房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題.doc

中鐵子悅薹銷售部培訓(xùn)課件房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、 填空題（每空1 分，共55分）1、1畝約等于 平方米。2、1公頃等于平方米，約等于 畝。3、目前本項(xiàng)目付款方式有 付款， 兩種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 年；工業(yè)用地 年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 年；綜合用地或者其他用地 年。6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 通、及 平整； 7、房地產(chǎn)又稱 ，是 和 的總稱，兩者具有整體性和 不可分割性。8、五證：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。9、兩書： ； ；10、目前本項(xiàng)目辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用中：契稅 ，公共維修基金 。11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 %，12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利： 權(quán)， 權(quán)， 權(quán)， 權(quán)。 13、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)。14、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 層；多層住宅為 層；小高層住宅為 層；中高層住宅為 層； 層以上為高層住宅， 層以上為超高層住宅；15、別墅可分為 別墅， 別墅， 別墅三種。 二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打“”錯(cuò)的打“”）1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。 （ ） 2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（ ） 3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 （ ）4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 （ ） 5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 （ ）6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同 相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。 （ ）7、三通一平是指水通、電通、路通、道路平整 （ ）8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大 廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 （ ）9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好 （ ）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（ ）11、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（ ）12、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（ ）13、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（ ）14、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。?）15、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（ ）16、借款人償還銀行貸款，提前在約定期限前還款的，需要支付銀行違約金 （ ）17、進(jìn)深指一間房屋的寬度。（ ）18、非海南戶口的客戶在本項(xiàng)目可以隨意購(gòu)買多套住房（ ）19、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。（ ） 20、地下室是指：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間 凈高的1 3，且不超過12者。（ ）三、問答題（每題3分，共15分）1、什么是按揭貸款？（3分）答： 2、 套內(nèi)建筑面積：？（3分）答： 3、什么是層高？（3分）答：4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，？（3分）答：四、解答題（每題5分，共10分） 1、XX公司通過掛牌的形式購(gòu)得XX路段編號(hào)為12345住宅用地的70年使 用權(quán)。該地塊120畝，容積率為2.5。該公司可以建造多少平方米房屋。 答： 2、王先生想購(gòu)買本項(xiàng)目金悅府3-2-33A,公司同意給予9.6折折扣。王先 生想以按揭形式購(gòu)房。王先生為湖北人在三