) 創(chuàng) 業(yè) 開 國 場 鄲 業(yè)牌。入 展 和 建 市 秩工作，大建 市 稽開 頓 規(guī) 場 場 查力度， 市建 展 造 好的市 境。 化建 為 業(yè)發(fā) 創(chuàng) 個 場環(huán) 質和 生 管， 行 準化 。產監(jiān) 質 標 近幾年 ，在城市建 我市 做 些工作， 定來 設 雖成 ，但 有很大的差距和“。尤其是城市 位 “ ，績 還 還 夠生 境“ ，城市功 “ ，城建服 于群 和 社態(tài)環(huán) 夠優(yōu) 還 務 眾 經濟展的作 ，仍然 建 位、 境幽雅、 會發(fā) 還 進 現 設 環(huán) 的中、 以 城市 位。設 齊 檔 區(qū)23fl邯 市 民 和社 展第 五年 中到：鄲 國 經濟 會發(fā) 個 規(guī)劃綱房地 ，以 地、 、 、 、 、 ，以 中產業(yè) 節(jié) 節(jié) 節(jié) 節(jié) 環(huán) 綠 為導 滿低 入人群房 求 ，商 房、 房、 房 為 經濟系。普通商 房、 房 ，快 城市 困應 經濟 針對的 房建 ， 。 校、 院、文 、商 設 應 區(qū) 業(yè)服 建 ，做到同 、同建 。培育批 度，務設 設 規(guī)劃 設 譽有 力、有 力的房地 企 。實 產 業(yè)2.2行 準入分析業(yè)2004年以 ， 的房價和 快的 展 度使 政 部來 飛 漲 發(fā)出臺 系列 房地 行 的 政，政的 接 門 針對 產 業(yè) 調 調房地 的準入 。作 行 最 的 ，土地 被 產 門檻 為 業(yè) 為 資 嚴。政 房地 ， 商度依 的 行 進 緊 產 貸 開發(fā) 賴 銀 資 將 。 此， 有土地 和融 道的大房地 公司變 為 擁 資 資 產力 ，行 的 。政 之下房地 行實 業(yè) 競爭 壘 漸 調 產的 入 。業(yè) 進 門檻 對力“ 在 的土地、 目的 ，種 僅 現 資 項 的是 “同 企 行合作和 ， 政 夠與 優(yōu)勢 業(yè)進 協調 從 順應 調 ，房地 行 的“土地 ” 局 合的“將 產 業(yè)從單 資 競爭 綜 資管理 ” 局。競爭未 局主 在 ，是在存 土地的 來產業(yè)競爭 現 個力 ，大公司 有 期 “ 的 。 扭 資 優(yōu)勢二是在 ，房地 公司 注 合作和 ，競爭 產 開 購 24 化 的 局。 ”大公司 有的 力進 實到 的 ， 會 資是 力 ， 地 公司 有很 的 力。 險 產 擁 險公司 ”自 的 力和 好 ，在邯 市房地 行 中 該 實 譽 鄲 產 業(yè)有很 的 ， 有 力 好此 目， 邯 市人民的 居優(yōu)勢 開發(fā) 項 為 鄲 做出 。業(yè) 貢獻第 章 及 合 分析資 開發(fā) 綜3.1 ：資 開發(fā)本 目 房地 ，“ 于 目。 目 項 為 產開發(fā) currency1 資 開發(fā)類項 該項的 主 建 ，包括 、 fl、 石、 筋和各 裝資 為 鋼 種 飾。其 性 耗， 目建成 就 本“再 耗 ，為 項 資 為好的 ， 目 的措主 有：節(jié) 資 該項1 化 。在 的 下， 做到 ，優(yōu) 設計 滿 結 設計降低造價。節(jié) 2 新。建 裝 新 ，新往往 度飾 、， 耗 少， 回 的建 。在建 質 輕 資 的 ， 以 些低 耗和 的 。 ，在 選 選 護資 產的 ，我 的“ ”， 工選 們 磚 業(yè) 作的 。在 的 是此，我 輕 選以 及低 耗的 。們 環(huán) 產253.2 合 ：綜3.2.1我 合 的目國對資 綜 標1 林 從18.2%到20%， 合 目綜 從的60% 到70% 。2 萬元GDP 降低20%；城市 管 均 “網 損15%，生 在城 廣使 ，北 城市再生節(jié) 到 理 的fl 20%，南 海 城市 到fl 5%10%。3 建立 集 的社 生 系和社 國資 會 產 會 費系， 位 的 價單 資 值3.2.2 目 的 措該項 資 到 求，在 廣 ， 所沖為 進 fl 節(jié) 區(qū)應 節(jié) 廁便 考 沖便 ， 和 ， currency1使 應 慮 節(jié) 節(jié) 閥門 頭 。 頭26第四章 案分析節(jié)4.1 依據設計建 的 和 準：類現階 節(jié) 規(guī) 標1、 fl中 人民共和 法華 國節(jié) 2、 fl中 人民共和 再生 法華 國3、 fl中 人民共和 建 法華 國4、 fl 中 期 節(jié) 長 專項規(guī)劃 發(fā) 環(huán)資20042505 5、 fl 目 產業(yè)結 調 導 錄 2005年本 家 委國 發(fā)第40 6、 fl中 技 政大 家 委、科技部國節(jié) 術 綱 國 發(fā) 2006年12 7、 fl 家 展的 合 和 境 技 國 勵發(fā) 資 節(jié) 綜 環(huán) 護 術家 委國 發(fā) 2005年65 8、 fl河北省 節(jié) 2006年5 4河北省第 人民代表大 常 委 第二 通 屆 會 務 員會 會議 9、 fl 于 家 展和 革委 于 固定 發(fā) 國 發(fā) 員會 資產投 目 估和 工作的通的通 冀 投資項 節(jié) 評 審查 發(fā) 資2007152 2710、fl河北省 定 行 額 試 DB13/T1611-2009 11、 公共建 準 節(jié) 設計標 GB50189-200512、 建 價 準綠 評 標 GB/T50378-200613、 建 技 建科綠 術導則 2005199 14、 地 居建 準 區(qū) 節(jié) 設計標 JGJ134-200115、 民 建 準 居建 部分 節(jié) 設計標 JGJ26-9516、 、 合理 賓 飯 GB/T12455-199017、 城市 力 網設計規(guī) CJJ34-2002J216-200218、 民 建 設計規(guī) JGJ16-200819、 工技 術規(guī) JGJ144-200420、 地 系 工技 泵 術規(guī) GB50366-200521、 民 建 太 系 技 應 術規(guī) GB50364-200522、 民 建 工 設計規(guī) GB50176-9323、 建 明 準設計標 GB50034-200424、 建 準設計標 GB/T50033-200125、 地 射 技 輻 術規(guī) JGJ142-20042826、 城市 管 工 定 準 網 質 檢驗評 標 CJJ38-9027、 城 設計規(guī) GB50028-200628、 居建 準節(jié) 檢驗標 JGJ132-200129、 河北省居建 準節(jié) 設計標 DB13 J 63-20074.2 目 背景分析項 節(jié)是我 和社 展的 ，是 節(jié) 國經濟 會發(fā) 項長遠 針 當 的任 。目 ，我 成 界第二大 生項極為緊 務 國 為 產國和第二大 。 是近 年 ，在 民 快 的費國 別 兩 來 國 經濟 長 下，我 求 快， 成 持 國 長 緊業(yè) 為 經濟、