動遷房買賣居間合同.doc

動 遷 房 買 賣 合 同出售方（甲方）：_：身份證號碼：_出售方（甲方）：_：身份證號碼：_出售方（甲方）：_：身份證號碼：_出售方（甲方）：_：身份證號碼：_購買方（乙方）：_：身份證號碼：_購買方（乙方）：_：身份證號碼：_購買方（乙方）：_：身份證號碼：_購買方（乙方）：_：身份證號碼：_鑒于： 一、甲方于上海市政府動遷所簽署動遷補償協(xié)議于_年_月_日已取得上海市_區(qū)_路_弄_號_室動遷配套商品房一套（以下簡稱“該房屋”），并確定甲方已完成與該房屋開發(fā)商的交房手續(xù)，為該房屋的合法且唯一的所有權(quán)人。面積_平米（具體面積以產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），該房屋暫_辦理以甲方為權(quán)利人的上海市房地產(chǎn)權(quán)證，甲方持有該房屋的動遷協(xié)議。 二、甲方確認(rèn)所賣的房屋不是自己唯一拆遷安置配套商品房，且甲方確認(rèn)該房屋依法具備出售轉(zhuǎn)讓資格。 三、甲、乙雙方在充分理解和接受該房屋的現(xiàn)狀及風(fēng)險的基礎(chǔ)上，愿意訂立該合同。任何一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方按合同規(guī)定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任，該違約金為懲罰性違約金，目的是為了保護合同的順利履行，無論違約方是否給對方造成損失以及造成多少損失均應(yīng)全額支付，并自愿放棄請求人民法院予以減少的權(quán)利，如人民法院依職權(quán)強制調(diào)整，則由違約方對違約方過高及給守約方造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 房屋轉(zhuǎn)讓價款約定甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意并約定該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣：_元整（大寫人民幣_元整）此價格系甲方凈到手價，包括該房屋的維修基金、水、電、煤、初裝，有線電視初裝，以及辦理以甲方為權(quán)利人的該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證所需要的費用和稅費（包括因為甲方或者甲方家庭所產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅）。該房屋的自帶固定設(shè)備（含全部）、裝飾（若有）等均含在房屋轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)乙方無需另行支付。第二條 房屋價款的付款約定一、甲、乙雙方約定，乙方將上述該房產(chǎn)分期支付予甲方，具體付款及金額如下： 1、乙方于_年_月_日之前向甲方支付定金人民幣_元整（大寫人民幣_元整）： 2、乙方于_年_月_日之前向甲方支付首付人民幣_元整（大寫人民幣_元整）：內(nèi)含定金，并付清2%的中介服務(wù)費： 3、待甲方將該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證交給乙方時，乙方向甲方支付房款人民幣_元整（大寫人民幣_元整）： 4、甲方于房屋限制交易期限屆滿之日起_7_（柒）_日內(nèi)配合乙方至房屋交易中心并辦理房屋過戶手續(xù)。乙方于房屋交易中心出具受理單據(jù)后支付甲方房屋尾款人民幣_元整（大寫人民幣_元整）?！八^房屋限制交易期限 5、屆滿之日”是指根據(jù)相關(guān)規(guī)定該房屋可以自由交易并辦理過戶手續(xù)的日期，該日期的屆滿以乙方（即買受方）結(jié)合政府及相關(guān)規(guī)定確認(rèn)，若甲方認(rèn)為該期限未屆滿的，應(yīng)提出書面證據(jù)證明并將該證據(jù)送達給乙方，若不能提出證據(jù)證明的，則乙方向甲方發(fā)出辦理過戶手續(xù)通知之日后的第15（壹拾伍）日為期限屆滿日。下列條款中涉及該日期確認(rèn)的，均按照該方法確認(rèn)。二、甲方確認(rèn)以下帳號為接受乙方支付房價款的指定帳戶： 戶 名：_ 開戶行：_ 帳號或者卡號：_（非經(jīng)乙方同意，甲方不得變更，乙方將相關(guān)款項入此帳號即視為甲方已收到）三、其他（特別）約定： 在甲、乙簽訂本協(xié)議之日起，直至過戶至乙方為產(chǎn)權(quán)人期間，乙方有權(quán)變更、減少、增加買受人，甲方無條件配合乙方和乙方指定的買受人重新簽訂出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，溢價部分歸乙方所有，貶值部分有乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)代表甲方和其他買受人簽訂涉及本房屋的協(xié)議，并代收定金及其本房房款，甲方均認(rèn)可并承擔(dān)。如果因為甲方違約造成乙方與乙方買受人約定的違約責(zé)任及其他各種損失均由甲方承擔(dān)。乙方超出授權(quán)范圍之外的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)一切法律后果。第三條 稅費約定 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方承擔(dān)以乙方為權(quán)利人的該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證所需要的稅費（包含甲方1%的個人所得稅）。在根據(jù)國家政策有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易國家政策限制期滿前，甲方如若有遺產(chǎn)稅則有甲方自行承擔(dān)。甲方再購入其他房產(chǎn)或其他任何甲方原因?qū)е露愘M增加的，增加部分由甲方承擔(dān)。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費承擔(dān)，口甲、乙方各自承擔(dān)，口全部由甲方承擔(dān)，口全部由乙方承擔(dān)【甲方須在房產(chǎn)交易中心核價時承諾房地產(chǎn)（口是 口不是）其唯一一套住宅，因甲方承諾不實或不配合出具承諾，多出的稅費由甲方承擔(dān)】。第四條 戶口遷出約定甲方承諾該房屋辦理產(chǎn)權(quán)交易前30（叄拾）日內(nèi)向房屋所在地的公安派出所機構(gòu)辦理原有的戶口遷出手續(xù)（若有），否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任即每逾期一日向乙方支付總房價的千分之五作為日違約金，直至戶口遷出為止。在國家政策的允許情況下，甲方同意乙方戶口遷入該房屋。第五條 以甲方為權(quán)利人的該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證辦理約定甲方承諾在相關(guān)機構(gòu)通知甲方可以辦理該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證的30（叄拾）日內(nèi)辦理好此證，并將產(chǎn)證原件交于乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天，將承擔(dān)總房價的千分之五作為日違約金，乙方將從尾款中扣除，尾款不足賠償?shù)?，不足部分由甲方另行賠付。甲方不得以產(chǎn)證辦理向乙方索要任何的費用，否則甲方將按第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 簽訂上海市房屋土地資源管理局制定，上海市工商行政管理局監(jiān)制的網(wǎng)絡(luò)版商品房上海市房地產(chǎn)買賣合同及房地產(chǎn)交易中心交易過戶的約定按合同約定的交易方式，甲方應(yīng)在相關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易之日（該日期的確認(rèn)方法遵照本協(xié)議第5條約定的方法）起30 （叄拾）日內(nèi)與乙方簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房上海市房地產(chǎn)買賣合同，并于合同簽訂之日起7（柒）日內(nèi)配合乙方至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。所涉相關(guān)收件收據(jù)由乙方領(lǐng)取保管，用于乙方辦理領(lǐng)取新產(chǎn)證。若任何一方違反上述約定的，將按本協(xié)議第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 甲方聲明甲方及共同共有人同時聲明產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售該房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人和共同共有人同意，同時承諾該房屋無債務(wù)抵押，司法查封，產(chǎn)權(quán)糾紛，保證國家政策限制期滿后按約定為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則按照本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方確認(rèn)該房屋（無/有）其他共同共有人簽字_，若甲方隱瞞或捏造事實，如委托書、承諾書、共有人情況、一房兩賣等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證登記及過戶的約定甲方應(yīng)在房屋交易中心完成對該房屋登記之日起30日內(nèi)將該產(chǎn)權(quán)證原件交由乙方保管，直至該房屋滿足相關(guān)規(guī)定過戶給乙方當(dāng)日止，甲方不得對該房屋產(chǎn)權(quán)證進行掛失，補辦。若甲方未經(jīng)乙方同意單方面對該房屋產(chǎn)證進行掛失、補辦造成乙方損失，則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋符合相關(guān)規(guī)定可以交易的，甲方應(yīng)在乙方作出通知之日起7 （柒）日內(nèi)配合乙方辦理與房屋交易有關(guān)的審稅、貸款及過戶等手續(xù)，若延期超過7 （柒）日或存在一房二賣、抵押或其他任何原因致使不能順利辦理過戶手續(xù)的，甲方需按照本協(xié)議第十二條向乙方及第三方（見證方）承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 房屋交接與驗收 一、甲、乙雙方協(xié)商約定，該房屋損毀滅失的風(fēng)險自占用轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 二、甲乙雙方履行各自義務(wù)，并約定乙方在支付到人民幣_元整（大寫人民幣_元整）交房于乙方，并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 1、甲方須保證交房時，與上海市房屋買賣合同附件中所列出該房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用。 2、甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙和征地拆遷補償安置協(xié)議書、收放相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、住宅質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、業(yè)主手冊、房屋維修合同、甲方已繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)資料。 3、甲方須對該房屋各項費用包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、電話寬帶等費用進行結(jié)算。 4、甲方須在乙方作出通知之日起7 （柒）日內(nèi)配合乙方至該房屋所屬物業(yè)管理處辦妥維修基金的更名手續(xù)，同時一并對水、電、煤氣、有線電視、電話寬帶、安保通訊系統(tǒng)的戶名進行變更，更名費用由乙方承擔(dān)：如因違約則該費用由違約方一并承擔(dān)。 三、如因交易限制未滿而無法辦理上述戶名變更手續(xù)，在乙方居住過渡期間，甲方須為乙方配合辦理各項事宜及提供繳費的便利，乙方有權(quán)要求甲方配合乙方完成諸如此類生活問題。 四、甲乙雙方約定，該房屋的維修基金余額及甲方交房前已繳付或者所產(chǎn)生的一切費用都不予向乙方結(jié)算，均為甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。 五、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1、甲方逾期不辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)的，每逾期一天，則按該房屋轉(zhuǎn)讓的總價的千分之五支付違約金。 2、甲方逾期不辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)超過15天的，乙方按照本合同第十二條向甲方追究違約責(zé)任。第十條 處分權(quán) 甲方承諾對所出售該房屋具有完全的所有權(quán)和完全的處分權(quán)，保證任何第三人不能對該房屋主張任何權(quán)利。 一、如甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實，如具有權(quán)屬糾紛、債權(quán)糾紛、優(yōu)先購買等情況，導(dǎo)致該房屋交易限制期滿后不能過戶(產(chǎn)權(quán)過戶登記)給乙方，甲方作為過錯方將承擔(dān)全部的締約過失責(zé)任或者違約責(zé)任，違約責(zé)任按照本協(xié)議第十二條執(zhí)行。 二、如甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實而導(dǎo)致不能按時過戶（產(chǎn)權(quán)變更登記）給乙方，就算該房屋仍然過戶至乙方名下了，甲方依然要承擔(dān)乙方在辦理期間所造成的一切損失，若不能過戶（產(chǎn)權(quán)變更登記）給乙方，則甲方作為過錯方將承擔(dān)全部的締約過失責(zé)任或者違約責(zé)任，違約責(zé)任按照本協(xié)議第十二條執(zhí)行。第十一條 特別約定 1、在該房屋過戶（產(chǎn)權(quán)變更登記）給乙方之前，任何一方發(fā)生意外（失蹤、死亡、離婚）等事件，其繼承人或者法定監(jiān)護人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本合同，應(yīng)在該動遷房限制交易期限屆滿7（柒）日內(nèi)配合乙方至上海房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋過戶手續(xù)；若沒有依照本合同約定辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，則按本協(xié)議約定該房屋市場價的總價的千分之五進行計算逾期違約金。若逾期一個月仍未履行過戶（產(chǎn)權(quán)變更登記）的義務(wù)，則視為不能或者不予過戶，守約方將依照第十二條追究違約方賠償責(zé)任。 2、若該房屋在過戶給乙方之前遇到動遷，該房屋動遷所得的補償安置等所有收益均歸乙方所有，甲方對此無異議。 3、甲方須在乙方作出通知其辦理該房屋買賣全權(quán)委托公證手續(xù)之日起7（柒）日內(nèi)無償配合乙方辦理。 4、在甲乙雙方簽訂本合同之日直至辦理乙方名下產(chǎn)權(quán)人期間，乙方有權(quán)變更增加、減少、增加受買人，甲方無條件配合乙方。如乙方轉(zhuǎn)讓，甲方配合乙方或者乙方指定客戶簽訂該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方客戶支付本房的本金的本金以及溢價部分所得利益由乙方所有，如房價下跌，貶值風(fēng)險由乙方承擔(dān)，甲乙雙方認(rèn)真閱讀本條款均無異議。第十二條 違約責(zé)任 如本合同一方違反包括但不限于甲乙雙方義務(wù)的所有違約行為，另一方有權(quán)依法采取針對違約方的一切行動以彌補其因違約方的違約行為所蒙受的損失。 一、甲方違約責(zé)任 1、甲方反悔不出售（或者變相上漲房價）該房屋給乙方的，則應(yīng)在履行期限屆滿之日起五個工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定房屋當(dāng)時房屋總價的市場價的兩倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償包括但不限于房屋漲價、律師費、誤工費、差旅費等造成的各種損失。 2、甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的房款及已付款的銀行同期房貸利息，并同時承擔(dān)高于乙方對該房屋的裝修費用兩倍的補償和利息。 二、乙方違約責(zé)任乙方反悔不購買該房屋，則乙方支付甲方所付房款不予退還。第十三條 甲方的義務(wù) 1、甲方須提供一切有關(guān)該房屋的材料、證明、合同文件給乙方，包括但不限于：如預(yù)售合同辦理出來當(dāng)日交予乙方，過戶所需動遷協(xié)議原件、房屋分配套單等等，不得以任何理由拖延交予一切有關(guān)該房屋的文件和事項。2、甲方不得將房屋設(shè)立任何抵押、其他租憑關(guān)系、不得遷入任何戶口、不得再對該房屋進行任何權(quán)力上的處分。 3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該房屋的一切變更戶名、過戶手續(xù)。 4、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理在未過戶其日常居住生活有關(guān)該房屋一切不便事宜。 5、甲方不得因任何理由向乙方搪塞或者拒絕辦理過戶（產(chǎn)權(quán)變更登記）手續(xù)。 6、甲方同意乙方將該房屋租、售給乙方指定的任何第三人。 7、甲方不得因該房屋市場價格的上漲而向乙方索求該房屋轉(zhuǎn)讓總價以外的費用作為補償。 8、甲方不得因該房屋市場價格的上漲而主張解除合同，不過戶給乙方。 9、甲方承諾無償、按時辦理好以自己為權(quán)利人的上海市房地產(chǎn)權(quán)證并于拿到證件當(dāng)日交予乙方，每逾期一日，按照該房屋市場價總價的千分之五計算違約金給乙方。在未過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式向乙方索取該房屋的產(chǎn)證。 10、甲方在辦理公證時，不得以任何理由拖延不予辦理。第十四條 乙方的義務(wù) 1、該房屋交接給乙方后，房屋的租憑以及產(chǎn)生的一切糾紛于甲方無關(guān)。 2、如乙方接收該房屋自住，乙方于鄰居、物業(yè)等發(fā)生的任何糾紛與甲方無關(guān)。 3、由乙方自身過錯未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的與甲方無關(guān)。 4、乙方不得因為該房屋的市場價格下跌而向甲方主張解除合同。 5、乙方不得因該房屋的市場價格下跌而向甲方索求該房屋轉(zhuǎn)讓總價以外的費用作為補償。 6、乙方的每次付款不得拖延，每逾期一天，則按照該房屋總價的千分之五支付每日違約金。第十五條 合同效力 1、 雙方未辦理過戶所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之買賣合同示范文本內(nèi)容與本合同（包括附屬法律文書和補充協(xié)議）約定不一致，以本合同為準(zhǔn)。 2、 其他未盡事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商可以簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可以對本合同的約定作出變更。 3、 如甲方違約雙倍賠償乙方所支付房款（含定金），如乙方違約所支付房款（含定金）歸甲方所有，但守約方必須按已收違約金的50%支付給中介公司（丙方）。第十六條 不可抗力和客觀因素 一、 不可抗力 （一） 如遇不可抗力造成該房屋毀損、滅失等情況，政府或相關(guān)機構(gòu)對該房屋所產(chǎn)生的一切補償或者其他費用均歸乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。 （二） 甲方仍須配合乙方辦理所有事宜 1、如因甲方原因?qū)σ曳皆斐蓳p失，由甲方全部承擔(dān)； 2、如