物權法考試題.doc

多選題1.選BCD某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？A房屋應歸甲所有B房屋應歸乙所有C抵押合同有效D抵押權未成立 2.選BC某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的A、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力B、異議登記于3月31日失效C、甲有權向乙請求賠償損失D、甲有權向登記機構請求賠償損失3.選ABCD王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？A張某無權要求王某拆除廣告牌 B張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系 C張某對樓頂享有共有和共同管理的權利 D張某有權要求與王某分享其購房后的廣告收益單選題1.選D甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？A.該大學對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權B.該大學對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權D.該大學對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權 2.選C甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是錯誤的？A、 甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B、一層住戶甲對三四層間樓板不享有民事權利（美中不足，樓板跟樓道類似，若不享有，那么樓道豈不是不能走了）C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意3.選A甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A、 乙無權拒絕甲在其院內堆放建材B、 乙無權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C、 甲應依約定向丙支付占地費D、 若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場4.選C某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視太負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約向電視臺付款。 問攝像機所有權何時轉移。A 、8月7日 B、8月8日 C、8月9日 D、8月15日 5.選C個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。登記期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。根據(jù)物權法的規(guī)定，下列選項中正確的是A、 該抵押權因抵押物不特定而不能成立B、 該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立C、該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人D、乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權6.選B某郊區(qū)小學校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學校人員有權借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學校享有的是下列哪一項權利？A相鄰權B地役權C建設用地使用權D宅基地使用權7.選B一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內，打探失主未果。時值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是正確的？ A甲應返還牛，但有權要求乙支付300元 B甲應返還牛，但無權要求乙支付300元 C甲不應返還牛，但乙有權要求甲賠償損失 D甲不應返還牛，無權要求乙支付300元8.選B甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。此時，誰擁有該相機的所有權？A、 甲B.、乙C、 丙D、 丁 案例分析： 一、甲因為要調往外地工作，欲將家里的財產變賣，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上車欲將電視拉走。甲想起自己還有一個月才走，就問乙能否借用一個月?乙同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當他接通電源，電視機不顯示圖像，乙認為甲的電視機在賣給他之前就壞了，就把電視機又給甲送回來，要求甲把錢退給他。甲請來修理電視機的技術人員檢查，認為是搬運不當顯像管損壞。乙堅決不要電視機了，要求甲退錢。如果甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費將近500元。試根據(jù)民法理論分析以下問題：(1)甲交付電視機是采用的什么樣的交付方式?(2)電視機的所有權是否已經(jīng)轉移?如果是，何時轉移?(3)甲是否應當承擔電視的修理費用或者收回電視?(4)結合民法理論，結合本題談談動產的交付問題。答：(1)占有改定。 (2)已經(jīng)移轉。移轉時間為6月1日。 (3)甲無須承擔修理費用或收回電視。 (4)民法通則第72條規(guī)定：按照合同或者其他方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。動產所有權從財產交付時起轉移。物權法第27條規(guī)定：動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自約定生效時發(fā)生效力。在法律上，交付是指將物或所有權憑證移轉給他人的行為。簡言之，交付意味著占有的移轉。由于在交付之前，當事人之間存在著移轉所有權的協(xié)議，因而財產一經(jīng)交付，便發(fā)生移轉所有權的效果。應該指出，因交付而發(fā)生所有權的移轉，要求交付行為完全符合合同的約定，否則不能視為已交付，不導致所有權移轉。接受標的物的一方可以要求對方繼續(xù)按合同約定履行交付義務或追究其違約責任。財產已經(jīng)交付，但是當事人約定財產所有權轉移附有條件的，在所附條件未成就前，財產所有權也不移轉。交付分為現(xiàn)實的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實的交付就是指動產物權的出讓人將動產的占有實際移轉給受讓人，由受讓人直接占有該動產。所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實地交付動產，而是采用一種變通的交付方法，來代替實際交付。觀念交付又分為簡易交付、占有改定和指示交付三種情況。物權法第2527條分別進行了規(guī)定。所謂占有改定是指轉讓人和受讓人在轉讓動產物權時，如果轉讓人希望繼續(xù)占有該動產，當事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉讓人繼續(xù)占有該動產，而受讓人因此取得對標的物的間接占有以代替標的物的實際交付。所謂簡易交付是指出讓人在轉讓動產物權之前，受讓人已經(jīng)通過委托、租賃、使用借貸等方法而實際占有了動產，則從移轉標的物所有權的合同生效之時起，視為交付。所謂指示交付是指在轉讓動產物權時，如果該動產已經(jīng)由第三人占有，轉讓人可以將其對第三人的返還請求權轉讓給受讓人，以代替物的實際交付。本題中甲賣電視給乙，雙方約定由甲借用電視一個月，屬于占有改定。甲和乙根據(jù)口頭協(xié)議構成了買賣電視機的法律關系，從6月1日乙付錢，雙方達成協(xié)議時電視機的所有權就移轉了。只不過采用的并非實際交付的方法。既然電視機的財產權已經(jīng)轉移，電視機毀損或滅失的風險也應當由所有權人承擔。因此，乙在運輸期間不慎將電視機損壞，應由他自己負責。甲無須承擔電視的修理費用，也沒有義務收回電視。依交付而移轉動產所有權，只是法律對動產所有權移轉時間的一般規(guī)定，屬于任意性規(guī)范。當事人可以通過對動產所有權移轉時間的特別規(guī)定而排除這一規(guī)定的適用。根據(jù)我國法律的規(guī)定，在買賣合同中，交付時間一般有三種情形：第一，如果約定由受讓人自提貨物，受讓人取走動產的時間為交付時間。本題就屬于這種情況。第二，如果合同約定由轉讓人送貨的，轉讓人在交貨地點將標的物交付受讓人點收完畢，視為交付。第三，合同中能夠約定轉讓人代辦托運或郵寄貨物的，轉讓人將標的物交第一承運人或郵局的時間為交付時間。二、王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因兒子結婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內新蓋廂房三間，共花費1 500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內，故應歸自己所有。何況林某住在自己院內多年也未付過房租，而對房屋的修繕費用他已還給林某。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問： （1）試分析本案主要涉及的法律問題。 添附物的所有權歸屬問題。添附指不同所有人的物結合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質的物。由于因添附形成的財產要恢復原狀在事實上不可能或者在經(jīng)濟上不合理，因而需要立法確定添附物的歸屬，以期定分止爭。（2）試對運用民法原理對該問題進行分析。從本案看，林某是在王某的宅基地范圍內建造房屋的，宅基地的使用權和房屋的所有權是一致的，只能為一人所有，因而林某是不能取得房屋所有權的。所以，在這種與他人宅基地上建筑房屋的情況下，廂房應當由王某取得所有權。然而，在添附中，取得所有權的一方?jīng)]有取得利益的根據(jù)，其對因此而造成的他人的損失應當于所得利益范圍內返還。所以，王某應當向林某返還其所得的不當利益。返還范圍為林某建房的費用及相關的勞務報酬。三、甲為了籌款向乙借了20萬元，并提供自己的一間價值8萬元的房屋和一輛價值15萬元的汽車做抵押，并辦理了抵押登記。不料，在辦完抵押登記回來的路上，甲駕駛汽車被一輛違規(guī)行駛的汽車撞傷，汽車也被撞壞，經(jīng)估價，該車還值3萬元，根據(jù)保險合同保險公司賠償甲10萬元。那么，根據(jù)民法原理和相關法律分析：甲、乙之間的汽車抵押的效力如何？對保險賠償金10萬元應當如何處理？答：本題涉及擔保物權的物上代位性和不可分性。所謂物上代位，是指標的物因出賣、出租、消滅或毀壞，發(fā)生以金錢或其他財物代替時，擔保物權人可以對此行使權利。擔保法解釋第80條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施?！蔽餀喾ǖ?74條規(guī)定：“擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等?！逼囯m然被損壞，但是仍舊值3萬元，其剩余的價值仍應用做抵押，根據(jù)擔保物權的不可分性，并不影響抵押權的存在，抵押關系依然有效。汽車毀損的10萬元賠償金也應當用于擔保甲對乙的債務。根據(jù)題意，兩人剛剛辦理完抵押登記，因此債務顯然還沒有到清償期，因此甲、乙可以協(xié)商用10萬元賠償金提前清償債務，乙也可以請求提存該10萬元保險賠償金。四、2003年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款50萬元，并許諾將自己剛剛買下的一套價值40萬元的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房價一直在上漲，遂答應借款。不料，兩人開車去辦理抵押登記時，汽車發(fā)動機失靈，郭某對孫某說：“看來今天辦不了了。改天抽空再辦吧，你還信不過我？”因為兩人關系一直不錯，孫某看郭某很誠懇，就同意了。2003年9月，有消息說該地被劃入開發(fā)區(qū)，房價大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價格上漲了20萬元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說：“現(xiàn)在房價上漲了，我正好還缺一筆資金，你能不能再借我10萬？”并許諾錢到手后立即辦理抵押登記。孫某擔心不借錢，郭某不給辦理登記，就又借給了他10萬元。兩人共同去辦理了登記。試分析：（1）假如在辦理登記后，郭某又背著孫某將房子轉讓給趙某并辦理了過戶手續(xù)，那么孫某是否還享有對房子的抵押權？趙某能否取得該房的所有權？（2）假如該地并未被劃入開發(fā)區(qū)，房價又降至35萬元。那么郭某是否有義務應孫某要求提供25萬元擔保以進行補充？答：（1）物權法第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！北景钢校澈蛯O某已經(jīng)辦理了抵押物登記，因此孫某仍可以對房屋行使抵押權。趙某若想要取得房屋的所有權，需要代替郭某清償債務或由郭某自行清償債務，趙某替郭某清償后可以向郭某追償。（2）本題涉及抵押權的不可分性。所謂不可分性，就是指擔保物的各個部分應該擔保債權的全部，享有擔保物權的債權人有權就擔保物的全部行使擔保物權，擔保物是否被分割或產生部分的毀損滅失，或擔保物權所擔保的債權是否已經(jīng)部分履行，都對擔保物權的存在不產生影響。物權法第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務?！睋７ǖ?1條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！５盅喝藢Φ盅何飪r值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保?！币虼耍挥性诘盅喝舜嬖谶^錯的情況下，抵押權人才有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿！６绢}中，房價的上漲或下跌與郭某的行為無關，因此，郭某無須再提供補充擔保 。五、甲從他人手中購得臨近海邊的一塊土地并建造別墅。該地前邊有一公司乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付一定數(shù)額金錢作為補償。一年后乙公司遷址，將房屋全部轉讓給丙房地產開發(fā)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該房屋后建高層住宅。甲得知這一情況后，要求丙立即停止興建，遭到拒絕后便向法院提起訴訟，請求法院確認乙與丙之間轉讓房屋合同無效，并要求賠償損失。請分析：(1)從民法理論上分析，本案屬于相鄰關系糾紛抑或地役權糾紛?(2)根據(jù)我國現(xiàn)行法律，你認為甲是否有權要求丙停止興建?答：(1)依民法理論分析，本案應屬于地役權糾紛。相鄰權和地役權的行使都意味著權利人所有權或使用權的擴張，以及鄰人所有權或使用權的限制，故實踐中容易造成混淆。一般認為，可從如下幾方面來認定某一法律關系究竟是相鄰權糾紛還是地役權糾紛：1)有無提供便利的必要性。本案中，丙購地興建高樓的行為并沒有影響到甲今后正常的生活起居，只不過是使其觀看大海景色受到一定阻攔。2)權利取得的方式是法定抑或約定。本案中，“觀景權”并非法律規(guī)定的相鄰關系賦予的權利，而是通過約定的方式取得的。3)權利取得是有償抑或無償。相鄰權的取得具有法定性，通常是無償?shù)摹６匾蹤嗟娜〉么蠖际怯袃數(shù)?，其依約定而取得，供役地人并沒有為需役地人提供便利的法定義務，但供役地人提供的便利確實滿足了需役地人的某種特殊要求和需要，為需役地人帶來了某種特定的利益，該便利已經(jīng)超過了法律所施加的義務，為此需役地人應當向供役地人支付