2015年海南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融體系的概述模擬試題.doc

2015年海南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：金融體系的概述模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000m2，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。 A30% B45% C65% D75% 2、按照城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)的規(guī)定，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是_。 A估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)糾正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持估價(jià)報(bào)告 D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見(jiàn)3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅主要是對(duì)企業(yè)年（）征收的一種稅。 A租售收入 B所得額 C扣除成本的銷售收入 D營(yíng)業(yè)額 4、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。 A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：常數(shù) D：價(jià)格變動(dòng)率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列不屬于我國(guó)信托機(jī)構(gòu)開(kāi)辦的業(yè)務(wù)是。 A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營(yíng)業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 A：出資額 B：注冊(cè)資本 C：部分財(cái)產(chǎn) D：全部財(cái)產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在萬(wàn)元以上。 A：50 B：100 C：800 D：2000 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 8、某宗土地預(yù)計(jì)未來(lái)每年凈收益為76萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，假設(shè)該宗土地的年限為無(wú)限年，則該宗土地的價(jià)值為。 A：760萬(wàn)元 B：744萬(wàn)元 C：882萬(wàn)元 D：844萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、_就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。 A簡(jiǎn)單平均法 B移動(dòng)平均法 C加權(quán)移動(dòng)平均法 D指數(shù)平滑法 10、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測(cè)算和確定的工程造價(jià)，稱為_(kāi)。 A概算造價(jià) B投資估算 C預(yù)算造價(jià) D結(jié)算價(jià)11、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145，套內(nèi)使用面積為132，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為元。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、城市用地適用性評(píng)價(jià)一般將城市用地劃分為_(kāi)類用地。 A3 B8 C5 D10 13、某幢大廈的總建筑面積為10000，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t王某占有的土地份額為。 A：1.67 B：2.33 C：2.75 D：3.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某8年前建成奪付使用的建筑物，建筑面積120 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元，建筑物殘值率6，年折舊率22，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過(guò)程的是_。 A前期考核 B開(kāi)發(fā) C建設(shè) D使用 16、屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款 B：商品房開(kāi)發(fā)貸款 C：居民住房消費(fèi)貸款 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行股票 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 18、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是。 A：獲利能力分析 B：盈虧平衡分析 C：市場(chǎng)狀況分析 D：定性風(fēng)險(xiǎn)分析 E：借款合同 19、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是_。 A分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人 B融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件 C在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能 D保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力 20、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是。(2007年試題) A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同 21、實(shí)行住房分配貨幣化后，公務(wù)員住房補(bǔ)貼的具體辦法由_批準(zhǔn)。 A市(縣)人民政府 B省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C上級(jí)財(cái)政部門 D上級(jí)房改部門 22、所有權(quán)屬于_。 A從物權(quán) B動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C他物權(quán) D主物權(quán)23、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用400萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為_(kāi)m2。 A10000 B12000 C180000 D15000 24、某新建寫字樓的公開(kāi)售價(jià)為6000元/m2，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商推出以租代售的方式來(lái)促銷，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，則開(kāi)發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)_。 A比售價(jià)優(yōu)惠 B不如售價(jià)優(yōu)惠 C與售價(jià)一樣 D難以判定是否給予了優(yōu)惠25、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_以下的土地閑置費(fèi)。 A5% B10% C15% D20%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，即。 A：房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè) D：物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：政府職能部門要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 2、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為_(kāi)。 A0.060 B0.940 C1.060 D1.0643、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是。 A：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法 D：成本加成定價(jià)法 E：借款合同 4、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括（）。 A房屋銷售價(jià)格指數(shù) B房屋租賃價(jià)格指數(shù) C房屋抵押價(jià)格指數(shù) D房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù) E土地交易價(jià)格指數(shù)5、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（）。 A1.82% B2.33% C3.57% D5.45% 6、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買后下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（）。 A小于5年 B在56年之間 C在67年之間 D在78年之間 7、在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括。 A：劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款 D：強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用 E：估價(jià)費(fèi)用 8、測(cè)量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測(cè)量、水文測(cè)量和等。 A：地籍測(cè)量 B：房產(chǎn)測(cè)量 C：地質(zhì)測(cè)量 D：城市工程測(cè)量 E：碼頭測(cè)量 9、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說(shuō)法欠妥的是_。 A該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B其他物品的價(jià)格水平 C消費(fèi)者的收入水平 D消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 10、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于_方面的制約。 A建筑技術(shù) B土地權(quán)利設(shè)置 C相鄰關(guān)系 D土地使用管制11、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括_。 A人員工資及辦公費(fèi)用 B保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 C保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等 D抵押貸款還本付息費(fèi)用 12、2009年末，某城市共有80萬(wàn)個(gè)家庭，共計(jì)84萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭擁有105套住房。該指標(biāo)在統(tǒng)計(jì)上稱為相對(duì)指標(biāo)。 A：比例 B：比較 C：動(dòng)態(tài) D：強(qiáng)度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是_元。 A76800 B79104 C77952 D8156214、綜合指標(biāo)是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征，可以分為。 A：絕對(duì)指標(biāo) B：相對(duì)指標(biāo) C：統(tǒng)一指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：變異指標(biāo) 15、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。 A：開(kāi)發(fā)銷售模式 B：開(kāi)發(fā)持有出租出售模式 C：購(gòu)買持有出租出售模式 D：購(gòu)買更新改造出售模式 E：購(gòu)買更新改造出租模式 16、以下關(guān)于合法原則的說(shuō)法欠妥的是_。 A在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。 B在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。 C在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。 D在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。 17、估價(jià)時(shí)，需了解地塊的單位名稱、地類號(hào)和占地面積以及界址電、界址線和界址邊長(zhǎng)等，可查閱_。 A詳細(xì)規(guī)劃圖 B分丘圖 C宗地圖 D分幅圖 18、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖莀。 A用作公共休憩的架空層 B本幢公共使用的電梯井 C本幢的公共門廳 D本幢的公共過(guò)道 19、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于_。 A業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C承租人的承受能力 D同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 20、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是_。 A擔(dān)保能確保貸款得以足額償還 B金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn) C最常見(jiàn)的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán) 21、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)是_。 A供給指標(biāo) B需求指標(biāo) C使用指標(biāo) D市場(chǎng)交易指標(biāo) 22、