「地產(chǎn)托管協(xié)議【參考資料】」.doc

托管經(jīng)營協(xié)議書甲方：地址：乙方：地址：丙方：地址：第一章 總 則第一條 乙方是 ，商鋪號為： 商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，該商鋪的建筑面積為 平方米。乙方同意將自有的上述商鋪交由甲方全權(quán)經(jīng)營和管理，該條委托不可撤銷，并不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。第二條 甲方同意接受乙方的委托，對商鋪號為 商業(yè)用房托管經(jīng)營。第三條 丙方為甲方向乙方支付托管收益承擔連帶擔保責(zé)任。第四條 乙方全權(quán)委托甲方 有限公司辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件。第二章 商鋪經(jīng)營第五條 托管期間，甲方享有對受托商鋪完全自主經(jīng)營、租賃、管理的權(quán)利，乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理，包括但不限于經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、業(yè)主投票權(quán)等。甲方有權(quán)對委托經(jīng)營的商鋪統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。第六條 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動，不與商戶針對商鋪簽署任何形式的協(xié)議或文書，不因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的托管經(jīng)營。第七條 根據(jù) 的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、 重新規(guī)劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、或合并、分割、出租、裝修、改建等。第八條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔經(jīng)營過程中的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運營公司管理。第九條 甲方負責(zé) 的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。第十條 甲方負責(zé)托管期內(nèi)物業(yè)管理及公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯、空調(diào)維護、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。 第三章 商鋪收益第11條 在合同有效期內(nèi)，甲方對乙方托管商鋪統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營。合同有效期為 年 月 日至 年 月 日。 第12條 考慮到商業(yè)項目的啟動周期，各方同意在合同有效期內(nèi)前 年甲方不向乙方支付托管收益，甲方運營的收入均由甲方自行處理。自 年 月 日起，甲方有權(quán)在每年向乙方支付商鋪托管收益，￥ 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）（稅費乙方承擔甲方可代扣代交）的情況下單方面要求將本合同自動再延續(xù)不超過三年，并在書面通知乙方后自動生效，乙方須無條件接受，否則視為根本違約。第十二條 托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)定合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當在期滿 日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭議交接完畢。第十三條 從 年 月 日起，若甲方選擇繼續(xù)托管，收益的支付方式為每半年支付一次，每半年的收益為 元，每半年末（遇節(jié)假日順延）的 天內(nèi)向乙方支付。甲方在支付日將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。因甲方原因?qū)е逻t延給付乙方應(yīng)收的托管收益，每延遲一天，乙方有權(quán)向甲方按萬分之五收取違約金。第十四條 約定面積與登記面積結(jié)果有差異的，已登記面積為準按面積比例調(diào)整托管收益金額，雙方根據(jù)實際收益金額多退少補。若乙方未有按照與開發(fā)商的約定及時辦理房屋手續(xù)及按揭手續(xù)或未及時償還銀行款項導(dǎo)致丙方承擔責(zé)任的，甲方可不支付托管收益且乙方每逾期一日各向甲方、丙方、支付購房總價款 的違約金，因此影響招商的由乙方承擔責(zé)任。 第四章 乙方處分權(quán)第十五條 在合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時乙方須提前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 內(nèi)書面答復(fù)乙方，未在規(guī)定時間內(nèi)書面回復(fù)乙方視為在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十六條處理。第十六條 在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款，如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須向甲方支付購房總價款的 作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同及對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。第十七條 乙方不得在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置任何抵押權(quán)（按揭購房時抵押給按揭銀行除外）及其它可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出租、委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。 第五章 違約責(zé)任第十八條 在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責(zé)任、處理爭議的費用、律師費用等）。2、因為乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營至合同期滿或自動延續(xù)的，除按照購房總價款的 %支付違約金、賠償損失外，并以屆時甲方對外招商租金的 倍乘以剩余年限計算賠償甲方可得收益損失。第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。第六章 通知第二十條 甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達，并在發(fā)出后 日視為有效送達：1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；2、在省市公開發(fā)行的報刊、電視等媒體公告。 第七章 合同變更和終止第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十二條 如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任。不可抗拒力發(fā)生應(yīng)自事件發(fā)生之日起 天內(nèi)通知對方。特殊情況可延長至一年。第二十三條 本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬于乙方，雙方應(yīng)在期滿 日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。第八章 爭議的解決及其他第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向甲方地人民法院起訴。第二十五條 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，河南金智置業(yè)有限公司一份。第二十七條 本合同各條款均基于各方真實意識表示，非基于任何格式文本或格式內(nèi)容，任何一方不得申請撤銷或變更，任何一方也不得申請調(diào)整自身責(zé)任。第二十八條 未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對甲方無約束力。第二十九條 未盡事宜各方協(xié)商解決。第三十條 本合同各標題及名稱僅為檢索和閱讀方便，并不影響合同性質(zhì)及雙方權(quán)利義務(wù)的認定。 甲