合作建設(shè)市場協(xié)議書.docx

NO:合作建市場協(xié)議書甲方：鄭州建材大世界東建材乙方：為了加快鄭州商貿(mào)城的建設(shè)步伐，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及鄭州市人民政府鄭文1997字55號文件第二條第四款的精神，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲乙雙方合作建設(shè)市場事宜，達(dá)成一致條款如下：一、合作方式：甲方提供場地，乙方出資，雙方合作建設(shè)東建材建材精品超市。1、乙方已定的攤位為 區(qū) 號，其建筑面積 平方米（以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）單價 元/（含公用面積、公共配套設(shè)施以及道路、水電管網(wǎng)），乙方應(yīng)投資 元人民幣。2、乙方委托甲方組織具有國家行業(yè)部門確認(rèn)建筑資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工建設(shè)。3、攤位建成且乙方應(yīng)投入資金全部付清后，享有完全管理、使用權(quán)，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、照章納稅，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。4、乙方的營業(yè)攤位是整個市場的組成部分，物業(yè)由甲方統(tǒng)一管理。二、合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至 年 月 日止，共 年。其中包括 月的施工期（自工程開工之日起計(jì)算）。三、投資方式：乙方全額交款或分兩次交款。對于一次性付款者，可享受總價款的 %的折扣，分期付款者不享受折扣。乙方可選擇其中的任何一種形式進(jìn)行投資。本協(xié)議簽訂時，乙方按其選擇向甲方交納投資款和水電費(fèi)押金。1、乙方為一次性投入，總投入款為 萬元（大寫 ）。2、乙方為分期投入，投資款為 萬元（大寫 ），攤位交付前 日內(nèi)，乙方應(yīng)付清剩余 萬元（大寫 ）的款項(xiàng)。3、乙方應(yīng)交水電費(fèi)押金 元（大寫 ）。四、交付期限：甲方向乙方交付攤位的期限為 年 月 日，如因遭遇不可抗力因素和政府行為導(dǎo)致交付延期，不視為甲方違約，但應(yīng)在二十日內(nèi)以書面形式通知乙方，或在河南省省級報刊進(jìn)行公告。五、雙方權(quán)利、義務(wù)：（一）甲方權(quán)利、義務(wù)1、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本協(xié)議的約定，對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，按時收取乙方營業(yè)場地的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)、電梯享用費(fèi)及 其它相關(guān)費(fèi)用。2、甲方對整個市場提供保安、衛(wèi)生、垃圾外運(yùn)、物業(yè)管理等方面的服務(wù)，維持市場正常的經(jīng)營秩序。3、協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利、義務(wù)l、乙方有權(quán)依照法律和本協(xié)議約定，對合作建成后的營業(yè)攤位，進(jìn)行自營、出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，允許贈予和繼承，但承租方、受讓方、受贈方、繼承方應(yīng)代替乙方受本協(xié)議約束。雙方簽訂的協(xié)議必須以書面形式報甲方備案，以便管理。2、合作期間，乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，照章納稅，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛均與甲方無關(guān)。3、乙方應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和本協(xié)議約定，守法經(jīng)營，按時、足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)、電梯享用費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。4、乙方應(yīng)當(dāng)爰護(hù)市場內(nèi)的設(shè)施，如果人為損壞，應(yīng)照價賠償或恢復(fù)原狀。5、乙方應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)部防火、防盜等安全工作，自備消防器材，保證內(nèi)部消防安全。并與甲方簽訂防火安全責(zé)任書。如果出現(xiàn)安全、消防事故和財產(chǎn)損壞，一切責(zé)任和損失（包括第三方）由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。六、違約責(zé)任：1、除本合同第四條規(guī)定的特殊情況外，甲方逾期交付攤位，自逾期之日起，甲方按乙方已交款項(xiàng)，折合面積每平方米每月2 0元向乙方支付賠償金。2、乙方第二次未按期付款，逾期十五日內(nèi)的，按乙方未交款項(xiàng)，折合面積每平方米每月2 0元，向甲方支付違約金；逾期十五日，視為乙方自動放棄權(quán)利，甲方有權(quán)處置乙方已定攤位，乙方已交款項(xiàng)不予退還。如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，需經(jīng)甲方同意，但必須向甲方支付伍萬元的違約金。七、其他條款l、乙方不得以任何理由干涉其攤位范圍以外甲方對市場的規(guī)劃與改造。2、乙方未經(jīng)甲方同意，不得在其營業(yè)場地（包括墻體）外的公共區(qū)域掛貼招牌標(biāo)志、制作廣告。3、乙方不能按時向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電空調(diào)電梯使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方按日1%向乙方收取違約金。4、乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)市場的整體聲譽(yù)和形象，自覺搞好經(jīng)營場所的衛(wèi)生，當(dāng)天的垃圾清理到市場指定的地點(diǎn)。5、營業(yè)場地的貨物必須擺放規(guī)范。整齊美觀。通道內(nèi)及消防、配電設(shè)施周圍不得存放貨物，保證消防道路暢通無阻。6、乙方需要隔斷營業(yè)場地時，其方案必須報市場物業(yè)管理部門批準(zhǔn)。所使用材料必須符合消防規(guī)范要求。7、乙方必須按甲方統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，制作門頭字號。8、乙方上貨時不得使用代步電梯，統(tǒng)一使用貨梯，甲方按件收取費(fèi)用。9、乙方不得私拉亂扯電線、使用大功率電器設(shè)備，違者按市場管理規(guī)定處罰，由此造成的一切安全、火災(zāi)事故其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。10、乙方應(yīng)自覺參加各類保險，保證人身及財產(chǎn)不受損失。11、本協(xié)議期滿時，乙方無條件放棄對該攤位的所有權(quán)利，交甲方處理。八、本協(xié)議在履行過程中，因不可抗力因素或遇國家征用致使本協(xié)議不能履行時，各自承擔(dān)自己相應(yīng)的損失，雙方互不負(fù)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。但國家如果支付賠償費(fèi)時，并在國家法律法規(guī)許可的情況下，前1 0年歸乙方；11-15年之間乙方得70%；16 - 20年之間乙方得50%；20年后全歸甲方。九、本合同在履行期間發(fā)生重大爭執(zhí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方都有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間仍按本合同履行。十、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，