開題報告--論我國經(jīng)濟適用房制度的構建和完善.doc

吉 首 大 學 本科生畢業(yè)論文開題報告題目名稱 論我國經(jīng)濟適用房制度的構建和完善 學生姓名 學號 20064171028 專業(yè)年級 06級法學1班 學 院 法學院 指導教師 譚正航 填寫時間 2009年11月18日 （此為開題報告格式，學生按此表填寫或打印，原件交指導教師經(jīng)審定后交學院統(tǒng)一存檔）一、選題的根據(jù)：1、本選題的理論、實際意義2、綜述國內(nèi)外有關本選題的研究動態(tài)和自己的見解1、理論意義：作為住房保障體系的重要組成部分，經(jīng)濟適用房制度是政府同時利用市場機制和宏觀調(diào)控手段，解決低收入階層住房難問題的保障措施，兼有調(diào)控住房市場和調(diào)節(jié)收入分配的功能。同時它立足于住房保障理論、弱勢群體保護理論、宏觀調(diào)控理論，具有鮮明的制度價值和功能。然而，由于相關立法和配套制度的缺失，該制度在實際操作中存在諸多問題，如供應對象失控、建筑標準失控，銷售價格失控等。因此，完善相關制度，繼續(xù)發(fā)展經(jīng)濟適用房已成為當務之急。實際意義：近年來“房地產(chǎn)市場化”走向深入，極大地促進了經(jīng)濟發(fā)展，但是中低收入階層的住房負擔日益加重，已經(jīng)影響到社會的和諧穩(wěn)定，這已不單純是經(jīng)濟問題，更是一項社會問題、政治問題。雖然我國在理論上和實踐中以將經(jīng)濟適用房作為一大重點，但由于各方面原因，仍然存在以下問題：一、經(jīng)濟適用住房購買者的規(guī)定無統(tǒng)一標準，涵蓋面過廣及購買者錯位問題二、部分經(jīng)濟適用住房本身不具有“經(jīng)濟”“適用”的特點三、經(jīng)濟適用住房分配過程中“機會主義”問題所以，現(xiàn)實中必須采取相關的法律調(diào)控措施對經(jīng)濟適用房制度進行構建和完善。而我此次將以本選題為研究方向，具體分析經(jīng)濟適用房的制度的法理基礎，其運行不足，然后提出自己對于構建和完善的建議。 2、在國內(nèi)，經(jīng)濟適用房已經(jīng)炒得火熱，關于經(jīng)濟適用房的法律調(diào)控研究也是層出不窮。具體體現(xiàn)在對經(jīng)濟適用房制度、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權、經(jīng)濟適用房申請標準法律漏洞等各方面。 在國外，住房問題也是困擾政府和民眾的一個重大問題，各個國家為了解決這一問題也費盡心思，和我國的經(jīng)濟適用房政策一樣，許多國家的政府都通過這種方式來盡量滿足中低收入家庭的居住需求。雖然與我國的“經(jīng)濟適用房政策”不盡相同，但國外主要是采取“公共住房”的手段，關于次，也有各方面的研究。英國政府投巨資緩解“住宅鴻溝”的法律保證、 西班牙憲法保證公民住房需求的可行性分析等等。 我的見解：經(jīng)濟適用房對于我這樣將踏入社會自力更生的青年，也極具有誘惑力。但是，經(jīng)濟適用房制度的出臺以及各個城市的采取，引發(fā)的問題也不容忽視。作為最有力的調(diào)控手段，法律必須要有相關可行的、實事求是的措施。那么我認為，本次將此選題作為我的畢業(yè)論文選題，對我的理論和實踐水平都會是一個很大的促進。二、研究內(nèi)容：論文采用了理論研究與實證分析的方法，首先全面分析了經(jīng)濟適用房制度在運行中“購房難”的現(xiàn)狀以及引起的深思。然后分析了運行現(xiàn)狀及其不足。運行現(xiàn)狀包括：1.設計建設不符合要求。2.價格機制不合理。3.申請人準入制度、審查監(jiān)督程序存在漏洞。4.售后服務制度未有效建立。5.監(jiān)管缺位導致“尋租”行為泛濫，政策成本增高.接著分析了導致老百姓“購房難”的關鍵以及如何進行法律調(diào)控。最后，對申請人資格制度的法律調(diào)控進行論述。主要探討了以下幾個方面：（一）申請人條件資格要求現(xiàn)狀及不足。（二）從法律角度分析其不足之處。（三）如何進行法律調(diào)控三、研究方法：本項目研究的主要方法有文獻研究法、比較研究方法和系統(tǒng)分析方法。在具體的研究工作中，注意定性研究與定量研究相結(jié)合，宏觀研究與微觀研究相結(jié)合。運用文獻檢索的相關知識，搜集所有與經(jīng)濟適用房、社會弱勢群體利益保護、經(jīng)濟法宏觀調(diào)控等等內(nèi)容相關的文獻資料，并且閱讀大量的法學著作，提升理論素養(yǎng)，擴寬對研究對象現(xiàn)狀的了解，為研究的開展準備基礎。在撰寫階段，也不斷尋求老師的指導，共進行了四次修改。四、進程安排和采取的主要措施：2010年3月底，對文獻資料和著作進行分析整理，完成論文框架；2010年4月中旬，撰寫第一稿，找老師指導、修改；2010年4月下旬，完成二稿，再找老師進行指導、修改；2010年4月底，完成三稿，再找老師進行指導、修改；2100年5月初，完成四稿，尋求定稿意見；2010年5月12日，完成定稿進行答辯五、主要參考文獻（不少于10篇）：1黃景杰. 試論我國經(jīng)濟適用房的制度缺陷J.華中科技大學公共管理學院 .經(jīng)濟與法 ，2007（505）：12喬曉輝.住房保障權的性質(zhì)淺析J.全國商情(經(jīng)濟理論研究),2009(9): 13孫憲忠,常鵬翱.論住宅權的制度保障J.南京大學法學評論，2001（秋季號）：9-104韓慧玥.我國經(jīng)濟適用房制度對弱勢群體利益的法律保障研究以武漢市經(jīng)濟適用房運行狀況為例.武漢:華中農(nóng)業(yè)大學,20095曹振良.房地產(chǎn)經(jīng)濟學通論M.北京，北京大學出版社，2003，4646鄒坦 ,葉志鴻.淺議如何完善經(jīng)濟適用房體系的發(fā)展J.科技廣場，2009（6）：1-27江靜.經(jīng)濟適用房法律問題研究J.法制與經(jīng)濟，2008（161）：18龔超.完善我國經(jīng)濟適用房制度的一些思考J.今日南國，2009（124）：19張錫鋒.經(jīng)濟適用房發(fā)展現(xiàn)狀與對策J.現(xiàn)代商業(yè)，2009（33）:1 10龔超.完善我國經(jīng)濟適用房制度的一些思考J.今日南國（理論創(chuàng)新版），2009（05）：111林奇文.我國經(jīng)濟適用房制度的改進與完善D. 福建：福建師范大學，200812李聯(lián)飛.我國經(jīng)濟適用房法律制度的改革與完善D.北京:中國政法大學,2007,