gragon city 21總體規(guī)劃精簡版.ppt

龍城21 第一期圣境 總體規(guī)劃概念 產(chǎn)品篇PROGRAMME 區(qū)位與交通總體規(guī)劃概述小區(qū)位置基本數(shù)據(jù)產(chǎn)品定位戶型設(shè)計價位分析總結(jié) 簡報大綱 大北京城市空間結(jié)構(gòu)向南拓展根據(jù)大北京總體規(guī)劃 北京過度集聚的城市功能將向外疏散 并且確定沿東南方向為主要發(fā)展軸 2009年11月 北京市 促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃 發(fā)布 北京未來三年將投入2900億元 加快發(fā)展 打造 一軸 一帶 多園區(qū) 的城南產(chǎn)業(yè)格局 而永清正處于這一發(fā)展軸上 具有很強的區(qū)位優(yōu)勢 中央政策建立全國第三個經(jīng)濟體 最大 環(huán)渤海灣經(jīng)濟體 城鄉(xiāng)整合建立渤海灣核心區(qū)京津發(fā)展帶 高速鐵路 公路 國際機場 地方建設(shè)北京發(fā)展南城行動計劃永清10年土地總體規(guī)劃與新農(nóng)村計劃 一 交通條件永清將躍升為 區(qū)域與全國 之重要都市 大紅門 北京第二國際機場 曹家務(wù) 新門戶交通樞紐 新商業(yè)龍頭 新興示范城鎮(zhèn) 全國性企業(yè)與地產(chǎn)已悄悄入駐布局 國瑞12平方公里 京潤12平方公里 臺灣新城 浙江商城 韓村產(chǎn)業(yè)園 新行政中心共塑永清新城區(qū) 曹家務(wù)國際機場主要配套之商業(yè)發(fā)展區(qū) 本項目所在之位置也是永清未來地價最昂貴之龍頭地段所在 新高速 新機場 新入口 新契機 新中心 二 開發(fā)緣起與進度 本項目主要配合政府推進農(nóng)村土地節(jié)約與集約利用 以及切實解決省級農(nóng)村新民居示范工程問題 即國家 發(fā)展農(nóng)村新民居建設(shè) 計劃 而產(chǎn)生 同時落實2010 2020年新一輪十年一次的 永清縣土地利用總體規(guī)劃 修編 結(jié)合地方發(fā)展與民間開發(fā)的機制下 蘊育而生成本計劃 由我司承包當?shù)啬喟驳任鍌€村的拆遷 安置與新建工程 并獲取相應(yīng)之建設(shè)開發(fā)指標 并于永清縣總體土地利用規(guī)劃下負責3500畝龍城21之開發(fā)建設(shè) 一級開發(fā)權(quán) 使其成為一綜和 文化 娛樂 商業(yè) 之開發(fā)項目 目前已取得用地規(guī)劃許可權(quán) 現(xiàn)正針對其中第一期圣境之規(guī)劃設(shè)計與土地組卷進行報批過程中 預計3個月完成上述工作 取得政府許可 年底前取得開工證 預計明年 2011年 中旬正式開盤 并落實客戶簽約工作 何謂京版國十條 首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭 貸款首付比例不得低于30 貸款購買第二套住房的家庭 貸款首付比例不得低于50 貸款利率不得低于基準利率的1 1倍暫停對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款不能提供一年以上本市納稅證明的非本市居民 暫停發(fā)放貸款暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房 2010 6月北京市147個地產(chǎn)項目 零成交 外國人 外地與本地投資客無法購置北京市房產(chǎn)第二套房門檻提高 成本加大 客戶下手停滯一定周期內(nèi)北京人只能再買一套房中央與北京市局堅持執(zhí)行 至少兩年 北京市客源受限 購房受限 負擔加大 河北省近北京地區(qū)泛北京地產(chǎn)阪快的新熱點 17 三 總體規(guī)劃概述Masterplan 18 今日的曹家務(wù)明日的亦莊 19 20 今日的曹家務(wù)明日的亦莊 21 四 小區(qū)位置京臺高速向南第一出口1公里處3500畝總體規(guī)劃的新城鎮(zhèn) 由南四環(huán)大紅門上京臺高速后 直線約50公里 30 40分鐘 龍城圣境 京臺高速永清出口 1公里 上海百樂門 20M雙向四車道計劃道路 五 圣境 基本數(shù)據(jù)本期小區(qū)占地面積 約87000 開發(fā)建筑面積 約100000 產(chǎn)品型態(tài) 花園洋房 45 小高層55 容積率 1 5綠化率 46 建筑密度 22 15 建筑型態(tài) 首批對外銷售之花園洋房為六層之框架結(jié)構(gòu) K1戶型 1 1房 68 23 K2戶型 1 1房 68 34 I戶型 2 1房 96 93 J戶型 3 1房 109 82 首期花園洋房基本資料說明 小區(qū)內(nèi)之環(huán)型路為6米主要道路 其余次要道路亦均為6米 小區(qū)內(nèi)會車絕無問題 樓與樓之棟距 南北向約32米 東西向樓間距為11 16米 大部分在13米左右 停車以劃設(shè)路面停車位為主 一樓戶戶贈送大型私家花園 深度10米 面寬依戶型而異 K戶型面寬7 5米則送75平米 I戶型面寬10 3米則送103平米 J戶型面寬11 5米則送115平米 戶戶贈送空中花園 南向房與客廳贈送深80 之落地大飄窗 戶戶未來透過局部裝修工程可多加一房之空間頂層戶型贈送夾層空間 買一戶多一層 可住 頂樓復式花園洋房 氣派大空間 視野佳 空氣佳 安靜尊貴 總價之性價比 特高 六 戶型總體優(yōu)勢 布局規(guī)劃緊湊 室內(nèi)利用率特高 戶戶明廚明衛(wèi) 通風好 安全性佳 戶戶大面寬規(guī)劃 至少兩個以上南向開間板式建筑規(guī)劃 戶戶南北通透 南向開間均贈送落地大型飄窗 加大室內(nèi)空間感 采光好 視野佳 K1邊間戶型 1 1房 戶型優(yōu)點 北京市區(qū)絕無僅有的68平米南北通透板式彈性二居 使用率88 8 板式風格 南北通透68平米之1 1房 2房 絕無僅有戶型緊湊 但格局方正 個別空間設(shè)計尺寸合理 利用率特高 客餐廳視覺一體 無走道等浪費空間 K2中套戶型 1 1房 戶型優(yōu)點 北京市區(qū)絕無僅有的68平米南北通透板式彈性二居 使用率88 7 客廳與主臥室送南向落地大飄窗 客廳寬度210 主臥寬度180 外飄均為深度80 明廚明衛(wèi)規(guī)劃設(shè)計西式廚房規(guī)劃 簡潔明亮北陽臺規(guī)劃為洗衣與曬衣之工作陽臺 未來可封閉 實為市場上少見性價比最高之彈性二居產(chǎn)品 超低總價買兩居 I戶型陽光 2 1房 戶型優(yōu)點 前衛(wèi)規(guī)劃雙套房設(shè)計板式頂級彈性三房 使用率92 6 板式風格 南北通透97平米之2 1房 3房 為稀少之彈性3房產(chǎn)品戶型緊湊 個別空間設(shè)計尺寸合理 利用率特高三個南向開間 向陽之氣派大面寬 彈性雙套房規(guī)劃設(shè)計 豪宅級 前衛(wèi) 的規(guī)劃設(shè)計 客廳與主臥室送南向落地大飄窗 客廳寬度210 主臥寬度180 外飄均為深度80 明廚明衛(wèi)規(guī)劃設(shè)計西式廚房規(guī)劃 簡潔明亮北陽臺規(guī)劃為洗衣與曬衣之工作陽臺 未來可封閉 以格局之尺寸 設(shè)計方式以及臥室朝向分配 不輸給一般市場面積120幾平方米之三居戶型 J戶型 3 1房 戶型優(yōu)點 氣派豪華三代同堂朝陽三開間板式彈性四居 使用率92 8 板式風格 南北通透109平米之3 1房 4房 為稀少之彈性4房產(chǎn)品三個南向開間 向陽之氣派大面寬 面寬11 5米 戶型緊湊 格局方正 個別空間設(shè)計尺寸合理 利用率特高 客廳與主臥室送南向落地大飄窗 客廳寬度240 主臥寬度210 外飄均為深度80 明廚明衛(wèi)規(guī)劃設(shè)計西式廚房規(guī)劃 簡潔明亮北陽臺規(guī)劃為洗衣與曬衣之工作陽臺 未來可封閉 以格局之尺寸 設(shè)計方式以及臥室朝向分配 不輸給一般市場面積160幾平方米之三居戶型 LOFT白領(lǐng)小豪宅 小高層 產(chǎn)品特色酒店式公寓格局 戶戶全裝修 帶皮包入住 精裝修酒店大堂買一戶送一層戶戶大面寬格局4 05 6 95m1 2樓 動靜區(qū)隔樓上樓下 板式 格局 均為南北通透戶戶贈送落地大飄窗單獨簽訂裝修合同 LOFTA戶型 邊間 B戶型 中間 LOFTA戶型 一層部分 層高2 6m客廳面寬4 05m帶飄窗觀景餐廳南向休閑陽臺樓梯間下方規(guī)劃儲藏間戶外空調(diào)機整體規(guī)劃防盜門安裝隱藏式紗窗 達成南北通風 建筑面積55 13 使用面積41 LOFTA戶型 夾層部分 層高2 6m主臥面寬4 05m帶飄窗觀景書房南向景觀落地大飄窗戶外空調(diào)機整體規(guī)劃南北通風三室二廳二衛(wèi)一廚樓上樓下使用面積合計88 使用率160 使用面積47 LOFTB戶型 一層部分 層高2 6m大面寬客廳4 05m南向景觀休閑陽臺明衛(wèi)設(shè)計樓梯間下方規(guī)劃儲藏間戶外空調(diào)機整體規(guī)劃防盜門安裝隱藏式紗窗 達成南北通風 使用面積32 建築面積43 45 LOFTB戶型 夾層部分 層高2 6m主臥面寬4 05m二臥室均配置景觀落地大飄窗戶外空調(diào)機整體規(guī)劃南北通風二室一廳二衛(wèi)一廚樓上樓下使用面積合計71 69 使用率165 使用面積39 69 一層標準層平面 夾層標準層平面 七 房價走勢北京30 40分鐘生活圈價格分布與走勢 通州03年均價2800元 07年7000元 10年均價23000元 商品房最低價18000元 亦莊03年均價4000元 07年8000元 10年均價28000元 商品房最低價22000元 大興03年均價1800元 07年6000元 10年均價18000元 超高性價父母養(yǎng)生休閑度假自住投資最佳選擇 固安10年商品房價格破7000元 京開高速 商品房建設(shè)用地土地一畝至少300萬商品房市場樓市價格每月漲300 500元 廊坊10年商品房價格破8000 10000元 商品房建設(shè)用地土地一畝400萬起跳 京津塘高速 商品房市場樓市價格2012年站上1000元 曹家務(wù)京臺高速第一出口2012價格 8000元 2012年交屋 廊坊2010年價格 6500元 2011年開盤 固安2010年價格減500元 保守原則估算 八 今天價格 毛壞 4650元 開盤價0 71折 K戶型一年賺128000元I戶型一年賺180000元j戶型一年賺200000元La戶型一年賺100000元Lb戶型一年賺80000元 付款方式 簽協(xié)議時付總價80 開盤換簽商品房合同時再付余款 K戶型投25萬元2011年換簽6 6萬賺12 8萬投報率51 2 I戶型投36萬元2011年換簽9 1萬賺18萬投報率50 j戶型投40萬元2011年換簽10 6萬賺20萬投報率50 La戶型投21 4萬元2011年換簽5 3萬賺10萬投報率46 7 Lb戶型投16 2萬元2011年換簽4萬賺8萬投報率49 4 25萬放銀行年利2 賺5000元 2012年底京臺通車交屋時8000元 平米投報率可達72 2010 5 6月南城最火樓盤 開盤時間2010 06