【商業(yè)地產(chǎn)】2009年廣州房地產(chǎn)高端住宅市場透析分析報告_50ppt

1 2009 年 6 月2009 年廣州高端住宅市場透析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載QQ:69031789 09 年高端住宅市場透析目 錄 前言 廣州高端住宅近期市場表現(xiàn)及原因剖析 廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載QQ:69031789 3 1.前言 1.1、研究背景 1.2、概念界定 1.3、廣州高端住宅市場發(fā)展歷 程及特征 09 年高端住宅市場透析本輪廣州樓市回暖，高端住宅表現(xiàn)突出 匯景新城： 4.25新貨開賣，一周銷售超 10億 玖瓏湖： 4.25開盤，當(dāng)日首批 85套 別墅售馨，銷售超 10億 領(lǐng)峰： 4.18 W公寓開賣，當(dāng)日銷售 120套 2.5億 09 年高端住宅市場透析本輪廣州樓市回暖，高端住宅表現(xiàn)突出 廣弘天琪： “ 五一 ” 期間開盤，銷售超 200套 中環(huán)廣場： 4.25D棟開賣，當(dāng)日銷售 180套 3.4億 金山谷： “ 五一 ” 洋房開盤， 十天銷售 90套 2.3億 09 年高端住宅市場透析本輪廣州樓市回暖，高端住宅表現(xiàn)突出 天鵝灣： 元旦至今開賣 4次，成交 430套， 5.5億 星匯云錦： 5.25開盤，一周銷售近 200套 5億 新光城市花園： 五月期間，熱銷近 50套 09 年高端住宅市場透析各高端住宅成功的主要因素 玖瓏湖 香港品牌發(fā)展商，擁有絕佳的景觀資源，別墅的稀缺性 匯景新城 悠久的豪宅品牌底蘊，成熟豪宅社區(qū)，持續(xù)的升值能力 領(lǐng)峰 裝標(biāo)的奢華全城獨有，酒店品牌嫁接所帶來的高附加值 廣弘天琪 地段的成熟性 中環(huán)廣場 地段的珍罕性 金山谷 產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新（ 6米高客廳），景觀資源優(yōu)勢 星匯云錦 引入奢華的裝標(biāo)，地段的成熟性 天鵝灣 擁有一線江景資源，產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新（三錯層、疊加等） 新光城市花園 地段優(yōu)勢 8 1.前言 1.1、研究背景 1.2、概念界定 1.3、廣州高端住宅市場發(fā)展歷 程及特征 09 年高端住宅市場透析政策定義 低密度、大戶型、高單價 從官方的政策來看，以下三種情況界定為非普通住宅： 住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0以下 單套住房建筑面積 144 以上 實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2倍 以上 高端住宅（非普通住宅）或 低密度 、或 大戶型 、或 高單價 09 年高端住宅市場透析市場定義 地段、資源、產(chǎn)品、價格潛力 從市場的角度來看 ， 主要在以下幾個方面具備足夠條件支持： 地段： 處于城市傳統(tǒng)中心地段或城市重點規(guī)劃建設(shè)區(qū)域 （ 如二沙島 、 珠江新城 、 濱江東 、 老城區(qū) 、 琶洲 、科學(xué)城 、 白云新城 、 奧體等 ） 資源： 擁有稀缺生態(tài)環(huán)境或城市景觀資源（如江景、湖景、山景、公園景、城市標(biāo)志建筑景觀等）。同時產(chǎn)品設(shè)計上充分考慮資源利用和占有最大化 產(chǎn)品： 注重整體規(guī)劃設(shè)計，產(chǎn)品細(xì)部打造講究居住舒適性和合理性，同時融入較多的創(chuàng)新和奢華元素，裝標(biāo)及配置獨樹一幟（如匯景新城、領(lǐng)峰、金山谷、星河灣等） 價格： 在同片區(qū)、同類型物業(yè)中價格處于標(biāo)桿位置，并保持持續(xù)的升值能力 根據(jù) 2009年一季度廣州市商品住宅的成交數(shù)據(jù)，單價 1.4萬以上的成交面積約占總成交面積的 10%，總價 200萬 /套以上的成交面積約占總成交面積的 12%，因此： 本報告將現(xiàn)階段廣州高端住宅的劃分為單價 1.4萬 /平方米以上或主流總價 200萬 /套以上的項目 11 1.前言 1.1、研究背景 1.2、概念界定 1.3、廣州高端住宅市場發(fā)展歷 程及特征 09 年高端住宅市場透析發(fā)展特征 廣州高端住宅大致經(jīng)歷四個階段 09 年高端住宅市場透析發(fā)展特征 歷經(jīng) 20載風(fēng)雨，市場趨于成熟 分布格局廣泛化 從最初的五羊新城、淘金路擴展至現(xiàn)在的南沙、科學(xué)城、山前大道等郊區(qū)。分布格局由市中心向新區(qū)擴展，居住格局由 “ 單中心 ” 向 “ 多中心 ” 改變。與廣州城市規(guī)劃版圖的擴寬和市政基建力度的加大密不可分，預(yù)測這種趨勢將更加明顯。 核心價值多元化 核心價值及樓盤賣點由早期的區(qū)位地段、生活配套、港式風(fēng)格，再到生態(tài)環(huán)境、景觀資源，到現(xiàn)階段的產(chǎn)品創(chuàng)新、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套服務(wù)、綜合素質(zhì)等，核心價值更趨多元化。 09 年高端住宅市場透析 購買客戶自住化 由于廣州毗鄰香港，早期港、澳、臺客戶占據(jù)高端住宅的絕對主力，以投資和短期度假為目的。自亞洲金融風(fēng)暴后，這一局面發(fā)生改變，隨著廣州經(jīng)濟快速發(fā)展，本地人成為主力軍?，F(xiàn)階段外來高收入新移民、珠三角 /港澳 /海歸等高端人士、本地?fù)Q房客成為主流客戶，自住為主，兼顧投資保值。 樓盤競爭品牌化 港資集團和內(nèi)地品牌房企逐漸成為豪宅品質(zhì)的標(biāo)簽，這也是市場化競爭的必然趨勢。 品牌發(fā)展商近年的廣州高端樓盤一覽 發(fā)展特征 歷經(jīng) 20載風(fēng)雨，市場趨于成熟 09 年高端住宅市場透析發(fā)展特征 廣州高端住宅影響力不斷擴大 匯景新城：全國唯一連續(xù)三年入選 “ 中國十大超級豪宅 ” 星河灣： 2009年豪宅品牌成功布局 “ 廣州 、 北京 、 上海 ” 玖瓏湖：打造南中國頂級別墅豪宅社區(qū) 09 年高端住宅市場透析分布格局 由城市中心向外圍新區(qū)擴展 17 2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析 2.1、近期市場狀況 成交活躍樓盤 整體市場供求 成交結(jié)構(gòu)分析 2.2、回暖剖析 09 年高端住宅市場透析成交活躍高端樓盤說明 區(qū)域：廣州市十區(qū)兩市 時間： 2009年 1-5月 界定：主流均價 14000元 /平米以上（含別墅） 09 年高端住宅市場透析珠江新城、老城區(qū)、華南板塊樓盤成交活躍 2 0 0 9 年 1 - 5 月 廣 州 市 2 0 個 成 交 最 活 躍 高 端 樓 盤（成交套數(shù)：套）717544467398387307228208187 1821221049988 86 8078675097501002003004005006007008009001000中環(huán)廣場逸翠灣 星河灣香之雪山莊雋峰苑東方新世界花園匯景新城領(lǐng)峰園高德置地公寓上譽花園中海璟暉華庭月島軒新城市逢源軒珠江帝景苑弘遠(yuǎn)大廈九龍湖悅源莊 新光城市花園天鵝灣金山谷花園信達(dá)麗水華庭合富輝煌集團市場研究部 中心六區(qū) 占 15席（其中珠江新城占 6席）， 外圍四區(qū) 占 5席 （其中含 別墅 成交的樓盤包括： 香雪山、玖瓏湖、新光城市、金山谷 ） 中環(huán)廣場成交 975套，星河灣成交 544套 （打通之前套數(shù)） 09 年高端住宅市場透析主流成交均價：洋房 1.4-2.2萬，別墅 1.5-2萬 2 0 0 9 年 1 - 5 月 廣 州 市 2 0 個 成 交 最 活 躍 高 端 樓 盤（成交面積：萬平方米）0.001.002.003.004.005.006.007.008.009.00中環(huán)廣場逸翠灣 星河灣香之雪山莊雋峰苑東方新世界花園匯景新城領(lǐng)峰園高德置地公寓上譽花園中海璟暉華庭月島軒新城市逢源軒珠江帝景苑弘遠(yuǎn)大廈九龍湖悅源莊 新光城市花園天鵝灣金山谷花園信達(dá)麗水華庭合富輝煌集團市場研究部 20個成交最活躍高端樓盤均在 十區(qū)內(nèi) 匯景新城、玖瓏湖 雖開賣不超過 3個月，但成交勢頭強勁，且單套面積較大 21 2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析 2.1、近期市場狀況 成交活躍樓盤 整體市場供求 成交結(jié)構(gòu)分析 2.2、回暖剖析 09 年高端住宅市場透析高端住宅市場成交說明 區(qū)域：廣州市十區(qū)兩市 時間： 2009年 1-5月 界定：總價 200萬以上（含別墅） 高端住宅共成交 3000余套， 65萬平米 均價近 16000元，成交面積占全市 12 09 年高端住宅市場透析4月高端住宅供應(yīng)放量， 5月成交爆發(fā) 整體高端市場成交顯著活躍 1-5月供應(yīng) 2700余套，成交 3000余套 1-5月供應(yīng) 59萬平米，成交 65萬平米 其中別墅市場成交面積占 24 1-5月成交 16萬平米，占高端 24 09 年高端住宅市場透析5月高端住宅份額躍升至 18，均價 17179元 5月高端住宅價、量齊升，高端市場需求釋放 市場份額在連續(xù) 3個月保持 10 左右后， 5月躍升至 18 ， 1-5月累計 12 成交均價自 2月開始連續(xù)走高， 5月達(dá)到 17179元 /平米， 1-5月累計約 16000元 /平米 5月均價 17179元 /平米比 2月的均價上升了 3284元 /平方米，短短 3個月升幅達(dá) 23.6% 25 2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析 2.1、近期市場狀況 成交活躍樓盤 整體市場供求 成交結(jié)構(gòu)分析 2.2、回暖剖析 09 年高端住宅市場透析珠江新城成交量最大，外圍以別墅絕對主導(dǎo) 廣州各區(qū) 200萬以上高端住宅成交面積： 天河 第一，占 35 ，主要集中在 珠江新城 和 匯景新城 番禺 占 14 ，幾乎全部集中在 華南板塊 的 星河灣、新光城市花園、金山谷 海珠 占 13 ，成交板塊分散， 濱江板塊 的 珠江帝景苑 和 信達(dá)麗水華庭 成交最大 越秀 占 11 ， 上譽花園 和 中環(huán)廣場 成交最大 花都 占 9 ， 玖瓏湖 一支獨秀 荔灣 占 5 ， 逸翠灣 一支獨秀 白云 占 3 ，成交分散 增城、蘿崗、從化、花都 等外圍區(qū)域成交幾乎全部是 別墅 黃埔、南沙 暫時未錄得成交 09 年高端住宅市場透析200-300萬洋房最熱銷，千萬豪宅均價最高 廣州 200萬以上高端住宅成交總價段分布： 總價 200-300萬洋房 比例最大，達(dá) 38 ，其中 1000萬以上成交11套 總價 200萬以上別墅占 24 ，其中 1000萬以上成交 40套，幾乎全部來自玖瓏湖 廣州 200萬以上高端住宅成交總價段每方均價： 無論洋房、別墅，總價越高，單價越高，反映客戶承受力越強 總價 200-300萬別墅 成交均價僅7892元 /平米 總價 1000萬以上洋房 成交均價最高，達(dá) 25566元 /平米 2009 年 1 - 5 月廣州市高端住宅成交總價段分布（ 200 萬以上）（面積占比）1%7%7%38%7%27%4%10%200300萬別墅200300萬洋房300500萬別墅300500萬洋房5001000萬別墅5001000萬洋房1000萬以上別墅1000萬以上洋房合富輝煌集團市場研究部2009 年 1 - 5 月廣州市高端住宅成交總價段每方均價（ 200 萬以上）（元 / 平米）255662113521144173471279515111789215179200300萬別墅200300萬洋房300500萬別墅300500萬洋房5001000萬別墅5001000萬洋房1000萬以上別墅1000萬以上洋房合富輝煌集團市場研究部28 2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析 2.1、近期市場狀況 2.2、回暖剖析 09 年高端住宅市場透析中國經(jīng)濟初顯谷底回穩(wěn) 今年前三個月的 PMI指數(shù)表明，中國經(jīng)濟從低谷逐步回升的態(tài)勢正在形成。5月中國采購經(jīng)理人指數(shù) (PMI)為53.1%，這是該指數(shù)連續(xù)第三個月升至反映經(jīng)濟總體擴張的 “ 牛熊分界線 ” 50%之上。 從發(fā)電量情況分析， 2009年 1-2月，我國發(fā)電量同比下滑 3.7，至 5月份發(fā)電量同比下降 3.5%， 1-5月份發(fā)電量同比下降 3.2%。下滑幅度雖然有所收斂，但也表明 中國經(jīng)濟回升難度較大 。 09 年高端住宅市場透析未來經(jīng)濟下行壓力仍然較大，私營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境未有大改善 從 PMI和發(fā)電量數(shù)據(jù)來看未來 經(jīng)濟走向仍充滿不確定性 ； 另外，央行 5月 27日發(fā)布的 2008年中國區(qū)域金融運行報告 指出， 2009年是實施 “ 十一五 ” 規(guī)劃的關(guān)鍵之年，國際金融危機繼續(xù)發(fā)展和蔓延，對我國經(jīng)濟的影響還在加深，雖然我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)了一些積極的變化，但基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。 4萬億投資主要投向基礎(chǔ)設(shè)施以及國有大中型企業(yè)，私營企業(yè)受惠有限， 外貿(mào)出口仍處于大幅的負(fù)增長 ，總體來說，私營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境未有大改善，私營企業(yè)投資的意欲仍較低，部分資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)市場。 09 年高端住宅市場透析一季度信貸爆炸式增長，流動性充足 央行數(shù)據(jù)顯示， 1 4月份人民幣各項貸款增加 5.17萬億元，這已經(jīng)超過了年初制定的全年新增貸款 5萬億的計劃。 金融體系里的 M1， M2也出現(xiàn)大幅增長。 09 年高端住宅市場透析M1同比增速比 CPI早 3 6個月，未來存在通脹壓力 從 M1與 CPI的歷史數(shù)據(jù)看，兩者表現(xiàn)出很好的相關(guān)性，一般 M1提前 3 6個月預(yù)示 CPI同比增長。 M1今年 1月份達(dá)到低點 6.7以來已經(jīng)連續(xù)三個月高速增長，因此 CPI可能在未來 3個月之內(nèi)見底。 09 年高端住宅市場透析通脹預(yù)期是高端住宅回暖的重要誘因 經(jīng)濟前景的不確定性讓居民和企業(yè)不敢對實體經(jīng)濟追加投資。 同時，短期大量的信貸投放引發(fā)人們對未來通貨膨脹的擔(dān)憂，從而將投資目光轉(zhuǎn)向資產(chǎn)上，這也是股市火爆和房市回暖，尤其是高端市場顯著回暖的重要原因。 通脹預(yù)期是這一輪高端市場回暖的重要誘因 有關(guān)專家根據(jù) CPI指數(shù)模型測算，我國 CPI在今年 7月份將進(jìn)入上行通道，未來通脹漸行漸進(jìn)。 09 年高端住宅市場透析信貸政策：持續(xù)放松 銀行貸款利率的下調(diào)、珠三角 8城市公積金互貸的開通以及對港澳居民購房的重新開放都為高端市場回暖提供了良好的政策環(huán)境。 09 年高端住宅市場透析高端物業(yè)價格回調(diào)至低位，買家投資置業(yè)熱情回升 2007上半年 2007下半年 2008上半年 2008下半年 2009年 1-5月 譽峰 銷售均價（元 /m2） 20000 樓王： 30000 其他： 20000 樓王： 35000 其他： 25000 樓王： 30000 其他： 25000 18000 簽約套數(shù) 210 167 18 28 18 中海璟暉 銷售均價（元 /m2） 14000-17000 15000-18000 18000 15000 公園： 18000 145000 公園： 16500 簽約套數(shù) 246 121 26 347 179 雋峰 銷售均價（元 /m2） 15000 14000-17000 16000 16000 13000 簽約套數(shù) 97 121 12 83 393 保利康橋 銷售均價（元 /m2） 16000 30000 30000 20000 20000 簽約套數(shù) 36 91 10 12 24 珠江帝景 銷售均價（元 /m2） 12000 13500 23000 18000 14000 簽約套數(shù) 230 234 33 95 97 帝景山莊 （聯(lián)排別墅） 銷售均價（元 /m2） 14500 20000 30000 23000 20000 簽約套數(shù) 34 25 0 2 4 不少高端樓盤 2009年初的價格比高位時下降了 20-30%，部分回到了 2007年初的水平； 2009年 1-5月廣州市場高端物業(yè)銷售價格和最高位相比下降明顯，呈現(xiàn)出比較明顯的價格低位，除了受大市回暖因素外，這也是促使高端客戶低位置業(yè)保值的重要因素 09 年高端住宅市場透析現(xiàn)階段高端客戶心態(tài)描述 經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)，開始關(guān)注房地產(chǎn)； 樓市回暖，樓價開始從低位回升； 未來人民幣貶值及通脹的預(yù)期，由現(xiàn)金為王，轉(zhuǎn)為持有 優(yōu)質(zhì)物業(yè) ，短期求保值、長遠(yuǎn)求升值； 本輪高端客戶的入市， 投資型置業(yè) 居多，主要是看好物業(yè)的長期保值、升值潛力；部分是由于物業(yè)的綜合素質(zhì)突出而激發(fā)高端 自住購房需求 。 09 年高端住宅市場透析廣州的城市地位有大幅的提升 2007年 廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 中廣州建設(shè)成帶動全省、輻射華南、影響東南亞的 現(xiàn)代化大都市 。 完善以集約化、國際化、高級化為標(biāo)志的先進(jìn)制造業(yè)中心 以信息、金融、物流、會展為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心 以市場為導(dǎo)向、企業(yè)為主體、人才為支撐的自主創(chuàng)新中心 推動廣州更加緊密地融入珠三角、大珠三角、泛珠三角區(qū)域合作發(fā)展 2009年 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 (2008-2020年 ). 增強文化軟實力，提升城市綜合競爭力，強化 國家中心城市 、 綜合性門戶城市 和區(qū)域文化教育中心的地位，提高輻射帶動能力。 廣州建設(shè)成為廣東宜居城鄉(xiāng)的 “ 首善之區(qū) ” ，建成面向世界、服務(wù)全國的 國際大都市 09 年高端住宅市場透析高端住宅市場回暖小結(jié) 私營經(jīng)濟投資環(huán)境的不確定性加上對未來通脹的預(yù)期成為高端住宅市場回暖的重要誘因； 樓價經(jīng)過 1年多的調(diào)整已有較大幅度下降，并在低位站穩(wěn)； 信貸等政策的持續(xù)放松從需求上為高端住宅市場回暖提供了有力支撐 ； 廣州的城市地位持續(xù)提升 39 3.廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢 4.1、主要影響政策分析 4.2、供應(yīng)格局分析 4.3、發(fā)展前景 09 年高端住宅市場透析政策對高端住宅的影響預(yù)測 寬松的貨幣政策仍將維持 中國經(jīng)濟仍處于困難時期 即使貨幣投放比年初略有收緊，但信貸政策對于住房消費仍持積極支持態(tài)度 研究開征物業(yè)稅 （ 5月 25日） 物業(yè)稅開征對物業(yè)投資和高端住宅市場影響較大 由于政策措施仍處于研究階段，實際影響大小難以判斷 但已列入政府正式工作計劃，對市場將逐步形成一定的心理壓力 同時顯示中央政府對投資投機需求以及樓價大幅反彈的警惕 普通商品住房最低資本金比例由 35%降至 20% （ 5月 27日） 1-4月廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，完成投資 170.11億元， 下降 11.1% 1-5月全市商品住宅成交 317.8萬平方米， 同比增長 81.4% 可見在經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)投資萎縮的背景下，中央迫切需要刺激房地產(chǎn)的投資和消費 資本金比例下調(diào)將大為緩解開發(fā)商的資金壓力，加上銷售火投資減，短期內(nèi)開發(fā)商因資金壓力而降價的可能性大減 41 3.廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢 4.1、主要影響政策分析 4.2、供應(yīng)格局分析 4.3、發(fā)展前景 09 年高端住宅市場透析2010年前高端住宅供應(yīng)情況 2010年前廣州主流高端住宅板塊供應(yīng)約 1萬套，供應(yīng)量較充足； 2010年前廣州高端住宅供應(yīng)最多的板塊是 珠江新城、山前大道、華南板塊、老城區(qū) 四個板塊 43 3.廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢 4.1、主要影響政策分析 4.2、供應(yīng)格局分析 4.3、發(fā)展前景 09 年高端住宅市場透析四大城市中廣州頂級豪宅價格最低 廣州現(xiàn)售頂級豪宅價格在 2-3萬 /平方米 ，只相當(dāng)于京滬深的 1/2至 1/3 09 年高端住宅市場透析四大城市發(fā)展定位對比 城市 最新發(fā)展定位 北京 北京歷來是我國的 政治首都 , 文化及經(jīng)濟中心 。 近期提出將北京建設(shè)成為具有國際影響力的 金融中心城市。 上海 國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)建設(shè) 國際金融中心 和 國際航運中心 的意見 實施目標(biāo)： 2020年 深圳 深圳綜合配套改革總體方案 ，強化 全國經(jīng)濟中心城市 和 國家創(chuàng)新型城市 地位，加快建設(shè) 國際化城市 和 中國特色社會主義示范市 。 加強與香港功能互補，共建深港國際大都會，推動形成 全球性的物流中心、貿(mào)易中心、創(chuàng)新中心和國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 廣州 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 (2008-2020年 ) 強化 國家中心城市 、 綜合性門戶城市 和區(qū)域文化教育中心的地位，提高輻射帶動能力。建成面向世界、服務(wù)全國的 國際大都市 09 年高端住宅市場透析廣州市居民有著強大的消費能力 北京 上海 廣州 深圳 GDP(元 ) 10488 13698 8216 7807 人均 GDP(元 ) 63029 73124 81233 89814 城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款 (億元 ) 11955 12084 6867 6708 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 (元 ) 24725 26675 25317 26729 城鎮(zhèn)居民人均消費支出 (元 ) 16460 19398 20836 19779 高端物業(yè)價格的高低與城市地位、輻射力和經(jīng)濟實力密切相關(guān)，廣州城市地位雖略為遜色，但居民消費能力強，而且 樓價的巨大差異使得廣州高端物業(yè)價格仍有較大的想象空間 。 09 年高端住宅市場透析廣州樓價觸底回升，高端住宅價格領(lǐng)跑大市 廣州市商品住宅成交均價從