中標下浮率的計算與造價投標報價控制.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除【分享】中標下浮率的計算與造價投標報價控制在實行工程量清單計價的情況下，工程招標評標時經(jīng)常采用以“標底價下浮率”作為招標控制價(主要是投標報價的最高限價)的情況；而在工程出現(xiàn)新增工程的設計變更需要調整合同價款時，也常說“按中標下浮率讓利”進行工程結算。那么，這其中的“下浮率”該怎么定義/計算呢？下面幾個數(shù)字例子，思考“下浮率”科學合理的算法/約定。(一)設某單位工程工程量清單計價(標底)如下：1分部分項工程清單計價合計為960萬元(其中包括的發(fā)包人供應材料費等“報價時不得有改變的費用”為300萬元)2措施項目清單計價合計為367萬元3其他項目清單計價合計為168萬元(其中包括的預留金、零星項目費、安全文明施工措施費的考評費及獎勵費等“不確定支付給承包人的費用”為140萬)4規(guī)費(3.465%)為51.8萬元5稅金(3.441%)為53.2萬元合計：1600萬元(二)按該工程評標辦法規(guī)定，招標控制價為標底價的93%可以定義該數(shù)值為“名義下浮率”。招標控制價有如下2種算法為：1算法1招標控制價160093%1488萬元2算法2(1)三清單合計(960300)367(168140)93%(300+140) 105593%4401421.2萬元(2)規(guī)費(3.465%)49.2萬元(3)稅金(3.441%)50.6萬元招標控制價1521萬元以上2種算法的差額高達33萬元，比標底的2%還多！(三)如果堅持算法1是正確的，那么最高限價的實質情況是：(1)三清單合計1488(13.441%)(13.465%)1390.3萬元(2)實質下浮率(1390.3440)1055100%90%實質下浮率是針對投標人/承包人實際可控工程費用而言的。實質下浮率比名義下浮率低了3%！現(xiàn)在投標報價當中還有多少投標人能達到3%的利潤率？！可見下浮率的界定是多么的重要了！-補充從網(wǎng)絡上獲得的江蘇科技大學張家港校區(qū)籌建組基本建設項目的2個最高限價的公告實例(一)學生公寓、教師公寓樁基（1、2標段）工程最高限價公示1、項目名稱：學生公寓、教師公寓樁基（1、2標段）工程2、所屬地區(qū)：張家港市楊舍鎮(zhèn)3、建設單位：張家港市建筑工務處4、代理機構：蘇州市信達建設項目投資咨詢中心根據(jù)建設工程招標投標相關的法律、法規(guī)等的規(guī)定、章程，依據(jù)本工程的招標文件及工程量清單的內容和規(guī)定，現(xiàn)將最高限價公布如下：5、標底價：學生公寓樁基（1標段）111.9725萬元（無預留金；無暫定價部分）教師公寓樁基（2標段）45.7426萬元（無預留金；無暫定價部分）6、折扣率：0.957、最高限價：學生公寓樁基（1標段）111.97250.95106.3739萬元教師公寓樁基（2標段）45.74260.9543.4555萬元投標單位如有疑問，請于2010年12月31日上午9時00分前以書面方式提出質疑。經(jīng)辦人：建設單位地址：張家港市人民路68號聯(lián)系電話標代理機構地址：張家港市長安路7號3樓聯(lián)系及傳真電話州市信達建設項目投資咨詢中心張家港建設銀行造價咨詢部2010年12月30日(二)學生公寓、教師公寓工程最高限價公示1、項目名稱：學生公寓、教師公寓工程2、所屬地區(qū)：張家港市楊舍鎮(zhèn)3、建設單位：張家港市建筑工務處4、代理機構：蘇州市信達建設項目投資咨詢中心根據(jù)建設工程招標投標相關的法律、法規(guī)等的規(guī)定、章程，依據(jù)本工程的招標文件及工程量清單的內容和規(guī)定，現(xiàn)將最高限價公布如下：5、標底價：1996.6896萬元（其中，土建1595.7282萬元；安裝400.9614萬元。分部分項工程費中的人工費：土建222.5876萬元，安裝48.0991萬元，部分材料單價和總價見“標底主要建筑材料價格表”。預留金95.5萬元；暫定價部分224.6333萬元）6、折扣率：95%7、最高限價：（1996.689695.5224.6333）0.9595.5224.63331912.8618萬元投標單位如有疑問，請于2010年1月21日下午14時00分前以書面方式提出質疑。經(jīng)辦人：建設單位地址：張家港市人民路68號聯(lián)系電話：0512-569906