《多層住宅建筑間距》PPT課件.ppt

多層住宅建筑間距 建筑間距指相鄰建筑外墻面 含陽(yáng)臺(tái) 外廊 飄窗 最近點(diǎn)之間的水平距離 建筑半間距指建筑布局時(shí) 相鄰建筑的外墻面 含陽(yáng)臺(tái) 外廊 飄窗 各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離 建筑半間距規(guī)定 建筑計(jì)算高度24米及以下的居住建筑 主采光面半間距為計(jì)算高度的0 5倍 且不小于4米 山墻面半間距為4米 多層住宅建筑間距 建筑計(jì)算高度平屋頂建筑的建筑計(jì)算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至屋面結(jié)構(gòu)層面的高度 見(jiàn)下圖 坡屋頂建筑的建筑計(jì)算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至檐口或者屋脊的高度 屋面坡度小于或者等于30度的 計(jì)算高度算至檐口 大于30度的 計(jì)算高度算至屋脊 屋頂上的水箱 電梯機(jī)房 樓梯間 煙囪等不計(jì)入建筑計(jì)算高度 多層住宅建筑間距 多層住宅建筑間距 主采光面建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的建筑 開設(shè)有起居室 廳 臥室 辦公 客房等主要房間門 窗的外墻面 以及寬度大于16米的外墻面 建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的建筑 寬度小于或者等于16米的外墻設(shè)計(jì)有槽口 且槽內(nèi)開設(shè)有起居室 廳 臥室 辦公 客房等主要房間門 窗的 其建筑外墻面視為主采光面 見(jiàn)下圖 與起居室 廳 臥室 辦公 客房等主要房間相連的陽(yáng)臺(tái)視為主采光面 多層住宅建筑間距 山墻建筑計(jì)算高度小于或者等于24米 平面呈矩形 L形 T形 十字形 U字形的建筑 其端墻寬度小于或者等于16米 未開設(shè)門 窗或者僅開設(shè)公共走道 廚房 衛(wèi)生間的門 窗的外墻 居住建筑山墻上可設(shè)與廚房相連的生活陽(yáng)臺(tái) 多層住宅建筑間距 建筑間距控制原則 居住建筑之間的間距 按照以下規(guī)定執(zhí)行 一 相對(duì)布置 夾角小于或者等于60度的 不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對(duì)面各自半間距之和 二 相對(duì)布置 夾角大于60度 建筑計(jì)算高度均為24米以下的 不小于12米 其他建筑計(jì)算高度的 不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值 見(jiàn)下表 之和 三 錯(cuò)位布置的 按照第 二 項(xiàng)執(zhí)行 多層住宅建筑間距 相對(duì)布置建筑外墻面 含陽(yáng)臺(tái) 外廊 飄窗 的正投影面與相鄰建筑的外墻面 含陽(yáng)臺(tái) 外廊 飄窗 相交的 為相對(duì)布置 見(jiàn)下圖 多層住宅建筑間距 錯(cuò)位布置建筑任一外墻面 含陽(yáng)臺(tái) 外廊 飄窗 的正投影面與相鄰建筑的各外墻面 含陽(yáng)臺(tái) 外廊 飄窗 均不相交的 為錯(cuò)位布置 見(jiàn)下圖 多層住宅建筑間距 特殊建筑間距規(guī)定 下列各類建筑的間距 按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 居住建筑與建筑計(jì)算高度4米以下的門衛(wèi)房 車庫(kù)人行出入口等獨(dú)立設(shè)置的附屬建筑物的間距 應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范 且不小于4米 標(biāo)高不一致時(shí)的間距 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時(shí) 其間距按照相對(duì)高度確定 其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟底層室外地坪標(biāo)高以下的 在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下 建筑間距不作要求 主采光面的特別規(guī)定 一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對(duì)的 或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對(duì)的 均按主采光面相對(duì)確定間距 退臺(tái)建筑的間距計(jì)算 建筑退臺(tái)時(shí) 按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定 視其不同建筑計(jì)算高度分別確定間距 多層住宅建筑間距 建筑與堡坎的間距 建筑與高度大于1米的堡坎相對(duì)時(shí) 其外墻面 含陽(yáng)臺(tái) 外廊 飄窗 與堡坎的距離不得小于堡坎高度的0 4倍 且不得小于3米 與堡坎的間距計(jì)算值大于18米的 按照不小于18米控制 堡坎退臺(tái)時(shí) 可以分階計(jì)算 多層住宅建筑間距 相對(duì)高度指相鄰布置的兩棟建筑在計(jì)算建筑間距時(shí)所使用的立面計(jì)算高度 相對(duì)高度按以下方式確定 建筑相對(duì)布置且?jiàn)A角小于或者等于60度時(shí) 相對(duì)高度為建筑相對(duì)面各自的計(jì)算高度 如圖1 2 建筑相對(duì)布置但夾角大于60度或者錯(cuò)位布置時(shí) 相對(duì)高度為兩建筑最近點(diǎn)所屬外墻面各自的計(jì)算高度 如圖3 4 同一裙樓屋面上的建筑相對(duì)高度為相鄰?fù)鈮γ嫠诘娜狗课蓓斀Y(jié)構(gòu)面至各自屋面的計(jì)算高度 如圖5 多層住宅建筑間距 多層住宅建筑間距 拼接規(guī)定 超高層建筑不得拼接 其他建筑需要拼接的 應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一 居住建筑沿江 規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路 大于1萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)或者公園綠地布置時(shí) 計(jì)算高度小于或者等于18米的建筑之間 拼接后的建筑面寬不得超過(guò)80米 計(jì)算高度大于18米 小于或者等于60米的建筑與計(jì)算高度小于或者等于60米的建筑之間 拼接后的建筑面寬不得超過(guò)70米 居住建筑在第 一 項(xiàng)規(guī)定的范圍外布置時(shí) 計(jì)算高度小于或者等于18米的建筑之間 在滿足本規(guī)定第六十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上 拼接后的建筑面寬不作要求 其他拼接情形的 拼接后的建筑面寬不得超過(guò)70米 多層住宅建筑間距 臨街開敞空間 居住項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境應(yīng)當(dāng)對(duì)城市開敞 濱江或者臨規(guī)劃路幅寬度大于16米道路布局的居住項(xiàng)目 其建設(shè)用地沿江或者沿道路長(zhǎng)度大于或者等于100米的 該側(cè)