購(gòu)房協(xié)議參考.docx

購(gòu)房協(xié)議您好！購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：1、購(gòu)房者有權(quán)利知道，房產(chǎn)商也有義務(wù)告知購(gòu)房者，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及商品房買賣（預(yù)售）合同中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。 2、購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就商品房買賣（預(yù)售）合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。3、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書都是開發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。認(rèn)購(gòu)協(xié)議一般包括以下基本條款：1、雙方當(dāng)事人基本情況： 賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系； 買方，即認(rèn)購(gòu)方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話；2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱、房號(hào)、地址；3、房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)額; 4、付款方式：一般規(guī)定是一次性付款分期付款不是按揭貸款。5、認(rèn)購(gòu)條件：一般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購(gòu)房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時(shí)由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。購(gòu)房者需要注意以上的內(nèi)容最好在認(rèn)購(gòu)書上反應(yīng)全面。一般的認(rèn)購(gòu)協(xié)議都蓋有開發(fā)商的公章。如果您已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了此房屋并且交納了認(rèn)購(gòu)金，該房屋是不能另行出售的。認(rèn)購(gòu)須知 1，認(rèn)購(gòu)方在該協(xié)議約定期限內(nèi)如未到出售方處交清剩余相應(yīng)房款，出售方有權(quán)將該房屋另行出售，認(rèn)購(gòu)方向出售方交納的定金不予退還. 2，認(rèn)購(gòu)方簽署本協(xié)議后，如需改換姓名或更換房號(hào)，須經(jīng)出售方同意并辦理相關(guān)手續(xù). 3，所有與購(gòu)房有關(guān)的稅費(fèi)、公證費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用均由認(rèn)購(gòu)方承擔(dān)，并在出售方為認(rèn)購(gòu)方辦理相關(guān)手續(xù)前一次性交付出售方. 4，此認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字生效。 5、開發(fā)公司保留最終解釋權(quán)。 簽署 認(rèn)購(gòu)方簽字： 出售方簽章：商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同之前所訂立的一種法律文書，是雙方對(duì)買賣商品房有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的一種書面憑證。其主要內(nèi)容包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況、商品房的基本信息、購(gòu)房款的計(jì)算及付款方式、定金數(shù)額及處理方法、簽訂正式商品房預(yù)售合同的期限等。因此商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買賣活動(dòng)中較為常見的一種協(xié)議，是以將來需要簽訂商品房預(yù)售合同為目的的。如一但簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人就具有約束力。 為規(guī)范我市商品房市場(chǎng)銷售秩序、維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，房產(chǎn)管理部門制定了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的示范文本。所以，購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)須認(rèn)真閱讀相關(guān)條款并在簽訂時(shí)注意如下五點(diǎn)： 一、 注意查看所購(gòu)商品房是否已取得商品房預(yù)售許可證 城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證?！蓖瑫r(shí)還規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！彼詻]有取得商品房預(yù)售許可證的商品房是不能買賣的，所簽訂的協(xié)議也無效，當(dāng)事人的權(quán)利得不到法律保護(hù)。 二、 注意閱讀商品房預(yù)售合同的條款 購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前認(rèn)真閱讀商品房預(yù)售合同的條款十分重要。房產(chǎn)管理部門推薦使用的商品房預(yù)售合同示范文本，從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對(duì)房屋交付條件、面積誤差等方面的處理做了基本規(guī)定和提示，保障了購(gòu)房人最基本的權(quán)益。 三、 注意約定簽訂正式商品房預(yù)售合同的時(shí)間 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是雙方對(duì)將來訂立商品房預(yù)售合同的一種約定。雙方要在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。為防止開發(fā)商利用商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行惜售，網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)對(duì)超過二十天仍未簽訂商品房預(yù)售合同的房源自動(dòng)轉(zhuǎn)為可售。所以雙方約定簽訂商品房預(yù)售合同的時(shí)間不得超過二十天。購(gòu)房人一定要在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。 四、 注意定金的約定 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，通常需要購(gòu)房人交納一定數(shù)額的定金，定金的最高數(shù)額不得超過總房款的20%。定金作為雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的一種擔(dān)保。在簽訂商品房預(yù)售合同后，通常就將定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。如一旦違約，就會(huì)按法律的規(guī)定沒收或雙倍返還進(jìn)行處理。 所以，購(gòu)房人支付定金并簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，就要認(rèn)真履行。如開發(fā)商不按規(guī)定時(shí)間與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，就要雙倍返還定金。 五、 注意不要用開發(fā)企業(yè)自制的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議 為保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，房產(chǎn)管理部門推行并要求開發(fā)企業(yè)使用商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的示范文本。但有不少開發(fā)企業(yè)因圖省事或因存在在建工程抵押的權(quán)利瑕疵，而使用自制的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)樵O(shè)定了在建工程抵押，是不能從網(wǎng)上打印商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的。如在在建工程抵押狀態(tài)下用手寫簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，一定要約定開發(fā)企業(yè)解除抵押的時(shí)間。如在建工程抵押未解除是不能簽訂商品房預(yù)售合同的。如在土地抵押狀態(tài)下是可以簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房預(yù)售合同，但開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房預(yù)售合同中如實(shí)告知購(gòu)房人存在的權(quán)利瑕疵。還有不少開發(fā)企業(yè)自制的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議有加大購(gòu)房人責(zé)任和義務(wù)的條款。因而購(gòu)房人為維護(hù)自己的權(quán)益，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)使用房產(chǎn)管理部門推薦的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議示范文本。 六、 注意填寫其他補(bǔ)充約定 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，如雙方