賣場建筑的基本要求潤華.doc

商業(yè)用房建筑的基本要求康城投資（中國）有限公司（乙方）對恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）所提供的商業(yè)用房（含附屬場地設(shè)施）提出如下具體要求，同時(shí)甲方保證商場建筑必須通過國家有關(guān)部門的工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、交通驗(yàn)收等，以甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍附件三為準(zhǔn)。一、 總平面1 滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門關(guān)于用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求。2 滿足乙方的營運(yùn)要求的停車場（汽車、摩托車、自行車、貨車、公交車、出租車）及動(dòng)線規(guī)劃。3 總平面應(yīng)按現(xiàn)行國家規(guī)范作無障礙設(shè)計(jì)。4 為乙方提供招牌立柱的空間。5 總平面甲方及乙方使用區(qū)域如附件一圖所示。6 施工圖在甲乙雙方簽字認(rèn)可前，如乙方認(rèn)為使用功能不能達(dá)到乙方營運(yùn)需求，本合約即終止，如乙方已支付款項(xiàng)，則甲方須立即全額返還，此外雙方互不負(fù)擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。二、 建筑1 規(guī)模：地下一層不少于14700m2，地上一層不少于11100m2，地上二層不少于12300m2，外圍廣場不少于5500m2（按實(shí)測部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。2 高度：地上一層不低于5.4米標(biāo)高，使用凈高3.8米；地上二層不低于5.4米標(biāo)高，使用凈高3.8米；地下一層停車場為4.2米標(biāo)高，使用凈高2.8米。3 造型：須與乙方造型、標(biāo)示符合，外墻材料為瓷磚或鋁塑板（但須符合規(guī)劃部門的要求），并在施工圖上說明。甲方提供立面圖給乙方確認(rèn)。4 門窗：（由乙負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)費(fèi)用，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)要求施工）(1) 商場出入口設(shè)置防盜卷簾門和加不銹鋼邊框的鋼化玻璃平開移門,所有機(jī)房門及逃生門應(yīng)采不銹鋼門。（應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求）。(2) 商場門洞尺寸要求：a. 大廳出入口大門：門框凈高4m，凈寬6m；玻璃門凈高2.2m，凈寬2.8m(透明鋼化玻璃雙開橫向拉門，并設(shè)置適當(dāng)數(shù)量風(fēng)幕機(jī))。b. 商場出入口大門：高4m；寬6m（采用防火卷門）c. 收貨區(qū)大門：高4m；寬6m（采用防盜卷門）d. 商場至庫存區(qū)大門：高3.5m；寬3m（采用防火卷門）e. 處理室大門:高2.2m；寬2m（采雙開鋁合金門）f. 處理室之間走道門洞:高2.5m；寬3mg. 外圍墻車輛進(jìn)出大門:高2m；寬10m（雙軌平拉不銹鋼移門）h. 所有辦公區(qū)及其它門按建筑圖集中國家標(biāo)準(zhǔn)木門尺寸規(guī)格.i. 所有對外之窗戶除乙方特別要求外一律使用鋁合金固定窗（溫度在零下之區(qū)域需設(shè)雙層氣密窗）(3) 垃圾房出入門采鍍鋅卷簾門，凈尺寸BH：43m。運(yùn)輸通道至少較門寬2m，采6m 配置并注意回車空間。另外在門前設(shè)截水溝與給水頭，以利清洗地坪。5 采光罩：一層門廳出入口須做電動(dòng)鋼化玻璃平移門（外加防盜卷簾門，具體尺寸規(guī)格由乙方提供設(shè)計(jì)）。6 衛(wèi)生間：甲方按乙方提供的平面圖進(jìn)行施工并負(fù)責(zé)排設(shè)排污管道并設(shè)立化糞池等土建工程部分。7 卸貨平臺(tái)：(1) 高1.25m、長24m（卸貨平臺(tái)與商場標(biāo)高相同，與室外地坪差異1.25m）。(2) 上設(shè)雨棚，深3m、寬24m。(3) 外設(shè)排水溝（明排）8 收貨區(qū)(1) 內(nèi)設(shè)置地磅m，并予留電源及基坑排水。(2) 收貨辦公室對外窗戶應(yīng)設(shè)防盜鐵窗及投單口，投單平臺(tái)完成高度1200mm。9 乙方自用的貨梯 3 臺(tái)，每臺(tái)承重3.5噸，規(guī)格尺寸按乙方之要求，甲方須完成相關(guān)土建及相關(guān)機(jī)電之要求，并施工到位（貨梯購置及安裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）。10 乙方自用的自動(dòng)人行步道扶梯 6 臺(tái)，規(guī)格尺寸按乙方之要求，甲方須完成相關(guān)土建及相關(guān)機(jī)電之要求，并施工到位（自動(dòng)人行步道扶梯購置及安裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）。11 金庫四周須為RC墻，出入口在帳管辦公室內(nèi)且采用不銹鋼防火防盜門及防盜鎖并在門板上開設(shè)小柵欄入口，帳管辦公室內(nèi)設(shè)蹲廁2個(gè)，洗手臺(tái)1個(gè)。帳管辦公室出入口門采用不銹鋼防火防盜門并加防盜鎖。12 總平面除綠化、車道外使用花崗巖或石材（班車廣場使用金剛砂）。13 伸縮縫的施工須符合乙方工藝要求（按照乙方提供的圖紙執(zhí)行）。三、 結(jié)構(gòu)（按施工圖設(shè)計(jì)要求施工）1、荷載(1) 收貨區(qū)、卸貨區(qū)、庫存區(qū)1000kg/m2。(2) 其余區(qū)域600 kg/m2。2、外露結(jié)構(gòu)必須保溫（東北區(qū)）。3、結(jié)構(gòu)：建物需采用框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)8m或11m，不得采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。4、應(yīng)考慮商場所需各種設(shè)備基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)預(yù)留設(shè)計(jì)。 四、 裝修1 地面(1) 租賃建物各區(qū)域使用之磁磚、地磚、專用硬制耐磨金剛砂及工藝，由乙方認(rèn)可廠牌、型號(hào)、顏色及施工工藝，并由乙方自行施工及承擔(dān)費(fèi)用。(2) 庫存區(qū)、收貨區(qū)、停車場及外圍車道使用C30以上商品混凝土，并加雙向鋼筋及5 kg/m2金剛砂，拍漿粉光養(yǎng)護(hù)。金剛砂的鋪設(shè)、拍漿粉光工藝施工由乙方代為進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(3) 商場、大廳、工作室、冷凍、冷藏庫、廁所區(qū)域結(jié)構(gòu)層需預(yù)降，其區(qū)域應(yīng)由乙方與設(shè)計(jì)院確認(rèn)（甲方參與）。完成結(jié)構(gòu)層后，等機(jī)電安裝及防水處理完成后，作一層6cm細(xì)石混凝土找平，再行鋪貼各區(qū)域的磁磚及地磚，磁磚及地磚品牌由乙方指定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（商場、大廳內(nèi)及工作室的地磚由乙方負(fù)責(zé)鋪貼，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。(4) 各工作室及預(yù)降區(qū)、冷凍、冷藏庫區(qū)之防水層鋪設(shè)，完成后需進(jìn)行試水實(shí)驗(yàn)48小時(shí)，并由乙方現(xiàn)場工程師確認(rèn)后方可完成，此項(xiàng)需由乙方確認(rèn)工藝，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(5) 磁磚及地磚之鋪設(shè)需在機(jī)電、消防、空調(diào)、設(shè)備安裝完成后方可進(jìn)行施工，在地磚及磁磚施工、保養(yǎng)期間，全層需凈空，不得有其他工種在內(nèi)進(jìn)行施工。(6) 辦公室地坪鋪設(shè)PVC地板，辦公室、總經(jīng)理室、會(huì)議室用輕質(zhì)材料做隔間，并設(shè)踢腳板，由乙方負(fù)責(zé)施工及承擔(dān)費(fèi)用。2 墻及柱(1) 內(nèi)墻、柱粉平刷白（一底二度）并刷乳膠漆。(2) 生鮮區(qū)工作室各墻面貼白色磁磚，高度超過吊頂20公分。3 天花（由乙方負(fù)責(zé)施工及承擔(dān)費(fèi)用）(1) 烘焙、肉品、熟食、蔬果工作室用鋁扣板，吊頂并加設(shè)備檢修孔。(2) 區(qū)總經(jīng)理室、店總經(jīng)理室、會(huì)議室需設(shè)吊頂。(3) 廁所吊頂為PVC扣板，加檢修孔。(4) 其余粉平刷白（一底二度）并刷乳膠漆。4 廁所（由乙方負(fù)責(zé)施工及承擔(dān)費(fèi)用）(1) 顧客廁所：a. 女廁所：至少10個(gè)蹲位（含殘障廁所1間）。b. 男廁所：至少5個(gè)蹲位（含殘障廁所1間），小便池6個(gè)采落地式。c. 洗手臺(tái)：3個(gè)，上方設(shè)一面鏡子與洗手臺(tái)同寬、高一米；下方放置地墊，男女廁所需各加一間工具貯藏清潔間。(2) 員工廁所：a. 女廁所：至少8間。b. 男廁所：至少5間，小便池4個(gè)采落地式。c. 洗手臺(tái)：3個(gè)，上方設(shè)一面鏡子與洗手臺(tái)同寬、高一米；下方放置地墊，男女廁所需各加一間工具貯藏清潔間。d. 收貨區(qū)：1個(gè)小便池，1間蹲位，1個(gè)洗手臺(tái)e. 金融室：2間蹲位，洗手臺(tái)1個(gè)。(3) 各廁所設(shè)計(jì)時(shí)，位置由乙方?jīng)Q定，但不得違反環(huán)衛(wèi)及衛(wèi)生防疫之規(guī)定。(4) 各廁所、土建和預(yù)埋坑、管道，甲方須依乙方提供的圖紙進(jìn)行施工。潔具和其他的裝修工作由乙方指定品牌，甲方負(fù)責(zé)完成施工。五、 電氣1 強(qiáng)弱電系統(tǒng)及所有設(shè)備須按乙方需要布置，并施工到位。2 甲方應(yīng)提供二路供電，每路2000KVA，兩路同時(shí)使用總計(jì)4000KVA，如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足此供電要求，則應(yīng)提供一用一備供電要求，其中主用電4000KVA，備用電 2000KVA，由甲方完成送電手續(xù)并承擔(dān)送電費(fèi)用。如甲方不能提供一用一備的供電條件，則必須提供備用發(fā)電機(jī)組（含降溫、降噪設(shè)備），容量不低于1140KVA，且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理及維護(hù)。3 甲方應(yīng)提供乙方單獨(dú)使用的變壓器及高低壓配電柜及配電屏并承擔(dān)所有費(fèi)用。4 甲方的低壓配電系統(tǒng)需為乙方提供分類計(jì)量，乙方負(fù)荷為計(jì)算機(jī)、空調(diào)、冷凍、照明及動(dòng)力五部分。5 用于乙方的所有電源，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將配電電纜由總低壓配電室鋪設(shè)至每層乙方指定的分配電室的配電箱內(nèi)以及乙方指定的大功率用電配電箱，且保證回路開關(guān)的電流整定值及配置符合乙方要求,其余由于乙方經(jīng)營所需的線路鋪設(shè)由乙方自行安裝及承擔(dān)費(fèi)用。6 所有乙方的用電負(fù)荷均單獨(dú)計(jì)量，乙方要求在供電局單位獨(dú)立戶，請甲方協(xié)助，電費(fèi)的計(jì)算依據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋值臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方不負(fù)擔(dān)供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外的任何管理費(fèi)及其他費(fèi)用。（政府規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用除外）(1) 電纜：阻燃電纜。(2) 橋架：冷軋鍍鋅鋼板，乳白色烤漆。(3) 配電柜柜體：冷軋鍍鋅鋼板，烤漆。7 直線電話線（其中包括2條DDN，預(yù)放電話線200對），由乙方自行鋪設(shè)。8 提供有線電視信號(hào)點(diǎn)2個(gè)，甲方可提供一個(gè)接口，具體分配由乙方鋪設(shè)。9 燈具：租賃區(qū)域內(nèi)建物各區(qū)照明線路乙方自行按設(shè)計(jì)要求布置，除商場、大廳內(nèi)的燈具由乙方負(fù)責(zé)購置安裝外，其它區(qū)域包括室外廣場及停車場、樓梯間燈具等的燈具由甲方負(fù)責(zé)購置安裝。六、 給水1 提供自來水400m3/日，生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并完成通水手續(xù)及承擔(dān)開戶費(fèi)用。2 甲方應(yīng)提供二路市政管道供水或一路市政管網(wǎng)和一路生活水池供水管網(wǎng)供給的環(huán)狀供水系統(tǒng)。3 甲方應(yīng)提供一個(gè)60 m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)。4 乙方配合提供用水點(diǎn)位置，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)施工及費(fèi)用。七、 排水（按施工圖設(shè)計(jì)要求施工）1 所有的排水管線（主、支管至各排水點(diǎn)）由甲方完成，乙方配合提供排水點(diǎn)位置，及管徑數(shù)量、規(guī)格。2 排水管須選用PVC管，口徑4英寸。3 排水坡度應(yīng)盡量放大，最小應(yīng)滿足國家規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)坡度。4 排水、排污系統(tǒng)中的隔油池、污水池、生化處理池、化糞池等設(shè)施（設(shè)置于室外），和室外排水管由甲方負(fù)責(zé)完成。各項(xiàng)設(shè)施需滿足國家規(guī)定，如不符合國家規(guī)定將由甲方負(fù)責(zé)整改與改建（如政府處罰由甲方負(fù)責(zé)）。5 排水立管的設(shè)置不影響貨架布置。6 當(dāng)污水不能自流排入市政管網(wǎng)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)設(shè)置污水提升泵房，泵房位置不能影響乙方商場的使用功能。7 制冰機(jī)四周地坪須設(shè)置擋水墩（寬100mm高150mm），擋水墩內(nèi)地坪須作防水處理并試水無漏水及預(yù)留排水孔直徑50mm。8 戶外之雨水管應(yīng)連接至地面陰井后排入排水溝內(nèi)，不可直接排放于地面。9 冷凍庫區(qū)、冷藏庫區(qū)與工作室區(qū)走道須作地坪排水。八、 空調(diào)1、 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)由甲方按照乙方的要求完成，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。2、 商場采用專供乙方使用的獨(dú)立中央空調(diào)。3、 空調(diào)風(fēng)管、鍋爐、冷卻水塔及變風(fēng)量空調(diào)器的布置須按乙方需求布置，風(fēng)管出風(fēng)口為可調(diào)試隔柵出風(fēng)口。4、 所有風(fēng)管須保證其保溫、耐火等各項(xiàng)指標(biāo)符合國家規(guī)范。5、 空調(diào)主機(jī)、鍋爐、冷卻水塔及變風(fēng)量空調(diào)器由乙方提供，甲方協(xié)助安裝。6、 冷卻水塔噪音控制須符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。 九、 通風(fēng)及排煙1 用于營業(yè)的排油煙由乙方設(shè)計(jì)。甲方需按乙方要求的通風(fēng)量給出相應(yīng)的排煙通道。2 熟食區(qū)、烘焙區(qū)須補(bǔ)新風(fēng)。3 洗手間、垃圾房設(shè)強(qiáng)力排氣系統(tǒng)。4 所有泵、冷卻塔應(yīng)在設(shè)備附近設(shè)獨(dú)立的控制箱，并設(shè)手動(dòng)、自動(dòng)備用開關(guān)。十、 消防 合用建筑需獨(dú)立設(shè)置消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理。需符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范的要求并須滿足乙方商場的營運(yùn)要求，如消防審批結(jié)果不能達(dá)到商場營運(yùn)之要求，甲方必須無條件整改。消防使用許可證取得前，任何消防檢測或檢查單位要求的任何修改均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。十一、 燃?xì)馍a(chǎn)用燃?xì)馊萘?，如熱?000大卡以上，則提供量為2點(diǎn)各15 m3/時(shí)；如熱值3000大卡，則提供量為2點(diǎn)各30 m3/時(shí)；如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)用燃?xì)馊萘扛鶕?jù)設(shè)計(jì)要求提供。由甲方提供接口和燃?xì)獗?，接至乙方指定的地方，并完成通氣手續(xù)，由甲方承擔(dān)開戶費(fèi)用。十二、 其他1 此基本需求僅粗略歸納甲方的工程范圍，具體施工細(xì)則應(yīng)遵從乙方隨后提供的設(shè)計(jì)方案。2 所有機(jī)電安裝工程均需滿足乙方凈高之要求，不得以圖紙未標(biāo)明或已制作為理由，不滿足乙方所提要求，雙方可協(xié)商解決。3 甲方在進(jìn)行工程施工時(shí)，乙方將指派工程人員進(jìn)駐現(xiàn)場，察看施工，參加工程例會(huì)，向甲方建議施工做法或整改意見，協(xié)助甲方做好該工程。4 確認(rèn)設(shè)計(jì)院后乙方有權(quán)與設(shè)計(jì)院進(jìn)行基本需求及工藝圖的設(shè)計(jì)交底，但設(shè)計(jì)完成后須由甲、乙雙方確認(rèn)方可出施工圖（設(shè)計(jì)院須提供設(shè)計(jì)盤片給乙方）。5 設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)雙方確認(rèn)后，并由乙方在圖面上簽名確認(rèn)，方可發(fā)包。6 設(shè)計(jì)圖完成發(fā)包后，甲方需按圖施工，如有任何修改，乙方需在圖面上簽字同意。7 乙方如在施工期間修改雙方原已確認(rèn)的圖紙需甲方同意，須以書面形式通知甲方并由乙方承擔(dān)與原施工圖高出之費(fèi)用差額。因乙方原因并由乙方提出對已建成部分進(jìn)行變更所涉及的施工費(fèi)用須由乙方承擔(dān)，甲方必須以書面函的形式告之乙方，并由乙方以書面形式確認(rèn)方可承擔(dān)費(fèi)用。8 如設(shè)計(jì)院施工圖未盡事宜，按常規(guī)需符合安全原則，并在乙方同意下方可施工。9 甲方發(fā)包時(shí)的文件需加入乙方施工之工藝說明（乙方施工工藝須事先征得甲方和設(shè)計(jì)院的書面認(rèn)可），施工單位需按各項(xiàng)施工工藝施工，否則乙方整改或返工處理未按工藝施工之部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10 有關(guān)工程設(shè)計(jì)、設(shè)備配置等各項(xiàng)目整合時(shí)至少開一次協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)議由乙方召開，甲方須指定人員參加，（甲方提供參加人員名單及職稱），并作會(huì)議記錄經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。經(jīng)雙方確認(rèn)決定事項(xiàng)，認(rèn)同為本合約一部分。11 所有甲方完成的工程需按國家的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)國家各主管部門驗(yàn)收合格再經(jīng)乙方驗(yàn)收后方可接受，在乙方進(jìn)場前甲方并提供詳細(xì)的工程交接清單。12 甲方應(yīng)提供的文件(1) 發(fā)包前提供三套建筑施工圖（包括各專業(yè)圖紙）及電子文件一套。(2) 完工后，提供一套建筑竣工圖（包括各專業(yè)圖紙）及電子文件一套。(3) 有關(guān)的政府批文。(4) 甲方原設(shè)計(jì)院在乙方提供裝修設(shè)計(jì)時(shí)如不影響主體結(jié)構(gòu)的應(yīng)出具證明，為乙方裝修審批提供方便。(5) 設(shè)備表及設(shè)備資料，包括使用說明書、維修手冊、檢測報(bào)告、設(shè)備供應(yīng)商等信息，并隨設(shè)備附上備用零件、工具、