房地產(chǎn)合作開發(fā)合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方：_*公司_ 法定住址：_法定代表人：_乙方：_*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定住址：_法定代表人：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“*公寓 ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。 第一條、項目概況 1、土地概況雙方合作的土地位于*縣 ，南北長約134米，東西寬約95米，面積約19.1畝，現(xiàn)為工業(yè)用地，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。2、合作項目概況及性質(zhì)經(jīng)雙方同意擬以項目用地共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，項目暫定名“*公寓”，公寓容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核定的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第二條、合作方式1、甲方提供項目用地，該宗土地經(jīng)評估，每畝按 萬元，土地價值總計為 萬元人民幣，作為甲方對該項目的合作開發(fā)投資。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方支付人民幣 萬元，作為本項目的定金，定金計入乙方的投資總額，甲方將該宗土地變更至乙方名下。2、乙方負(fù)責(zé)將合作土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地，土地出讓金及相關(guān)過戶費(fèi)用由乙方支付，并作為乙方對合作開發(fā)項目的投資。3、乙方提供全部建設(shè)資金，包括但不限于合作開發(fā)項目土地上的房屋、建筑物等地表物拆遷、清理，建筑施工，房屋銷售，共同設(shè)施建設(shè)及管網(wǎng)、配套設(shè)施及辦公費(fèi)用的相關(guān)資金。上述資金經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為乙方對本項目的投資額度，未經(jīng)確認(rèn)，不得計入投資總額。4、項目工程竣工后，本項目盈余按投資比例進(jìn)行分割。第三條、前期工作安排1、合作開發(fā)項目的前期工作甲方負(fù)責(zé)，包括以下各項：（1）、在乙方足額交付定金后，向乙方提交有關(guān)辦理國有土地使用證所需的文件、資料。（2）、協(xié)同乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。（3）、協(xié)助完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。2、合作開發(fā)項目的前期工作乙方負(fù)責(zé)，包括以下各項：（1）、辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)；（2）、落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。（3）、落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（4）、完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。（5）、乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。（6）乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。第四條、項目施工工作一般安排1、為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“*公寓 ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。具體人員由雙方協(xié)商，但必須保證甲方項目經(jīng)理及工程、財務(wù)人員各一名。以上人員的工資等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2、對重大事項，包括但不限于工程的發(fā)包等處理上，雙方人員具有平等決策權(quán)，本著有利于合作，積極協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，按雙方當(dāng)前出資比例高的一方確定。對施工隊伍的確定上，按照誰墊資高，確定誰的原則解決。3、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。對獨(dú)立賬戶的支出，必須經(jīng)雙方簽字同意。主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4、對于與工程有關(guān)的其他事項，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以約定。第五條、房屋的銷售1、雙方經(jīng)過協(xié)商選聘專業(yè)售房機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋的銷售，協(xié)商不成的，可以通過公開招標(biāo)方式確定機(jī)構(gòu)，所產(chǎn)生的銷售傭金及營銷費(fèi)用可在預(yù)銷售款中支付。2、收取的購房款必須進(jìn)入合作項目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。若一方私自賣房以及房款未進(jìn)入獨(dú)立賬戶的，視為違約，以所涉房屋房款的雙倍賠償對方。3、房屋銷售款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付合作項目有關(guān)的費(fèi)用。若需提前對銷售款項進(jìn)行提現(xiàn)的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定比例同時提現(xiàn)。未協(xié)商一致的，不得提現(xiàn)，私自提現(xiàn)的，視為違約，以所涉金額的雙倍賠償對方。第六條物業(yè)交付1合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書。2合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。第七條 合作清算1、在合作項目竣工后，開始合作清算。2、由雙方指定各方人員，開展清算工作。在清算期間執(zhí)行下列事務(wù)：（1）、清算清理合作項目財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單；（2）、處理與清算有關(guān)的合作項目未了結(jié)事務(wù)；（3）、清繳所欠稅款；（4）、清理債權(quán)、債務(wù)；（5）、處理合作項目清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；第八條、合同的解除或終止1、協(xié)議生效后，乙方未按期足額給付定金或未給付定金的，本合同自然解除，已付定金不予返還。2、若因政府部門原因以及其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目無法執(zhí)行時，雙方協(xié)商協(xié)議終止。3、在執(zhí)行本協(xié)議中，因乙方建設(shè)資金出現(xiàn)斷點(diǎn)，導(dǎo)致工程停工半年以上的，甲方可采取以下任一或幾個行為：（1）、要求乙方給付自停工之日起至恢復(fù)施工之日止，甲方投資總額日萬分之五的違約金；（2）、尋求新的合作伙伴，乙方允許新的合作伙伴無條件入伙；（3）、將項目轉(zhuǎn)讓第三人，乙方對甲方與第三人的協(xié)議不得提出任何異議；（4）、解除本協(xié)議，乙方應(yīng)一個月內(nèi)無條件返還土地使用權(quán)，乙方已投資部分，由甲方折價處理，并賠償甲方全部損失； 第九條、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出20天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十一條、違約責(zé)任 雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償另一方總投入金額的5%違約金。第十二條、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十三條、補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十四條、爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向項目所在地人