北京自行辦理公積金貸款流程.doc

北京自行辦理公積金貸款流程（市管）進入購房智囊團業(yè)主論壇，看更多精彩樓評2010年03月02日 星期二 10:38 標簽：網(wǎng)友點評 總體來說，市管公積金辦理速度還可以，從初審到面簽一共才花費了2周時間，需要買方親自到場的只有初審和面簽。 買房辦理手續(xù)的6個階段： 1、網(wǎng)簽 2、賣方提前還貸解抵押 3、公積金中心初審 4、過戶 5、公積金中心面簽 6、銀行放款 具體辦理過程： 1、網(wǎng)簽 網(wǎng)簽由中介負責，在核對聯(lián)機打印合同上的關鍵信息后，買賣雙方簽字即可。由于2009年9月份出的新政策，陰陽合同成為歷史，導致商貸和公積金貸款能避稅的空間很小。不論是商貸還是公積金貸款都會根據(jù)網(wǎng)簽價格來繳稅和貸款，由于我購買的房屋在90平米以內且需要貸款80萬，故根據(jù)需要貸款金額倒推計算出網(wǎng)簽價格100萬。 2、賣方提前還貸解抵押 由于我購買的房屋賣方銀行貸款未付完，房產(chǎn)證尚處于抵押狀態(tài)，而市管公積金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初審，不知道商貸是否也是這樣要求。不要輕易相信中介所謂的提前還貸只要5個工作日的說法，提前還貸預約需要多長時間跟賣方貸款銀行有關。估計四大國有銀行比較慢，其他銀行可能快一些。賣方在農(nóng)行貸款，最后導致提前還貸這個環(huán)節(jié)耗費了1個半月時間。提前還貸后，房產(chǎn)證還需提交建委登記解抵押，由于銀行的原因我在這個過程一共耗費了10天時間，建委辦理解抵押即可便可完成。 3、公積金中心初審 初審需要買賣雙方都到場。如果買方已婚，需要夫妻雙方到場，而已婚的賣方則不一定夫妻雙方到場，是依據(jù)房產(chǎn)證上登記的名字來確定的。如果房產(chǎn)證上只有一個人的名字，到一個就行。 初審需要提交資料(如果買方已婚，以下資料需要夫妻雙方的)： (1)買方身份證：原件1，復印件4 (2)買方戶口本首頁、本人頁及變更頁：原件1，復印件4(變更頁及時空白也需要復印) (3)買方結婚證：原件1，復印件4 (4)首付款收據(jù)：原件1，復印件4 (5)存量房交易結算資金自行劃轉協(xié)議：原件1，復印件4(網(wǎng)簽時可一起打印出來) (6)網(wǎng)簽合同：原件1，復印件6 (7)賣方身份證：原件1，復印件4 (8)賣方產(chǎn)權證及房屋共有權證：原件1，復印件4 (9)賣方收款帳戶：原件1，復印件3。這個需要借計卡，還要提供開戶行具體名稱。 (10) 借款申請表：原件1。這個可以在公積金中心當場填寫，也可事先在公積金網(wǎng)站下載填寫。 大專以上學歷、學位證書、自有產(chǎn)權住房證明這個有的話也帶著吧，不過當時沒有要求我提供這些東西，也不要求提供收入證明，收入是根據(jù)每月公積金繳納金額倒推的。公積金中心有復印的地方，價格是5毛一張。 總體來說，初審就是在工作人員的要求在不同的文件上簽字。需要注意一下的是貸款擔保方式：一種是擔保中心擔保方式，這個需要繳納貸款金額千分之三的擔保費，但放款速度比較快，辦理起來麻煩少；另一種是抵押擔保方式，這個不需要繳納擔保費，但是放款速度慢，辦理過程麻煩，需要在完成過戶且拿到新房產(chǎn)證后才能面簽，面簽后要去建委辦完抵押后才能放款。初審的時候，我因為不知道兩種方式的差別，胡亂勾了抵押擔保方式，導致后面麻煩不斷，需要多跑腿好幾次。遞交初審資料后，大概3天就接到公積金中心電話，通知可以過戶了。 交費情況：預繳評估300塊(只能交現(xiàn)金) 按抵押物評估價值的 3 收取評估費，最低收費 300 元，最高收費 1500 元。 市管公積金申請貸款辦公地點：豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū) 18 號樓 辦公時間：周一周五 8:305:00 坐車指南：地鐵5號線蒲黃榆站下車，出站后一直往東走大約1000 米(走路1015分鐘)。沿途經(jīng)過家樂福超市，繼續(xù)往東200米就到了。18號樓位于路北，一個工商銀行隔壁。 公交芳城園站下，特3、37、741、800等多路公交車都有這個站，下車后走50米就到。 4、過戶 過戶由于是中介協(xié)助辦理的，具體需要哪些資料不是很清楚，買方需要準備的資料有：身份證原件及復印件2份，存有稅款的銀聯(lián)卡1張。買賣雙方都需要到場，注意：如果網(wǎng)簽合同和房產(chǎn)證上只寫買方一個人名字，則只需要買方這個人到場。在過戶之前，需要先去稅務局繳納契稅、營業(yè)稅等費用，繳稅完畢后再去建委過戶。 契稅：好像是90平米以下的按網(wǎng)簽價格的1%繳納，90平米以上的不清楚 營業(yè)稅：房產(chǎn)證或契稅票滿2年就不需要繳納，否則按網(wǎng)簽價格的5.5%繳納 個稅：按網(wǎng)簽價格的1%繳納 印花稅：這個好像現(xiàn)在不用交了。 朝陽區(qū)繳稅的人很多，需要大早去排隊。繳納的過程很快，進去不到10分鐘就出來了，繳稅只能刷卡不能現(xiàn)金，借計卡和信用卡均可。朝陽區(qū)過戶的人也很多，需要排隊很長時間。辦理過程大概20分鐘，需要簽字一堆。辦完以后，朝陽區(qū)是第二天就可以去領新房本，海淀區(qū)據(jù)說是當時就可以領，其他區(qū)縣不詳。領房本需要繳納登記費80元(只能刷卡)，印花稅5元(現(xiàn)金)。由于我是自己辦理貸款手續(xù)，因此需要自己去建委領房本，然后交到公積金中心，大概一天后就通知去面簽，神速！ 5、公積金中心面簽 面簽需要買方夫妻到場，且提供如下資料： (1)身份證：原件 (2)戶口本首頁、本人頁及變更頁：原件 (3)結婚證：原件 (4)購房首付款發(fā)票(收據(jù))：原件 (5)評估費發(fā)票(帶之前交300塊的收據(jù)，去14號窗口交現(xiàn)金領發(fā)票即可) (6)銀行還款卡或存折：原價及復印件2 (7)買方產(chǎn)權證：原件 (8)契稅票：原件 以上是辦理非擔保中心擔保方式需要提供的資料，擔保中心擔保的可能有點不同，可能還需要擔保費發(fā)票、收押協(xié)議等資料原件，具體不太清楚。去面簽時，首先去14號窗口交評估費和擔保費，才能去領號等面簽，交費不需要領號，排隊即可。面簽速度很快，大概30分鐘就完了。 6、銀行放款 如果是擔保中心擔保方式貸款，估計這個環(huán)節(jié)就不用自己跑腿了。對于非擔保中心擔保方式，需要自己把房產(chǎn)證交到選定的貸款銀行，銀行把房產(chǎn)證交到建委去申請抵押登記，抵押登記完畢后才能放款。 貸款資料2一、申請貸款條件1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權人。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結構磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復印件。）咨詢北京公積金貸款代辦專員：I52、OII、54、347房本的領取呵呵，北京的公積金貸款，抵押登記手續(xù)都是由北京市住房貸款擔保中心統(tǒng)一做，擔保中心的電話是82011234，你轉人工臺，幫你查下。二手房公積金貸款，一般給房本需要半年一年的時間，最后由擔保中心發(fā)放給業(yè)主。如果還是找不到，百度Hi我 房產(chǎn)證復印件很簡單啊，你打82011234了嗎？找他們要，必須地。擔保中心的地址就在北京中關村的時代輝煌大廈。而且，你這已經(jīng)很長時間了，也該給你原件了。公積金辦理：辦理機構：凡所購房屋地址為城八區(qū)以內的，可以到北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心申請貸款。如果所購房屋是坐落在遠郊區(qū)縣，那么辦理住房公積金貸款則需要到所在區(qū)縣管理部辦理。辦理地址、電話：貸款中心及各管理部的地址和電話在“ 業(yè)務網(wǎng)點分布”中。辦理時間：周一至周五9：00至下午5：00（法定節(jié)假日除外）辦理時限：依房屋性質不同而有所區(qū)別辦理程序： （以在貸款中心辦理為例）目前，申請人通常需要到貸款業(yè)務部門辦理兩次手續(xù)。第一次到貸款中心：1、根據(jù)所購房屋性質，準備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復印件一定按照相應的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務”欄目中詳細了解。2、到方莊芳城園三區(qū)18號樓二層的貸款中心后，可先向咨詢臺工作人員預審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。3、提交相應的資料后，對于需要評估的，會由負責抵押物評估的部門進行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費用。4、工作人員（或代理機構人員）會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照住房公積金貸款面簽材料清單準備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。第二次到貸款中心：主要就是辦理面簽手續(xù)。面簽手續(xù)必須借款申請人本人及相關人員到場。1、根據(jù)電話通知要求，辦理相關手續(xù)，如：辦理抵押物評估的到抵押物評估機構處領取抵押物評估報告、交納評估、擔保費用、領取發(fā)票等。2、回到咨詢臺，領取號碼，等待辦理面簽。3、按住房公積金貸款面簽材料清單向工作人員提交有關資料，由工作人員進行審核錄入。4、當著工作人員的面在相關的合同文書上簽字確認。5、完成簽字后，工作人員會出具告知單，告知什么時間去哪家銀行領取放款后的資料。申請人按照規(guī)定的時間到具體銀行領取資料即可。（如您已委托代理機構，請以代理機構答復為準）注：以上是貸款辦理的一般程序，根據(jù)您所購房屋性質、選擇擔保方式的不同具體的程序也會有不同之處，請以我中心貸款工作人員的答復或代理機構人員的答復為準。1.退休之后購房，能否申請辦理住房公積金貸款？ 答：在職期間繳存過公積金的退休職工，退休后仍可以申請公積金貸款，借款申請人最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明?！痉祷仨敹恕?.兒女或父母購房，能否使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？ 答：兒女或父母購房，不能使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款?！痉祷仨敹恕?3、單位最近才為我繳存3個月的住房公積金，補繳了住房公積金后能否申請辦理住房公積金貸款？ 答：申請住房公積金貸款，須同時滿足以下三個條件：建立公積金賬戶12個月以上，正常繳存公積金12個月以上，且目前處于繳存狀態(tài)。所以，即使補繳了住房公積金，仍不能滿足建立12個月這一條件，也就不能申請辦理住房公積金貸款?！痉祷仨敹恕?4、原來在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來工作，申請住房公積金貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間？ 答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合并計算繳存時間和開戶時間?！痉祷仨敹恕?5、我和女（男）朋友一起買的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？ 答：你和（女）男朋友一起購房，不能使用兩個人的住房公積金共同申請貸款。【返回頂端】6、北京繳存的住房公積金，在外地買的房，能否在北京申請辦理住房公積金貸款？ 答：不可以?！痉祷仨敹恕?、住房公積金貸款對購買第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？ 答：根據(jù)規(guī)定，借款申請人存在個人住房商業(yè)貸款記錄（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)）或存在住房公積金貸款（含政策性貼息貸款）記錄，其貸款最低首付款比例調整為40，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的60%?！痉祷仨敹恕?、提取了住房公積金后對住房公積金貸款的申請是否有影響？ 答：沒有?！痉祷仨敹恕?9、我買房時采用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否能夠轉為住房公積金貸款？ 答：目前還不可以?！痉祷仨敹恕?0、辦理貸款手續(xù)時，哪些環(huán)節(jié)必須借款申請人本人辦理？ 答：通常情況下，初審、面簽時必須本人到場。如您有特殊情況，請到貸款經(jīng)辦部門進行咨詢。【返回頂端】 11、我結婚證上的信息和我戶口本上有不一致的地方，該如何處理？ 答：應到相關國家行政管理機關辦理變更手續(xù)，確保身份證、戶口本及結婚證等相關證件的信息一致、有效?！痉祷仨敹恕?12、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進度？ 答：各個工作環(huán)節(jié)均會通過電話通知借款人下一步需要辦理的手續(xù)情況，請根據(jù)電話告知事項辦理相關手續(xù)?！痉祷仨敹恕?3、對于信用等級AA級、AAA級是如何評定的？ 答：信用等級由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等進行評定。【返回頂端】 14、在還款的過程中，住房公積金貸款能否變更還款方式？ 答：2005年以前申請的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無法轉換。2005年以后申請的公積金貸款，均已采用自由還款方式，您可在不低于最低還款額的條件下，根據(jù)自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度及影響的利息支出。 【返回頂端】 15、遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的？ 答：公積金貸款的利率調整，公積金中心會嚴格按照中國人民銀行的要求對利息進行調整。目前人民銀行的調整習慣是，住房公積金貸利率調整，對于已發(fā)放的貸款，由利率調整后的第二年開始，還貸款利率按照調整后的利率執(zhí)行。對于已提出貸款申請但還未發(fā)放的貸款則自貸款發(fā)放之日起即執(zhí)行新的貸款利率。 【返回頂端】 16、提前部分還款后，最低還款額是否會降低？ 答：不會?！痉祷仨敹恕?17、在自由還款方式下，怎樣還款才能節(jié)省利息支出？ 答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當月剩余的貸款本金乘以當時的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。【返回頂端】18、還款逾期了，該如何處理？ 答：發(fā)生逾期貸款可任選以下兩種方式進行處理： （1）在合同約定的還款日償還?？梢酝ㄟ^96155語音電話委托系統(tǒng)或本人持身份證到貸款業(yè)務柜臺將月還款額調整為大于等于還款金額（逾期貸款本息+最低還款額+還息），并在扣款日前將還款金額存