南昌市房屋出售委托房.doc

六、為委托人代辦稅費繳納事務(wù)。七、代辦解除標(biāo)的房屋抵押貸款手續(xù)。八、代辦房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。九、代理移交房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。十、代辦各種收費設(shè)施的交接手續(xù)。十一、其他服務(wù)（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取相關(guān)證件、文件、資料時，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項后，應(yīng)及時或 日內(nèi)將上述相關(guān)證件、文件、資料完整退還委托人。第四條 委托期限與方式一、委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項）：本協(xié)議委托期限自 年 月 日至 年月 日，期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承購人簽訂房屋買賣合同之日止。3其他（請注明） 。二、此期間受托人為委托人的【獨家】【非獨家】委托服務(wù)提供者。獨家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。非獨家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人代為銷售。第五條 委托出售價格委托人要求標(biāo)的房屋的出售總價不得低于【人民幣】大寫 元（小寫 元），計 元/ m2。實際成交價高于約定最低出售價的，高出部分歸委托人所有。第六條 服務(wù)費用支付一、傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承購人達成房屋買賣合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。（一）、傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項）：1、按房屋買賣合同中載明的成交價的大寫百分之 （小寫 %）計付傭金，計人民幣 元。2、按固定金額【人民幣】（大寫） 元（小寫 元）支付傭金。3、其他（請注明） 。（二）、傭金的支付時間按照下列第 種方式確定（只可選一項）：1、自房屋買賣合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。2、于房屋買賣合同簽訂之日，支付傭金總額的（大寫）百分之 （小寫 %），計人民幣 元；于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日，支付傭金總額的（大寫）百分之 （小寫 %），計人民幣 元；于房屋交付完成之日，支付傭金總額的（大寫）百分之 （小寫 %），計人民幣 元。3、其他（請注明） 。（三）、在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達成房屋買賣合同的，對受托人為完成委托事項已支出的必要費用，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1、由受托人承擔(dān)。2、以【人民幣】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。3、按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計算，計人民幣 元，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。4、由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。5其他（請注明） 。（四）、受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。二、代辦事項服務(wù)費受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1由受托人承擔(dān)。2按受托人經(jīng)營場所明示的收費標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項完成之日【支付】【起 日內(nèi)支付】。3按受托人經(jīng)營場所明示的收費標(biāo)準(zhǔn)的百分之（大寫） （小寫 %），計人民幣 元，自委托事項完成之日【支付】【起 日內(nèi)支付】。4按固定金額【人民幣】大寫 元（小寫 元），自委托事項完成之日【支付】【起日內(nèi)支付】。5其他（請注明） 。受托人收取代辦服務(wù)費后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。三、代繳稅費受托人在完成委托事項中，代委托人向第三方繳納的稅費，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1委托人按委托人和受托人認同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費事項完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）時，受托人憑繳納稅費收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補。2由受托人提供收費標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進程將應(yīng)繳稅費付給受托人，委托其代為向第三方繳納。3其他（請注明） 。第七條 交易過錯責(zé)任承擔(dān)委托人因與本項委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承購人發(fā)生權(quán)屬糾紛且委托人屬過錯方的，除受托人能證明屬于委托人過錯、應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。第八條 違約責(zé)任一、委托人違約責(zé)任委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；委托人泄露由受托人提供的承購人資料，給受托人、承購人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。二、受托人違約責(zé)任1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權(quán)要求補充賠償。2受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項外，受托人還應(yīng)按照 元的標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。3在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟補償。三、委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的大寫百分之 （小寫 %）計算遲延付款違約金支付給對方，計人民幣 元，但不超過應(yīng)付款總額。第九條 協(xié)議變更與解除一、協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。若經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項簡記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。二、協(xié)議解除1委托人有確實證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費用退還委托人。2受托人有確實證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。第十條 爭議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，雙方同意由南昌仲裁委員會仲裁，雙方另有約定的除外。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。委托人（簽章）： 受托人（簽章）：承辦人（簽章）： 簽訂時間： 年 月 日附 注 欄變更日期變更事項雙方簽字確認附件：隨出租房屋用品清單名 稱數(shù)量成新率名 稱數(shù)量成新率 委托出售房屋的債權(quán)債務(wù)信息水費：價格 預(yù)付余額 欠費額 近期交費憑證見粘貼頁電費：價格 預(yù)付余額 欠費額 近期交費憑證見粘貼頁燃氣費：價格 預(yù)付余額 欠費額 近期