房屋租賃合同(專業(yè)版).doc

房屋租賃合同出租方（甲方）： 通訊地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 承租方（乙方）： 通訊地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可以依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同如下：第一條 甲方將位于 區(qū) 路 號 房地（間）編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。甲、乙雙方同意，租賃房屋的租用面積為 平方米，建筑物總層數(shù) 。租賃房屋的租金、物業(yè)管理費或其他根據(jù)租賃房屋面積計算的款項均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。 租賃房屋權(quán)利人： ;房地產(chǎn)權(quán)證書號碼： ；第二條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止（包括首尾兩日）。 第三條 租賃房屋的月租金為人民幣 元（大寫： 元）（含稅價），年租金總額為人民幣 元（大寫： 元）（含稅價）。第四條 租賃房屋租金按每 一個月 三個月 六個月為一期結(jié)算。乙方應(yīng)在每期的 日前，向甲方交付當期租金；第五條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金，金額人民幣 元（大寫： 元）。第六條 甲方賬戶信息為 戶名： 賬號： 開戶銀行： 如甲方變更賬戶信息，應(yīng)提前10個工作日書面通知乙方，否則造成的損失由甲方自行承擔。第六條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延。第七條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。第八條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元）。甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具收據(jù)。租賃保證金于租賃期滿后返還。第九條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋物業(yè)管理費、 費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方承諾在出租前租賃標的物上未設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)利，如任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法行使租賃合同中的權(quán)利時，甲方應(yīng)向乙方雙倍退還租賃保證金。第十一條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十二條 甲方維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十三條因乙方使用不當或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障情形的，乙方應(yīng)負責維修或賠償并及時告知甲方。第十四條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10個工作日內(nèi)給甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同 。第十五條 本合同有效期內(nèi)，當發(fā)生下列情形之一時，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）租賃房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）租賃房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（三）租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）非因乙方的行為，過錯或過失，租賃房屋損毀、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（六）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致書面同意終止本合同時。第十六條本合同有效期內(nèi)，當發(fā)生下列情形之一時，甲方均可通知乙方要求收回租賃房屋，并可就因此造成的損失，向乙方請求損害賠償； （一）乙方拖欠租金達30天以上；（二）乙方利用租賃房屋進行非法活動，導(dǎo)致嚴重損害公共利益或者他人利益的； （三）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途對房屋造成嚴重損害的； （五）乙方違反本合同第十六條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的； （六）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修； （七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同。第十七條 合同有效期內(nèi)，當發(fā)生下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，向甲方請求損害賠償，并要求甲方雙倍退還租賃保證金； （一）甲方遲延交付租賃房屋7天以上；（二）甲方違反本合同第十三條約定，租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定；（三）甲方違反本合同第十五條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同。第十八條 本合同終止后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。第十九條 甲方特此陳述和保證，以下聲明截至本次租賃期限到期日均為真實、完整和準確。（一）甲方具有中國法律所規(guī)定的完全民事行為能力和權(quán)利能力，甲方具有簽署與履行本協(xié)議所需的一切必要批準或授權(quán)。甲方簽署及履行本協(xié)議不會違反任何對甲方有約束力的法律、法規(guī)和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)范性文件，亦不會違反公司章程、對其有約束力的任何文件或協(xié)議；（二）甲方是本合同項下租賃房屋的合法擁有者。租賃房屋及土地使用權(quán)上不存在任何權(quán)利歸屬爭議。（三）租賃房屋辦理了合法的報建手續(xù)，并經(jīng)工程質(zhì)量驗收和消防驗收合格，具備交付使用的條件。（四）租賃房屋不存在被司法、行政機關(guān)依法凍結(jié)、查封的情形，租賃房屋亦未設(shè)定任何權(quán)益負擔或其他類似的限制目標股權(quán)的權(quán)利；（五）如果租賃房屋及集體土地所有權(quán)為甲方與其他人的共有財產(chǎn)，則甲方出租該不動產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。甲方保證該書面同意的真實性，并將該書面同意作為合同的附件之一。乙方向甲方交付租金，視為向該不動產(chǎn)所有的權(quán)利人交付租金。甲方保證已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)租金。甲方保證該書面授權(quán)的真實性，并且將書面授權(quán)作為合同的附件之一。（六）甲方保證租賃房屋交付使用時水電等相關(guān)計量設(shè)施可正常使用及應(yīng)繳費用已結(jié)清。（七）租賃期間，若甲方出現(xiàn)在本合同簽署日前應(yīng)披露而未披露的或有負債、損失，則該等或有負債及損失，由甲方承擔。若因上述原因或其他甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或無法完整履行時，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用、因本合同所產(chǎn)生的律師費用、差旅費用等）。第二十條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前30天向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。第二十一條 甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應(yīng)嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應(yīng)違約責任。第二十二條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。第二十三條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向：深圳仲裁委員會申請仲裁，仲裁地在深圳；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁，仲裁地在深圳；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“”）第二十四條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址： 乙方送達地址： 如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。 第二十五條 本合同自簽訂之日起生效。第二十六條 本合同以中文文本為正本。第二十七條 本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。附件1：房地產(chǎn)權(quán)證書附件2：出租方主體資格證明（身份證）（以下無正文，接簽署頁。）（以下無正文，為房屋租賃合同簽署頁。）甲方（簽章）：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）： 年 月 日乙方（簽章）：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）： 年 月 日小學(xué)少先隊組織機構(gòu)少先隊組織由少先隊大隊部及各中隊組成，其成員包括少先隊輔導(dǎo)員、大隊長、中隊長、小隊長、少先隊員，為了健全完善我校少先隊組織，特制定以下方案：一、成員的確定1、大隊長由紀律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號隊四個組織各推薦一名優(yōu)秀學(xué)生擔任（共四名），該部門就主要由大隊長負責部門內(nèi)的紀律。2、中、小隊長由各班中隊公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊長各班一名（共11名），一般由班長擔任，也可以根據(jù)本班的實際情況另行選舉。小隊長各班各小組先選舉出一名（共8個小組，就8名小隊長）然后各班可以根據(jù)需要添加小隊長幾名。3、在進行班級選舉中、小隊長時應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀律部門的檢查學(xué)生先選舉在中、小隊長之內(nèi)，剩余的中、小隊長名額由班級其他優(yōu)秀學(xué)生擔任。4、在班級公開、公平選舉出中、小隊長之后，由班主任老師授予中、小隊長標志，大隊長由少先隊大隊部授予大隊長標志。二、成員的職責及任免1、大、中、小隊長屬于學(xué)校少先隊組織，各隊長不管是遇見該班的、外班的，不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報告老師。2、班主任在各中隊要對中、小隊長提出具體的責任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊長，管紀律的小隊長，管文明禮貌的、管服裝整潔的等等，根據(jù)你班的需要自行定出若干相應(yīng)職責，讓各位隊長清楚自己的職權(quán)，有具體可操作的事情去管理，讓各位隊長成為班主任真正的助